合肥手表厂项目规划任务委托书(ppt72)-其它制度表格(编辑修改稿)

合肥手表厂项目规划任务委托书(ppt72)-其它制度表格(编辑修改稿)内容摘要：

3。 天下锦城竞争楼盘分布示意图 中管网房地产频道 31 个案 1 恒生 阳光城 个案择选理由 与项目规模、区位均较接近，开发商具备较好的开发实力 楼盘地址 美菱大道与太湖路交汇处 （原合肥仪表厂） 开发商 安徽恒生经济发展集 团有限公司 项目规模 占地 4万多方，总建筑面积 14万方左右。 销售均价 3800－ 3900左右 建筑形态 八栋楼， 5栋 18层， 2栋 24 层，均为住宅，还有一栋联 体楼， 11层办公楼和 18层公 寓楼， 2层裙楼大型超市。 目前销售进度 即将开盘 户型规划 A户型约 114平米－ 134平米，三房两厅两卫； B户型约 85－ 89平米，两房两 厅一卫； C户型约 146平米，四房四厅两卫； D户型约 119平米，三房两厅两 卫。 社区配套 16000平米购物广场－华润苏果， 音乐主题会所（ 1300平米左右，三层楼） 广告主线 合肥首席音乐人文社区； 音乐主题园林，惬意栖息环境 优势 良好的生活配套和区位优势； 劣势 单价较高 中管网房地产频道 32 个案 2 春晖 田逸苑 个案择选理由： 与项目距离较近，贴身竞争 楼盘地址 桐城南路与太湖路交汇处 开发商 合肥春晖房地产开发有 限公司 项目规模 总建筑面积约 5万平方米 销售均价 3500元 / ㎡ 建筑形态 7栋多层及小高层 目前销售进度 90％以上，基本销售完 毕 户型规划 90— 94㎡ 两房， 106两房， 119㎡ 四房， 148— 154㎡ 三房、四房。 社区配套 红外线周界报警系统；可视对讲系统；电子巡更系统；背景音乐系统 广告主线 市中心的园林住宅 优势 良好的社区景观和地段 劣势 社区氛围不够 中管网房地产频道 33 个案 3 国元 名都花园 个案择选理由： 与项目距离较近，贴身竞争楼盘，二期产品与项目会有竞争性 楼盘地址 金寨路与望江路交口西侧 开发商 安徽国元房地产发展有限公司 项目规模 小区占地 60余亩，容积率 ，总户数 300户。 销售均价 一期起价 3100元 /平米，均价 3300元 /平米 建筑形态 一期规多层和小高层住宅，二期高层小户型商住公寓与大型底层商业街 目前销售进度 一期基本销售完毕，二期年内开盘 户型规划 主力户型 105平米， 127平米 社区配套 社区内部商业街 广告主线 自在好生活 优势 多层产品的稀缺性，良好的商业配套和区位； 劣势 户型和价格 中管网房地产频道 34 个案 4 安高 城市天地 个案择选理由： 距离项目较近，区域领袖楼盘，规模大于本项目，开发商具备较好的实力 楼盘地址 合肥合作化南路 88号（原轴承厂） 开发商 安徽省高速公路总公司， 上海安高房地产有限公司 项目规模 占地 170亩，规划建筑面积 30万平米 销售均价 挑高户型均价 4500元 /㎡ 左右，小高层均价 3500元 /㎡ 左右，多层均价 4400－ 4500元 /㎡。 建筑形态 多层、小高层、高层，部分商业 户型规划 60－ 70平米挑高户型（两栋高层）；小高层住宅以 136－ 139㎡ 三房和 108－ 110㎡ 两房为主；水岸花园洋房面 141 社区配套 2万平米大型商业、总长约 800m的商业风情街、沃尔玛旗舰店，两个景观广场 及周边休闲空间、会所、幼儿园，大型人工湖，城市双供暖 广告主线 城市新高度，生活新高度； 30万平方米国际级湖滨悠闲生活社区 优势 规模较大，强大的推广力度，社区品质，良好的内外部配套； 劣势 楼间距较小 中管网房地产频道 35 个案 5 柏林春天 个案择选理由： 楼盘品质较高，规模略大于项目但可比性较强 楼盘地址 马鞍山路与望江东路交叉 口西南侧 开发商 香港力高集团 力高（中 国）地产有限公司 项目规模 占地 61569㎡ ，建筑面积 168600㎡。 总户数： 1088 销售均价 多层均价 3700元 /平米，小高 层均价 3800元 /平米。 相关指标 小区绿化 49％ 建筑形态 纯住宅，含多层、小高层、 高层。 