某物业管理公司保安员培训方案(编辑修改稿)

某物业管理公司保安员培训方案(编辑修改稿)内容摘要：

留意现场周围的情况。 （ 4）查看本部各类记录、出入登记、各电视录像，检查有无可疑情况和人员。 （ 5）对勒索、打架事件，监控中心应密切注意事发现场的情况变化。 （ 6）对纠纷事件应及时了解具体原因，积极协调，劝阻争吵，平息事态。 （ 7）对伤亡事件应做好现场保护和通知抢救工作；对明确已死亡的，应报派出所调查处理并通知殡仪馆。 （ 8）对涉及刑事及重大责任事故或因治安、刑事案件引致的伤亡事故，应立即报告公安机关 并由保安部经理、班长协助调查处理。 （ 9）保安部经理、班长在接报突发事件后应立即赶到现场，做好疏通控制工作，防止事态扩大，并拍照留证。 （ 10）保安部经理、班长组织人员除维护现场外，还需负责指挥调派人员做好布控堵截，根据事态的大小程度报派出所、有关部门及管理公司总经理。 殴打暴力事件的处理程序 （ 1）处理斗殴等暴力事件应保持客观、克制的态度，除非正当防卫，一般情况下应尽量避免与人发生武力冲突或争吵。 （ 2）巡查发现或接报有斗殴等暴力事件，应马上用对讲机、消防电话或其他最快的方式报告大厦保安中心 ，简要说明现场的情况（地点、人数、斗殴程度、有无使用武器等）。 如能处理的，即时处理；否则监视现场，等待保安中心的指令。 （ 3）保安中心接报后视情况派适当数量的保安员立即到场制止，将肇事者带往保安中心接受调查。 如场面无法控制，应尽快报派出所。 （ 4）斗殴事件中如大厦的财产或人员受到损害，应拍照、保护现场，并留下目击者、扣下肇事者，作详细调查以明确责任和落实赔偿。 （ 5）如涉及刑事责任，应交派出所立案处理。 （ 6）事件中如有人员受伤要及时组织抢救，并尽快送往医院。 盗窃等破坏事件的处理程序 （ 1）巡查发现或接报大厦内有人盗窃，应马上抓获现场嫌疑人。 如力量不够，用对讲机、消防电话或其他方式尽快报告大厦保安中心，简单说明现场情况，并监视现场等待保安中心的指令。 （ 2）保安中心接报后，应迅速派适当数量的保安人员到场制止，设法抓获肇事者，带往保安中心调查处理。 （ 3）事件中如有财产或人员受到损害，应拍照或录像，并保护现场，留下目击者，做详细调查，以明确责任、落实赔偿。 （ 4）如涉及刑事责任，应交派出所立案处理。 电梯困人的处理程序 （ 1）消防中心接到电梯应急电话或巡查发现困梯，立即报告当值班 长和部门经理，组织保安员到现场协调控制电梯和解救被困人员，同时将被困电梯的具体方位、电梯编号、停留的楼层通知维修部和电梯公司。 （ 2）监控中心通过电视监控屏观察电梯内人员情况，使用电梯应急电话与被困者联系，做好解释安慰工作。 （ 3）如遇特殊情况无法消除故障或被困人员中有身体严重不适时，应立即报消防部门或求助有关部门解决。 中国最大管理资源中心 第 8 页 共 15 页 （ 4）部门经理填写重大事故报告表，详细记录故障情况及处理经过。 水浸处理程序 （ 1）当值各岗保安员如发现大厦范围内水浸，应立即将出事地点和情况报告主管，同时尽快采用就近的防水 设施保护好受浸楼层各电梯口，以免电梯受损。 （ 2）当值班长接报后应立即赶到现场查看情况，组织抢险。 （ 3）设法查明浸水原因，并采取有效的阻截措施。 如水浸是来自大厦外的暴雨洪水，应当在各低于水位的出入口使用备用拦水闸板和沙包；如水浸是来自市政地下水反溢，应当暂时将反溢的地下水道能往大厦的入口封闭，并用排水水泵将大厦的积水抽排出大厦外；如水浸来自大厦机管设施的损坏或故障，应当先关闭控制有关故障部位的水掣或供水泵。 （ 4）组织当值人员根据水浸情况，协同维修部采取有效措施，如将电梯开高离开受浸范围、关闭受浸区 域的电掣、在水漫延的通道上摆放拦水沙包、疏通排水渠、开启排水泵、用吸水机等，尽可能减少水浸所致的损失。 （ 5）水浸排除后，立即通知清洁员清除积水并清理现场环境，通知维修部查明故障原因，修复受损的设施，尽快恢复大厦的正常运作。 停电事故的处理程序 （ 1）接通知大厦将在短时间内停电，应在停电前 10分钟，用紧急广播通知用户。 维修部安排电梯工，提前将电梯停在大厦首层；管理部派管理员提前 10分钟到达电梯厅维持秩序，阻止客人使用电梯，以免停电期间有客人困梯。 （ 2）未预知的情况下大厦突然发生停电，立即联系维 修部，尽快采取措施恢复供电。 （ 3）使用紧急照明，保证公共地方及主要通道的照明。 （ 4）派保安员到各主要电梯厅及大厦出入口维护秩序。 （ 5）监控中心和巡楼保安员密切注视大厦各楼层，以防有人趁机制造治安问题。 （五）消防报警信号处理程序 消防监控中心当值保安员收到消防报警信号或电话报警时： （ 1）用对讲机通知巡楼保安员或管理员即时到现场核实； （ 2）即时向当值主管报告，讲清报警地点； （ 3）将监控镜头定在报警楼层监视，并将情况及时向当值主管报告。 2．巡楼保安员或管理员接到消防监控中心当 值保安员呼叫后，以最快速度赶到报警地点核实，并且遵循以下规则： （ 1）报警地点在公共地方，直接进入报警地点检查。 （ 2）报警地点在写字楼单元内，先按门铃，向用户简要说明理由后，进入报警地点检查。 （ 3）报警地点在商场内，与商场管理人员一起进入报警地点检查。 （ 4）报警地点在停车场内，与停车场管理人员一起进入报警地点检查。 （ 5）报警地点在商场独立商铺内且已上锁，即时报告当值主管和商场当值负责人，留守现场观察，等待当值主管和商场当值负责人到场后决定是否破锁进入检查。 （ 6）报警地点在写字楼单元且上 锁，即时报告当值主管，并留守注意观察，等待当值主管到场后决定是否破锁进入检查。 当值主管接到消防监控中心保安报告后，即时带领机动人员最快速度赶到报警地点现场检查。 （ 1）经到报警地点现场检查，确认属误报，即时通知消防监控中心当值保安员复位，若进入写字楼单元内、商铺内、停车场内检查，需向用户解释清楚，致歉后方可离开。 （ 2）报警地点在写字楼单元内或商场独立铺位且已上锁时，若观察到有明火或烟，必须破锁进入现场检查，排除险情后加锁，并通知用户。 （ 3）经现场检查认为火警后，按初期火警处理程序处理。 消防监控中心当值保安收到当值主管指令后信号复位，并做好记录。 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 15 页 （六）初期火警处理程序 发现初期火警，在场人员应该： （ 1）即时报告大厦消防监控中心，报告内容包括火警具体地点、燃烧物性质、火势蔓延方向等； （ 2）立即利用附近的灭火器械扑救，尽量控制火势发展； （ 3）可能情况下，关闭门窗以减缓火势蔓延速度。 消防监控中心当值保安员收到现场报告后： （ 1）即时报告当值主管； （ 2）联络保安部主管，报告情况； （ 3）密切监视报警地点情况。 当值主管收到火警报告后： （ 1）带领消 防人员，携带灭火器以最快速度到达火警现场； （ 2）立即指挥在场人员进行灭火扑救； （ 3）指挥火警现场及可能受影响范围内的人员使用安全通道疏散。 灭火后，当值主管安排人员留守火警现场，等待公司调查。 若扑救无效，当值主管即时决定： （ 1）将灭火人员撤离至安全距离内； （ 2）立即向上级报告； （ 3）进入火灾紧急处理程序。 （七）火灾紧急处理方案 初期火警扑救无效，火势无法控制并进一步蔓延时，在场主管应该即时向大厦当值最高主管报告。 大厦当值最高主管接到报告后： （ 1）及时召集大 厦内义务消防队员，命令义务消防队各组负责人带领本组人员各就各位； （ 2）向消防中心发出指令，用紧急广播系统通知用户紧急疏散； （ 3）第一时间到达现场，决定是否向消防局报警求救。 大厦消防监控中心当值保安员收到大厦当值最高主管指令后： （ 1）启用消防紧急广播，通知用户紧急疏散； （ 2）向市消防局报警，讲清楚大厦地点、起火楼层、火势等； （ 3）将监控镜头定在起火楼层密切监视； （ 4）检查电梯有无困人，若出现电梯困人，即时向当值主管报告，并利用电梯对讲机安定被困者情绪。 迅速行动组接到指挥 部指令后： （ 1）以最快速度到达现场，组织灭火； （ 2）关闭防火分区的防火门或卷闸； （ 3）安排人员携带灭火工具检查相邻房间和上下楼层通道是否有火势蔓延； （ 4）针对燃烧性质不同采取相应的灭火方法。 救护疏散组接到指挥部指令后： （ 1）指挥用户疏散，疏散顺序先从着火层以上各层开始，安抚暂不需疏散楼层的用户； （ 2）引导着火房间或楼层人员安全疏散，随后查漏； （ 3）引导用户从消防走火梯疏散到首层，无法从消防走火梯疏散到首层时，引导用户疏散到天台上风处等待营救，并组织水枪掩护； （ 4）医疗 救护小组携带急救药品和器械到疏散集中点。 安全警卫组接到指挥部工作指令后： （ 1）清除路障，指挥无关车辆离开现场，维持大厦外围秩序； （ 2）禁止无关人员进入大厦，指挥疏散人员离开大厦；。