广州大学城临时公共服务区物业管理公约试行版(编辑修改稿)

广州大学城临时公共服务区物业管理公约试行版(编辑修改稿)内容摘要：

集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 7 页 共 16 页 第四章 业主的权利 业主具有以下的权利： 业主具有全权管理服务区的权力。 除非租赁合同、物业管理合同及其他文件另有约定，业主可于任何时间发出书面通知终止本公约授予管理者与租户的权力。 业主在其认为合适的情况下更改服务 区的名称，而无需就各租户因服务区更改名称而引致的任何损失、赔偿、费用或开支负责，但业主须于更改服务区名称前发出不少于一个月的书面通知给各租户。 为检查、维修及保养服务区物业（包括公共地方、公共设施或租户单位内物业），业主、管理者及其各自的承建商、代理人及其它经许可的人有权携带一切必需的设备、机器及材料进入服务区任何一部分；如有必要，可进入服务区的任何单位；但除紧急情况外，应事先通知有关的租户或其使用人；但业主在使用此项权利时，不得妨碍其它租户使用其所租赁的租赁单位。 除紧急情况外，业主或管理者受业主授权发出 合理通告后，有权暂时终止任何设施以进行维修。 业主和管理者不为因紧急情况停止服务所造成的损失负责赔偿。 业主将其在临时公共服务区范围内部分或全部拥有房屋所有权的地方（包括保留地方）在其认为适当的时间内，划作额外的公共地方，并向各租户公布，并将由管理者负责该等额外地方的保养及维修。 取消或更改本章所规定由业主划作额外的公共地方，而无需经其它租户或其它对临时公共服务区享有利益人士的同意。 业主于临时公共服务区任何使用权并未转让的部分、公共地方、公共设施及保留地方安装、架设、更改、翻新、保养或拆去烟囱、招牌（包括霓 虹光管招牌）、广告、天线、桅杆、照明及其它各种固定设施；并在事先给予各租户书面通知后（紧急情况除外）于 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 8 页 共 16 页 一切合理时间带同或不带同工作人员或设备进入临时公共服务区任何部分，以便进行上述有关工程及按业主认为适当的条款准许或批准授权其它人进行上述工程，上述工程不可不合理地妨碍其它租户使用其所属的单位 ,并就进行上述工程时所造成之破坏负责赔偿损失。 可授权临时公共服务区管理者向临时公共服务区各租户收取公约所述的款项。 根据临时公共服务区管理的实际情况合理调整管理费。 根据临时公共服务区管理的实际情况将管理份额重新分配或 做出更改，而无需经其它租户同意。 根据临时公共服务区管理的实际情况，业主有全权自行或授权管理者制订及修改有关管理临时公共服务区的规则，而无需经任何租户同意；所有管理规则及其修改，应张贴于服务区告示栏。 向政府有关部门申请对土地批文做出修改，业主就此事有全权与政府磋商、达成协议，而无需经其它任何租户同意或批准及无需联同其它租户签署任何有关文件；其它租户使用其所属的单位或其现有权益时，如果与业主和政府之间的协议及其变更有抵触时，租户应遵从业主的决定并不得要求业主做相应的赔偿。 在公约的限制和保障下，业主有全权转让、抵押、出租、批准别人占用、或以其它任何方式处置临时公共服务区任何部分而不需经任何租户同意。 可就临时公共服务区管理事宜另行订立细则或规章制度，但不得抵触本公约的条款。 由业主审核和批准临时公共服务区年度管理预算或修订年度的管理预算。 租赁合同、物业管理合同及其他合同协议中约定的业主的权力和权利。 根据法律法规、商业习惯，业主应享有的其他权利和权力。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 9 页 共 16 页 第五章 管 理 一般事项 管理者享有以下的权力，但同时须遵守和履行公约中其应遵守及履行之责任及义务。 每一个租户将被视为全权 及已不可撤销地授权管理者为执行公约规定的代理人。 管理者的权力及责任。 在不抵触业主权利的情况下，管理者有权对临时公共服务区进行有效的管理和维护，并为临时公共服务区的消防、治安、公共秩序等负责，具体包括（但不限于）下列事项： 检查、视察临时公共服务区，必要时包括所有单位的内部。 有权义务协助业主检查、监督商户使用大学城一卡通设施的情况。 每一位租户或其使用者应严格按照《装修手册》之规则，完成其租赁单位的装修工程。 如果管理者发现该租户聘用的承包商或其工人违反装修规则，管理者有权拒绝让该等人士进入临时公共服务区， 或在管理者认为有必要的情况下，将其逐出临时公共服务区。 装修期间，管理者有权进入正在装修的租赁单位，以检查并确定有否违反装修规则。 所有直接或间接因装修工程引起的诉讼、索赔、要求及费用完全由该租户单独负责，与其它租户及管理者无关。 业主有权在适当时候对装修规则进行修改。