房地产项目工程施工招标文件(编辑修改稿)

房地产项目工程施工招标文件(编辑修改稿)内容摘要：

包范围 承包范围： 合同工期 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 合同工期总日历天数天。 质量标准 工程质量标准： 合格 合同价款 金额（大写）： 元（人民币） ￥： 元 组成合同的文件 组成本合同的文件包括： (1)、 本合同协议书 (2)、 中标通知书 (3)、 投标书及其附件 (4)、 本合同专用条款 (5)、 本合同通用条款 (6)、 标准、规范及有关技术文件 (7)、 图纸 (8)、工程量清单 **项目 AB 区（ **城）三期住宅楼及底商工程 施工招标文件 17 (9)、 工程报价 清 单 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 本协议书中有关词语含义与本合同《通用条款》中的定义相同。 承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 合同 生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 本合同双方约定 后生效。 发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章） 法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字） 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行 ： 开户银行 ： 帐 号： 帐 号： 邮政编码 ： 邮政编码 ： 二、分 包 中标人可根据工程实 际情况会同招标人对非主体工程进行分包；未经招标人同意中标人不得进行分包。 三、材 料 供 应 甲乙双方采购的材料、设备、配件采用名优产品，并具备规范要求的所有证件，应该现场抽检，须在有资质的检验机构检验合格后方可使用。 所有的材料在使用前必须征得监理单位和招标人的共同认可 ,未经认可不得使用 须经甲方认质、认 价 的材料，乙方所购材料必须符合国家现行标准和招标文件要求，并附有出厂合格证与质量检测报告；施工中严禁使用积压、库存材料。 所有材料进场时须提供**项目 AB 区（ **城）三期住宅楼及底商工程 施工招标文件 18 相应的检测报告及合格证，并经甲方、监理 单位共同 认可 后方可使用。 施工期间，乙方负责保管本工程所需的材料、设备直至工程验收。 若在此期间丢失、损坏、造成经济损失均由乙方负责。 四、承 包 方 式 本工程承包方式： 包工包料 五、工程款拨付与结算方式 施工方进场后， 5天内由招标人拨付合同价款的 10%作为工程预付款，以后每月 25 日前向招标人和监理单位申报当月完成工程量，招标人依据形象进度分期付款。 工程款付至合同价的 85%时停止拨付，全部工程竣工验收合格后，按规定扣除合同价款的 3%作为质量保证金后，余款结清。 质量保证金在工程竣工验收后满两年 无质量问题后 30 日内结清。 质量保证金不计利息。 六、工 程 质 量 中标人应认真遵守施工规程、规范和国家有关验收标准，接受建设工程质量监督检测部门的检查与监督； 工程竣工验收后一个月内，中标人负责将竣工资料（含分包工程资料）整理成册，一式两份送交招标人； 工程保修办法执行国务院 [2020]279 号令《建设工程质量管理条例》； 其他按现行有关规定执行。 七、其 他 条 款 本合同条款未尽事宜，执行《建设工程施工合同》范本（ GF19990201）。 八 合同专用条款 一、双方的一般权利和 义务 甲方要求乙方必须委派其投标文件中标明的技术负责人、项目经理组成的项目班子为本工程的项目班子。 项目班子人员组成情况及相关资料应在进场前一周报甲方，经甲方确认后方可进驻现场。 确认后的项目成员，乙方不得擅自更换。 若遇特殊情况乙方需更换项目人员，乙方须提前十天以书面形式通知甲方工程部、监理公司。 经甲方、监理认可后方可更换。 建设**项目 AB 区（ **城）三期住宅楼及底商工程 施工招标文件 19 期内甲方有权留存项目经理、技术负责人的有关证件。 对不称职的施工管理人员及技工，甲方有权要求乙方随时更换。 乙方项目部人员必须全天到岗，如因事离岗，必须提前一天以书面形式向监理公司 或甲方工地代表请假，经批准后方可离岗。 乙方公司生产副经理为本工程乙方总指挥，每月必须对甲方、监理公司进行一次客户回访，以了解工程施工中的情况，协调甲、乙双方的配合及乙方公司内部各部门的相互关系。 必须参加由甲方通知工程协调会以及临时决定的重大会议。 乙方项目经理、技术负责人员必须准时参加由监理公司项目部组织甲、乙双方参加的工程协调会及各种临时性会议，如特殊原因不能到会，须事先向项目总监请假。 乙方现场、钢筋堆放加工场地、用灰土夯实，乙方在施工现场严格控制噪音和粉尘，因乙方原因造成的政府部门罚款 与责任均自行承担。 本工程必须由中标人组织施工，不允许转包。 如有需分包工程，经甲方同意后方可给予分包，否则甲方发现后除有权解除合同外，乙方还应承担合同价 10％的违约金，由此造成的一切责任和损失自负。 以上对施工的要求，乙方必须严格执行，否则视之为违约，应承担相应违约责任及违约金，违约金为双方合同的 10％。 二、施工组织 施工进场前，施工单位应先将施工进度计划整理上报给甲方及监理公司。 为确保工期，施工过程中，甲方与监理公司将对乙方所提交的施工进度计划与实际工程进度进行比照，如发现因乙方原因造 成实际进度达不到计划进度，滞后每月累计达到三日即视之为违约一次，每违约一次须承担一万元的违约金。 