芜湖市白马生态公园可行性研究报告(编辑修改稿)

芜湖市白马生态公园可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

街、白马山庄（香客宾馆）以及法物流通处等。 在营造禅宗文化的同时，为来往的香客和游客提供更好的旅游服务；利用宗教景区与商业的互动，吸引四方来客；为景区带来更多的活力。 神仙台西、南部山体现为零星采矿场，植被破坏严重，在植被恢复的过程中，建议集中种植桂树，在秋季庙会季节打造丹桂飘香的盛景，为白马禅寺更添一份神韵。 在这个游客大量集中的 景区设有管理服务中心，提供导游、医疗等服务。 ② 三圣祠景点 以位于尖山东麓的三圣祠为主体，现状还有三圣奇石等景点，但需要对现有景点进行必要的规划与整合。 尖山东麓的周边地区，目前由于无序开采，山体和植被破坏严重；即使作为小区开发建设，也必需进行环境生态性完善，成为整个公园生态环境的延续。 （ 6）景观系统 白马生态公园的景观系统由 “两湖一山 ”、 “一湖三山 ”和三条南北向的景观轴构成。 A、两山一湖 南塘湖以 “静态 ”旅游项目为主 黑沙湖以动态旅游项目为主 神仙山以森林景观和其中的白马寺凸显宗教文化特色。 具体分为五个 功能区： 南塘湖休闲、观光、娱乐多功能旅游区。 黑沙湖水上运动、保健、娱乐多功能景区。 观光农业园区。 宗教文化旅游区。 以白马寺、三圣寺为主体，开展寺庙朝圣、宗教节庆等系列活动。 生态教育、科学普及旅游景区。 B、一湖三山 “一湖 ”——白马湖。 “三山 ”——主要是白马寺所在的神仙台、凤凰山和尖山。 这三座山体与白马湖形成L 形的公园形态。 围绕这 “一湖三山 ”，以生态和禅宗两大主题布置了一系列的景点。 三条景观轴自西向东分别是生态景观轴、湖体景观轴和人文景观轴。 生态景观轴以连续的生态自然景观为主题，湖体 景观轴以湖面水体景观以及两岸曲折的滨湖景观为主，南北两山之间形成开敞大气的水体景观空间；人文景观轴以各种丰富的游览活动为主，包括寺庙景观、儿童游乐、休闲娱乐三个景区。 在景观系统中，有一系列的标志性节点，起到视线的焦点作用和景点的引导作用。 包括丹青、琴棋苑、湖上茶舍、望月台、三圣桥、白马广场、荷风曲苑、白马寺李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 建筑群、三圣祠建筑群等十一个节点。 各个节点之间形成视线通廊，通过视廊亦可引导游客。 （ 7）游览路径与环境容量 A、游览路径： ① .陆路 ——从任何一个出入口进入园区，环湖而行均可到达各个景区景点，形成一条 陆上游览环线。 ② .水路 ——湖上分设有两处游船码头，游客亦可乘船环湖游览，饱揽湖光山色；形成一条水上游览路径。 B、环境容量： ① .瞬时合理容量： 按步行游览道路取 6m/人，景点取 55 ㎡ /人；瞬时合理容量约为 8200 人。 ② .全年环境容量： 取：瞬时合理容量 ——8200 人； 全年游览天数 ——300 天； 游人日周转率 ——； 游客饱和系数 ——； 全年环境容量 =8200300= 万人。 ： 日均人次 =全年人数 /全年可游天数 =3936 人。 高峰季节日均人数 =全 年游人数。 控制分区与生态整治 弋江区分区规划在生态整治区的相关内容中指出：在弋江高新技术产业区和石组团两个城市功能区之间形成白马山生态廊道，整治面积约 14K ㎡。 严格控制建设开发活动，对现状工矿企业应严格加强环境监督管理力度，逐步减少该区内有损坏环境生态的各种活动；对已遭受破坏的生态环境，应进行有计划的治理和修复。 遵照上一层面规划的指导思想及其原则，对白马生态公园的环境生态整治规划要点如下： （ 1）确定矿石采掘区范围 如 “控制分区图 ”所示，原计划采掘区面积为 公顷，其 范围涉及到凤凰山北麓的部分山体，将会对山体造成破坏；宜做适当调整。 规划采掘区范围基本上为白马湖的岸线，考虑到未来湖上、湖滨景点建设的可行性及安全性，规划采掘区的范围线相对于岸线作必要的收缩与规整。 规划分为大、小两个采掘区，面积分别为 公顷和 公顷；总面积为 公顷，比原计划采掘区面积小 公顷。 （ 2）控制分区 规划将白马生态公园及周边地区共划分为四个控制区： A、生态保护区 系指神仙台、凤凰山和尖山的山体范围，总面积为 公顷。 区内植被密布，保持着良好的生态环境；必需加以严格保护。 