惠州房地产开发项目报建与验收指引手册(编辑修改稿)

惠州房地产开发项目报建与验收指引手册(编辑修改稿)内容摘要：

提交的文件资料中，包括经批准的建筑设计方案图、经批准的总平面规划设计方案及环境与管理 设计总平面图 (一式两份 )、建筑施工图 (十六层及以上高层建筑需提供市规划建设局的初步设计批复，附电子文件 )一式两份。 由服务大厅接收资料后分发到惠州市 城市生活污水处理装置推广站。 无动力生活污水装置的实施由 惠州市 城市生活污水处理装置推广站垄断。 无动力生活污水装置土建部分的施工，可由 惠州市 城市生活污水处理装置推广站负责施工，也可在合同洽谈时递交申请报告，申请 无动力生活污水装置的土建部分委托总承包负责施工，批准同意后土建部分的费用从预算中扣除。 无动力生活污水装置验 收工作由 惠州市 城市生活污水处理装置推广站、建设单位、主体项目监理公司联合验收。 桩基础提前开工手续 经了解，市建设局不同意办理桩基础提前开工手续。 竣工验收 (含 工程竣工验收前的准备工作 ) 工程竣工后，施工单位应按照国家现行的有关验收规范、评定标准全面检查所承建工程的质量，自评工程质量等级，填写《工程竣工验收申请表》，经项目经理、施工单位法人代表和技术负责人签字并加盖单位公章后，向建设单位申请工程竣工验收。 实行监理的工程，《工程竣工验收申请表》应先提交监理单位 核查，监理单位应在5 日内审核完毕，经总监理工程师签署意见后，送建设单位。 施工、监理单位应按本规定要求填写《分部工程质量评定表》、《质量保证资料检查表》、《单位工程观感质量评定表》、《单位工程质量综合评定表》。 监理单位应具备完整的监理资料，并对监理的工程质量进行评估，提出《工程质量评估报告》，经总监理工程师和法人代表审核签名并加盖公章后，提交给建设单位。 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知进行检查，并向建设单位提出质 量检查报告。 质量检查报告应经项目勘察、设计单位负责人审核签名并加盖公章，提交给建设单位。 建设单位在组织工程竣工验收前必须按国家有关规定，提请规划、城建档案、公安消防、环保、人保、防雷、特种设备检测所等部门进行专项验收，取得认可文件或准许使用文件。 建设单位对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 并在计划竣工验收 15 日前将验收组成员名单、验收方案连同工程技术资料和《工程竣工条件审核表》提交备案机关审查，备案机关 应在 7 日内审查完毕。 对不符合验收条件的，发出整改通知书，待整改完毕后，再行验收。 对符合验收条件的，应按原计划如期进行验收。 根据本条（五）项的规定，建设单位按国家规定提请规划、城建档案、公安消防、环保、人防、防雷等部门进行专项验收，有关部门收齐规定 的文件、资料后，应在法律、法规、规章规定的时限内（有关法律、法规、规章没有规定时限的应在 15日内）验收完毕并发出认可文件或者准许使用文件。 不符合验收条件或验收不合格的应书面通知建设单位。 工程竣工验收及备案工作流程图 验收预留时间至少 60 天 符后验收条件 具备验收条件 验收合格 符合备案条件 工程完工施工单位提交《工程竣工验收 申请表》，申请竣工验收。 勘察、设计、监理单位签署意见。 提出报告 建设单位提交规划、消防、环保部门进行专项验收 建设单位制定验收方案，并将有关资料提交质量监督机构 工程质量监督机构审查验收条件 初步验收 建设单位组织竣工验收 建设单位向备案机关提交《工程竣工验收报告》、《备案表》及有关材料文件，申报备案。 工程质量监督机构出具《质量监督报告》 备案机关（建设局建工 科 ）办理备案手续。 工程竣工验收条件审核表 建设单位： 施工单位： 质监编号： 工程名称： 结构层数 /面积： 工程地址： 序号 审核内容 编制要求 编制单位 收件要求 审核结果 1 已完成设计和合同约定的各项内容并同意组织竣工验收 有建设单位法人代表签名和单位公章的书面证明 建设 原件 2 规划验收认可 验收可延后 规划局 复印件 3 公安消防、环保等准用文件 有关单位 复印件 4 验 收方案及验收小组名单 建设 原件 5 工程竣工验收申请表 项目经理、企业技术负责人、法定代表人签名、有总监签署意见 施工、监理（建设） 原件 6 设计质量检查报告 项目、单位负责人 设计 原件 7 勘察质量检查报告 项目、单位负责人 勘察 原件 8 质量评估报告 项目、单位负责人 监理 原件 9 质量控制资料核查记录 施工部门负责人、总监签名结果为资料齐全、质量合格 施工、监理 原件 10 保修书 施工 复印件 11 工程观感质量检查记录 检查人员、总监签名 施工、监理 原件 12 各分部工程质量评定表、单位工程质量综合评定表 按表格要求 施工、监理（建设） 原件 13 安全监督站出具的《建设工程施工安全评价书》 安 全 监 督站 原件 14 建设行政主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题是否已全部整改完毕 监理（建设）出具证明必要时现场核查 施工、监理（建设） 原件 15 建设单位是否已按合同约定支付工程款 施工、建设单位出具书面证明 建设 原件 16 完整的技术档案和施工管理资料 施工 原件 17 工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告 有 关单位 18 电梯准用证及分部验收文件 有关单位 19 燃气工程验收证明文件 