住宅定价方法案例说明(doc)-管理案例(编辑修改稿)

住宅定价方法案例说明(doc)-管理案例(编辑修改稿)内容摘要：

根据楼宇景观的差异制定不同的价格水平，用 景观系数 表示： 楼号 1 1 1 14 系数 +2 +1 +0 说明 8楼之间楼间距大，是主题花园的最好位置，又能与一期的中央花园相呼应。 9楼西向是现成的花园， 11楼南北向空间较大，是主题花园的位置之一。 朝向无突出景观特征。 根据同一栋楼内住宅单元 的层次差异制定不同的价格水平，用 垂直系数 表示： 楼层 1F 2F 3F 4F 5F 6F 阁楼层 系数 ﹣ 9 ﹣ 4 +0 +0 +0 ﹣ 3 +30 说明 拉大一、二层之间差价的目的是利用一层住宅的低总价先将低楼层的住宅消化掉。 六层是复式住宅和带阁楼住宅，复式按六层价格计算，阁楼户型按六层价格加上基准价的 30%计算。 根据同一栋楼内同一层次住宅单元的朝向差 异 制定不同的价格水平，用 水平系数 表示： 单元号 01 单元（东头） 06 单元（西头） 0 0 0 05 单元（中间） 系 数 +4 +3 +0 说明 东向靠指挥学校 西向是一期建筑、康复中心和空地 中间的单元，仅靠南北向采光系数为零 根据各栋楼的分摊系数的差异制定不同价格水平，用 分摊系数 表示： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼号 11 1 1 14 系数 +0 ﹣ 2 说明 分摊比例为 % 1 1 14楼的分摊达 %% 根据户型功能的差异制定不同价格水平，用 户型系数 表示： 楼号 8 10 11 13 单元 0 06 0205 0104 0 06 0 04 0 03 0 06 0205 系数 +2 +0 +1 +1 +2 ﹣ 1 ﹣ 1 +0 说明 8楼 0 06 单元是全明设计，而且进深 仅为 米； 10楼 0 06 单元南向不被11楼遮挡。 01— 04 单元各功能区分隔明显。 11楼是全部住宅中进深最短的，仅为 米，而且0 04单元三房并排朝南； 0 03 户型厨房的门开向客厅；阁楼户型的梯位在客厅，影响客厅的完整性。 13楼 0 06 单元南向是厨房和卫生间，客厅夹在中间不好 摆设家具，而且三房面积 105M2 只有一个朝北的阳台。 （二）各单元综合系数表 7楼综合系数表 系数 单元 位置系数 景观系数 垂直系数 水平系数 户型系数 分摊系数 小计 总计 101 +0 +1 – 9 +4 +0 +0 – 4 +149 201 +0 +1 – 4 +4 +0 +0 +1 301 +0 +1 +0 +4 +0 +0 +5 401 +0 +1 +0 +4 +0 +0 +5 501 +0 +1 – 3 +4 +30 +0 +32 102 103 104 105 +0 +1 – 9 +0 +0 +0 – 8 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 202 203 204 205 +0 +1 – 4 +0 +0 +0 – 3 302 303 304 305 +0 +1 +0 +0 +0 +0 +1 402 403 404 405 +0 +1 +0 +0 +0 +0 +1 502 503 504 505 +0 +1 – 3 +0 +30 +0 +28 106 +0 +1 – 9 +3 +0 +0 – 5 206 +0 +1 – 4 +3 +0 +0 +0 306 +0 +1 +0 +3 +0 +0 +4 406 +0 +1 +0 +3 +0 +0 +4 506 +0 +1 – 3 +3 +30 +0 +31 8楼综合系数表： 系数 单元 位置系数 景观系数 垂直系数 水平系数 户型系数 分摊系数 小计 总计 101 +2 +2 – 9 +4 +2 +0 +1 +228 201 +2 +2 – 4 +4 +2 +0 +6 301 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 401 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 501 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 601 （阁楼） +2 +2 – 3 +4 +32 +0 +37 102 103 104 105 +2 +2 – 9 +0 +0 +0 – 5 202 203 204 205 +2 +2 – 4 +0 +0 +0 +0 302 303 304 305 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 402 403 404 405 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 502 503 504 505 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 602 603 604(阁楼 ) +2 +2 – 3 +0 +30 +0 +31 605 （复式） +2 +2 – 3 +0 +0 +0 +1 106 +2 +2 – 9 +3 +2 +0 +0 206 +2 +2 – 4 +3 +2 +0 +5 306 +2 +2 +0 +3 +2 +0 +9 406 +2 +2 +0 +3 +2 +0 +9 506 +2 +2 +0 +3 +2 +0 +9 606 （复式） +2 +2 – 3 +3 +2 +0 +7 9楼综合系数表 系数 单元 位置系数 景观系数 垂直系数 水平。