产权式物业开发模式及深圳案例实证分析doc16-管理案例(编辑修改稿)

产权式物业开发模式及深圳案例实证分析doc16-管理案例(编辑修改稿)内容摘要：

全国范围内能够自由住宿选择的系统，其核心是为消费者提供实惠的住宿产品，并为国内星级酒店或度假村开房率偏低的现状寻求出路。 对加盟度假地和酒店服务内容 新的度假地想加盟 TCI时候，必须通过公司执行委员会：首先考虑 RCI 首先考虑RCI 会员对于交换度假地的需求，检查新度假地能够纳入原有的度假地体系中，考察加盟度假村的相似程度和需求状况。 保证度假地的标准达到 RCI的最低要求。 RCI通过网络传播加盟酒店订房信息，为加盟商提供： 1. 会员手册、宣传册、招贴画、音像制品和杂志宣传。 2. 对加盟酒店的管理人员 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 7 页 共 14 页 开发经理开发经理充当顾问角色与度假地 开发商达到 RCI 标准。 RCI律师与开发商律师共同完成 1. 保证开发商符合开发规划。 确认保证会员权利方面的制度安排，既使开发商破产或失败时也能保证会员权利。 进行培训和指导。 3. 建立对比加盟酒店的激励机制，根据严格质量标准选择加盟酒店。 产权式物业主要优点：产权式物业属于投资型物业，为老百姓提供了新的投资渠道，投资风险比股票小，投资利润比储蓄和保险大。 表 3 投资股票与投资产权式酒店比较 投资项 目 投资股票 投资产权式酒店 投资额 多少不限 几万元以上 套现能力 随时套现 稳定收入套现或按照退出机制按照银行存款利率套现 风险性 风险较大 经营保障体系将风险降低旅游经济的增长使投资回报稳步增长。 最大风险是可选错误选择缺乏诚信与经营能力的发展商。 精力要求 随时关注，耗费较大精力 专业酒店管理公司经营 回报方式 股价上升增值 委托经营获取年度分红，升值后转让套现，免费入住权等其它回报 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 8 页 共 14 页 表 4 投资产权式酒店与投资人寿保险比较 比较项目 投资养老人寿保险 投资产权酒店 产权式酒店实例 性质 储蓄型抗意外保险 低风险新型投资 旭飞 .好时光休闲公寓 投资金额 分期小额投资 一次性小额投资 一次性小额付款，也可以一次性购买产权 投资期 数年到数十年不等 首期款一次性投资。 后期以酒店年度利润冲抵比分或全部月供楼款 首期款多种付款方式 回报时间 退休时或者遇到意外伤亡时方可获得回报；通常只有 2030年回报期 可获得年度利润分红及其它多种收益，拥有产权和酒店经营回报 除了正常利润 50 年回报外，还将 33万健康保险作为回报内容，创造性将两个投资品种进行结合 缺点：存在经营压力较大，高收益必然要求 具有较高的管理水平。 产权式酒店既然是一种投资方式，就不可避免具有风险。 首先我国的产权式酒店整体并不成熟，仅仅是刚刚起步。 即使是在起步较早的地区，也不能保证他们个个都能赚钱。 比如在海南，海南在八九年前就出现了产权式酒店的萌芽，但是并没有形成真正的产权式度假酒店。 究其原因，策划者主要是想把楼房尽早售出，其目的并不是为了发展旅游业；更有甚者，那时的开发商大部分冲着炒楼而来，一幢楼盘往往经过 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 9 页 共 14 页 数位开发商炒作，而不是针对最终客户需求开发。 直接造成的。