大连南沟温泉度假村项目前期规划(编辑修改稿)

大连南沟温泉度假村项目前期规划(编辑修改稿)内容摘要：

全保卫设施。 除了要在室内配置这些设施以外，在户外也需要配置较多的安全保卫设施。 除此之外，还需要配备一些轻便、多用途的代步工具，如电瓶车等，以便事故发生时可以集合保卫力量及时到达现场，从而提高安全保卫工作的时效性。 在温泉别墅的开发过 程中， 也 可以借用目前国际流行的分时度假概念来开发：将别墅客房分割为单间产权出售给投资者，投资者一般每年获得一定时间的免费入住权，其他时 11 间委托温泉度假村统一出租经营，在年终获得客房利润的一定比例收取投资回报。 . 生态农庄 生态农庄是温泉度假村内的特色工程，依托度假村周围的自然山坡，根据土地情况种植一些瓜果和蔬菜。 生态农庄要严格按照无公害标准来种植瓜果、蔬菜，所种植的瓜果和蔬菜品种丰富，并能错开季节，让旅客能在不同的季节品尝不同品种的瓜果蔬菜。 并可 开设养殖 场，按照传统农家方法饲养无公害的家禽和塘鱼。 生态农庄内应注重生态环境的优化，使得生态农庄成为温泉度假村内的另一观光景点。 还 应设置一些娱乐活动，调动旅客的积极性，使旅客感觉与自然之间更亲近。 例如，在瓜果、蔬菜的成熟季节让旅客亲自采摘，即时品尝；让旅客认购树木的所有权或某一段时期的采摘权；开展农庄知识小竞赛等等。 整个农庄要突出一种生态、环保、娱乐综合化的氛围。 . 室外娱乐场 室外娱乐场是温泉度假村内除温泉会所外的另一主要娱乐设施，各种室外活动项目主要根据 温泉度假村的室外地形和湖光山色来开发，整个区域要努力追求自然风格。 根据国际室外娱乐的潮流， 可 建造垂钓场、射箭场、滑草场、攀岩壁、野战场、定向越野园、露营区等多种室外活动设施。 垂钓场要打破传统的开发模式，形成设计独特，鱼类众多， 12 自然情趣风味较浓，配套服务设施完善，一年四季皆宜钓鱼的场所。 而射箭场、滑草场、攀岩壁、野战场、定向越野园、露营区等设施的建造要考虑以青年人为消费主体。 各种室外娱乐活动都有一定的挑战性，因此要注重各种设施的安全性，以及服务过程中的安全保护工作，让旅客真正玩得尽兴。 垂钓场所处水域 还可以用来 开发荷花池等项目，让游客能在优美的荷花池上泛舟、欣赏莲花、摘采莲蓬、品尝莲子，享受真正的自然风情。 . 温泉度假酒店 温泉度假酒店是温泉度假村主要住宿设施。 按照三星级旅游涉外酒店的标准配套服务设施建造 ，按照规划规模以及客流量预计， 酒店客房应在 200 间左右。 . 室内温泉 室内温泉是温泉 浴城冬季替代品。 由于大连地处北方，冬季有时过于寒冷，不适宜在室外泡温泉，故北方温泉冬季为淡季。 室内温泉可以有效缓解 淡季与旺季客流量差。 室内温泉可为三至四层建筑，每层设有若干特色风格的温泉池，主要供冬季滑雪、商务会议及其他游客使用。 除冬季，其他季节室内温泉基本处于关闭状态，或在客流量大时作为备用温泉池使用。 13 四 . 市场分析、预测 1. 行业分析 温泉度假村属于 第三产业中的旅游地产行业，是近年世界发展非常快的一个行业和领域，也是我国政府大力支持发展的领域。 根据大连市旅游局 2020年提供的一组数据： 1至 7月份，全市接待海外游客 万人次，基本与去年同期持平；接待国内游客 1864 万人次，同比增长 16%；国内旅游收入 亿元，同比增长 19%；实现旅游总收入，同比增长 17%。 从 6月下旬开始，大连旅游进入了快速增长通道，国内旅游市场持续着旺盛的增长势头，入境游客和旅游外汇收入7 月份增幅达到 20%。 增加了大连与日本和韩国的航班密度，新开通 15 条国内航线，各旅行社组织开通往返大连的 包机航班近百架次。 大连机场 7月份单月旅客吞吐量首次突破 100万人次大关。 加开了北京和省内临时旅客列车 3对。 特别是 7 月下旬以来，星级酒店连续 20 余天入住率近乎 100%，社会旅馆的入住率也达到 90%以上，价格达历史最高水平。 8 月份的第一个周末，金石滩国际旅游度假区接待游客人数和旅游收入同比增长均超过 70%， 8月 1日、 2日黄金海 14 岸游客人数达 10 万人，发现王国接待游客 4 万人。 老虎滩海洋公园、圣亚海洋世界、森林动物园等主要景区游客爆满，老虎滩海洋公园最高日接待量近 3万人。 星海公园、星海湾 、傅家庄等市内三大主要海滨浴场游客数量比去年同期增长30%以上。 