x物业服务中心工程设备运行、维修工作方案(doc32)-设备管理(编辑修改稿)

x物业服务中心工程设备运行、维修工作方案(doc32)-设备管理(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大的管理资源中心 第 13 页 共 33 页 3 照明器具 所有灯具在规定时间内照明良好。 所有照明器具无松动。 无漏电。 照明角度合适。 依据工作规范进行 4 动力设备 动力设备运行良好，工作在额定工况下。 接线端子接线牢固。 无异音。 绝缘良好。 无过热。 依据工作规范进行 二）、实施流程。 A、 配电室、配电柜。 日监测配电室内环境温度一次。 每月紧固接线端子一次，确认无松动。 每周检测电缆温度一次。 每天检查配电盘上指示灯，如有损坏，随时更换。 确认标识清晰。 每年清洁变电设备一次。 维修期间，要挂“正在维修，禁止合闸”的标识牌。 B、 电盘。 中国最大的管理资源中心 第 14 页 共 33 页 每月紧固接线端子一次，确认无松动。 每周检测电缆温度一次。 每周检查配电盘上指示灯，如有损坏，随时更换。 每月检查配电盘内电气设备，确认有无异音。 每月清洁配 电盘内电气设备一次。 C、 照明器具。 每天在规定时间巡检照明状况，随时发现问题随时解决。 每月检查照明器具有无松动或歪斜，并随时调整。 每日工作前，准备好工具，衣帽整洁，所用的工具必须具有良好的绝缘。 随身携带好日常维修的灯具等备件。 如需上下梯子时，要有专人扶着。 维修结束后，将现场清理干净。 E、动力设备。 每月对动力设施进行一次保养检修。 每天巡视动力设备一次，确认有无异音，有无振动。 每月检测一次动力设备是否在额定工况下工作，检测工作电流、工作电压，并记录于表格。 五》、供热系统。 一）、 序号 项 目 管 理 标 准 保 障 措 施 1 换热器 管路无泄漏。 依据工作规 中国最大的管理资源中心 第 15 页 共 33 页 换热进出水温差不大于 7度。 设备整洁。 范进行 水泵 接线良好。 无异音。 工作在额定工况下。 润滑良好。 盘根无泄漏。 依据工作规范进行 3 电热水锅炉 管路接头无泄漏。 无气堵现象。 加热设备正常。 依据工作规范进行 二）、实施流程。 A、 换热器。 每日进行三次点检，并记录。 随时对设备进行清洁。 所有仪表必须始终处于良好的计检状态。 管路保温良好，冬季无冻结。 B、 水泵。 每日检查盘根有 无泄漏。 检测运行时有无异音。 对运转部件加油保养。 中国最大的管理资源中心 第 16 页 共 33 页 检测运行电流，并每日记录。 C、 电加热设备。 每日巡检，以确保管路及接头无泄漏。 确认管路保温良好，冬季无冻结。 确保加热设备正常。 六》、土建。 一）、 序号 项 目 管 理 标 准 保 障 措 施 1 防水、大白 平坦整洁，无坑洼。 无裂纹。 防水良好。 依据工作规范进行 2 梯级 平坦整洁，无坑洼。 梯级面无破损。 依据工作规范进行 3 门窗 无变形，无破损。 密封良好。 依据工作规范进行 二）、 实施流程。 A、 防水、大白。 对土建、大白，每日巡检，对所发现的问题，随时进行处理，确保平面部分无明显裂纹出现（裂缝长度不超过 5 厘米，两平面交角部分无长度超过 20 厘米的明显裂纹）。 门及门框的油漆，每年重新粉刷一次，并随时进行补刷。 确保目视无 中国最大的管理资源中心 第 17 页 共 33 页 面积超过 3 平方厘米的脱落或开裂现象。 B、 梯级。 每天检查一次，随时发现随时处理。 C、 门窗。 周检查一次，随时发现随时处理。 门窗责成专人负责，每月巡检，对有问题的门窗随时维修。 七》、防护设备。 一）、 序号 项 目 管 理 标 准 保 障 措 施 1 避雷针 接闪器良好。 引下线导通良好。 依据工作规范进行 二）、实施流程。 A、避雷针。 每年配合劳动局检查。 每月检查设备一次。 八》、综合布线。 一）、 序号 项 目 管 理 标 准 保 障 措 施 1 综合布线 线路通畅。 依据工作规范进行 二）、实施流程。 中国最大的管理资源中心 第 18 页 共 33 页 A、 综合布线。 每天巡检。 随时发现问题，随时解决。 六、备注 以上维修材料报价，不包含以下内容： 不包含大楼土建改造工程。 设备更换。 以上这些项目不包括在日常维修材料中，待发 生时，由物业公司做出预算，经学院确认后，由物业公司负责维修。 本公司不承担因自然灾害或其他人为因素造成的财产损失。 具体合同以外工程事项，由双方协商解决。