广州市房地产市场形势分析报告(编辑修改稿)

广州市房地产市场形势分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

2020 年 2020 年 成交面积 比重 同比 成交面积 比重 同比 全市 % % % % 东山区 % % % % 荔湾区 % % % % 越秀区 % % % % 海珠区 % % % % 天河区 % % % % 芳村区 % % % % 白云区 % % % % 黄埔区 % % % % 番禺区 % % % % 花都区 % % % % 2020年广州市二手房成交面积为 ，较 2020年增长了 %。 增幅虽较 2020 年的 %低了 个百分点，但仍保持了 20%以上的增幅，显示了高位快速运行的态势。 十区中，有 8 个区域的增幅高于全市的平均水平。 其中原八区占 7 个，而黄埔区的增幅高达 %， 为十区增幅水平的最高。 其次为海珠、荔湾、越秀三区，增长幅度位于 40%60%之间；花都、天河、芳村、东山四个区的增幅则位于 20%30%之间。 白云区成交面积为 万平方米，同比增长了 %，略微落后于全市水平。 在十区当中，只有番禺一个区的二手房成交面积为负增长，增长率为 %，主要是因为二手商铺以及其他类二手房屋交易面积大幅下降引起的。 2020 年二手房成交面积最多的区域为番禺，全年二手房成交面积为 万平方米，占全市二手房成交总面积的 %。 其次为天河、海珠、白云三个区， 2020 年二手房的成交面积分别为 万平方米、 万平方米、 万平方米，三区占全市 2020 年二手房成交面积的比重分别为 %、 %、%。 这四个区合起来，占到全市二手房成交总面积的 %。 16 纵观 2020 年二手房成交面积的分布，已由 2020 年番禺区的一枝独秀演变为2020 年的四强鼎立。 2020 年 2020 年广州市各区二手房成交金额 单位：亿元 2020 年 2020 年 成交金额 比重 同比 成交金额 比重 同比 全市 % % % % 东山区 % % % % 荔湾区 % % % % 越秀区 % % % % 海珠区 % % % % 天河区 % % % % 芳村区 % % % % 白云区 % % % % 黄埔区 % % % % 番禺区 % % % % 花都区 % % % % 2020 年，广州市二手房成交总额为 亿元，同比增长 了 %。 全市有 5 个区的增长幅度高于平均速度，黄埔区以同比增长 %位列增幅榜首，其次为海珠区，同比增长了 %。 天河区 2020 年二手房成交金额的增长幅度为 %，稍低于全市平均水平。 2020 年天河区二手房成交金额为 亿元，占全市二手房成交金额的%，比重位列第一。 其次为海珠、番禺、东山三个区， 2020 年的二手房成交金额分别为 亿元、 亿元、 亿元；分别占全市 2020 年二手房成交金额的 %、 %、 %。 17 2020 年 — 2020 年广州市各区二手住宅成交面积 单位：万平方米 2020 年 2020 年 成交面积 比重 同比 成交面积 比重 同比 全市 % % % % 东山区 % % % % 荔湾区 % % % % 越秀区 % % % % 海珠区 % % % % 天河区 % % % % 芳村区 % % % % 白云区 % % % % 黄埔区 % % % % 番禺区 % % % % 花都区 % % % % 2020 年广州市二手住宅成交面积为 万平方米，比 2020 年的 万平方米增长了 %，增幅高于二手商品房的增幅，比 2020 年的二手住宅的增长速度 %略低 个百分点。 番禺区仍是广州市二手住宅成交面积最多的区域， 2020 年番禺二手住宅成交面积为 万平方米，占全市的 %，但其与二手住宅成交面积第二名、第三名的差距已不是很大。 2020 年天河区的二手住宅成交面积 为 万平方米，占全市的 %；海珠区二手住宅的成交面积为 万平方米，占全市的%。 二手住宅前三名的市场占有率相差不过 个百分点。 但如从这三个区的增长上来说， 2020 年海珠区同比增长了 %，天河区同比增长了 %，均高于全市的平均水平，番禺区 2020 年的增长率为 %， 其增长率为广州市十区的最低。 而黄埔区则以 %位列十区 2020 年二手住宅成交面积增长率之首。 18 2020 年 — 2020 年广州市十区二手商铺成交面积 单位：万平方 米 2020 年 2020 年 成交面积 比重 同比 成交面积 比重 同比 全市 % % % % 东山区 % % % % 荔湾区 % % % % 越秀区 % % % % 海珠区 % % % % 天河区 % % % % 芳村区 % % % % 白云区 % % % % 黄埔区 % % % % 番禺区 % % % % 花都区 % % % % 2020 年广州市二手商铺的成交面积为 万平方米，比 2020 年的 万平方米增加了 万平方米，同比增长了 %，大大高于 2020 年二手房成交面积的增长率，是二手商铺市场较为活跃的一年。 花都、越秀两区以 %和 %的同比增长位列同比增幅前两位，海珠区的增长率也超过了 80%。 但也有几个区域的二手商铺成交面积出现了负增长，天河区的增长率为 %，东山区的增长率为 %，而白云区的增长率则更为 %。 二手商铺市场充满了变数，这几个 2020 年二 手商铺成交面积增长率为负数的区域，他们在 2020 年的增长率都在 50%以上， 2020 年增长幅度最低的白云区却是 2020 年增长幅度最高的区域（ %）；花都区 2020 年的增幅为 %，而 2020 年的增长率高达 %。 值得关注的区域是越秀区，越秀 2020 年的二手商铺成交面积同比增长了 %， 2020 年则高达 %，增长势头强劲。 成交规模方面，番禺、花都两区二手商铺的成交面积均超过了 10 万平方米，分别为 万平方米、 万平方米，分别占全市二手商铺总成交面积的%、 %。 