连云港市温泉旅游度假区总体规划文本(编辑修改稿)

连云港市温泉旅游度假区总体规划文本(编辑修改稿)内容摘要：

，或与其他政府机关合并建设温泉镇综合办公大楼，将该地块解放出来，作为特色餐饮商业设施和景观绿化用地，扩大旅游者以及村镇居民的公共活动空间，以提高中心区土地的利用价值。 对温泉 广场进行景观改造，打破目前过于规整狭长的格局，扩大面积。 在广场中间设置露天温泉池，旅游者可以池边泡脚，也可进入池中戏水。 另外，还可以在汤姑路沿步行道路修建温泉水道，利用温泉企业的部分温泉废水，通过温泉散发出的水汽，营造出热气腾腾、雾气缭绕的温泉氛围。 均衡和配套发展“吃住行游购娱”旅游业六要素，完善产业链。 为弥补目前旅游区温泉文化内涵挖掘不够、餐饮规模小缺少特色、商业和娱乐设施缺乏的问题，规划在该区域内沿九龙湾滨水景观带建设演艺中心项目。 整合提升区内部分现有小型洗浴中心的功能，对温泉广场两侧道路和沿街建筑进 行改造，并利用现在管委会的办公建筑，改造调整其经营内容使其成为酒吧、茶舍、咖啡屋、书店、影吧、水晶工艺品商店等，突出休闲特色，进一步统一建筑外立面风格。 沿滨水景观带点状开设一些露天茶座、特色茶吧、小型特色餐馆等，供游人休闲休息。 在中心区建设水晶加工作坊，侧重于展示和娱乐，旅游者可以亲身体验水晶制品的加工过程，也可以参与其中，一展身手。 度假游乐区 区位：温泉路以西、北环路以南、旅游中心区外围的区域。 规划指引 本区主要围绕温泉做文章，以纵向深度挖掘温泉内涵为主，利用温泉开展游乐、度假休闲等多项活动。 本区 建设以低密度、低层为宜，面向中端游客市场。 以动感、快乐、文化为主题，通过一些新的项目来弥补中心区目前温泉利用以洗浴为主的缺陷，进一步开发温泉在游乐、戏水等方面的功能，深度挖掘温泉旅游的文化内涵。 规划在该区域内新建世界温泉文化园、水晶宫温泉游乐园、体育健身俱乐部等参与性和趣味性强的重点旅游项目，增强温泉旅游的气候适宜性，弥补目前旅游流季节性差异过大的不足。 沿九龙湾河道建设湿地公园一座，为公共性开敞空间。 除发挥天然湿地的生态功能、改善度假区的整体环境外，还可以为游客提供一个亲近自然、放松身心的场所。 规划 在该区域东南角建设游客集散咨询中心，作为旅游者进出度假区的主要交通节点，由游客咨询服务中心和一座小型的旅游汽车站组成。 规划在该区域西北角建设一个温泉苗圃，对温泉废水进行二次利用，为度假区的景观绿化提供花卉苗木。 该区域西南角地块作为预留发展用地。 乡村休闲区 区位：北环路以北、龙梁河以南区域。 规划指引 本区主要针对人们喜欢到温泉度假地进行康疗康体活动的心理，放置温泉衍生项目。 在整个度假区内属于密度最低、绿化率最高的区域。 结合在建的农趣园项目，以自然质朴、休闲养生、田园风光为主题，规划在该区域内兴建 中药养生度假村、康体休闲农庄等项目。 对现有的农田等景观加以利用和改造，种植观赏类药用植物、果树、牧草、野花等，以温泉路为界动静分区，为旅游者提供一个亲近自然、放松身心、养生保健的场所。 居住生活区 区位：温泉路、南环路、北环路之间的区域。 规划指引： 进一步改造、完善目前的基础设施和生活服务设施，提高现有中小学校的教学条件，提高医疗卫生保健状况，提高居民的居住条件。 作为连云港市温泉旅游度假区的服务基地和极具浓厚生活气息的常住居民区域。 规划在该区域东北角建设温泉疗养中心，提供传统的温泉疗养服务。 规划在 该区域东侧建设温泉旅游职业培训学校一座，既可以为居民的就业提供一种选择，也可为旅游区自身培养部分适合于温泉旅游区的专业服务人员和管理人才。 沿温泉路和汤姑路东段的村民住宅和店铺的外立面应进一步统一协调，周边环境应进一步美化。 在加强管理的基础上，部分条件好的民宅可以逐步改造为家 庭旅馆，满足部分低消费旅游者和追求返璞归真的旅游者的需要，也使当地居民更多地参与度假区的旅游开发并分享旅游发展带来的收益。 小餐馆、小卖部等经营活动应突出特色，加强卫生方面的监管。 考虑到村镇未来空间和功能发展的需要，在东环路东侧保留部 分农田作为未来的发展预留。 