各大商业业态选址要求说明书(编辑修改稿)

各大商业业态选址要求说明书(编辑修改稿)内容摘要：

11）卸货车位：甲方提供临时卸货车位； 12）乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。 13） 消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通； 14）电话：甲方提供两条电话线路。 面积租期：首层， 350 平方米（使用面积），门面 12 米。 租期要求 10年以上至少。 十二、便利店 连锁便利店的发展战略与百货公司和大型连锁超市不同，它在进入某个目标市场之前先划分商圈，再根据既定的原则，在商圈范围内选择合适的店址。 1．商圈划分 商圈的划分不是以服务半径为原则，而是以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。 商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找 合适的铺面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该商圈内的便利店数量。 (1)居民区入口处或主要交通道路。 便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。 (2)面积限制在 50— 200 平方米以内。 这个面积限制是便利店的最佳面积范围，既不会因面积太大而导致投入 (例如便利店的设备和装修等 )和费用 (例如租金与人工费用等 )太高，又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。 (3)便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在 3 米以上。 (4)足够的配电功率，完善的水电和消防设施等。 1150 米半径内居民不少于 1 万人，其中 200 米半径内不少于 2020 户； 位于社区商业中心街道（动线上）。 东西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角； 与超市、商厦、饭店、 24 小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻； 独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于 6 米； 门窗可改装为落地式大玻璃结构； 店铺产权清晰且至少可使（租）用 6 年； 有正常排水排污通讯五台空调主机位； 店前空地不少于店内经营面积，可停放 20 辆以上自行车及摩托车。 店前或附近 50 米内可停放 2 辆以上小汽车； 店面、店侧及店前可发布（安装） 30 平方米以上的广告牌； 社区居民文明素质较高，治安状况良好； 1社区交通方便、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻； 1社区地方政府执法文明，注重社区文化建设。 从以上 12 个条件可以看出， 连锁 店的选址不但考虑到了人流数量，比如规定半径内的居民数量，还考虑到了有效人流，比如规定最好在超市、学校等音像文化消费者集中的地方开店。 它还考虑到了交通、治安、宣传、朝向等各个细节，这些规定尽可能的保证了店铺的选址科学化、正规化。 开店地点周围住户的情形，亦即所谓的居民居住条件，其范围有以下几类： 1 住宅的种类：分为单身住宅 ,普通小区住宅 (分大、中型 ),公寓 (分电梯大楼、普通公寓 ),高级住宅区。 以上的住宅种类都适于开设便利店，但贫民区、老人住宅区则不太适合。 2 住户的构成。 便利店的客户群以 10 至 30 岁的青壮年为主，单身男女尤其重要。 如以职业类别来看，司机、工厂上班者等蓝领及白领阶层以及服务业人员，都是比较理想的对象。 圈团内有助于便利店设立的设施有下列几种：中小型企业 (内部没有餐厅 ),中大型医院 ,大学、专科院校及高中职校 ,24 小时工作的大、中型工厂 (三班制 ), 消防队、警察局、市政府 ,公园及广场 ,车站附近 ,大型集中住宅区。 商圈未来发展的具体考虑如下：地区内人口及户数的增加 ,新设车站的计划 ,学校的建设计划 ,马路新设、增设及拓宽计划 ,小区住宅的兴建计划 ,商圈内的竞争性。 商圈内的竞争性，指的是城区内 有大型店、同类店或商户聚集较多时，要先确定是否还有设店的空间。 苏宁电器连锁发展选址要求 随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。 具体区域要求如下： 市场类别 要求 开店区位 店面规模 副省级以上城市 直辖市、省会城市、副省级城市 核心商圈 5000 平米以上 区域商圈 4000 平米以上 大型社区 3000 平米以上 地级城市 市区人口 50 万以上，具有一定的购买能力 商业 中心 3000 平米以上 县级市场 江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县 核心商圈核心位置 3000 平米以上 苏宁电器连锁店选址标准如下： 产权：独立、清晰的产权 区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利 面积： 3000 平方米以上 楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级。