按揭业务流程手册附表(ppt35)-质量制度表格(编辑修改稿)内容摘要：
, 2=可以接受 , 3=卓越 风险因素 评分 * 优势 劣势 供讨论 B7 CYD000124BJ(GB)Kick off 管理层 •管理层 – 专业能力和管理策略 – 过往业绩 – 决策机制 – 过去偿债的表现 * 0=不可接受 , 1=勉强 , 2=可以接受 , 3=卓越 风险因素 评分 * 优势 劣势 供讨论 B8 CYD000124BJ(GB)Kick off * 0=不可接受 , 1=勉强 , 2=可以接受 , 3=卓越 组织结构 •股权结构 – 是否清晰。 – 发生困难时股东是否会提供帮助。 – 与母公司之间的关系 风险因素 评分 * 优势 劣势 供讨论 B9 CYD000124BJ(GB)Kick off 突发事件风险 •承受紧急事件的能力 – 自然灾害 – 诉讼 * 0=不可接受 , 1=勉强 , 2=可以接受 , 3=卓越 风险因素 评分 * 优势 劣势 供讨论 B10 CYD000124BJ(GB)Kick off 评估参考标准 风险因素 •管理层 – 专业能力和管理策略 不可接受 勉强 可以接受 卓越 举例 •资产 /负债 – 资金来源 •预售款 •3039%的建设资金依赖于预售款 •40%以上的建设资金依赖于预售款 •2029%的建设资金依赖于预售款 •20%以下的建设资金依赖于预售款 – 从未管理过房地产开发项目 – 对本项目的目标市场一无所知 – 管理过房地产开发项目，但不是与本项目同一类型 – 对市场有所了解 – 管理过与本项目同一类型的项目 – 对市场有较好的了解 – 公认为与本项目同一类型项目开发的专家 – 对市场了如指掌 B11 CYD000124BJ(GB)Kick off 评估参考标准 风险因素 不可接受 勉强 可以接受 卓越 •宏观经济趋势 – 繁荣还是萧条。 – 该公司在上一个经济周期中业绩如何。 •区域经济趋势 – 繁荣还是萧条。 B12 CYD000124BJ(GB)Kick off 评估参考标准 风险因素 不可接受 勉强 可以接受 卓越 •地段市场形势 – 繁荣还是萧条。 – 市场容量。阅读剩余 0%
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