第十四条 规划用地构成 表 51 土地利用平衡表 序号 大类 中类 小类 类别名称 面积（㎡） 占城市建设用地比例（％） 占总用地比例（％） 1 R 居住用地 489532 R1 一类居住用地 276434 R2 二类居住用地 144206 R22 中小学、幼儿园用地 68892 2 C 公共设施用地 1088711 C1 行政办公用地 43136 C2 商业金融业用地 459615 C21 商业用地 61751 C25 旅馆业用地 376655 C26 市场用地 21209 C3 文化娱乐用地 304978 C4 体育用地 209295 C5 医疗卫生用地 10840 C9 其他公共设施用地 60847 3 S 道路广场用 地 317844 S1 道路用地 307365 S2 广场用地 5670 S3 社会停车场库用地 4809 4 T 对外交通用地 53125 T2 公路用地 53125 5 U 市政公用设施用地 17346 U1 供应设施用地 7416 U2 交通设施用地 2070 U3 邮电设施用地 1684 U4 环境卫生设施用地 2578 U9 其它市政公用设施用地 3598 6 G 绿地 865935 G1 公共绿地 173668 G2 生产防护绿地 692267 G21 生产绿地 494854 G22 防护绿地 197413 城市建设用地面积 2832493 7 E 水域和其它用地 738391 E1 水域 217562 E9 发展备用地 520829 总用地 3570884 六、重点项目策划 第十五条 世界温泉文化园 项目选址 规划在西环路和南环路交叉路口东北侧地块，占地面积约 公顷。 开发方向 选择多种典型的国外温泉浸泡模式，展现多元温泉文化。 主要策划意向 针对目前旅游区对温泉文化挖掘不够的缺憾，通过各具特色的建筑风格、室外景观环境、室内 装饰家具、洗浴方式及服务等综合展示古今中外有代表性的温泉文化，例如泰式温泉、日式温泉、北欧温泉等等，营造出个性鲜明的环境氛围，使旅游者在有限的时间和空间范围内充分领略和体验不同时代和地域的人们是如何享受温泉给人类带来的保健、娱乐等方面的作用。 建议设计为露天园林式温泉，以小型温泉池为主，设置若干主题小池、药浴保健池等，种植高大乔木、形态多样的灌木，进行分隔及避风。 针对中、高端目标市场配套建设与温泉风格相对应的各式高档别墅，强调鲜明的主题、静谧的环境和一流的服务。 建设以低密度低层为主，高绿化率。 第十六条 水晶宫温泉游乐园 项目选址 位于南环路南侧地块，占地面积合计约 公顷。 开发方向 温泉水上游乐与温泉园林景观游览。 主要策划意向 分为水晶宫与戏水乐园两部分，均为富于时代感和高科技特色的钢结构＋玻璃穹顶大跨度建筑。 水晶宫主要为二次利用温泉废水，种植热带花卉植物，养殖热带鱼，配备解说牌，供游人参观学习。 同时因地制宜放置水晶装饰品，营造晶莹剔透的景象。 水晶宫配套部分面向中高端市场的住宿设施，以水晶为主题，如水晶钥匙、水晶展品等。 戏水乐园主要由水晶宫东侧室内温泉游乐场和室外温泉游乐园组成， 在室内及室外建造大型的温泉戏水乐园，通过人造沙滩、演舞台、冷热跳水池、喷气池、水流按摩池、游泳池、水上吧台、冲浪池、水滑梯等活动设施为旅游者营造一个热闹的、充满动感与活力的温泉游乐园。 增强北温带气候区温泉游乐的气候适宜性，侧重于挖掘温泉的戏水游乐功能，面向大众游乐市场。 第十七条 中药养生度假村 项目选址 沿龙梁河南岸兴建，占地面积约 公顷。 开发方向 依托中药种植、水晶、温泉以养生为主题进行开发。 主要策划意向 种植多种多样的经济价值和观赏价值兼备的药用植物，形成香氛森林。 如种植大量有 挥发性气味、对人体健康有益的乔木，把药方“种”在大地上，乔木释放的大量氧气可以极大程度地改善周围的总体环境质量。 树木之间道路自由穿梭，两侧布置休闲座凳，供人休息。 树种尽量选择具有较强除尘杀菌作用的树种，如松、柏科植物，木兰科植物，忍冬科植物等，形成体疗区，去喧嚣，散芬芳，杀病菌。 