区内除经规划行政主管部门许可外，禁止一切破坏生态环境的人为活动，包括建房、伐木、采掘土石方等等。 近期 3～ 5 年内，逐步迁移区内的坟地、民居及其他建筑。 B、生态整治区 系指生态保护区与生态恢复区之间的地区，区域总面积为 公顷；区内的生态环境需进一步加以整治完善。 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 区内除经规划行政主管部门许可外，原则不再进行建设活动，近 10 年内，逐步迁移区内的坟地、民居及其它建筑。 有计划地进行成片植树造林，逐步完善生态环境。 C、生态恢复区 生态恢复区包括规划采掘区急采掘线外 50 米（运输作业面）范围用地。 区域总面积为 公顷。 远期，待采矿活动终止后，对矿坑进行必要的整理后蓄水成湖。 并实施将白马湖与高新区太子港水系沟通的明渠工程。 D、景观协调区 系指生态园四周 100 米范围的地区的地区，区域总面积达 公顷。 区内进行任何建设活动，其建筑景观、环境风貌，都应充分考虑与生态园相协调。 尤其要加强工业区绿化隔离带的建设，努力构建与生态圆和谐共存的环境风貌。 项目建设标准和具体建设内容 建设标准 建设标准达国内同类先进，设施达到国内同类先进水平。 具体建设内容 假日酒店及配套实施  ； 风景区建设 ；  道路建设；  建设配套服务中心一座；  实施进度安排 项目建设期限为 2 年。 第 1 月，选择建设用地，并办理相关建设规划和土地流转手续。 第 2－ 5 月，对建设场地进行整理；做施工准备，围墙、基建用临时房建设。 第 5－ 14 月，绿化景观长廊土方工程施工。 第 14 月，供排水设施及自备供水系统开工并安装，第 5－ 24 月，配套实施建设。 第 22 月，基建工程及安装工程全面竣工。 第 23 月，设备调试及试运行。 第 24 月，逐步达到设计规模。 第六章 投资概算与资金来源 投资概算依据 可行性研究报告工程方案资料； 国家计划委员会和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》； 根据当地的类似工程造价情况。 投资概算 固定资产 （ 1）、土建 项目属于新建项目，项目主体建筑工程费估算按单位建筑工程投资估算法进行李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 估算。 单价根据芜湖实际情况及该场地建筑等建设标准进行估算。 项目土建工程投资 5000 万元。 （ 2）、 设备及安装费用 设备购置及安装费参考厂家提供的 2020 年目前市场价格到厂价估算。 设备投资4500 万元。 （ 3）、流动资金 正常年项目流动资金占用 额为 500 万元。 项目投资总额估算为 1 亿元。 资金来源 自筹。 第七章 财务评价 财务评价依据 本评价以本报告提供的技术资料为依据，依据《方法与参数（第二版）》，本章财务评价将以考察项目的运营状况，了解其还款情况为目的。 项目计算期设为 15 年，其中建设期 2 年，运营期 13 年。 本项目主要考察增量效益。 产品估价 :项目主要为门票收入，日均 3936 人计算，门票为 50 元 /人。 注：酒店收入、旅游纪念品、香火、娱乐实施收入不在计算内 税率确定 :项目税金主要有所得税、城市建设维护税和教 育费附加等，部分产品可享受所得税减免政策，为计算故所得税按不享受减免税政策计。 项目税金详见表 表 71 项目交纳销售税金的税种及税率表 序号 税别 计税依据 税率（ %） 1 城市建设维护税 应交增值税 7 2 教育费附加 应交增值税 3 3 印花税 不含税收入 ‰ 4 水利基金 含税收入 ‰ 5 所得税 应纳税所得 25 折旧及摊销 固定资产采用分类折旧法计算。 项目固定资产中房屋、建筑物年折旧期限为 20 年；机器设备年折旧期限为 10 年；递延资产及其他按 5 年的摊销年限摊入成本费用。 折旧方法 采用平均年限法，残值率按 5%计算。 销售收入、销售税金和附加估算 销售收入 项目年增销售收入为 7183 万元。 销售税金及附加 本项目城市维护建设税按增值税额的 5%估算，教育费附加按增值税额的 4%估算，正常年合计为 402 万元。 总成本及经营成本估算 单位产品生产成本估算 本估算按成本费用构成要素分类计算项目成本费用，包括原材料、燃料和动力、职工工资及福利费、修理费、折旧费、摊销费、银行贷款利息支出和财政有偿资金占用费等。 