广州茂名市名雅花园业户手册(编辑修改稿)

广州茂名市名雅花园业户手册(编辑修改稿)内容摘要：

业户如需进行室内装修，应先到物业管理公司办理装修申报手续，详情请参阅 本手册第十二章有关装修管理的相关内容。 不得擅自改变房屋建筑的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状、规格和配置）、设计用途、功能和布局及其设备设施。 不得对房屋的内外承重墙、梁、柱等进行违章拆、搭、凿、钻、建。 八、 公共地方的清洁服务 业户必须将日常垃圾用垃圾袋装好封闭，并放在指定的位置，不可随意弃置于小 区公共地方，如违反规定，物业管理公司将派人清理并向该业户收取有关垃圾清理费用。 物业管理公司将妥善安排收集垃圾计划，并与各业户联络，通知有关收集垃圾的形式及时间，敬请各业户留意，并予以充分合作。 九、 搬运物品的规定 如需搬运大件或贵重物品出小区，应提前 1 天知会物业管理公司，并办理 “ 放行 条” 手续，以确保业户的财产安全。 如搬运大件物品需要占用道路较长时间的，需提前一天通知物业管理公司，并请注明搬运时间、物品种类、尺寸、重量及具体负责人，以便物业管理公司能 做 出相应安排，指示运送路径及安排人员指挥，确 保安全及小区道路的畅通无阻，避免不必要之争执发生。 为使电梯能够安全使用，并减少损耗，维护广大业主的共同利益，禁止使用电梯搭载货物。 如有特殊需要，须经物业管理公司特批，如有损坏，使用者须负责赔偿由此造成的一切损失。 在物品运送过程中，应确保小区环境清洁及设施免被受损。 凡因违反上述规定，物业管理公司有权终止运送工作，并向有关业户索偿。 十、 宣传及销售 未经物业管理公司批准，禁止在小区内进行任何形式的宣传或 推 销 活动，希望业户与物业管理公司合作，共同抵制该类活动，以确保小区安宁和安全，确保广大业户 的共同利益。 十一、 改变或破坏公共场地原貌 为了保持小区的整体形象，所有业户均不得改变或破坏外墙及公共场地的原貌 （如张贴、悬挂任何物品、违章安装檐篷、防盗网及践踏、占用绿化用地等）。 小区内空调机、窗花及防盗门等的安装需按照物业管理公司规定的制作样式及安装规范统一执行。 如违反规定，该业主须按物业管理公司要求重新安装，由此引起的损失由该业主自行承担。 ◙ 茂名首席生态名宅 ◙ 大基物业 14 十二、 危险物品 业户不可存放、携带危险品及违禁品进小区任何地方。 十三、 滋扰行为 为保证小区的安静环境，业户应通力合作，不要制造和产生噪音、异味 、浓烟而滋扰其他住户 十四、 单元用途 在任何情况下，业户不可以更改其单元之住宅用途或将其单元作《业主 临时 公约》、管理规定及物业土地批文用途所限制以外的经营用途，业户也不可使用小区或其室内进行任何违反国家法规或不道德的用途。 十五、 紧急事 件 处理 如发生紧急事故（如发生火灾或水浸等），而事发单元或受波及单元的业户又不在其单元内，为减低业户及小区人身 /财产受损及避免因等候有关业户过久而延误进行紧急措施以致蒙受更大损失，物业管理公司根据有关法规中的紧急避险条例，有权使用任何方法破门进入有关单元或受其影响的单元内 ，采取相应抢救措施，为此而引致业户的损失，物业管理公司除不负责一切损失外，将向引致事故之业户追讨有关责任及损失。 十六、 禁止占用公共地方 为确保小区的整洁、美观及公众安全，严禁将货物、杂物 (如神位、鞋架、信报箱、牛奶箱、生活垃圾等 )放置于公共走道、墙壁、楼梯、天台出入口及其他公共地方，以免阻塞通道，违反消防条例及有碍观瞻。 若发现阻塞上述通道或占用公共地方情况，请有关业主自觉将物品移走，如拒不执行，物业管理公司将不再通知物主而将物品视作垃圾清理处理，物业管理公司除不负责一切损失外，更将向有关业户索偿有关清理 费用。 十七、 保险 物业管理公司 酌情 购置物业结构、公共地方、公用设备及公众责任保险，但为 避 免发生意外时蒙受重大损失，业户仍应自费购置其所属单元的有关保险（如火险、财产险等）。 