建新物业管理有限公司房屋、设备维修养护规定(doc)-生产制度表格(编辑修改稿)

建新物业管理有限公司房屋、设备维修养护规定(doc)-生产制度表格(编辑修改稿)内容摘要：

施运行正常。 有 故 障 及时维修 序号 项目 周期 标 准 说明 1 敷设环境 1 年 A、电缆沟内无积水、油污。 B、电缆接头无异常。 C、电缆沟盖板及铁件防腐完好。 必要时油漆 2 绝缘电阻测 量 2 年 A、主绝缘应不低于 500 兆欧。 B、护层绝缘应不低于 兆欧。 配合电业局 年 检 3 预防检验 3 年 A、按照国家有关规程。 由电业局检验 序号 项目 周期 标 准 说明 1 外观检查 1 年 A、 应无积灰污垢。 B、所有接线螺栓应牢固。 C、标识应齐全清晰。 2 测量线圈的 绝 缘 电 阻 2 年 A、按电气专业的要求。 配合电业局年检 3 预 防 性 3 年 A、按国家有关规程。 由电业局试验 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 22 页 试 验 序号 项目 周期 标 准 说明 1 外观检查 1 个月 1 年 A、应无积灰、污垢。 B、标记及标号应清楚。 C、各组件应完好。 D、接线端子应完好。 E、指示灯、仪器、仪表完好。 2 电度表 1 个月 1 年 A、铅封应完好。 B、无异常现 象。 C、校表按有关规定。 由电业局校正 3 绝缘检查 1 年 A、按电气专业有关规定 由电业局进行年检 序号 项目 周期 标 准 说明 1 外观检查 柜内检修 1 个月 1 年 A、柜表面应无积灰、污垢。 B、标记及标号应清楚、完好。 C、各组件应完好。 D、接线端子牢固。 2 仪器仪表 1 个月 A、电表运行正常。 B、铅封完好。 C、电压、电流表完好 ,显示正常 D、指示灯、开关完好。 有故障及时 更 换 3 绝缘检查 2 年 A、应不低于 2 兆欧。 4 断路器 1 年 A、触头无烧损痕迹。 B、机械部分动作灵活、完好。 二、电气竖井 中国最大管理资源中心 第 11 页 共 22 页 序号 项目 周期 标 准 说明 1 工作环境 6 个月 环境卫生状况良好，无垃圾、杂物随 意堆放。 照明正常，灯具完好。 门锁完好。 2 电气柜 6 个月 外壳无积灰、污垢。 接线端子应牢固。 各电气组件应完好。 指示灯完好、正确。 地线、零线连接可靠。 保险丝无缺损。 按钮、转换开关灵活、正常。 电表运转正常。 标记标牌准确、无脱落。 运行过程无异常声音。 锈蚀部位应进行防腐油漆。 三、柴油发电机 序号 项目 周期 标 准 说明 1 工作环境 3 个月 环境卫生良好，无杂物随意堆放。 照明、通风设施完好。 门锁完好。 标识齐全清晰。 2 油箱 3 个月 1 年 外观无积灰、油垢。 油箱管道阀门无泄露。 支架及外壁防腐油漆。 中国最大管理资源中心 第 12 页 共 22 页 使用柴油号不得更换。 3 柴 油 滤清器 6 个月 1 年 清洗。 检修滤芯。 4 机 油 滤清器 3 个月 1 年 清洗。 检修。 5 机油箱 1 年 清洗。 根据运行时数更换符合要求的机油。 6 消声器的排气管 1 年 排气管无堵塞。 清洗排气管。 7 发电机 6 个月 1 年 外观除尘、清洁。 必要时进行防腐油漆。 8 蓄电池 半个月 蓄电池是否漏电。 电解液保持在正常的要求。 蓄电池接头牢固可靠。 充电设施运行正常。 试运行前 检 查 9 燃油泵 6 个月 电气控制箱正常。 阀门管道无漏油现象。 10 水 箱 半个月 1 年 保持水箱常满状态。 一年清洗水箱一次。 加水时应按比例加防腐剂。 试运行前检查 11 风 扇 1 年 检查皮带是否松动、移位。 发现皮带老化、拉长应及时更换。 12 其 它 1 年 根据柴油发电机维修保养手册的内容 和周期进行维护工作。 四、公共照明 序号 项目 周期 标 准 说明 1 路灯 1 个月 1 个月 按季节定时开关照明。 更换损坏的灯具、灯泡。 中国最大管理资源中心 第 13 页 共 22 页 2 消防梯照明 每 天 保持全天候照明。 损坏的灯具、灯泡及时更换。 3 电梯厅照明 每 天 保持全天候照明。 损坏的灯具、灯泡及时更换。 五、立面照明 序号 项目 周期 标 准 说明 1 建筑外观照明 3 个月 6 个月 1 年 A．按季节定时开关射灯。 B．及时 更换损坏的灯具、灯泡。 C．对灯具支架、外壳进行必要的防腐油漆。 D．紧固所有的连接部位。 E．检修各控制柜的电气组件。 F．检修电缆及各接线牢靠。 消防系统 一、消防监控中心 序号 项目 周期 标 准 说明 1 值班室 每 天 1 个月 A．环境卫生状况良好、无积尘。 B．物品摆放整齐有序。 C．照明、应急灯具完好。 D．通风、空调设施完好正常。 有故障 及时修复 2 消防报警主机 每 天 1 个月 设备运行正常。 例行保养、清洁。 3 打印机 每 天 1 个月 A．设 备运行正常，不能无故退出运行。 B．有报警显示应立即落实，误报警。