目前销售进度 一期已基本销售完毕， 二期 70％左右。 户型规划 90— 200㎡ 二房到四房，前两期以 100㎡ 以上大中户型为主。 社区配套 社区双语幼儿园，独立泳池，网球场，豪华会所，社区中央庭院，波登自然生 态岛。 广告主线 德国品质名宅，德国标准，德国名车品质。 优势 马鞍山路的发展前景，滨湖新区规划的带动，社区品质 劣势 临主干道 中管网房地产频道 36 个案 6 秀水花园 个案择选理由： 规模较近，望江路一线 楼盘地址 合肥市望江路与石台路 交口的东北侧 开发商 合肥市裕邦房地产开发有限 责任公司 项目规模 104542㎡ ，建筑面积 159220㎡ ，总居住户数 1211户 销售均价 均价 3400元 /㎡ 左右 相关指标 建筑密度： %容积率：，绿化率： 40% 建筑形态 多层、高层 目前销售进度 80％以上 户型规划 户型面积 60— 140㎡ ，主力户型 3/2/2 优势 社区景观，蜀山区居住环境，教育配套 劣势 入市时期的价格和相比竞争楼盘无突出卖点 中管网房地产频道 37 个案 7 绿城 百合公寓 个案择选理由： 全市知名楼盘，距离项目较近 楼盘地址 合作化路与黄山路交汇 处 开发商 安徽绿城联华房地产开发 有限公司 项目规模 占地面积约 148亩，总建筑面积约 25万平米，分流云苑、晓风苑、秋月苑、初阳 苑四个组团。 销售均价 小高层 4100元 /㎡ 左右 相关指标 绿化率 ％，车位配比 100 ％。 建筑形态 高层、小高层为主 目前销售进度 二期 80％以上。 户型规划 50－ 175㎡ ，以 100㎡ 左右两房和 140左右三房为主力 优势 绿城品牌力、良好的地段优势、教育资源、蜀山区居住环境 劣势 临主干道、推盘时间没有节奏 中管网房地产频道 38 竞争户型分析 ■ 南七板块竞争项目户型分析 ■ 蜀山区竞争项目户型分析 ■ 马鞍山竞争项目户型分析 竞争项目户型销售分析 .doc 中管网房地产频道 39 PART 项目定位建议 中管网房地产频道 40 项目定位建议 五、客群定位 一、市场定位 二、物业档次定位 三、产品定位 四、形象定位 六、价格定位 中管网房地产频道 41 一、 市场定位 合肥 主城区 首席 原生态 共生主义 样板街区 中管网房地产频道 42 主城区： 指项目地块所在城市成熟居住区域，地段尊贵，为主流阶层聚居地； 首席： 项目面市后的市场地位堪居区域首席； 原生态： 项目规划在环境营建上的最大特点，保留了原驻地及手表厂大院的一些植被和人文符号； 共生主义： 多元化产品的融合；传统和创新的融合；自然和人文的融合；私密和开放的融合；繁华和恬静的融合；品质和品味的融合；视界和心境的融合；南方街区气韵和北方品牌的刚朗的融合；开发商与业主实现共赢； 说明： 中管网房地产频道 43 满足城市中等收入人群成熟居住需求的 中高档次楼盘 • 物业均好性、和谐性占区域及合肥市场领先水平； • 建筑及居住景观和配套的综合性价比指数据城市开发项目领先水平； • 以物业管理为核心的增值服务居城市引领地位； • 社区私密化，布局街区化，建筑新古典主义和简约主义结合，环境 实用主义温情路线；功能贴近生活，配套深具人文关怀。 二、物业档次定位 中管网房地产频道 44 ★ 住宅：主城区中产阶级 纯粹居住型全功能居所 ★ 商业：功能化设计的 社区服务性底商， 定向提供社区生活所需贴身商业品质服务 ★ 居住功能定位 小高层：为中产阶级在城市中心区度身订造的 高品质全功能宽景大宅， 绝对稀缺。 18层住群：是为深具中心城区情结的成长性中青年人群提供的兼具 创新和经济性、使用便利性的优质居所， 将有限空间的功能和审美价值挖掘极致。 24层住群：主城区 最适合居住的小户型住宅， 从均好性和社区品质来衡量，在中心城区成熟地带物业供应中，最富性价比。 三、产品定位 中管网房地产频道 45 我们建议客群的定位为：  中心城区追求从容生活的中青年知富阶层（准知本家和准资本家）；  二次置业者。 四、客群定位 中管网房地产频道 46 客群构成： （ 1）、 准知本家： 省直机关及企事业有稳定收入的干部 /医生 /教师 /职员阶层。 该部分客户及其。