某公司改制为股份有限公司项目的资产评估报告书(doc14)-资产管理(编辑修改稿)

某公司改制为股份有限公司项目的资产评估报告书(doc14)-资产管理(编辑修改稿)内容摘要：

件； 外观设计专利申请受理通知书 69 件； 商标注册证 6 件； 注册商标许可使用 合同 6 件； 房权证 5 件； 国有土地使用证 1 件。 （四）评估预测参数及选取依据 S 公司 19982020 年度财务报表； S 公司评估基准日财务报表； S 公司历史经营状况分析资料； S 公司提供的营运计划书； 5 、 中 国 陶 瓷 在 线 、 陶瓷世界、 中国最大的管理资源中心 第 7 页 共 14 页 全球陶瓷信息网、 中国建材网等网站所载相关资料； S 公司提供的其他相关资料； 评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。 七、评估方法 本次评估采用收益现值法。 （一）评估技术思路和程序的理论基础 收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。 所谓收益现值，是指企业在未来特定时期内的预期收益按适当的折现率折算成当前价值（简称折现）的总金额。 采用收益法评估出的价值是企业整体资产获利能力的量化和现值化，而企业存在的根本目的就是为了盈利，因此运用收益法评估能够真实地反映企业整体资产的价值，更能为市场所接受。 收益法能弥补成本法仅从各单项资产价值加和的角度进行评估，未 能充分考虑企业整体资产所产生的整体获利能力的缺陷，避免了成本法对效益好或有良好发展前景的企业价值低估、对效益差或企业发展前景较差的企业价值高估的不足。 其中： P— 评估值（折现值）； r— 所选取的折现率； t— 收益年限（收益期）； 中国最大的管理资源中心 第 8 页 共 14 页 Fi— 未来第 i 个收益期的预期收益额； F— 未来等额预期收益额； 本次评估使用该公式，是基于企业正常持续经营条件下，通过对企业未来收益的折现来确定评估值，其特点是资产经营期间每年的收益额不等且收益期较长，在对企业未来五年的产品销售收入、各类成本、费用等进行预测的基础上， 自第六年起以后各年的收益额水平假定保持在第五年（即 2020 年）的水平上。 （二）适用性判断 总体情况判断 S 公司主要开发、生产、销售中高档建筑陶瓷制品。 截止 2020 年度，公司在建筑陶瓷市场占有率位居前列，销售网络辐射江、浙、沪、东北、华北、华南、西南和中 南等地区。 本次采用收益现值法的原因分析如下： （ 1）本公司接受委托后对 S 公司资产进行清查核实，至 2020 年 8 月 31日公司拥有的各类资产基本为经营性资产，为持续经营提供了必备的条件。 （ 2） S 公司进入中国大陆市场已近 8 年，积累了丰富的经营经验，建立起了可观的企业规模和市场网络，进入了高速发展的时期，未来收益可以量化预测，未来风险也可以加以衡量，基本具备了采用收益现值法评估的前提条件。 评估目的判断 本次评估的目的是为 S 公司改制为股份有限公司所涉及的整体资产提供 中国。