老年公寓和老年活动中心项目可行性研究报告(编辑修改稿)

老年公寓和老年活动中心项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

居住氛围等方面增加新的理念，使 老年人 生活环 境更加优美舒适。 （ 2） 服务定位： 本项目 以工薪阶层为主， 以满 足中低 收入家庭需求为目的 ，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。 总 平面规划 原则 该项目 设计的基本原则 ， 是在满足国家的有关规程、规范的前提下，首先 应 强调功能 分区 的合理性。 项目的规划 设计 ，要综合考虑用地条件、造型、朝向、间距 、层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。 力求 平面布置分区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理 ，达到 《城市居住区规划设计规范》 和《 老年人住宅设计规范 》的要求，以满足社会各阶层对老年公寓的不同需求。 根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相邻建筑物特点与 老年人 的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用。 根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位置，创造适合不同空间的室外环境。 室外空间主要布置 门球场、钓鱼场、种植场、 绿地、花坛、池沼、停车位、公共活动区、 健身区及道路 等。 区内规 划 要 洁污路线清晰、避免或减少交叉污染。 在小区内设置环形排污管网，每座建筑物间 设 有排污井口，在 项目 区主入口处并入市政排污主管网内。 对废弃物的处理，按照有关环境保护法令、法规的规定作出妥善安排和布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。 项目区全部建设完成后要达到：建筑物错落有致， 公寓楼设施完备， 钓鱼场亭台廊 榭 ， 项目区 鲜花簇拥 、绿树成荫。 力争办成河南省最大、功能最完备的老年公寓。 建筑设计规范 叶县康乐苑老年公寓 新建公寓楼和老年活动中心 项目的建筑设计规范， 应满足功能 合理 、设施 完善 、安全卫生、适度超前的要求。 既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。 不能一次到位的，应留有改、扩建和发展的余地。 建筑设计规范必须符合《 老年人住宅设计规范 》的要求。 由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。 这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。 人们随着年龄的增长，视力会衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手、拐杖或轮椅；动作迟缓、准确度降低，常需要较宽松的空间环境； 在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。 这些特征 是该项目 建筑设计的 前提。 设计依据 1)《 老年人住宅设计规范 》（ JGJ12299） ； 2)《 民用建筑设计通则 》 (JGJ37)； 3)《 民用建筑热工设计规范 》 (GB50176) ； 4)《 民用建筑节能设计标准 》 (JGJ26)； 5)《 建筑设计防火规范 》 (GBJ16)； 6)《 住宅建筑设计规范 》 (GBJ96)； 7）其他 相关建筑设计规范。 设计规范 功能设计 1）老年公寓楼： 户型 、居室 以满足 中等 中 收入家庭需求为 主体 ， 少量兼顾高端用户。 居室模式除别墅外，主要包括：一室一厅一厨一卫、一室一厅一卫、一室一卫和两 室一厅 一厨一卫 ，户型面积在 2560 ㎡。 2）老年活动中心 ， 其中 设 健身 理疗中心、康复治疗中心、 图书室及 学习中心 、从业 培训中心、文化娱乐中心、服务管理中心等。 设有不同规模、不同内容的活动厅室，如游艺厅、 健身 厅、舞厅；音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏 厅 ；休息厅、茶室、小卖部；与之相配合的还有衣帽间、卫生间、接待、管理办公室等辅助设施。 3） 老年大学，是专门为老年人提供的陶冶心境 、 交流 逸趣的学习园地，是一 种特殊类型的学校建筑。 根据学员的爱好常设有文学、历史、书法、绘画、雕塑、园艺、戏曲、音乐、舞蹈、体育保健、烹饪、社会学、心理学、政治学、经济学、法学、现代科技等专题讲座，相应设不同规模的多功能教室，还设有图书资料阅览室、学员作品陈列观摩室、健身室、休息室、医疗急救室等辅助设施。 