国盛科技工业园的物业管理公约(编辑修改稿)

国盛科技工业园的物业管理公约(编辑修改稿)内容摘要：

的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求须负有赔偿责任。 第二章 发展商的责任及权利 中国最大管理资源中心 第 8 页 共 19 页 第三条：在管委会成立之前，负责制定管理公约。 第四条：审定物业管理公司拟定的物业管理制度。 第五条：检查监督物业管理工作的实施及制度的执行情况。 第六条：审定物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。 第七条：委托物业管理公司管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 第八条：向物业管理公司提供所需全部图纸、档案、资料。 第九条：当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时 ,有义务 负责催缴。 第十条： 协调、处理本物业未交付使用前的管理遗留问题。 第十一条：协助物业管理公司做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十二条：组织筹建本物业管委会。 第十三条：承担本物业保修期内的维修责任。 第三章 物业管理公司的权利与责任 第十四条：物业管理公司依据有关法规，结合实际情况，制订本园区管理的相关规定。 第十五条：依照管理公约和委托管理合同对本园区实施管理。 第十六条：依照管理公约和委托管理合同收取管理费、维修基金及其它代收代缴费用。 第十七条：物业管理公司有权对违约业主提出诉讼。 第 十八条：物业管理公司有责任在业主入住 50%时，协助组织成立第一届管委会。 第十九条 : 有权要求管委会协助管理。 第二十条：有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项服务业务。 第二十一条：有权制止违反有关小区管理的规章制度的行为。 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 19 页 第二十二条 : 物业管理公司有责任对本园区的公共场所的照明、消防设备、保安设备、机电设备、园林绿化地等公用设施进行管理和维护，并保持其良好的功效。 第二十三条：保持园区内公共地方的清洁卫生。 第二十四条 : 保持园区内公共绿地的清洁，并进行合理养护。 第二十五条 : 对园区内的 车辆进行管理，定位停放，并收取停放费。 第二十六条：安排管理人员和保安人员对园区进行日常巡视，对违章行为进行纠正及处罚。 第二十七条：收取的各项费用将用于日常管理，房屋、公共设施设备、环境绿化等的维护和保养，并实行专款专用，年度费用收支情况张榜公布，接受上级部门及交费人的监督。 第二十八条：物业管理公司及其职员在下列情况时无需对业主及使用者负责： 因任何设施设备必要的保养、维修及更换； 自然灾害，如水灾、地震、大风或其它不可抗拒的损害、毁灭； 无法避免的燃料、能源、电力、材料、供水的短缺； 物业管理公司所无法控制的其它一切原因。 第二十九条：在适当的时候为本园区的公共地方包括公共设施投保，以物业管理公司的名义统一支付保险费以使该保险有效。 第四章 管委会 第三十条：管委会的组建 : 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 19 页 当入住率达到 50%时，发展商、物业管理公司在房地局小区办指导监督下成立管委会筹备组、制定组建管委会实施方案起草管委会章程。 筹备组与业主、使用人代表进行协商，推荐管委会委员候选人。 管委会委员人数以 515 人单数为宜，其中使用人不超过管委会委员总数的 30%。 筹备组组织召开全体业主、使用人代 表参加的第一次业主大会，审议通过管委会章程，选举管委会委员，组建管委会。 业主投票实行本园区每一单元一票；使用者实行本园区内一个租赁单位一票； 召开管委会第一次会议，选举产生管委会主任。 管委会主任必须是业主或业主代表。 管委会经批准成立后，筹备组职能终止。 第三十一条：管委会的主要职责 : 选聘或解聘物业管理公司，与物业管理公司签订物业管理合同。 审议物业管理公司提出的物业管理服务收费标准、年度计划、财务预算和结算。 听取产权人、使用人的意见和建议，监督物业管理公司的管理服务活动。 审议批准物业管理公司制订的物业管理规章制度。 组织召开业主大会。 协助物业管理公司开展各项工作。 第三十二条：业主大会职责 : 听取管委会工作报告； 审议和通过上一年度财务结算和下一年度财务预算； 审核与修订《管理公约》、《管委会章程》等文件； 中国最大管理资源中心 第 11 页 共 19 页 决定物业管理公司的选聘、续聘与改聘； 管委会的换届选举与委员的增减； 第三十三条：业主大会的决定不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。 不得背离物业管理委托合同的有关条款。 如违反此规定，物业管理行政主管部门有权予以纠正或撤消。 第五章 法律责任 第三十四条：凡有违反本公约规定者，除制止其行为外，还应照章交纳违约金，违约金按有关规定执行，该项违约金将纳入住宅区管理基金，用于园区公益事业。 第三十五条：物业管理公司人员违反本公约或有关管理规定，将同上述规定进行处罚，给住户造成直接经济损失的，由责任人负责赔偿，并追究责任直至法律责任。 第三十六条：本公约中各条款如与。