20xx年国家公务员考试申论热点模拟试题：调控房价(编辑修改稿)

20xx年国家公务员考试申论热点模拟试题：调控房价(编辑修改稿)内容摘要：

愿意提及的。 8. 2020 年 5 月以来，面对再次飙升的房价，南京市首开地方政府动用行政手段调控房价先河，对商品住宅实施以 “ 政府指导价 ” 为核心的价格监管制度：核准基准价、限定利润率、规定最高涨幅 5%„„ 这一措施出台一个月，引发各界高度关注和激烈争论，开发商、普通市民、专家学者等纷纷加入其中。 “ 南京的房价就像脱缰的野马，一天一个价，让人心惊肉跳。 ” 一位南京购房者对记者说。 来自统计部门的数据， 2020 年 4 月南京普通商品住宅价格同比涨幅高达 11. 5%，创下两年来新高。 5月 份南京房屋销售价格同比又上涨了 9. 2%，位居全国第六。 从 5 月 11 日至 5 月 24 日短短半个月内，南京市物价局联合房管、税务、国土等 6 部门连续发出 3 个文件，对房价进行调控。 南京市物价局副局长张瑞忠告诉记者，此次调控的核心是对房价实行政府指导价管理。 所谓 “ 政府指导价 ” 也就是 “ 基准价 ” ，其构成是成本、利润加税金三部分。 文件规定，普通商品住宅的利润率不得高于 8%，在核准基准价的基础上，开发商最高加价幅度不得高于 5%。 楼盘销售行为也要规范，必须执行明码标价、 “ 一套一价 ” 、在销售现场醒目位置标示并在网上公示等规定。 记者采访了解到，文件一出台，立刻引来对立的两种观点，老百姓拍手称快，开发商却公开叫板。 北京华远集团总裁任志强甚至在其博客上连续撰文 “ 炮轰 ”南京市物价局，称其动用行政手段调控房价是回到了计划经济时代的 “ 开倒车 ”行为。 南京市某房产老总说，物价局规定开发商利润率为 8%，而税务局多年来一直按 20%的利润率来预征楼盘税收，很显然，物价局与税务局自相矛盾，对开发商来说是不公平的。 南京市建设部门某负责人告诉记者，南京房价新政已经引起了建设部的关注 ，南京市已将有关情况向建设部做了汇报。 这位负责人说，南京房价新政符合价格法相关规定。 “ 房价不见得会下跌，但至少一天之内涨两三次价的荒唐把戏不能再玩，‘ 一开盘就涨 500 元 ’ 的宣传广告不敢再打，市场秩序规范了。 ” 准备购房的市民朱先生说。 9. “2020 年上半年北京房屋销售价格指数上涨了 10. 1%。 ” 北京市统计局新闻发言人于秀琴在市政府新闻办召开的新闻发布会上透露，北京房价走高主要是人口增长带来的刚性需求增加，以及与热钱炒作等因素有关。 有数据显示，北京每年增加的常住人口有三四十万，这其中有一部 分是高校毕业生。 2020 年，北京高校毕业生大约 7 万人，到 2020 年增加到 17. 9 万人，“ 这些人中有不少选择留在北京。 ” 于秀琴表示，随着人口快速向城市流动，以及居民消费结构的升级，对住房产生了刚性需求。 再有一些人投机炒作，想从楼市中牟利的 “ 热钱 ” 太多，加剧了房源短缺。 10. 对于北京、广州等地屡闻楼盘 “ 降价 ”“ 打折 ” ，北京大学中国经济研究中心徐教授认为，所谓楼市下跌，是假的 !这是房地产利益集团为了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言，因为中国统计数据的不规范和混乱，给他们创造了这个机会， “ 目前中央从紧的货 币政策确实让一部分房地产商的日子不太好过，他们就到处说楼市要大跌了，好给中央施加压力，放松一些。 ” 徐教授分。