火车站商业项目可行性研究报告(编辑修改稿)

火车站商业项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

揭优惠 产权情况 40 年使用 权 主要诉求点 销售策略 推广方式 及促销情况 销售状况 及出租率 基本没销售，以出租为主，出租率达 60% 备注 二、商 业 楼 盘 调 查 表 基本资料 项目名称 GoGo购物广场 项目位置 恒祥北大街与五四路交口 开发商 保定市华燕房地产开发有限公司 售楼电话 5919888； 5919889 占地面积 总建筑面积 建筑形态 高层 主楼 11层辅楼 9层 代理公司 北京豪森 建筑设计 商业步行街 +写字楼 运营管理 车库 /车位 施工进度 开盘时间 2020年 5月 交房日期 2020年 3月 房屋情况 建筑结构形式 地下一层为 8000㎡ 家世界超市 一层底商 5000㎡；面积 81㎡、 125㎡、 200㎡ 一、二层为商业步行街 11000㎡；面积分别为： 81㎡、 125㎡、 200㎡）。 三层为韩国城（产权式商铺）（ 10㎡为一个单位）。 四至九层为写字楼，写字楼的面积： 8004800㎡； 内部配套 水 、 电 、 暖 、电话 、公共卫生间 、 中央空调 宽带 ； ○ 电梯 2 部 、 ○车位（或车库） 地上 ○层高 米，地下 米，地上 米 装修标准 外立面 玻璃幕 卫生间 公共 大堂 电梯间 门窗 公共走廊 售价及付款方式 各层售价 （元 /㎡） 底商： 10500元 /㎡；产权式商铺： 7600元 /㎡；一、二层商业步行街： 2588元 /㎡；写字楼： 26002700元 /㎡； 各层租金 （元 /㎡ /月） 无出租 物业费用 付款方式 ○一次性付款，优惠 2％ ○分期付款，优惠 ○ 六 成 年银行按揭优惠 1％ 产权情况 40 年使用 权 主要诉求点 销售策略 推广方式 及促销情况 销售状况 及出租率 门脸共 13套，剩 2套（ 81 ㎡、 211㎡的各一套），销售 85％；写字楼销售率占 60％； 备注 三、商 业 楼 盘 调 查 表 四、商 业 楼 盘 调 查 表 基本资料 项目名称 恒通财富中心酒店 项目位置 朝阳大街与天鹅路交叉口东行 开发商 售楼电话 占地面积 总建筑面积 建筑形态 18层高层 代理公司 北京豪森 建筑设计 运营管理 车库 /车位 施工进度 现房 开盘时间 03年 5月 交房日期 房屋情况 建筑结构形式 分为 A、 B两座； 主楼 A座： 14层为商业； 59层为酒店； 150套，剩 10 套； 1018层为商务公寓； 150160套，其中跃层 10套，现还有 45套；其余已售完。 B座： 12层为底商 12020㎡； 3层 6000㎡，现以 1000㎡为一单位出售； 49层为写字楼，每层 500㎡，共 3000㎡； （ B座有 21000㎡） 内部配套 水 、 电 、 暖 、电话 、公共卫生间 、 中央空调 宽带 、酒店 、监控系统 ○ 电梯 4部 、 ○车位（或车库） 地上 ○层高 3米。 装修标准 外立面 玻璃幕 卫生间 公共 大堂 豪华 4星 电梯间 门窗 公共走廊 地砖部分地毯 售价及付款方式 各层售价 （元 /㎡） 开盘售价 2200元 /㎡（ 2020年 5月开盘），现在公寓售价 40004400元 /㎡（精装） 各层租金 （元 /㎡ /月） 现写字楼的租金 /㎡天左右。 物业费用 酒店式管理费用 /㎡ /月 付款方式 ○一次性付款，优惠 ○分期付款，优惠 ○ 成 年银行按揭优惠 产权情况 主楼 70 年裙楼 40 年使用 权 主要诉求点 销售策略 推广方式 及促销情况 销售状况 及出租率 前期开盘销售良好， 05年 6月至今销售一般。 出租率达到 70% 备注 恒通商务中心经营最好，装修配套好，所以入住率也是最高的。 基本资料 项目名称 华海大厦福星阁 项目位置 向阳北大街副 199 号 开发商 保定市华海房地产开发有限公司 售楼电话 3132666 占地面积 24亩 总建筑面积 57000㎡ 建筑形态 高层 16层主楼 +9层裙楼 代理公司 无 建筑设计 底 商 +写字间 运营管理 车库 /车位 4000㎡地下车位 只租 施工进度 准现房 开盘时间 2020年 5月 交房日期 2020年 7月 房屋情况 建筑结构形式 12层底商 面积 60800㎡ 3层以上写字楼 67㎡、 69㎡、 100㎡ 内部配套 水 、 电 、 暖 、电话 、公共卫生间 宽带 、监控系统 ○ 电梯 4部 、 ○车位（或车库） 地上 标高 52 米，地下 米，地上 米 装修标准 外立面 玻璃幕 卫生间 公共 大堂 电梯间 门窗 公共走廊 售价及付款方式 各层售价 （元 /㎡） 底商： 6000元 /㎡（两层）临规划路 4500元 /㎡ 写字楼 2800元 /㎡ 各层租金 （元 /㎡ /月） 未租赁 物业费用 未定 