4）户外活动场所： 离退休后的老年人，对户外活动的需要较高，他们聚在一起山南海北无所不侃，是老年生活的一大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。 庭院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要的活动设施。 建筑设计 （ 1)总体要求 1） 每一个家庭， 每一位老年人都存在从健康自理，发展到需要借助扶手、拐杖、轮椅，甚至于借助护理的可能性。 这种变化，一般是渐变的，但也有由于意外伤害而发生突变。 其引发变化的原因，除了体能自然衰退因素之外，还有由于地面不平、楼梯过陡、缺少安全扶手、用材不当等环境因素造成跌伤、挫伤、骨折、脑出血等等导致突变。 项目 的设计应按老龄阶段老年人变化的全过程设计，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行为所 需要的设施，还应提供介护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件。 2）项目区 公共建筑仅考虑自理老人和介助老人参与活动，按介助老人体能心态需 求进行设计，不考虑介护老人参与活动的可能性。 3） 老年人由于体能衰退表现出与常人不同的特征，主要表现在水平与垂直交通行为上。 而建筑物各个层面的高差是不可避免的，如何为老年人提供方便的设施则是设计必须解决的课题。 项目区 公共建筑都应为老年人提供方便进出的出入口、水平通道和楼梯间，还要为各种老年人使用卫生间提供便利。 由于老年人体力衰弱，持续的站立行走都有困难，在公共建筑提供休息空间是必要的。 （ 2） 出入口 设计原则 ： 建筑物的出入口是老年人进出建筑物的第一道关口，出入口是否方便老年人进出，直接影响老年人生活质量。 门 前是老年人经常聚会的地方，为老年提供阳面出入口，对其心理健康有益。 阴面设楼梯，阳面入口比较容易组织门内轮椅回旋空间。 出入口造型设计，要着眼于老年记忆衰退，甚至迷路忘家，突出标志性特色。 老年人体能衰退是自然规律，进入老龄阶段或早或迟大都会出现腿脚不便，抬腿高程降低，有的老年人上下台阶甚至两脚同踏一个踏步面，常规台阶踏步尺度很难适应，因此将出入口门前台阶坡度调缓是必要的。 设计规范： 1） 出入 口内外留有不小于 的轮椅回旋面积。 2） 标志鲜明，易于辨认。 3） 门前平台与室外地面高差不大于 ，并采用缓坡台阶和坡道过渡。 4） 缓坡台阶踏步踢面高不大于 120mm，踏面宽不小于380mm，坡道坡度不大于 1/12。 台阶与坡道两侧 均 设栏杆扶手。 5） 当室内外高差较大设坡道有困难时， 出入 口 前设升降平台。 6）出入 口顶部设雨篷； 出入 口平台、台阶踏步和坡道选用坚固、耐磨、防滑的材料。 （ 3） 过厅和走道 设计原则 ： 老年 公寓和活动中心 过厅 和走道， 应具备轮椅、担架回旋条件。 通过式走道两侧墙面设介助扶手，对于年老体衰的老人或愈后康复的老人十分必要。 扶手 选择 圆形建材 ，可扶可抓握，成为老人行动依赖的可靠安全工具。 设计规范： l） 户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。 2） 户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不小于 ， 以 保证轮椅回旋和门扇开启空间。 3） 户室内通过式走道净宽不小于。 4）项目区 公共建筑，通过式走道净宽不小于。 5） 老年人 出入 经由的过厅、走道、房间不设门坎，地面不 设 高差。 6） 通过式走道两侧墙面 和 高处设 φ40 ～50mm 的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距 40mm；走道两侧墙面下部设。 （ 4） 楼梯、坡道和电 梯 设计原则 ： 体现老年人体能心态特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一点就表现在楼梯设计上。 楼梯设计是否合理，不仅直接影响老年人使用是否方便，而且直接关系到老年人的安全。 因此， 应采用缓坡楼梯 ， 踏面宽度 应 考虑两脚共踏一步 的需要，设置足够的宽度。 这种楼梯对借助拐杖的老人也比较适用。 由于楼梯坡度较缓，使老人消除了向下俯视产生的倾覆恐惧感。 采用异色防滑条是基于老年人视力减弱后，对踏步边缘采取的警示性安全保护措施。 设计规范： 1） 老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不小于 ，不采用扇形踏步，不在平台区内设踏 步。 2） 缓坡楼梯踏步踏面宽度 ：公寓楼 不小于 300mm、活动中心 不小于 320mm；踏面高度 ：公寓楼 不大于 150mm、活动中心 不大于 130mm。 