建材大市场开发项目可行性研究报告(编辑修改稿)

建材大市场开发项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

不仅项目自身能产生可观的经济效益 ，还能促进 XX 地区的旅游业、商业、服务业的快速发展，对繁荣 XX地区的经济、提高人民的生活水平有着积极作用。 考虑到目前中国的旅游市场正处于高速发展期，充分利用好本地区的资源优势，扩大知名度，以旅游促经济正是大好时机，建议政府能给予该项目大力支持，使之尽早付诸实施。 八、优惠政策 对县外客商以营十年以上的生产性企业，从事能源、交通、基础设施项目、科技开民企业，以及农、林、牧、渔业和农产品加工企业，从获利年度起，前两年由同级财政按缴纳企业所得税地方所得给予等额扶助，第三至第五年由同级财政按缴纳企业所得税地方 所得的 50%给予扶助。 出口型企业扶助期满后，凡当年出口值达至当年企业产值 70%以上的，可继续享受二年减半扶助；高新技术项目（省以上认定的）可享受五年的与企业上交所得税地方所得等额的财政扶助。 县旅游开发项目，自投产使用之日起，前五年由同级财政按缴纳企业所得税地方所得给予等额扶助。 对从事治理开发 “ 五荒 ” （荒山、荒地、荒坡、荒水、荒滩）的免交产生收入后的三年农业特产税。 充分利用中国人民银行总行把 XX 县作为工作联系点的优势，大力协助县外客商通过金融系统动作，解决配套资金。 保险部门按县外客商的需要，提供优质服务 ，开办新险种。 投资工业、旅游业项目有地减半收取出让金，土地使用费按不同地段、不同用途、不同标准给予优惠。 开办教育、科技、卫生公益事业等非盈利性项目用地以成本价划拨，免收出让金和李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 各项土地费用。 县外客商投资企业土地使用年限为：商业、旅游、娱乐用地 40 年；工业、科技、教育、文化、卫生、体育用地 50 年；居住用地 70 年。 期满后需继续使用，经依法批准可延长使用期。 县外客商投资企业，在水、电、通讯等方面，优先优惠安排。 水、电计价标准，除高能耗企业外，均按照本县当地同类企业的标准执行。 深圳市 XX 酒店 可行性研究报告 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 深圳市 ABC 物业顾问有限公司 2020 年 10 月 3 日 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 前言 第一部分 项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二部分 市场分析 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 区域市场分析 第三部分 项目分析及评价 地块解析 项目 SWOT 分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 第四部分 销售及经营收入测定 各类物业销售收 入估算 项目销售回款计划 资金来源与运用分析 销售利润 第五部分 财务与敏感性分析 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 赢利能力分析 项目不确定性分析 社会效益和影响分析 第六部分 可行性研究结论与建议 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议 项目风险及防范建议 附表 : 附表 1 项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表 2 资金来源与运用表 附表 3 损益及利润分配表 附表 4 现金流量表 (全部投资 ) 附表 5 借款偿还期测算表 附表 6 敏感分析表 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 前 言 深圳 ABC 物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司的委托对横岗 XX酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下： 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 第一部分 项目总论 “ XX 酒店”是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。 XX 酒店严格按照国际四星级酒店 标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原横岗 XX 酒店改建成产权式酒店公寓。 项目名称 深圳市横岗 XX 酒店 开发公司 深圳市横岗投资股份有限公司 承担可行性研究工作的单位 深圳市 ABC 物业顾问有限公司 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参考数》 《 深圳市产业导向 20202020》 《房地产评估规范》 1999 《国家计委 \建设部关于房地产中介服务收费标准》 《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》 《深圳市主要经济指标》 《深圳房地产市场分析》 2020 《深圳市旅游统计月报年报》 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 项目的建筑规模和内容 深圳市横岗 XX 酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体 29 层，总建筑面积： 40297 ㎡（不包括地下车库），配套面积： ㎡，客房面积： ㎡ ，主体占地面积 23000 平方米。 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 可行性研究结论 经过 对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对 20202020 年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为： ■ 项目的变更是必要的、可行的、合理的； ■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的； ■ 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划； ■ 在 20202020 年将该项目投放市场的时机是可行的； ■ 考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟； 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 第二部分 市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇 .自改革开放以来，横岗镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。 目前已有初具规模的工业区 18 个，厂房面积达 235 万平方米， “ 三来一补 ” 、 “ 三资 ” 企业 800 余家，自营工业 8 家，工业固定资产总值近 10 亿元，外向型工业格局已初步形成。 农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。 城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。 全镇国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。 1998 年，全镇国内生产总值达 24 亿 ，三级经济总收入 亿元，三级集体纯收入 22345 万元，三级人均纯收入 20720 元，镇财政收入 亿元。 1990 年，横岗镇以其经济、文化等方面的辉煌成就被评为 “ 中国乡镇之星 ” ； 1995 年，又被评为 “ 全国乡镇最佳投资环境 100强 ” ； 1996 年，横岗镇农村三级股份合作制被评为 “ 中华之最 ”。 目前，正在进行的农村股份合作制改革再次使横岗成为人们关注的焦点。 横岗镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。 如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港、澳、台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港 、澳、台工商界及海外投资者所垂青。 尤其是近几年来，横岗镇坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市。