验收可延后 有关单位 20 工程竣工验收报告 按表格要求 建设 原件 项目经理： 总监理工程师： 建设单位项 目负责人： 日期： 日期： 日期： 办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续 竣工验收备案表（一式四份）； 竣工验收申请表（一式四份）； 工程竣工验收报告（一式四份）； 工程质量监督报告（一式四份）； 工程质量保修书（一式四份）； 建设工程施工许可证（复印件） 规划验收合格证（复印件） 消防验收合格证（复印件 ） 施工安全评价书（复印件）； 监理公司对建设工程的评估报告（原件） 设计文件质量检查报告（设计院出报告）（原件）； 勘察文件质量检查报告（地质勘察出报告）（原件）； 市城建档案馆予验收证明（原件）； 建设工程结算审核定案书（原件）； 人防地下室工程竣工验收合格证或惠州市多层建筑人防验收核准单。 （原件）； 提交建设单位和施工单位签署的无拖欠工程款保证书（原件）； 经办人联系电话。 管线工程《建设工程规划 验收 许可证》 （ 15 工作日，测绘竣工图时间除外） 建设项目规划验收前，应先进行管线工程规划验收 ，核发管线工程《建设工程规划验收许可证》。 办证要求如下： 申请函 管线工程《建设工程规划许可证》和附件 编制在 1： 500 我局出具的规划道路建筑红线地形图上的竣工图及 dwg 电子文档。 市政管理部门和各管线相关单位意见。 联系人和联系电话。 规划验收 （ 20 工作日， 测绘竣工图时间及办理违法超建处罚手续时间除外 ） 申请函 ； 《 建设工程规划许可证 》 及附件原件 ； 划放线、验线资料； 身 份证明 和联系电话 环保局 项目环评批文办理 首先进行项目环境保护申报 167。 项目环境保护申报表 167。 项目地理位置图 167。 项目平面布置图 167。 法人代表身份证复印件 1 份 167。 用地证明材料（国土证复印件） 167。 法人不能前来办理的需出具项目法人授权办理委托书 经环保局局务会讨论通过，交由惠州市环境科学研究所做项目环评报告 环保局再依据环评报告给出项目的环评批文。 噪声排放许可证 项目环评报告及批复 广东省建筑 施工场地 噪声申请登记表及许可证申请审批表 建设单位与建筑单位的施工合同原件及复印件 (申原件交复印件 ) 建筑施工环境污染防治承诺书 使用蒸汽桩机、捶击桩机施工作业的需补充提交 （ ） 环境影响报告书编制工作程序流程图 如要求专家评审 如要求专家评审 消防局 （ 审图 10 工作日） 建设工程规划 许可证； 规划红线图复印件； 委托方持《关于要求填报建设项目环境影响报告书（表）的通知》、项目相关资料及环评委托书，委托环评工作 环评单位 接受委托（确定环评经费、工作进度、签订环评合同）进行现场勘察，编写环评大纲 委托方向环保审批部门提交环评大纲 环保审批部门对大纲审批 环评单位编写环评报告书 委托方向环保审批部门提交环评报告书 环保审批经部门对项目作出批复 委托方委托技术中心组织传家评审，环评单位进行大纲修改，委托方重新提交大纲（报批本）。 委托方委托技术中心组织传家评审，环评单位进行报告修改，委托方重新提交大纲（报批本）。 《建筑消防设计防火审核申报表》一式二份； 报建申请（加盖公章）； 法人身份证复印件； 报建委托书； 被委托人有效身份证复印件； 消防设计单位的有效资质证明复 印件（加盖公章）； 建筑施工图整套及图纸光盘（建筑工程设计专篇；总平面布置图；图纸目录、各层平面图；建筑立、剖面图） —— 需加盖设计院出图章和设计师建筑注册章 ； 消防设计图整套及图纸光盘（消防设计专篇说明、室外给水总平面、消防设施系统图、各层消防设施平面图、若有水泵房需报水泵房平面图、系统图并标明消防水池容积）需加盖消防设计单位出图章。 消防报建时需要提供一套完整的施工图纸，审批时间为 10 个工作日。 另验收时需要提供法人身份证复印件、组织机构代码证复印件、红线图、规划图和施工图纸，一般申报后 10 个工作日来 初验 ，初验后经整改 7 天内竣工验收。 人防 办 报建程序 多层建筑（十层以下）报建程序 ： 167。 受理资料 167。 现场察看 167。 计算面积 167。 主办人意见 167。 主管科长意见 167。 主管领导审批 167。 主要领导批准 167。 办理交费通知 167。 到银行交费 167。 办理许可证 高层建筑（十层以上含十层）报建程序 ： 167。 受 理报建资料 167。 现场察看 167。 审查方案图 167。 方案图联审 167。 编制人防工程预算 167。 填写呈报表 167。 主管科长意见 167。 主管领导审批 167。 主要领导批准 167。 签订人防合同 167。 办理质监登记 167。 办理许可证 人防报建需提供的有关资料 建设单位书面报告一份（说明建筑物的地址、地面各栋层数及建筑面积、用途等）。 经规划建设局近期批准的用地红线图、总体规划平面图复印件各一份。 当年发展计划局的投资批文或投资许可证复印件一份。 地面以上建筑初步设计图一份（建筑平、立 、剖面图），并附电子文件。 填写《人防工程报建表》，一式二份，并加盖建设单位公章。 修建人防地下室的报建项目应补充的资料 人防地下室建筑平面图、人防设备布置平面图、人防地下室顶板结构布置图，并附电子文件。 平战功能说明。 人防地下室设计合同，人防地下室设备制作安装合同。 人防地下室设计单位资质证书复印件（加盖人防设计单位公章）。 人防设备制作安装单位资质证书复印件（加盖人防设备制作安装单位公章）。 人防工程报建表 受理编号 ： 报。