国内一些学者的分析认为，目前中国旅游业发展面临 5大机遇：一、旅游业被确定为国民经济新的增长点，各地发展旅游业的积极性空前高涨，加快培育旅游业发展的新措施、新办法不断出台，国家有关部门也加大了对旅游业发展的扶持力度，中国旅游业的总体发展环境和投资环境比以往任何时候都好；二、中国正在进行产业结构调整，旅游业作为第三产业中的龙头产业，在当前正在进行的产业调整中，大多数地区均把旅游业作为优势产业或支柱产业，采取很多扶持措施促进其发展；三、西部 大开发为西部旅游业的大发展带来了强劲东风；四、中国加入世贸组织以后，将进一步加快与旅游相关的各个行业的对外开放步伐，进一步优化中国的旅游环境；将有利于建立更加符合国际规则的经济运行机制，吸引更多的外商投资中国旅游业；也将促进中国旅游业的对外开放，吸引更多的客源和管理技术；五、世界旅游业持续发展，据世界旅游组织预测，到 2020 年，全球将接待 16 亿人次的国际旅游者，国际旅游消费将达 2万亿美元，国际旅游人数和消费平均增长率将分别达到 ％和 15 ％，远远高于世界经济平均增长 3％的幅度。 在这个大趋势下，世界旅游 组织对中国今后 20 年旅游业发展的前景更加看好。 学者的分析表明： 21 世纪是旅游业腾飞的世纪， 未来 5年，随着国民经济的发展和游戏规则的变化，旅游业在快速发展的过程中将出现大的变化：首先 ， 行业发展趋势是品牌价值增加，整个行业将出现大并购。 未来 5年中国旅游行业必将出现类似 Bass Hotelamp。 Resorts、 Accor、 Starwood、Marriott类型的旅游业集团。 其次，中档连锁酒店将出现大发展，豪华连锁酒店在豪华酒店市场中所占的市场份额也将大幅度提高。 第三 ， 服务国内消费者的休闲娱乐业将出现大发展。 这是随着国内中产阶层的壮大所必然出现的历史潮流。 第四、旅游景点类的上市公司将得到良好的发展。 2. 市场分析 . 商务会议客户 大连地区及邻近城市良好的经济发展为商务客源的开拓打下了较好的基础。 南沟温泉度假村 所能吸引的商务客人主要可分为三类：一是三资企业，这类项目或工业区规模巨大，商务会议频繁，要求会议场地档次比较高；二是 民营和私企 ，如电子信息加工企业等，这类企业虽然规模不大，但数量众多，消费能力比较强；三是较大的国有企业和政府部门，吸引这类客源不 16 太容易，但一旦达成共识，往往比较稳定。 据统计， 2020 年，大连市超亿元的民营企业就已经达到 193 家，全市私营企业数量超过 4 万户，市国资委下属国有企业 28 家。 因此，预测在温泉度假村的运行完全走上轨道之后，每年至少可以吸引 4%的商务客人，即 8家超亿元民营企业， 800 家私营企业及 1 家国有企业。 . 旅行团客户 大连市旅游行业进入快速增长期， 2020 年 17月国内游客数量已经超过 1800 万人次。 并且三寰旅行社 是三寰大酒店下属全资子公司，对打开旅行团市场很有帮助。 保守预计，大连市 2020 年国内游客数量超过 3000 万，如能加大对旅行社的宣传力度，估计能吸引 2%4%的游客，即 60万 80 万人次。 . 度假疗养客户 一方面，大连市不乏有实力的企业，如 IBM、微软、花旗、 DELL、 SONY等， 其工作人员人数众多，层次较高，由于温泉对人体具有独特的健身、疗养和治病作用，因此，度假村完全可以在建设和运营期间的各个阶段，通过主动的营销和公关手段争取成为周边大 型企业和政府部门工作人员的定点疗养基地 ，其方式可灵活多 样。 另一方面，由于大连市风景优美，气候宜人，很多外来人口选择在大连养老，因此，度假村可与高档养老院接洽合作，并通过各种手段争取高收 17 入退休人员来度假村疗养。 另外，大连市现有人口超过 600万，并将逐渐发展成为千万人口的大城市，度假村完全步入正轨后， 通过各种宣传手段，估计 能争取到 2%4%的大连市本地游客，即 1224 万人次，加上外来养老人口，预计可达到 1527万人次。 总的来说，根据市场分析，可以预计温泉度假村每年接待的各类游客可达到 100120 万人次 （商务游客 20 万，旅行社团游客 6080 万，散客 20 万）。 其中，住宿过夜人数可达 4050万人次（商务客人中的 50%、旅行社团客人中的 50%、散客中的 10%。