原辅材料消耗及能源消耗参照企业无项目时 发生的消耗定额估算。 项目总成本估算 项目总成本主要包括水、电、折旧与摊销、维修费用、人员工资福利、财务费用、李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 制造费用以及其他管理费用，正常年总成本为 5883 万元，其中年均固定成本 2980 万元，平均可变成本 2903 万元。 经营成本估算 项目年平均经营成本 4174 万元，主要包括生产原辅材料、水电、人员工资福利、制造、管理等费用。 财务效益分析 盈利能力分析 项目按利润总额提取 10%的盈余公积金和 5%的盈余公益金。 改扩建后，该项目正常年利润总额为 1300 万元，税后 利润 975 万元，投资利税率为 %，静态投资回期 ，财务内部收益率 %， 财务净现值 8106 万元。 （税后） 财务评价结论 经综合测算，本项目在达到预期投入产出情况下，税前全部投资内部收益率为%，高于基准收益率 8%，以 8%折现率计算的财务净现值为 8106 万元，大于零。 全部投资回收期为 年（含建设期），符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。 结果表明，该项目既能保证投资的合理收益，按时收回投资，又能确保正常运转和发展所需的资金，该项目在财务上可行。 第八 章 环境影响评价 环境影响 施工期环境影响 各项施工活动不可避免地将会对周围的环境造成破坏和产生影响。 主要包括废气和粉尘、噪声、固体废物、废污水等对周围环境的影响，而且以粉尘和施工噪声尤为明显。 大气污染物主要有：施工过程中废气（主要来源施工机械和运输车辆所排放的废气以及因生活使用燃料而排放的废气）和粉尘及扬尘。 废水污染源主要有：生活污水（包括食堂用水、洗涤用水和冲厕水）及施工现场清洗废水。 在施工过程中，由于各种施工机械设备的运转和各类车辆的运行都是噪声的产生源。 营运期环境影响 营运 期间主要污染物为旅游废弃物。 环境保护与治理措施 施工期环境保护与治理措施 项目建设期间将要求承建单位必须采取合理可行的控制措施，尽量减轻其污染程度，缩小其影响范围。 其主要对策有： 科学管理施工现场； 对作业面适当喷水，以减少扬尘量； 开挖的泥土和拆迁的建筑材料和建筑垃圾应及时运走； 施工现场要用围栏或部分围栏，减少施工扬尘扩散范围； 风速过大时应停止施工作业，并对堆放的砂石等建筑材料进行遮盖处理； 禁止夜间进行高噪声施工作业； 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 对施工期废 水，应分类收集，按其不同的性质，作相应的处理后排放。 营运期环境保护 营运期间主要污染物为旅游废弃物，公司派专人负责清理。 评价与审批 项目在芜湖弋江区，远离市区，环境优美，项目无任何工业污染。 在本设计方案中，遵照国家的有关规范及标准，对生产过程中可能出现的各种污染物、源，均进行了相应有效的治理与预防，使其对周围环境影响的可能性大大降低。 因此，当工程投产后，只要注意加强生产管理，建立一个严格的环保管理制度，就能保持一个良好的生产、工作环境。 第九章 可行性研究结论与建 议 可行性研究结论 对土地和水面进行多渠道、多用途的综合开发，是我国的基本指导方针。 围绕对弋江区火龙岗镇水面和抛荒土地的综合利用，对湿地进行改造，符合当前产业化结构调整的政策。 该项目建设可以调整项目所在地的产业结构，促进地方经济的发展。 项目的带动效益大。 该项目经济评价可行、投资回收期适中，方案抵御市场波动的能力强，具有较高的可信性。 综上所述，本项目符合产业政策，产品技术含量高，竞争力强；市场需求量大，辐射带动力强。 项目可行，建议立项。 问题与建议 总之，该项目经初步可行 性论证，符合国家产业化技术经济政策和野生动物保护的政策。 本项目实施后，对于提高芜湖市市民及周边地区的人民对生态环境的保护意识；提高市民的文化品味和文明修养素质，调整产业结构和提高农民的就业水平、收入水平，促进地方经济的发展都具有积极的意义。 建议有关部门尽快批准立项，争取早投资、早受益。 五粮液国壮夜场酒的可行性分析报告 第一部分 白酒行业的现状及发展趋势 (独特的区隔市场 ) 一、白酒的市场供给 目前，中国有 37000 多家白酒生产企业， 3000。