越秀区则以 万平方米的成交量位居第三，占全市总成交量的 %. 19 2020 年 — 2020 年二手办公楼成交面积 单位：万平方米 2020 年 2020 年 成交面积 比重 同比 成交面积 比重 同比 全市 % % % % 东山区 % % % % 荔湾区 % % % % 越秀区 % % % % 海珠区 % % % % 天河区 % % % % 芳村区 % % % % 白云区 % % % % 黄埔区 % % % % 番禺区 % % % 花都区 % % % 2020 年广州市的二手办公楼成交面积为 万平方米，同 2020 年相比增加了 %。 天河、东山两个商务旺区是二手办公楼成交的重点区域。 天河区二手办公楼的成交面积为 万平方米，占全市二手办公楼总成交面积的%； 东山区二手办公楼的成交面积为 万平方米，占全市二手办公楼总成交面积的 %。 而荔湾、黄埔、花都等一些区域的二 手办公楼成交的市场占有率都在 5%以下。 综上所述， 2020 年广州市二手房成交面积为 万平方米，同比增长%。 在商品房市场的占有率为 %，份额进一步扩大。 市场热点集中在番禺、天河、海珠、东山、白云几个区，在一些生活配套成熟的区域二手市场发展的较快。 预计 2020 年二手房市场将继续保持高速增长，市场份额将继续扩大，新兴区域将逐步成熟，成熟区域将更加成熟规范。 另外， 2020 年二手商铺市场和二手写字楼市场将会随着粤港两地经贸关系的更加紧密， 有望进一步兴旺，预计成交量将有会可观的上升幅 度。 20 五、 各区预售、二手房成交对比 、二手房成交面积对比 2020 年 — 2020 年广州市各区预售、二手房成交面积及其比例 面积单位：万平方米 2020 年 2020 年 2020 年 商品房 二手房 商品房 二手房 商品房 二手房 全市 成交面积 比例 64% 36% 66% 34% 68% 32% 东山区 成交面积 比例 50% 50% 53% 47% 52% 48% 荔湾区 成交面积 比例 52% 48% 62% 38% 59% 41% 越秀区 成交面积 比例 26% 74% 43% 57% 60% 40% 海珠区 成交面积 比例 70% 30% 77% 23% 80% 20% 天河区 成交面积 比例 67% 33% 71% 29% 74% 26% 芳村区 成交面积 比例 54% 46% 53% 47% 62% 38% 白云区 成交面积 比例 57% 43% 58% 42% 72% 28% 黄埔区 成交面积 比例 36% 64% 50% 50% 65% 35% 番禺区 成交面积 比例 71% 29% 65% 35% 62% 38% 花都区 成交面积 比例 69% 31% 71% 29% 71% 29% 2020 年，广州市预售商 品房成交面积为 万平方米，二手房成交面积为 万平方米，一、二手房的成交比例为 64： 36。 自 2020 年来，广州市一、二手房成交面积的比例基本上是按每年预售商品房降低两个百分点的幅度变化。 在 2020 年广州市各个区的一、二手房交易当中，越秀、黄埔两区是以二手市场占主角。 而东山、荔湾、芳村三个区的一、二手房的成交面积已相当接近，而番禺、海珠、天河三个重要区域，一、二手房成交面积基本上是 70： 30 分布。 特别提醒： 21 为保证这套资料的权威有效和质量，购买者请与资料原始收集整理者（原创）联系： E_mail： MSN: : 290890191 Tel： 02762640345(24 小时热线 ) Mobile:13667122020(短信咨询 ) 、二手住宅成交面积对比 2020 年 — 2020 年广州市各区预售、二手住宅成交面积及其比例 面积单位：万平方米 2020 年 2020 年 2020 年 预售 二手 预售 二手 预售 二手 全市 成交面积 比例 70% 30% 73% 27% 76% 24% 东山区 成交面积 比例 50% 50% 54% 46% 51% 49% 荔湾区 成交面积 比例 58% 42% 66% 34% 74% 26% 越秀区 成交面积 比例 27% 73% 41% 59% 59% 41% 海珠区 成交面积 比例 73% 27% 78% 22% 84% 16% 天河区 成交面积 比例 70% 30% 74% 26% 77% 23% 芳村区 成交面积 比例 59% 41% 60% 40% 70% 30% 白云区 成交面积 比例 64% 36% 70% 30% 83% 17% 黄埔区 成交面积 比例 48% 52% 62% 38% 65% 35% 番禺区 成交面积 比例 78% 22% 78% 22% 75% 25% 花都区 成交面积 比例 81% 19% 79% 21% 75% 25% 2020 年，广州市预售、二手住宅成交面积的比例由上年的 73： 27 变为 70：30，二手住宅所占的比例上升了 3 个百分点。 其中，越秀区的二手住宅成交面积大于预售住宅的成交面积，东山、黄埔两区预售、二手住宅成交面积的比例在 50： 50 左右。 原八区其他区的预售住宅成 22 交面积一般占预售、二手住宅成交面积总量的 6070%，番禺、花都两区的预售住宅成交面积则要占到预售、二手住宅成交总面积的 80%左右。 、二手住宅成交均价对比 2020 年 — 2020 年广州市 各区预售、二手住宅成交均价 单位：元 /平方米 预售住宅 二手住宅 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 全市 均价 4220 4143 3888 2779 2707 2631 同比 % % % % 东山区 均价 6998 6190 6045 4746 4316 3881。