如因业户的行为直接导致本单元及其他单元的保险成为无效或令该等保险的保金提高，则有关业户须承担全部责任并赔偿一切有关的损失。 十八、 神位及鞭炮 ◙ 茂名首席生态名宅 ◙ 大基物业 15 各业户不得在门口、阳台显眼处或公众地方设置神位、燃点香烛或燃放鞭炮，重大节日燃放鞭炮，须在物业 管理处 设置的专用地方进行。 十九、 豢养动物 家禽、家畜禁止豢养。 业户豢养 宠物，需严格遵照政府的有关管理规定执行。 二十、 天台、业户花园及首层花园的使用 为保证房屋建筑结构功能正常使用及防范自然灾害事故发生，严禁乱搭建及放置杂物或改变使用功能。 天台为本幢楼宇全体业主共有物业，任何人未经全体业主及物业管理公司许可不得随意占用天台及改变天台的原貌。 为保证小区整体外观上的完整性， 所有业户花园 只可种植观赏性花草，不得随意种植其它农作物或乱搭建及放置杂物，亦不可停放自行车及摩托车等私人物品。 业户花园使用人必须保持花园的可观赏性，自觉维护园内绿化，配合物业管理公司进行 维护。 业户花园的任何装修、改建工程均需经过物业管理公司的审批方可进行。 物业管理公司工作人员有权进入天台和首层花园进行公共设施设备维修及消防检查等管理工作。 二十一、 修订本手册 物业管理公司根据需要，有权修改业户手册或制定补充规定，禁止一切有损小区及全体业户利益的行为，以确保小区管理工作能保持高水平，保障全体业户的共同利益。 第十二章 公众管理规定与要求 “名雅花园” 是属于全体业户的共同家园， 为了这个美好家园的共建缔造，每位业主均有责任和义务遵守国家政府主管机关的相关规定，以及管理公司依法制 定的各项公众管理制度，遵守社会公德，履行《业主临时公约》的各项行为准则要求。 在“名雅花园”这个大家庭中，个人利益必须服从社区的公众利益，当在两者之间有冲突时，敬请您能从公众的利益出发，为维护大家的共同利益而力所能及地奉献一份力，做些让步。 毕竟这个美好社区的共建，还是需要“人人为我、我为人人”的一种精神支撑，敬请您能对此给予充分的理解和支持，在此， 物业管理公司 与“名雅花园”的广大业户将不胜感激。 现将部分公众管理规定公告如下， 请您务必 参照遵循， 对您的 理解与支持表示我们最为诚挚的谢意。 ◙ 茂名首席生态名宅 ◙ 大基物业 16 （一）消防管理规定 为了加强“名雅花园”消防工作，保护业主（使用人）的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防条例》有关规定，制订本小区的消防管理规定如下： 消防工作要贯彻“预防为主，防消结合”方针，管理处安全管理人员为义务消防员，业主（使用人）为当然防火责任人。 消防区及楼梯、走道和出口，必须保持畅通无阻，任何个人不得占用或封堵。 不得损坏消防设备和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散标志及照明设施。 严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油等易燃易爆物品以及各类剧毒物品，不能在楼道内燃放烟花爆竹。 安 全使用各种燃气，使用符合国家标准的燃气用具，要经常保持清洁，切忌留有油渍，切忌明火试漏。 业主（使用人）进行室内装修，需要埋设电器线路时，必须先经管理处批准并保证符合安全规定，严禁乱拉临时用电线路，装修材料应采用不燃或难燃材料。 发生火警应立即拨打火警电话 119，并关闭电闸、燃气，通知管理处，迅速离开住所。 安全用电，使用符合国家标准的家用电器，切勿超负荷用电。 不准乱拉、乱接电气线路。 不得擅自挪用灭火工具、器材或启用消防设备用水。 不得未办申请手续即进行室内装修。 1烧焊、动用明 火、用电作业时必须办理审批，同时做好防火安全措施。 （二）装修管理规定 为了加强“名雅花园”装修工程的监督与管理，保证住宅结构安全和外观统一，维护业主（使用人）正常生活秩序，根据《中华人民共和国建设部住宅室内装饰装修管理办法》、《国家物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等有关法规，特制订本规定。 一、装修范围 室内装修只限于房屋本体单元的自用部分。 二、装修申请与施工 业主（使用人）装修须提前三天到管理处客户服务中心办理装修审批手续， 施工必须办理如下手续： —— 装修单位同业主前往管理处填写装修 申报表，并报装修方案。 ◙ 茂名首席生态名宅 ◙ 大基物业 17 —— 管理处客户服务中心在三天内予以审批（如较复杂的最迟不超过七天）。 —— 装修方案由管理处审批同意后须签订装修管理协议书及消防责任书。 —— 业主 /租户持审批后的申请表，带上装修工程队的施工资质证明和装修工作的身份证，到客户服务中心交纳装修保证金，垃圾清运费等费用后， 办理装修许可证及施工人员临时出入证。 以上手续办完后，按已批准的内容进行装修。 并 服从管理处对施工的监管。 三、装修保证金 业主（使用人）和施工队办理装修申请时，应向管理处交纳装修保证金。 装修工程完工后由管理处 验收，验收合格后三个月内退还保证金。 因违章装修造成渗、漏、堵、坏等情况由责任人承担维修费。 因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞，渗漏水，停水停电，物品损坏等，装修责任人负责修复和赔偿。 四、装修管理实施细则 装修施工人员凭临时出入证进出小区。 为保证邻里不受干扰，装修时间必须在早 8﹕ 00时至 12﹕ 00 时，下午 14﹕ 00 时至 18﹕ 00时进行。 装修施工不能按期完成或变更装修内容时，须提前三天到管理处办理延期或变更装修申报手续。 请勿在外缘墙体增设门窗，拆除连接阳台的墙面、门窗。 拆改 门窗，并在窗户外面安装防盗窗花。 严禁改变房屋承重结构，严禁在承重墙上穿洞。 严禁私自拆改、迁移供热设施、给排水管道、电力线路、智能系统及安防系统等设施。 不得随意改移安保对讲、公共天线、插座位置或干扰其系统的正常使用。 严禁破坏或者拆改厨房，厕所的地面防水层。 装修厨房、卫生间、地面、墙面必须先做防水处理。 空调室外机必须严格按原设计指定位置安装，以保证楼体外观整齐。 空调水不得向户外随意排放，必须统一排放到排水直管中。 装修施工只能在室内进行，不得占用公共场所作业，堆放材料。 装修施工现场必 须配备灭火器。 装修垃圾必须及时运至指定垃圾站，禁止将水泥、沙浆、腻子、涂料等往厕所、地漏处倾 ◙ 茂名首席生态名宅 ◙ 大基物业 18 倒。 1业主（使用人）不得损坏毗连住户的水、电管线、楼层、地坪。 1严禁不适当增加楼面荷载，包括在室内砌墙，超负荷吊顶，安装大型灯具等。 1严禁任意刨凿，重击顶板，外墙内侧砌墙。 1严禁使用不符合消防要求的装修材料。 1禁止改变小区外貌及在室外加建任何物体。 1商业招牌或标识安装应首先得到当地政府有关部门批准后报管理处审批，在不影响业主（住户）的正常生活并得到管理处同意的前提下才可安装。 （三）园林绿化管理规定 为保持住宅小区环境优美，搞好园林绿化工作，特制订本园林绿化管理规定。 物业管理公司绿化人员是绿化管理工作直接负责人，负有培植、养护、管理绿化的权利和义务。 小区业主（使用人）是绿化享用人，负有爱护管理小区绿化的权利和义务。 请勿损害树木花草，不得砍伐攀折花木、摘花、 剥皮、划刻等， 不得利用树木晾晒衣物或在树木上扎铁丝、钉钉、放鞭炮等。 请勿向绿化带倒污水和垃圾杂物。 自觉维护花木的保护设施及花台。 行人和车辆不得跨越和通过绿化带， 不得在绿地上停放任何车辆。 请勿在树木及绿化带内设置广告牌。 请勿在树旁和绿地上挖坑取土。 小区内的园林绿地、盆景、建筑小品是业主共同的宝贵资源，业户均有义务保护，请勿砍伐、移植、损坏。 不得在园林建筑小品上乱贴、乱画、乱刻、乱写。 任何单位或个人不得侵占绿地，禁止破坏绿地的地形、地貌。 11。