付款方式 ○一次性付款，优惠 3% ○分期付款，优惠 ○ 成 年银行按揭优惠 产权情况 40 年产 权 主要诉求点 销售策略 推广方式 及促销情况 售楼部 楼书 户外广告 销售状况 及出租率 销售 30% 备注 外形设计新颖现代， 五、商 业 楼 盘 调 查 表 基本资料 项目名称 建基大厦 项目位置 裕华路与西下关街交口 开发商 保定市建基房地产开发有限公司 售楼电话 2220208 占地面积 总建筑面积 近 40000㎡ 建筑形态 高层 25层 代理公司 无 建筑设计 主楼商务酒店 +裙楼写字楼 运营管理 车库 /车位 施工进度 缓慢 开盘时间 交房日期 2020年 6月 房屋情况 建筑结构形式 12层为底商 34层餐饮 56层为写字间 4590 ㎡ 815层为商务公寓 160260㎡ 15层以上为酒店 内部配套 水 、 电 、 暖 、电话 、公共卫生间 、 中央空调 宽带 、监控系统 卫星电视 ○ 电梯 部 、 ○车位（或车库） 地上 ○层高 米，地下 米，地上 米 装修标准 外立面 玻璃幕 卫生间 公共 大堂 电梯间 门窗 公共走廊 售价及付款方式 各层售价 （元 /㎡） 底商： 7200 元 /㎡；写字楼和商务公寓销售使用权 10 年： 720 元 /㎡； 20 年： 1200元 /㎡； 40年： 2020元 /㎡； 各层租金 （元 /㎡ /月） 底商租金： /㎡天 ； 物业费用 付款方式 ○一次性付款，优惠 ○分期付款，优惠 ○ 成 年银行按揭优惠 产权情况 40 年使用 权 主要诉求点 销售策略 推广方式 及促销情况 销售状况 及出租率 销售状况很差；底商仅出租三间；写字楼和公寓无人入住； 备注 酒店预计明年 10月份开业； 六、商 业 楼 盘 调 查 表 基本资料 项目名称 康泰大厦 项目位置 裕华路火车站附近 开发商 康泰房地产开发有限公司 售楼电话 2298335 2095002 占地面积 总建筑面积 16200平 建筑形态 高层 代理公司 北京润营代理 建筑设计 底商 +写字间 运营管理 车库 /车位 地上地下共 200车位 施工进度 现房 开盘时间 2020年 11月 交房日期 房屋情况 建筑结构形式 12层底商 共 1800㎡（ 1213套）， 现在剩 1间， 230㎡上下两层。 3层以上写字楼 共 56套，剩余 1套。 内部配套 水 、 电 、 暖 、电话 、公共卫生间 宽带 ○ 电梯 2 部 、 ○车位） 地上 ○层高 米， 装修标准 外立面 铝塑板 卫生间 公共 大堂 较小 电梯间 不锈钢内饰 门窗 公共走廊 铺地砖简装 售价及付款方式 各层售价 （元 /㎡） 底商 8000元 /㎡，写字间 2500元 /㎡ 各层租金 （元 /㎡ /月） 门脸 12万 15万 /年 200㎡，写字间 12001500元 /月 物业费用 底商： 元 / ㎡ 月 写字间： /㎡月 付款方式 ○一次性付款，优惠 5% ○分期付款，优惠 ○ 四 成 年银行按揭优惠 2% 产权情况 40 年使用 权 主要诉求点 销售策略 推广方式 及促销情况 大幅优惠 销售状况 及出租率 2年多售出约 90%，出租率约 50%。 备注 销售周期长，始终不温不火，面积大，套价高，受后期管理的影响大。 七、商 业 楼 盘 调 查 表 基本资料 项目名称 侨生裕华金街 项目位置 裕华路与南唐胡同交口 开发商 保定侨生房地产开发公司 售楼电话 202033 2033888； 占地面积 总建筑面积 建筑形态 多层带电梯框架 代理公司 中国太平洋投资顾问 建筑设计 A、 B、 C三栋楼 商铺 +商务公寓 运营管理 车库 /车位 地下车位 260个 施工进度 开盘时间 2020年 9月 交房日期 2020年 6月 30日 房屋情况 建筑结构形式 A、 B座为五层带电梯 12层底商 3层玻璃屋； 45层小户型商务公寓；共 230套；以 50㎡为主，有 60㎡、 70㎡、 110㎡。 C座为 6层 现以 2㎡为一单位出售 2年使用权。 内部配套 水 、 电 、 暖 、电话 、公共卫生间 、 中央空调 宽带 、 ○ 电梯 2 部 、 ○车位（或车库） 地上 ○层高 米地上 米 装修标准 外立面 卫生间 公共 大堂 电梯间 门窗 公共走廊 售价及付款方式 各层售价 （元 /㎡） 一层底商 29800元 /㎡，二层 9600元 /㎡，商务公寓原售价 18002020元 /㎡，现二手房售 2500元 /㎡。 C座销售使用权 6800元 /㎡。 各层租金 （元 /㎡ /月） C座两年返租 9%、 10%的回报 物业费用 /平月 付款方式 ○一次性付款，优惠 无优惠 ○分期付款，优惠 ○ 四 成 年银行按揭优惠 产权情况 40 年使用 权 主要诉求点 销售策略 推广方式 及促销情况 高额回报， 销售状况 及出租率 Ab座已全部售完， c座销售 90% 备注 八、商 业 楼 盘 调 查 表。