20xx建设工程法规及相关知识讲义(编辑修改稿)

20xx建设工程法规及相关知识讲义(编辑修改稿)内容摘要：

申请日计算） ◇ 发明 —— 20 年 ◇ 实用新型 —— 10 年 ◇ 外观设计 —— 10 年 ■专利权的侵权 ◇ 未经许可使用 ◇ 假冒他人专利 ◇ 非专利产品冒充专利产品 ◇ 侵夺非职务发明创造的专利申请权 商标权 ■侵犯注册商标权行为 ◇ 未经商标注册人许可，在同种或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标 ◇ 销售侵犯注册商标专用权的商品 ◇ 伪造、擅自制造或销售此类注册商标 ◇ 未经商标注册人的同意，更换其注册商标并将更换商标的商品又投入市场 ◇ 给他人的注册商标专用权造成其他损害的 2Z202045 掌握诉讼时效 的内涵与 超期的法律后果 ■胜诉权消灭 ■实体权利不消灭 ■普通诉讼时效 —— 2 年 ■短期诉讼时效 —— 1 年 ◇ 身体受到伤害要求赠偿 ◇ 延付或拒付租金 ◇ 出售质量不合格产品未声明的 ◇ 寄存财物丢失或损毁的 ■特殊诉讼时效 ◇ 涉外合同 —— 4 年 ◇ 海上货物运输向承运人要求赔偿 的请求权 ——1 年 ■权利的最长保护期限 ◇ 从权利被侵害之日起超过 20 年 诉讼时效期间从 知道或应当知道 权利被侵害 时起计算。 【典型例题】 甲公司租用乙公司脚手架，合同约定每月底支付当月租金。 因甲公司拖延支付租金，乙公司的诉讼时效期间为从应付款之日起算 ( )年。 （ 11 真 ） A、 1 B、 2 C、 4 D、 20 【参考答案】 A —— 时效继续计算 ■内涵 ◇ 在 诉讼时效期间的最后六个月内 ，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，从原因消除之日起，时效继续计算。 ■条件 ◇ 权利人 客观上 不能行使请求权 ◇ 发生在 诉讼期的最后 6 个月 —— 时效重新计算 ■起诉 ◇ 向法院 ◇ 向仲裁机构 ■债权人提出要求 ◇ 向债务人本人提出 ◇ 债务保证人 ◇ 债务人的代理人 ■债务人同意履行义务 ◇ 表示同意履行或明确承认了债务的存在 ◇ 同意的方式法律没有限制 【典型例题】 某建设单位支付工程最终结算款的时间应为 2020 年 4 月 1 日。 由于建设单位逾期未予支付，故施工单位于 2020 年 8 月 1 日致 函建设单位要求付款，但未得到任何答复。 则施工单位请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间届满的时间为（ ）。 年 4 月 1 日 年 8 月 1 日 年 4 月 1 日 年 8 月 1 日 【答案】 D 【解析】诉讼时效的中断 甲施工企业承建乙公司综合楼一幢。 根据施工合同，乙应于 2020 年 4 月 10 目前支付剩余工程款 50 万元，乙届时未予支付。 甲在索要余款过程中，依次经过以下环节，综合考虑各环节，其中可使诉讼时效中断的情形有（ ）。 年 9 月，甲致函乙要求其给付工 程款 年 1 月，乙公司负责人在酒席上向甲施工企业负责人表示宽限一年， 2020年年底一定付款 年 12 月，乙公司新任负责人称该债务系前任领导所欠，自己概不负责 年 5 月，乙公司承认该债务存在，但其已超过诉讼时效期间而拒绝支付 年 3 月，甲向人民法院起诉 【答案】 ABE 【解析】本题考查诉讼时效的中断 根据施工合同，甲建设单位应于 2020 年 9 月 30 日支付乙建筑公司工程款， 2020年 6 月 1 日，乙单位向甲单位提出支付请求，则就该项款额的诉讼时效 ()。 （ 10 真） A、中断 B、中止 C、终止 D、届满 【参考答案】 A 2Z202050 物权法 （４分 ； 4 分； 4 分 ） 【主要内容】 ◇ Z202051 掌握抵押权 ◇ Z202052 掌握质权 ◇ Z202053 掌握留置权 ◇ Z202054 熟悉物权的设立、变更、转让和消灭 ◇ Z202055 熟悉建设用地使用权 ◇ Z202056 了解物权的保护 【内容详解】 物权法的相关概念 ■物权 ——是指权利人依法对特定的物 享有直接支配和排他 的权利，包括 所有权、用益物权和担保物权 ■所有 权 ——是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利 ■用益物权 ——是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利 ■担保物权 ——指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利 2Z202051 掌握抵押权 ■抵押是指债务人或者第三人 不转移对财产的占有 ，将该财产作为债权的担保。 债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财 产的价款优先受偿的担保方式。 ■债权人就是抵押权人，将财产用于 抵押的债务人或者第三人就是抵押人 ，用于抵押的财产就是抵押物 ■可以用在建工程作为抵押物 ： 抵押权自 登记时 设立。 【典型例题】 根据《物权法》的相关规定 ，以建筑物抵押的，抵押权自 ( )时设立。 （ 10 真） A、合同签订 B、备案 C、交付 D、登记 【参考答案】 D 下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有 ( )。 （ 11 真 ） A、建筑物 B、建设用地使用权 C、生产设备、原材料 D、在建工程 E、在建的船舶 【参考答案】 ABD 根据《物权法》的相关规定，不得抵押的财产是 ( )。 （ 10 真） A、正在建造的航空器 B、土地所有权 C、生产原材料 D、荒地承包经营权 【参考答案】 B 根据《物权法》的相关规定，将 ( )作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。 （ 10真） A、交通运输工具 B、正在施工的建筑物 C、生产设备、原材料 D、正在加工的工程模板 E、建设用地使用权 【参考答案】 BE ■债务履行期届满，债权未实现 ■抵押人被宣告破产或者被撤销 ■当事人约定的实现抵押权的情形 ■严重影响债权实现的其他情形 ■对买受人 的效力 ——不得对抗 正常经营活动中 已 支 付 合理价 款 并取得抵押财产的买受人 ■对承租人 的效力 ——抵押 合同订立 前 已 出租的 ， 原租赁 关系 不受 抵押权的 影响 ；抵押 设立 后出租的 ，租赁关系 不得对 抗 已登记的 抵押权 ■抵押权人可放弃与顺位变更，但变更需征得抵押权人的书面同意 ■债务人不履行到期债务的，可以将抵押财产拍卖、变卖，其价款优先偿还抵押权人。 