施工过程中的技术资料，必须由乙方项目部人员认真填写，否则视为转包，一经查实将对乙方处以一定的经济处罚。 本工程的施工技术资料必须随施工进度填写，严禁事后补写，否则甲方将追究其责任。 乙方负责工程的交验及竣工资料的整理工作。 三、工程变更： 甲方没有对工程变更签字确认的，乙方有权拒绝对变更工程内容的施工。 因设计变更或甲方要求引起的工程量发生变化时，工程量增加或者减少的，在工程结算时，以按实际发生的 工程量进行结算，计价标准以乙方投标报价中的各项报价为结算依据，价格（费用）明显偏离市场的，双方协商解决。 **项目 AB 区（ **城）三期住宅楼及底商工程 施工招标文件 20 第三章 合同文件格式 目 录 一、房屋建筑工程质量保修书 **项目 AB 区（ **城）三期住宅楼及底商工程 施工招标文件 21 一、 房屋建筑工程质量保修书 发包人（全称）： **市义兴房地产开发有限公司 承包人（全称）： 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一 致，对义堂新村 B B9高层住宅楼（三标段）工程签订工程质量保修书。 工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。 具体保修的内容，双方约定如下：。 质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： （ 1）、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； （ 2）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 五 年； （ 3）、装修工程为 贰 年； （ 4）、 电气管线、给排水管道、设备安装工程为 贰 年； （ 5）、供热与供冷系统为 贰 个采暖期、供冷期； （ 6）、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 贰 年； （ 7）、其他项目保修期限约定如下：。 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 质量保修责任 、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起 7天内派人保修。 承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 ，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 **项目 AB 区（ **城）三期住宅楼及底商工程 施工招标文件 22 ，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设 行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 ，由发包人组织验收。 保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 其他 双方约定的其他工程质量保修事项：。 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至 保修期满。 发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日 **项目 AB 区（ **城）三期住宅楼及底商工程 施工招标文件 23 第四章 技术规范 一、本工程采用的技术规范（根据工程实际，选择以下规范） 1． 设计标准采用河北省工程建设标准 05J系列设计标准。 2． 民用建筑设计通则 GB503522020 3． 屋面工程质量验收规范 GB502072020 4． 地下工程防水技术规范 GB501082020 5． 住宅设计规范 (2020 年版 ) GB500961999 6．《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 7．《建筑结构荷载规范》 GB500092020 8．《建筑抗震设计规范》 GB500112020 9．《混凝土结构设计规范》 GB500102020 10．《砌体结构设计规范》 GB500032020 11．《多孔砖砌体结构技术规范》 JGJ1372020 12．《建筑地基处理技术规范》 JGJ792020 13．《建筑结构制图标准》 GB/T501052020 14．《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020 15．《中国地震参数区划图》 GB183061001 16．《建筑工程抗震设防分类标准》 GB502232020 17．《全国民用建筑工程设计技术措施 结构 2020》 二、对材料的质量和试验要求 1）《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》 JGJ 5292 三、对施工工艺的特殊要求 **项目 AB 区（ **城）三期住宅楼及底商工程 施工招标文件 24 第五章 图 纸 一、 图纸清单 序 号 图 纸 名 称 图纸编号 图纸 规格 一、建筑 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 二、结构 1 **项目 AB 区（ **城）三期住宅楼及底商工程 施工招标。