物业经理编写手册(编辑修改稿)

物业经理编写手册(编辑修改稿)内容摘要：

或校直翼片。 6. 检查运行状态。 需要时调整。 风冷系统季节性停机 熟悉 制造商关于关机的建议。 检查节能器的运行（如果需要）。 目测检验泄漏。 检查辅助加热器的运行（如果需要）。 检查皮带和过滤器。 测试全部安全控制器。 上述程序选择方案 用化学药剂和高压冲洗盘管（见水处理）。 《工程设备服务协议》 续附表 2： 水冷系统起动检验 1. 熟悉制造商关于起动的建议。 2. 按照制造商关于加温的建议接通曲轴箱加热器电源。 3. 目测检验泄漏。 4. 将系统中残存的空气放出。 5. 检查电路接头、接触器、继电器和操作与安全控制器。 6. 检查减振器。 需要时调整和更换。 7. 检查压缩机油位、酸性试验油和密封电动机。 需要时 换油和冷却剂、过滤器、干燥器。 8. 检查和测试全部操作和安全控制器。 9. 检查运行状况，需要时调整。 季节中间检验 1. 目测检验泄漏。 2. 检查运行状况。 需要时调整。 风冷系统季节性停机 1. 熟悉制造商关于关闭的建议。 2. 检查节能器的运行（如果需要） 3. 目测检查泄漏。 4. 检查辅助加热器运行（如果需要）。 5. 检查皮带和过滤器。 6. 测试全部安全控制器。 上述程序选择方案 检验冷凝器管并打标记。 季节性预检 1. 检验锅炉炉边并记录其状况。 2. 刷净并吸出言道和炉膛内的积炭和污物。 3. 检查耐火硅和耐火材料有无缺陷。 需要时修补。 4. 目测检验锅炉压力 容器是否泄漏并记录其状况。 5. 分解、检验和清洗低水位断流装置。 6. 检查手动阀和自动进料设备。 需要时调整或拆修。 7. 检验、清洗和润滑燃烧器和燃烧控制设备。 8. 重新装配锅炉。 9. 检查燃烧器运作顺序和燃烧空气设备。 10. 检查燃油管道有否泄漏和支撑是否良好。 季节性起动 1. 熟悉制造商关于锅炉和燃烧器起动的建议。 2. 检查燃油供应。 3. 检查辅助设备运行状况。 《工程设备服务协议》 4. 起动前检验燃烧器、锅炉和控制器。 5. 起动燃烧器，检查运行控制器。 试验安全控制器和减压阀。 6. 完成燃烧试验，将燃烧器调节到最高效率。 7. 记录全部运行状况。 8. 和锅炉操作工一起检查操作程序和业 主的记录。 季节性停机 1. 查看业主记录。 记录全部运行情况。 2. 关闭燃烧器，切断电源。 3. 关闭供油阀。 4. 与锅炉操作工一起检查锅炉运行状况。 月度运行情况检验 1. 查看业主记录，记录全部运行状况。 2. 检验锅炉和燃烧器，需要时进行调整。 3. 时延低水位断流装置和减压阀。 4. 检查运行和安全控制器。 5. 与锅炉操作工一起检查锅炉运行状况。 《工程设备服务协议》 附表 3：风机和中央风机系统： 安排的维护检验应在正常工作时间进行 频率 内容 （ ）每周 （ ）每月 （ ）每季 （ ）半年 （ ）每年 （ ）其他 （ ）仅限安排的维护 （ ） 安排和未安排的服务 （ ）修理材料 （ ） 24小时回应 包括的设备： 见设备表 H。 中央风机系统年检 1. 检查和清洗风机。 2. 按照生产商的建议润滑风机轴承。 3. 按照生产商的建议润滑电动机轴承。