经典培训管理房屋维修管理(ppt38)-管理培训(编辑修改稿)

经典培训管理房屋维修管理(ppt38)-管理培训(编辑修改稿)内容摘要：

合理的材料消耗定额和严谨的施工措施； 4. 大、中修工程对施工过程进行严格质量控制管理和全面协调衔接； 5. 加强对房屋维修现场的平面管理，合理利用空间。 （四）房屋维修行政管理 房屋修缮的一般责任：所有人承担 租赁私房的修缮责任：依约承担 人为损毁房屋的修缮责任：行为人承担 房管部门有权采取修缮强制措施 第三节 房屋修缮工程 一、房屋完损等级评定 房屋完损等级：房屋的完好与损坏程度 评定依据： 1985部颁 《 房屋完损等级评定标准 》 评定要素：房屋的结构 、 设备 、 装修 房屋结构组成：基础 、 承重构件 、 非承重墙 、 楼地面 、 屋面等； 房屋装修组成：门窗 、 墙 、 柱的饰面 、 顶棚 、 细木装修等； 房屋设备组成：水卫、电照、暖气空调及一些特殊设备（消防、电梯、水泵、监视器等）等 房屋完损等级一般分为五类： 完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。 1． 完好房 指房屋的结构 、 装修和设备各部分均完好无损 ， 不需要修理或经一般小修就能具备正常使用功能的房屋。 2． 基本完好房 指房屋结构基本完好牢固 ， 少量构部件有轻微损坏 ， 但还稳定。 屋面或板缝局部渗漏 ， 装修和设备有个别零部件有影响使用的破损 ， 但通过维修可恢复使用功能的房屋。 3．一般损坏房 指房屋结构有一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够畅通，水、电管线，电器等有部分老化、损坏或残缺，不能正常使用，需要进行中修或局部大修，更换部件的房屋。 4． 严重损坏房 指年久失修的房屋 ， 房屋的部分结构构件有明显或严重倾斜 、 开裂 、 变形或强度不足 ， 个别构件已处于危险状态 ，屋面或板缝严重漏水 ， 设备陈旧不齐 ，管道严重堵塞 ， 水 、 电 、 照明的管线 ，电器等残缺及严重损坏 ， 已无法使用 ，需要进行大修或改造的房屋。 5．危险房屋 指承重物件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保使用安全的房屋。 1．完损等级评定的要求 1） 要求对整幢房屋进行综合评定。 2） 要求以实际完损程度为依据评定 ， 而不能以建造年代或原始设计标准高低为依据。 3） 要求掌握好评定等级的决定因素 ， 以结构部分的。