由 法院 拍卖和变卖。 ■建设用地使用权抵押后 ，该土地上 新增的建筑物不属于抵押财产，但处分时应一并处理，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 ■抵押物的处分损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起 一年内 请求法院撤销协议。 【典型例题 】 根据《物权法》规定，下列关于抵押权的表述中错误的是（ ）。 （ 09 真） A、在建工程可以作抵押物 B、即使抵押财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押权 C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 D、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 【参考答案】 B 下列行为中，不必将建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并处分的是 ( )。 （ 11 真 ） A、转让 B、抵押 C、出资入股 D、投保火灾险 【参考答案】 D 2Z202052 掌握质权 ■质 押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担何，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。 质押与抵押的区别 ： 质押转移占有，抵押不转移占有 ■债权人就是质权人，将动产或权利出质的债务人或第三人就是出质人 ■可发分为动产质押和权利质押两种 质权人可以放弃质权 ■质权人不得擅自使用、处分质押财产 ■质权人不得擅自转质 ■出质人可以请求质权人在债务履 行期届满后及时行使质权 ；质权人不行使的，出质人可以 请求人民法院 拍卖、变卖质押财产。 注意： 质权人行使质权 不需经过法院。 出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。 【典型例题】 根据《物权法》，下列不适合作为质押财产的是 ( )。 （ 11 真 ）（超纲题） A、汇票 B、仓单 C、建设用地 D、应收账款 【参考答案】 C 2Z202053 掌握留置权 ■是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权 以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式 ■债权人就是留置权人，债务人是留置人 留置财产 ：只能是 动产。 留置动产的条件 ：与债权属于 同一法律关系。 例外 ： 企业之间留置。 ■收取留置财产的 孳息 ■留置权人的 优先受偿权 ——优于抵押权人受偿 ■双方约定留置财产后的债务履行期间，无约定的为 两个月 （ 鲜活易腐的动产除外） 注意 ：拍卖或变卖 不需要经过法院。 2Z202054 熟悉物权的设立、变更、转让和消灭 、变更、转让 和消灭 ■生效 ◇ 经依法 登记 发 生效 力 ◇ 属于 国家 所有的自然资源， 所有权 可以 不登记 ■不动产登记与合同效力的关系（两个不同的事件） ◇ 除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效， 未 办理物权 登记 的（ 不转移物权 ） ， 不影响合同效力 ■预告登记 ◇ 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 ◇ 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 三 个月内 未申请登记的，预告登记失效 【典型例题】 根据《物权法》规定，一般情况不动产物权的转让，自（ ）起发生效力。 （ 09 真） A、买卖合同生效 B、转移登记 C、交付 D、买方占有 【参考答案】 B ■动产 物权设立和转让行为的生效 ◇ 自 交付 时发 生效 力，但法律另有规定的除外。 例外：船舶、航空器、机动车未经登记 ， 不得对抗善意第三人。 ■动产物权生效的情形 ◇ 动产物权设立和转让前，权利人已依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力 ◇ 动产物权设立和转让前，第三人依 法占有该动产的，负有交付义务的人可以通 过请求第三人返还原物的权利代替交付 ◇ 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力 ■关于物权设立、变更、转让和消灭行为生效的其他规定 ◇ 因征收导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力 ◇ 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 ◇ 因建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 2Z202055 熟悉建设用地使用权 ■建设用地使用权的设立范围 ◇ 对土地享有占有、使用和收益的权利，有权利建造建筑物、构筑物及其附属设施 ◇ 建设用地使用权 可 以在土地的 地表、地 上 或者地下 分别设立 ■建设用地使用权的设立方式 可采用 出让或者划拨的方式 ◇ 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让 ◇ 严格限制以划拨方式设立土地使用权 【典型例题】 国家建设用地使用权是用益物权，可以采取（ ）方式设立。 （ 09 真 ） A、出租 B、出让 C、划拨 D、抵押 E、转让 【参考答案】 B， C ■权利 ◇ 对建设用地上的物享有所有权 ◇ 建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押 ◇ 获得补偿的权利。