不良资产尽职调查培训(ppt39)-资产管理(编辑修改稿)内容摘要：
还本付息权利的让渡。 这种权利体现在银行与其客户签定的贷款协议以及其他相关合同中。 信贷资产的价值（质量）取决于两个基本的因素： •借款人（保证人）的信用等级 •贷款协议的完善程度 借款人（保证人）的实力强，还款就有保障，贷款的质量就高，交易时要价就会高。 而现实情况是：对贷款人的 权利是否完好 则是不良资产买卖双方最为关注。 贷款人的权利是否完好取决于贷款协议是否规范。 如果贷款协议不规范，贷款人的权利就有缺陷，纵使借款人的还款能力很强，贷款的实际“价值”也要打折扣。 国外投行不良资产投资尽职调查的描述 第三讲 本单元主要介绍摩根士丹利、高盛、瑞银华宝在华融国际招标处置过程中作为 买方 尽职调查的做法。 国外投行买方尽职调查关注点 来自 •国家层面的考虑因素 –商业环境的透明度 –法制情况 –金融监管力度和银行管理 –经济周期 •房地产和信贷市场 –房地产的过度供给将降低贷款的价值 –缺乏对最终购买者的融资支持也不利于实现贷款价值 –缺乏二手市场的过往交易记录 •法律系统的有效性 –是否具有良好的法律环境， 有利于快速行使抵押权， 缩短资产处置时间 –高效、有经验的法院对资产处置成功至关重要 –处置过程中拥有有效的 “ 执行机制 ” 很关键 –破产法如果是有利于借款人， 将对资产处置有一定的冲击 •投资结构 –外国投资者的股权 –税收 –外汇风险 –用于购买资产包的无追索贷款 •投资环境缺乏确定性对定价有负面影响 –从国有到私有的所有权转变 •借款人的质量 –还款历史记录是借款人。阅读剩余 0%
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