某大型商业业态规划(编辑修改稿)

某大型商业业态规划(编辑修改稿)内容摘要：

5000 招商 5000 ㎡ 层高 辅助业态 面积（ ㎡ ） 备注 合计 品牌餐饮 500 先招商后销售 ㎡ 与百货业态配套的品牌店、专卖店 销售 地上五层： 总面积 主力业态 面积（ ㎡ ） 备注 合计 ㎡ 品牌流行百货 5000 招商 5000 ㎡ 层高 辅助业态 面积（ ㎡ ） 备注 合计 品牌餐饮 500 先招商后销售 ㎡ 体育用品 销售 运动服饰 销售 儿童精品 500 销售 与百货业态配套的品牌店、专卖店 销售 地上六层： 总面积 主力业态 面积（ ㎡ ） 备注 合计 ㎡ 家私装饰城 约 3000 ㎡ 招商 5000 ㎡ 层高 辅助业态 面 积（ ㎡ ） 备注 合计 儿童翻斗城 500 不销售 ㎡ 阳光书吧 500 先招商后销售 此资料来自 地上七层： 总面积 主力业态 面积（ ㎡ ） 备注 合计 ㎡ 品牌火锅 1000 招商 ㎡ 层高 特色小吃城 约 2020 ㎡ 招商 辅助业态 面积（ ㎡ ） 备注 合计 地上八层： 总面积 主力业态 面积（ ㎡ ） 备注 合计 ㎡ 品牌影院 3000 招商 4000 ㎡ 层高 品牌电玩城 1000 招商 辅助业态 面积（ ㎡ ） 备注 合计 网吧 500 销售 ㎡ 休闲餐饮 300 销售 其他 销售 此资料来自 招商面积初步统计 楼层 招商对象 招商面积 其他面积 合计 8F 品牌影院 电玩娱乐 3000 ㎡ 1000 ㎡ ㎡ ㎡ 7F 特色小吃 品牌火锅 3000 ㎡ ㎡ ㎡ 6F 品牌家私装饰 3000 ㎡ ㎡ ㎡ 5F 中高档品牌百货 5000 ㎡ ㎡ ㎡ 4F 5000 ㎡ ㎡ ㎡ 3F 5000 ㎡ ㎡ ㎡ 2F 5000 ㎡ ㎡ ㎡ 1F 5000 ㎡ ㎡ ㎡ B1 5000 ㎡ ㎡ ㎡ B2 中型超市 中式快餐 5000 ㎡ 1000 ㎡ ㎡ ㎡ B3 数码通讯 2700 ㎡ ㎡ ㎡ 合计 48700 ㎡ ㎡ ㎡ 只招商不销售部分的面积约占总商业面积的 60％； 预计总销售额超过 6 亿元。 此资料来自 规划建议说明  地下三层商业价值较低，但作为商业首层，其人流量对商业经营有较大影响，因此建议采用统一的经营定位（数码通讯主题市场），以招商带动销售和经营的方式，保证该楼层商业统一的形象、定位、经营、管理。  地下二层主力店规划中型超市和中式快餐，根据商家对拓展物业的要求，同时考虑到本项目商业部分的销售，控制超市的招商面积在 5000 ㎡ 左右，快餐厅在 1000 ㎡ 左右。  地下 1 层与地上 1 层为两个不同标高的平 街层，商业价值较高，应尽量减少主力百货对这些楼层的占用，规划一些有力于提升项目形象及人气的辅助商业业态，如精品名店、珠宝首饰、品牌西式快餐厅、品牌咖啡厅、银行营业厅等。  主力百货要求主入口临街（三峡广场步行街），根据本项目的地段特征和平面规划，建议将主力百货的临街面规划于靠明日百货位置，使得其他临街商业尽量集中于三峡广场，以保证销售部分的商业价值。  地下 1 层至地上 5 层，辅助业态应根据引进的主力百货进行调整，以保证最佳的业态组合。 此资料来自  地上 6 层和地上 7 层分别以家私装饰和餐饮为主力业态，为形成规模效应，面积建议在 5000 ㎡ 以上，以招商带动销售和经营，保证商业定位及销售方面的要求。  地上 8 层以娱乐为主，建议引进品牌影院，面积一般在 3000 ㎡ 左右。 影院层高要求在 7 米以上，最好达到 8 米，且要求各反映厅无柱遮挡视线。  各楼层分布有餐饮业态，建议规划于同一垂直体系，方便餐饮店的上下水、排污、排烟等配套的设置。  考虑到商业业态优化组合的要求，及本项目的商业销售，各楼层必需的小型商业名店。