踏面前缘设高度不大于 3mm 的异色防 滑警示条，踏面前缘前凸不大于 10mm。 3） 该项目 多 层 老年公寓 楼， 1 至 2 层 设坡道 ，由于 轮椅老人所居楼层可调性较大，可集中于底层 和 2 层 ；坡道宽度按双排轮椅并行确定。 坡道净宽不小于 ，坡道长度不大于 ，坡度不大于 1/12。 坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（ JGJ 50） 的有关规定。 4） 楼梯与坡道两侧离地高 和 处设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。 扶手选用优质木料或手感较好的其他材料制作。 5） 本项目高层老年活动中心大楼和多层老年公寓大楼，均 设 置 电梯，电梯厅及轿厢尺度 ，确保 轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地。 电梯速度选用慢速度，梯门采用慢关闭，并内装电视监控系统。 （ 5）居室 设计原则 ： 老年公寓的 起居室、卧室和疗养室是老年人久居的房间，其朝向直接影响居住者的健康，应保证良好朝向。 室外景观对老年人的心理健康 也有影响，充满阳光的卧室会增加 老年人 的生活信心与活力。 应为老年人创造优美的室外景观，使老人心理获取环境的强力支持。 老年公寓 久居人数比较稳定，或者双人或者单身。 双人老年户常将起居室与卧室分设，而单身户经常是起居兼卧室合而为一。 老年人几乎整日生活在居室中，他们的生活空间局限于居室之内。 据实态调查对现行老人居室普遍嫌小，特别是对文化层次越来越高的老人，生活空间不宜太小。 否则会使老人如居斗室生活不快。 老年人动作迟缓，准确度降低，也需要较宽松的空间环境。 老年公寓 人口构成单一明确，因而套型组合也较简单。 根 据居住者的经济条件，提供不同的面积选择自由度。 房间开间净宽在床端应具备轮椅回旋条件。 设 计规范： 老年公寓的起居室使用面积不小于 14 ㎡ ，卧室使用面积不小于 10 ㎡。 老人疗养室、老人病房等合居型居室，每室不超过三人，每人使用面积不小于 6㎡。 居室内 老 年人基础设施参数 ： （ 1） 老年人用床尺寸：单人床：长度 ，宽度 ，高度 ～ ； 双人床：长度 ，宽度 ，高度 ～。 （ 2） 急救担架长度 ，宽度。 （ 3） 轮椅应符合现行行业标 准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 JGJ 50 有关规定。 （ 4） 家具 均用 圆角圆棱、坚固稳定、尺度适宜、便于扶靠和使用。 （ 6） 厨房 老年公寓除设公共餐厅外，各户设独用厨房； 供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不小于 ㎡ ，其最小短边净尺寸不小于 ㎡。 厨房操作台面高不小于 ～ ，台面宽度不小于 ，台下净空高度不小于 ，台下净空前后进深不小于。 厨房设吊柜，柜底离地高度为 ～ ；轮椅操作厨房 ，柜底离地高度为。 吊柜深度比案台应退进。 （ 7） 卫生间 设计原则 ： 老年人身患泌尿系统病症较普遍， 居室内卫生间位置离卧室越近越方便。 公用卫生间，应设置于老人居住活动区中心部位，能够使周边的老人都能方便地利用。 公用卫生间厕位间平面尺寸在考虑轮椅老人进出的同时，还要考虑可能有护理者协助操作，因此空间应加大 尺寸。 卫生间卫生洁具白色最佳，不宜用黄色或红色。 白色不仅感觉清洁而且易于随时发现老年人的某些病变，黄色或红色还会产生不愉快的联想。 设计 规范 ： 老年 公寓各居室均设卫生间， 公共建筑的卫生 间，临近休息 休息处 ，并设便于轮椅回旋的前室，男女各设一具轮椅进出的厕位小间，男卫生间设一具立式小便器。 独用卫生间设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。 坐便器高度不大于 ，浴盆及淋浴坐椅高度不大于。 浴盆一端设不小于。 公用卫生间厕位间平面尺寸不小于 ，内设。 卫生间内与坐便器相邻墙面 ， 设水平高 “L”形安全扶手或 “ ∏’ 形落地式安全扶手。 贴墙浴盆的墙面设 置 水平高度 的 “L” 形安全扶手，水盆一侧贴墙设安全扶手。 卫生间选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。 冷、热水混合式龙头选用杠杆式或掀压式开关。 卫生间、厕位间设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。 （ 8） 阳台 老年 公寓 的起居室或卧室设阳台，阳台净深度不小于。 疗养室、老人病房设净深度不小于。 阳台栏杆扶手高度不小于 ， 采用 封闭式阳台。 阳台板底或侧壁，设可升降的晾晒衣物设施。 供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不小于 ；出平台的屋顶突出物，其高度不小于。 （ 9） 门。