酒店式公寓案例分析(doc43)-管理案例(编辑修改稿)

酒店式公寓案例分析(doc43)-管理案例(编辑修改稿)内容摘要：

戴德梁行物业管理公司 星城亮马国际 朝阳大山子环岛东南侧 9800 24000 160 60% 160 8 北京亮马大厦置业有限公司 荣尊堡国际俱乐部公寓 朝阳区 科荟东路 8 号 15000 180000 150300 80% 100200 4． 85 美国百年城堡国际公司 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 22 页 共 41 页 天津酒店式公寓资料 天津的酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类： 一类是 “小户型单身公寓 ”，以 “小户型、低总价和酒店式物业服务 ”作为其最主要的卖点，赢得了大量天津新兴白领的年轻购房群和投资客。 比较典型的楼盘有：诚基中心、非常公馆、焕日线、时代奥城等。 另一类即从 90 年代中期开始，伴随着天津对外经济贸易的增多，主要为在天津从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施的物业产品。 从最初的奥林匹克大厦、国际大厦到今日的港湾中心、泰达国际公寓等 诚基中心国际公寓 均价 :10000元 /平方米 最高价 :暂无资料 容积率 : [关于容积率 ] 绿化率 : 暂无资料 [关于绿化率 ] 楼层状况 : 暂无资料 [全部楼层状况 ] 交通状况 : 63 9 69 652路公交车 周边配套 : 小区内部配套 :会所：超五星级酒店装修标准 ,中小学 :耀华中学、 试验小学 ,综合商场 :津乐汇 吉利大厦 ,医院 :天津总医院 总体分析 分为 A\B两座， A座拥有空中花园， 1－ 2层是 SHOPING MALL；负 1层是超市；负 2层是停车场。 B座拥有会所，游泳健身场所，游泳池。 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 23 页 共 41 页 南京路 CBD绝版商务核心地段上的城市坐标，无可替代。 百年五大道历史底蕴，成就津门富人居住区。 名校云集文化氛围，圆您望子成龙的梦想。 尊处交通核心枢纽，地铁 2号线和 20多条公交线路四通八达。 三大商业区由南京路一脉相承，金融、商业、医疗、文化、娱乐、市政配套设施一应俱全，极具房地 产升值潜力。 WING HANG CONSTRUCTION DESIGN COMPANY LIMITED以其先进的设计理念将五星级酒店与豪宅完美融合，优势互补。 充分体现设计理念的前瞻性和唯一性。 集国际公寓、五星级酒店、高尚住宅优势、功能于一体，充分满足不同层面的社会需求，宜商、宜住、宜出租、宜投资。 新古典建筑与后现代建筑相映成辉，进口花岗岩干挂配饰玻璃幕墙外立面，典雅豪华，经典永恒。 五星级标准的大堂、公共区域、超大会所、配套功能齐全，国际化的服务、管理体系完善，彰显业主尊贵身份。 宜人尺度合理布置厅、卧、餐、厨、卫、书、储七大生活区域， 50㎡全功能精致户型，演绎经典绚丽生活。 1 科学的建筑设计，历史性地突破了豪宅 70%得房率极限，高达 80%。 创造实用空间最大化，节省业主投资 10%。 1 6000㎡法式洛可可中心庭园融合五星级标准超大会所，营造卓越的欧式贵族生活空间。 1摩天 CLUB皇朝会，君临天下，把酒临风，尽览津门都市美景。 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 24 页 共 41 页 1坐拥大型 shopping mall，休闲、娱乐、餐饮、购物随心所欲。 1五星级酒店品质、 70年住宅独立产权、普通住宅生活成 本，创造出优于住宅、酒店、公寓、写字楼的租金高回报。 1高科技安防系统，现代智能服务，保障业主高枕无忧。 1 由 CRYSTAL Beauty Hotel Management LIMITED全资子公司提供管家式物业服务（包括豪宅标准服务及五星级酒店标准的有偿服务），让业主可充分享受高品质生活，也可享受高达 %的投资回报率。 1国家三部节能设计，保温、隔热，冬暖、夏凉，追求经济、舒适的生活方式。 1豪华三菱电梯配置，体验上上下下的享受。 非常公馆 建筑面积： 20200 万平方米 装修 状况 : 精装修 物业地址 : 河东区新开路与华昌大街交口西南角 均价 :7000 元 /平方米 物业管理费 : 2 元 /平方米月 容积率 : [关于容积率 ] 绿化率 : 30% [关于绿化率 ] 交通状况 : ⑴华昌道，新开路。 ⑵公交 90 84 85 4 600、3 90 63 2 83 6 82 639 等线路。 ⑶项目周边规划有地铁二号线经过。 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 25 页 共 41 页 周边配套 : 中小学 :32 中、河东区实验小学 ,幼儿园 :河东一幼 ,综合商场 :沃尔玛超市、华润超市、国美电器、嘉华国际商业中心 ,医院 :一 中心医院北院、华北医院、 120 急救中心 ,其他 :天津工大、音乐学院 总体分析： 非常公馆，全新精装版小户型公寓，面积 40100 平米，为都市活力人群度身定制。 项目运用全新设计理念，打制全新住宅产品，营造全新生活场所。 非常公馆自身拥有豪华大堂， 5 个共享空间，及屋顶花园等公共休闲空间，配套方面有卫星电视，宽带网，一卡通门禁等智能配套，并且每套单元内装有户式中央空调，项目设有会所，集餐饮娱乐休闲健身等功能于一身，物业方面增加了酒店式服务内容。 非常公馆位处城市中心区，周边建有天津工业大学，天津音乐学院，32 中， 河东区实验小学，河东一幼等教育机构，拥有一中心医院北院，华北医院，中新药业，广安大药房等大型医院及药店，沃尔玛超市，华润超市，国美电器，嘉华国际商业中心坐落周边，其教育，医疗，生活等公共配套设施十分完善。 另外南站 CBD 商务区，和平路商圈均近在咫尺，区域内商务、商业氛围十分浓厚。 非常公馆紧邻内环线，附近设有十余个公交站点，楼内设有地铁 2号线站点，市内出行十分便利，并且项目距天津站不到 3 公里，到滨海国际机场车程时间仅需 20 分钟，并且该项目位处轻轨西段沿线范围内，无论是去滨海新区还是到北京、上海均方便快捷。 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 26 页 共 41 页 焕 日线 建筑类别 : 酒店式公寓 装修状况 : 精装修 物业地址 : 河东区区东兴路与津塘公路交口东侧 均价 :60万元 /套 物业管理费 : 2元 /平方米月 容积率 : [关于容积率 ] 绿化率 : % [关于绿化率 ] 楼层状况 : 2栋地上 12层，地下 1层 [全部楼层状况 ] 交通状况 : 紧邻津塘公路和中环线，距轻轨中山门站只有 500米，门前不下 30条公交线路，有 4 64 64 65 62 67 60 81 669 90 67... 周边配套 : 综合商场 :人人乐超市、津工超市、大荣超市 ,银行 :工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、商业银行、交通银行、浦发银行 ,医院 :第三中心医院、中山门医院 总体分析： 项目为双面 X型布局蝶式公寓，设计风格为现代简约风格。 周边交通便利，紧邻通向塘沽的津塘公路及津滨高速公路，毗邻世纪大道、轻轨，连接着津塘的经济命脉。 距东丽开发区及天津机场车程只有 20分钟交通 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 27 页 共 41 页 便利四通八达。 本项目整体开发建筑面积 ，占地面积为 11200平方米。 项目为双面 X型布局蝶式公寓，为地下一层地上 13层的小高层，地下一层为停车库， 另地上也会有车位，共有车位百余个。 首层是为公寓量身定制的商业配套。 213层为酒店式公寓，通过大堂分设两栋单独进入的楼门， 1门 274户， 2门 250户，共 524户，全部精装修附送部分家电的精品户型。 面积从 34122平方米左右不等，其中顶层及十一层均独设有 40余套复式户型，其主力户型多为 40平方米左右的三星级酒店式的房间。 标准层高为 ，框剪结构，主体内设有空中庭院。 几千平米的绿化广场铺设向前方， 6米挑高的大堂高雅端庄，楼内每两层百余平米的共享室内中庭花园为居住的人们提供室内绿地休闲场所，顶层的屋顶花园 更能让人一览无余，城市美景尽收眼底，身临其中体验现代酒店式生活的时尚、优越与尊贵般的生活 天津富力城 装修状况 : 精装修 均价 :8200元 /平方米 容积率 : [关于容积率 ] 绿化率 : 35% [关于绿化率 ] 楼层状况 : 24－ 28 [全部楼层状况 ] 交通状况 : 临近地铁 1号线、 2号线西南角站、西北角站，公交： 1 12 600、 62 63 63 63 64 65 68 800、 86 85 90 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 28 页 共 41 页。