中国人民大学法学院物权与物权变动(ppt45)-管理理论(编辑修改稿)

中国人民大学法学院物权与物权变动(ppt45)-管理理论(编辑修改稿)内容摘要：

簿，对物权的任何限制不影响善意第三人利益状况。 • C、条件：须登记错误不能从登记簿上发现；须第三人为善意；须第三人取得权利系基于有效之法律行为；须无异议登记存在。 • 案例 • 某甲将要出国，于是将自己的一架照相机送与朋友乙保管。 翌日，乙的一位同事丙见到乙在用这台照相机，以为是刚买的，就像乙提出转卖给他的意思。 乙答应并以 5000元的价格卖给了丙，其后，并又将照相机送给了自己的女朋友丁。 回国后，某甲在邻居某丁家里玩，见到了自己的照相机，于是要求某丁返还，某丁拒绝返还。 于是，某甲向法院起诉，要求某乙返还照相机。 试问：某乙对于照相机的占有对外具有什么样的效力。 某丙能不能取得照相机的所有权。 某丁有无义务返还照相机给甲。 其中体现的是物权的哪一原则。 物权变动 概述 定义：物权变动，就物权自身而言，为物权的设立、变更和消灭的动态过程；从物权主体而言，指物权的得丧变更。 实质是人与人之间就物的支配及归属关系的法的变更。  物权变动内容 （ 1）物权发生： A、原始取得； B、继受取得。 （ 2）物权内容变更 （ 3）物权的消灭 物权变动的原因  基于法律行为所产生的物权变动。 依法律行为变动物权，必须要采取一定的公示方法。 基于法律行为而发生的物权变动采“债权合同＋公示方法”模式，动产以交付为公示方法；不动产以登记作为公示方法。 • 非基于法律行为如通过继承、拾得遗失物、先占等所产生的物权变动。 • 非依法律行为而取得的不动产物权 ， 权利取得人在处分该物权时 ， 依照法律规定需要办理登记而未登记 ， 不 发 生 物 权 效 力。 物权变动的原因 • 、 拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的 ， 自事实行为成就时发生效力。 • 、 仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等 ， 导致物权设立 、 变更 、 转让或者消灭的 ， 自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 • 3. 因继承或者受遗赠取得物权的 ， 自继承或者受遗赠开始时发生效力。 • • 、 拾得漂流物 、 发现埋藏物或者发 现 隐 藏 物 取 得 物 权。 不动产的登记 登记的实质在于将物权变动的情况登录 /记载于登记簿上 ,已被人们查阅。 关于不动产登记的效力 ， 有两种不同的立法模式 ，即登记要件模式和登记对抗模式。 登记要件说认为 ， 登记是物权变动的生效要件 ， 未经登记 ， 不发生物权的变动。 登记对抗说认为 ， 未经登记 ， 物权的变动在法律上也可有效成立 ， 但只能在当事人之间产生效力 ，不能对抗第三人。 不动产的登记 • 不动产物权的设立 、 变更 、 转让和消灭 ,应当登记；未经登记 ,不发生物权效力 ,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不予登记。 • 我国以登记要件主义为原则。 此外 ， 我国 《 物权法 》 还规定了一些以登记对抗为要件的情形 ， 主要包括以下几个方面： • 第一 ， 土地承包经营权人将土地承包经营权互换 、 转让 ，未经登记 ， 不得对抗善意第三人。 • 第二 ， 地役权自地役权合同生效时设立。 未经登记 ， 不得对抗善意第三人。 • 第三 ， 动产抵押权自抵押合同生效时起设立。 未经登记 ，不得对抗善意第三人。 • 第四 ， 船舶 、 飞行器 、 机动车等物权变动亦采登记对抗主义。 债权合同的效力与物权登记的效力 • 《 物权法 》 第 15条规定 ,“ 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同 ,除法律另有规定或者合同另有约定外 ,自合同成立时生效；未办理物权登记的 ,不影响合同效力。 ” • 除非法律有特别规定 ,合同一经成立 ,只要在内容上不违反法律的强行性规定和公序良俗 ,就可发生效力。 如果当事人之间没有办理登记 ,不影响合同的效力，不过它仅在当事人之间产生一种债权债务关系，不能使物权发生变动。 • 案例 • １９９７年４月３０日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房价为３８５００元，有关交易一切费用均由买方承担，办理手续同时一次交付全部房款。 １９９７年５月３日，原告收到被告给付的房款，并从该房屋搬出，将房屋交给被告。 被告随后搬入该房屋，并居住至今。 但双方一直未办理房产过户手续。 2020年５月，原告诉至法院，以被告一直不办理过户手续为由，请求法院判决房屋买卖合同无效。 被告以自己已支付房款，原告已将房屋交付使用并已居住四年为由，请求判决买卖合同合法有效。 不动产登记机关 • 我国目前没有统一的不动产登记机关。 各种不动产登记分散在各个不同的管理部门 ,甚至同一不动产的权利登记在多个登记机关进行。 如土地登记在土地管理部门 ,房屋产权登记在房产管理部门 ,林木所有权登记在林业管理部门等。 担保法规定 ,。