施工、房地产开发企业财务制度(doc21)-财务制度表格(编辑修改稿)

施工、房地产开发企业财务制度(doc21)-财务制度表格(编辑修改稿)内容摘要：

企业认购的债券，按照实际支付的价款计价。 实际支付款项中含有应计利息的，按照 扣除应计利息后的差额计价。 溢价或者折价购入的长期债券，其实际支付的款项（扣除应计利息）与债券面值的差 额，在债券到期前分期计入投 资收益。 企业认购的股票，按实际支付价款计价。 实际支付款项中含有已宣告发放但尚未支付 股利的，按照实际支付的价款扣除应收股利后的差额计价。 第四十六条 企业以货币资金、实物、无形资产和股票进行长期投资，对被投资单位 没有控制权的，应当采用成本法核算，并且不因被投资单位净资产的增加或减少而变动； 拥有实际控制权的，应当采用权益法核算，按照被投资单位增加或减少的净资产中所拥有 或者分担的数额，作为企业的投资收益或者投资损失，同时增加或者减少企业的长期投资， 并且在企 业从被投资单位实际分得股利或者利润时，相应减少企业的长期投资。 第四十七条 企业对外投资取得的利息、利润和股利，扣除分担的亏损，计入投资收 益，按照国家规定缴纳或者补交所得税。 第四十八条 企业收回的对外投资与长期投资帐户的帐面价值的差额，计入投资收益 或者投资损失。 [章名 ]第七章 成本和费用 第四十九条 企业在工程施工、提供劳务、作业、房地产开发、销售产品等过程中发 生的各项支出，按照国家规定计入成本、费用。 第五十条 施工企业工 程成本分为直接成本和间接成本。 直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人 工费、材料费、机械使用费和其他直接费。 人工费包括企业从事建筑安装工程施工人员的工资、奖金、职工福利费、工资性质的 津贴、劳动保护费等。 材料费包括施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半 成品的费用和周转材料的摊销及租赁费用。 机械使用费包括施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费和租用外单位施工 机械的租赁 费，以及施工机械安装、拆卸和进出场费。 其他直接费包括施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具 使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。 间接成本是指企业各施工单位为组织和管理工程施工所发生的全部支出，包括施工单 位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、 低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保 修费、劳动保护费、排污费及其他费用。 第五十 一条 房地产开发企业开发产品成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程 费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用。 土地征用及拆迁补尝费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地 下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一 平”等支出。 建筑安装工程费包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式 发生的建筑安装工程费。 基础设施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环 卫、绿化等工程发生的支出。 公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 开发间接费用是指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福 利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 第五十二条 企业内部独立核算的工业生产、运输、物资供销、服务等单位生产、经 营成本的划分，比照有关行业财务制度的规定办理。 第五十 三条 企业发生的销售费用、管理费用和财务费用，计入当期损益。 第五十四条 销售费用是指企业在销售产品或者提供劳务等过程中发生的各项费用， 以及专设销售机构的各项费用。 包括应由企业负担的运输费、装卸费、包装费、保险费、 维修费、展览费、差旅费、广告费、代销手续费、销售服务费，以及专设销售机构的人员 工资、奖金、福利费、折旧费、修理费、物料消耗以及其他经费。 房地产开发企业销售费用还包括开发产品销售之前改装修复费、看护费、采暖费等。 第五十五条 管理费用是指 企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费 用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨 询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、土地损失补偿费、技术转 让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费、坏帐损失，存货盘亏、毁 损和报废（减盘盈）损失，以及其他管理费用。 公司经费包括公司总部管理人员工资、奖金、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、 修理费、物料消耗、低值易耗品摊销以及其他公司经费。 差 旅费标准由企业参照当地政府规定的标准，结合企业的具体情况自行确定，并报主 管财政机关备案。 工会经费是指按职工工资总额２％计提拨交给工会的经费。 职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用，按照职工 工资总额的１．５％计提。 劳动保险费是指企业支付离退休职工的退休金（包括提取的离退休统筹基金）、价格 补贴、医药费（包括企业支付离退休人员参加医疗保险的费用）、易地安家补助费、职工 退职金、６个月以上病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤 费、按规定支付给离休干 部的各项经费。 待业保险费是指企业按照国家规定交纳的待业保险基金。 董事会费是指企业最高权力机构（如董事会）及其成员为执行职能而发生的各项费用， 包括差旅费、会议费等。 咨询费是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘 请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。 审计费是指企业聘请中国注册会计师进行查帐验资以及进行资产评估等发生的各项费 用。 诉讼费是指企业因起诉或者应诉而发生的各项费用。 排污费是指企业按规定交纳的排污费用。 绿化费是指企业对本厂区进行绿化而发生的零星绿化费用。 税金是指企业按照规定支付的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 土地使用费是指企业使用土地而支付的费用。 土地损失补偿费是指企业在生产经营过程中破坏的国家不征用的土地所支付的土地损 失补偿费。 技术转让费是指企业使用非专利技术而支付的费用。 技术开发费是指企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的新产品设计费、工艺 规程制定费、设备调试费、原材料和半成品的试验费、技术图书资料费、未纳入国家计划 的中间试验费、研究人员的工资、研究设备的折旧，与新产品试制、技术研究有关的其他 经费、委托其他单位进行的科研试制的费用以及试制失败损失。 无形资产摊销是指专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术等无形资产的 摊销。 业务招待费指企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用，在下列限额内据实列入 管理费用：全年营业收入在１５００万元以下的，不超过年营业收入的５‰；全年营业收 入超过１５ ００万元（含１５００万元）但不足５０００万元的，不超过该部分营业收入 的３‰；全年营业收入超过５０００（含５０００万元）不足一亿元的，不超 过该部分营 业收入的２‰；全年营业收入超过一亿元（含一亿元）的，不超过该部分营业收入的１‰。 第五十六条 职工福利费按照企业职工工资总额的１４％提取。 国家另有规定的，从 其规定。 职工福利费主要用于职工的医药费（包括企业参加职工医疗保险交纳的医疗保险费）， 医护人员的工资、医务经费，职工因公负伤赴外地就医路费，职工生活困难补助，职 工浴 室、理发室、幼儿园、托儿所人员的工资以及按国家规定开支的其他职工福利支出。 第五十七条 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发 生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的 其它财务费用。 第五十八条 待摊和预提费用，应遵循权责发生制和成本与收入配比的原则。 企业一 次支付，分期摊销的待摊费用，按照费用项目的受益期限确定分担的数额。 摊销期限一般 不应超过１２个月。 在费用尚未发生以前需从成本中预提的费 用项目和标准，由企业根据 具体情况确定，报主管财政机关备案。 预提数与实际数发生差异时应及时调整提取标准。 多提数一般应在年终冲减成本费用。 预提费用当年能结清的，年终财务决算不留余额；需 要保留余额的，应在财务报告中予以说明。 第五十九条 企业的下列支出，不得列入成本、费用：为购置和建造固定资产、无形 资产和其他资产的支出；对外投资的支出；没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、 赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出；国家法律、法规规定以外的各种付费；国家规定不得 列入成本、费 用的其他支出。 [章名 ]第八章 营业收入、利润及利润分配 第六十条 营业收入是指企业在生产经营活动中，由于工程施工、提供劳务、作业、 房地产开发、以及销售产品等所取得的收入。 施工企业营业收入包括工程价款收入（含工程索赔收入，向发包单位收取的临时设施 基金、劳动保险基金、施工机构调迁费）、劳务、作业收入、产品销售收入、设备租赁收。