20xx年8月地产成本管理提高班培训(编辑修改稿)

20xx年8月地产成本管理提高班培训(编辑修改稿)内容摘要：

根据项目的特点，同政府力争一些优惠政策，以降低成本。 、销售费用、财务费用的控制 • 管理费用控制 在公司的运营管理过程中，严格执行总部的相关费用规定。 • 销售费用控制 在销售环节中采用合理的营销手段，根据开发规模和市场情况，合理控制销售费用。 • 财务费用控制 分阶段控制开发进度，缩短开发周期，降低资金占用时间，另外争取合理避税，有效降低税收负担。 二、 设计阶段成本的控制和我司现阶段执行情况的简要汇报 一、设计阶段成本控制的设置 项目成本控制贯穿于项目建设的全过程，据现在很多资料的分析，影响项目投资最大的阶段是项目定位和前期总体规划，本阶段影响项目投资因素占到 60~65%，单体设计到施工图，占到 10~15%，施工阶段，通过加强管理，改进技术措施节约投资的可能性 5~10%。 项目阶段 策划定位和总体规划 设计 施工 竣工 发生的费用比例（ %） 45 23 90以上 1 决定投资比例（ %） 6065 1015 510 10 上表可以看出， 发生 6~8%的总投资费用， 决定项目投资的 80%。 而项目投资控制的关键在定位及规划阶段。 因此对投资控制的设置是最重要的。 这个阶段目标成本的设定对定位有绝对的影响。 表一： 二、设计工作中的成本控制工作 积极推进设计招标，开展方案评选。 前提：要有准确的项目定位和策划、目标成本控制要求。 重点：强调方案的合理性、经济性 要求：目前我司的邀标函中及设计合同中，都对设计单位技术能力的配置，设计资历，信誉，已完成项目的效果评定，设计计划推进，设计组织，项目负责人的综合评定，设计期的服务及施工期的后续服务等方面综合评价都有要求。 我们强调限额设计，要求在合同里明确规定成本控制目标 以下是新完成的合同模板中有关成本控制部分： ，需要同时提交此阶段设计成果的概算书（包括方案阶段的成本匡算书，扩初阶段的工程成本概算书及施工图阶段的工程成本概算书）。 若提交设计成果文件不包括概算书，则视为设计成本文件不完整。 乙方在提交各阶段匡算书、概算书时，必须首先对设计成果是否满足限额指标进行评估，如果满足限额指标，才能作为合格的设计成果予以提交；如果不能满足限额指标，乙方必须自行调整设计，直到乙方认为满足限额指标要求时，再予以提交。 、概算书应有编制人、审核人签字且加盖编制单位公章。 各阶段匡算书、概算书除应反映设计成果的总体成本水平外，还应对甲方要求乙方应达到的设计限额指标作出明确评估和说明。 ，并对其完整性、正确性及真实性负责，具体范围及要求详见各阶段设计任务书。 ，并做到认真计算，如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要时可要求乙方提供诸如计算书等技术资料，乙方应予合理解释并积极配合。 结构含钢量和混凝土含量、强度等级、应控制在经济、合理的范围内，且不得超过限额指标。 乙方必须编制真实准确完整的方案阶段成本匡算书、扩初阶段成本概算书和施工图阶段概算书（含造价经济指标、钢筋砼含量等单项经济指标）。 乙方进行扩初设计概算的计价规则为，执行《江苏省建筑工程概算定额》（ 2020）；乙方进行施工图概算书的计划规则为，执行《江苏省建筑与装饰、安装工程计价表》（ 2020），设备材料价格按各阶段出图前一个月《泰州工程造价管理》的信息价（具体材料价格信息出处列表说明）；各设计阶段的概算书应视为设计成果文件的一部分（具体要求见设计任务书）。 在施工图纸会审过程中如果发现工程项目不经济，甲方有权要求乙方对方案进行优化调整，以达到限额指标的标准。 各类建筑钢筋混凝土及建安工程单方造价经济指标必须达到如下要求： 表 1：各类建筑钢筋混凝土经济指标 18层点式高层建筑 序号 分部分项工程 比例 含量 1 钢筋 钢筋用量 /建筑面积 ≤58kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面积 ≤179。 /㎡ 18层联拼高层建筑（不含地下室） 序号 分部分项工程 比例 含量 1 钢筋 钢筋用量 /建筑面积 ≤54kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面积 ≤179。 /㎡ 11层小高层建筑（不含地下室） 序号 分部分项工程 比例 含量 1 钢筋 钢筋用量 /建筑面积 ≤45kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面积 ≤179。 /㎡ 地下室（不含人防） 序号 分部分项工程 比例 含量 1 钢筋 钢筋用量 /建筑面积 ≤130kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面积 ≤179。 /㎡ 人防地下室（ 6级人防） 序号 分部分项工程 比例 含量 1 钢筋 钢筋用量 /建筑面积 ≤180kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面积 ≤179。 /㎡ 备注：建安包括内容：土方、基础、地下室、主体、门窗、入户门、防火门、栏杆、外立面装修、 公共部分精装修、室内给排水、室内电气、消防通风、其中，小高层、高层还包含有发电机、室内智能化、 电信、电视。 序号 分部分项工程 建筑面积（ ㎡ ） 单方造价 （ 元 /㎡ ） 总价 （ 万元 ）1 11层小高层建筑 不超过 1250 2 18层高层建筑 不超过 1350 3 地下室 不超过 2500 4 小于 不超过 900 表 2各类建筑建安工程单方造价经济指标（参考值） 33层点式高层建筑（不含地下室） 序号 分部分项工程 比例 含量 1 钢筋 钢筋用量 /建筑面积 ≦ 65g/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面积 ≦ 179。 /㎡ 33板式联拼高层建筑（不含地下室） 序号 分部分项工程 比例 含量 1 钢筋 钢筋用量 /建筑面积 ≦ 62kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面积 ≦ 179。 /㎡ 人防地下室（ 6级人防） 序号 分部分项工程 比例 含量 1 钢筋 钢筋用量 /建筑面积 ≦ 180kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面积 ≦ m179。 /㎡ 镇江庄泉项目钢筋混凝土要求 （详见表 、表 ），则按以下原则执行： 当实际成果大于限额指标，且范围不超过 3%的，可不予以调整。 当实际成果大于限额指标，且范围在 3%～ 6%的，乙方在工程实施前 20天内完成设计调整，调整内容设计承包方须做经济性分析及评估，设计调整后需满足成本限额指标的要求。 当实际成果大于限额指标、且范围大于 6%的，乙方除应在工程实施前 20天内完成设计调整，调整内容设计承包方须做经济性分析及评估，设计调整后需满足成本限额指标的要求。 如最终设计成果不能满足限额指标的要求，乙方须以书面形式说明原因，并得到甲方认可。 ，按现行国家规范及计量标准对乙方的施工图进行同模型、同条件的计算复核。 咨询结果如不满意第 ， 乙方应无条件对施工图进行优化修改。 ，应与甲方一起对设计计算有关的原始数据、重要参数、计算书进行认真的研究复核。 共同找出问题的原因，乙方并对相应设计进行修改优化。 ，包括完成对设计成果的经济评审， 甲方通过经济评审认为乙方的设计成果达到限额设计及限限额指标的要求后，才按每阶段的设计成果付款。 我公司已经完成项目的钢含量 和 砼 含量 指标。 层数 分部分项工程 阅景龙华 无锡世家 徐州龙湖世家 秦淮绿洲 上海海景园 泰州 标杆企业标控 一期 二期 点式 一期 二期 板式 点式 11层 钢筋。