并结合香味疗法（用香精治疗或预防疾病），推广嗅觉类香花保健，种植阴香、香樟、木兰、白兰、桂花、栀子花、金银花、玫瑰及芒香型花灌木等形成一个医疗区域，加上木制花架，既形成景观又可治病强身。 在度假村内兴建别墅和养生保健中心，养生保健中 心可以包括中药馆（专门进行中药养生保健）、水晶殿（利用水晶的康疗作用，实行水晶疗法）、 SPA 馆（利用温泉、九龙湾冷泉进行水疗、饮疗）等场馆，实行 VIP 会员制，为会员提供中医健康检测、健康跟踪和保健休闲等的服务及设施，推出有针对性的养生指导服务如刮痧、滑罐、推拿、针灸等。 此项目面向中高端游客市场，以优质服务见长。 结合优美的环境和高档的康疗住宿设施，可以相应推出婚庆旅游等活动。 第十八条 温泉疗养中心 项目选址 规划在北环路和东环路十字路口西南侧地块兴建，占地面积约 公顷。 开发方向 针对“亚 健康”群体与银发一族，提供专业康疗、居住服务。 主要策划意向 温泉疗养中心发挥温泉的传统疗养保健功能，为亚健康人士与老龄者提供长期疗养居住的设施和环境。 可以设置康体中心、 VIP 健检中心、半闲居社区等子项目。 康体中心提供心血管恢复和举重设施、有氧健身的场所，设有咨询台、保龄球、羽毛球场、乒乓球室、桌球室、棋牌室、健身房等。 VIP 健检中心提供一站式健检服务，配套一流健检医疗设备，配备资深医师、护理师、营养师、化验师等专业医师，提供量身定制的养生保健方案，为 VIP 客户设立个人专属健康网页，建立个人数据库。 建议与大型医院合作，降低经营成本及风险。 半闲居社区为银发一族或亚健康人士提供长期住所，配套图书馆、室外门球、木球场地以及一些相应的服务设施。 第十九条 康体休闲农庄 项目选址 在规划区域东北角地块，占地面积约 公顷。 开发方向 基本保持田园风光，开发体育休闲活动项目。 主要策划意向 充分利用原有的农田景观并根据需要加以改造，种植果树、野花和牧草，放养牛羊和小动物，营造出宁静宜人的田园风光，开展农夫高尔夫、迷你高尔夫、骑马、垂钓、烧烤、野外拓展训练等投资小、对原环境影响小的 生态旅游、休闲健身活动。 于地块西南角配套乡村风格休闲农庄，为游客提供餐饮、休息服务。 此项目建设需求小，投资少，易启动，田园氛围浓郁。 相当于未来旅游发展预留用地，可用于开发面向中高端客源的度假休闲型项目。 第二十条 温泉苗圃 项目选址 位于西环路西侧，占地面积约 公顷。 开发方向 温泉废水二次利用，种植果蔬、花卉。 主要策划意向 温泉苗圃兼有市场及苗圃功能，植物材料的选育，带有温室和设备维修和贮藏间、大片的玻璃窗、走廊、庭院、池塘和水景园。 主要利用温泉水的热量在温室或大棚内培育种植观光花 卉、特色果蔬，同时也种植旅游区及周边地区景观绿 化所需要的草皮、花卉和苗木。 此地块也可作为旅游未来发展的预留。 第二十一条 九龙湾湿地公园 项目选址 分为两个连续的地块：一是碧水庄园、三源会馆和游泳馆之间，占地面积约 公顷；二是三源会馆北侧九龙湾一带，占地面积约 公顷。 合计 公顷。 开发方向 生态景观游赏，美化景观，开展部分滨水休闲活动。 主要策划意向 对水面进行景观改造，通过配置诸如荷花、水葱、芦苇、菖蒲、垂柳、水杉等水生、沼生和陆生植物群落，通过对岸线和水面的精心设计，建成 一个水体流动的狭长型湿地公园。 配套休闲座椅、木栈道、观鸟台、垂钓台、健康步道、码头等设施，为游客提供亲近自然、放松身心的场所。 湿地公园两侧远水近路处可点状式散布小型休闲吧、特色餐厅等休息处，结合龙湾路景观廊道的特色交通功能，设置小型自行车出租停放处。 该公园以自然生态为特色，在空间上与富于现代气息和时代感的温泉广场一起构成整个温泉旅游区的核心公共景观带。 一方面可以为周边在建或规划建设的温泉游乐项目营造出宜人的背景环境，净化空气，为旅游者在进行游乐、餐饮活动之余提供了一个理想的休憩场所；另一方面，该湿地公园在 一定程度上还可以发挥一些天然湿地所具有的功能，如滞留、存储和净化部分天然降水及可能的废水，减少景观用水对自来水或地下水的依赖，达到水资源可持续利用的目的。 第二十二条 体育健身俱乐部 项目选址 规划在九龙湾西岸，占地面积约 公顷。