安居小区项目可行性研究报告(编辑修改稿)

安居小区项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

性住房需求明显。 第二节 建设规模 东阿县 安居小区 建设项目占地面积 ， 建筑面积，共 96户 （其中 82户为廉租住房， 14户为经济适用住房） ，居 住人数 336人左右， 容积率 ， 总投资。 17 第三节 建设工期 本项目建设工期一年。 2020 年 4 月 中下旬 开工， 2020 年 5月竣工。 18 第五章 场址选择及建设条件 第一节 东阿县概况 东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属“江北水城” —— 聊城市，地处东经 116186。 12180。 至 116 186。 33180。 、北纬 36186。 07180。 至36186。 33180。 ，总面积 787平方公里，辖 9个乡镇、 2个街道、 1个工业园区，共有 559个行政村， 42万人口。 东阿县地理位置优越，交通便利。 县境依傍黄河百余 里，引黄济津、济卫工程的渠首均在东阿。 东距济南市 80公里，西距聊城市 25公里。 毗邻京九、京沪、济邯、济馆等交通动脉， 105国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显，东阿县是一个适宜人类居住的城市。 东阿县 属温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温和降水量适中，无霜期较长，日照充足。 年平均气温 186。 C，年平均相对湿度 ，年平均降水量 ，年平均日照 2300小时，年平均无霜期 236天。 东阿县地处鲁西平原，黄河之滨，总面积 787平方公里，辖 5镇 5乡， 43万人口。 东阿历史悠久，自然资源条件优越。 曹植曾为东阿王，鱼山留有曹植墓葬，为国家重点文物保护单位；东阿为阿胶之乡。 阿胶因出东阿而得名，已有 2020多年历史，东阿阿胶曾多次获国际国内金奖；东阿地下水为优质饮用矿泉水；东阿 19 建材资源比较丰富，为鲁西地区唯一的有山县，同时与泰山山脉一河之隔，取山石资源十分方便，近几年已发展成鲁西平原的建材基地。 改革开放以来，东阿的各项事业蓬勃发展。 东阿人的开放意识日益强化，投资环境不断改善。 在新的世纪，东阿人民将以更加执著求实的精神，紧紧抓住历史机遇，迎接新世纪的挑战，进一步扩大对外开放，加大招商引资力度，努力建设一个经 济繁荣、人民富裕、社会进步的新东阿。 我们热忱欢迎国内外金融界、企业界及社会各界的志士仁人，关注东阿，到东阿投资兴业，共同促进东阿在新的世纪走向新的辉煌。 东阿县城市功能齐全， 2020年被命名为“省级卫生城”，“蓝天碧水阿胶城”的生态园林城市框架已初步形成，热电、天然气、污水处理、广场、公园等城市配套设施完善；金融、保险、医疗、教育、文化等机构健全。 第二节 项目选址 东阿县安居小区 建设项目位于东阿县 商业街西首路北 ， 西关中学以西，铜城敬老院以东，药监局以南， 该地段空气清新，交通便利，遵照东阿县城 市的整体规划，将该 地段 确定为廉租住房小区用地。 第三节 建设条件 20 一、地理位置 东阿县 隶属“江北水城” — 聊城市，地处东径 116176。 02′至116176。 33′，北纬 36176。 07′至 36176。 33′， 海拔 2838 米。 依傍黄河百余里，引黄济津、济卫工程的渠首均在东阿。 东距济南市80 公里，西距聊城市 25 公里。 毗邻京九、京沪、济邯、济馆等交通动脉， 105 国道和三条省道贯穿全境， 距济南国际机场仅 1个多小时路程， 区位优势日益明显。 东阿县基础设施完善，县乡公路四通八达，投资环境良好。 二、工程地质、水文地质、地震烈度 工程地 质条件 鲁西北地区自古代燕山运动以来，地壳运动总趋势以下降为主，长期接受新生界沉积，第四纪覆盖层较厚。 本区域地形平坦，地貌属黄河冲击平原， 底层情况：自上而下 第一层为耕土及粘土，岩层厚度 ，承载力 1011T/㎡ 第二层为轻亚粘土，岩层厚度 ，允许承载力 12 T/㎡ 第三层为亚粘土，岩层厚度 ，允许承载力 10 T/㎡ 水文地质 东阿地处鲁南黄河冲积平原，包含浅、中、深三个含水层，浅层地下水埋深 60 米，中层地下水补给比较困难。 三层地下水之间均有厚层粘土分隔，彼 此之间无水力联系。 21 三、地震烈度 国家制定的《中国地震动参数区划图》显示，聊城从南到北分别有三个地震设防等级，其中东阿为 7度 ， 场地无活动断裂通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此场地稳定性良好。 四、气象条件 气温 历年平均气温： ℃ 极端最高气温： ℃ 极端最低气温： ℃ 最热月平均气温 ℃ 夏季平均气温： ℃ 气压 年平均气压： 1013hpa 极端最高气压： 1043ghpa 极端最低气压： 湿度 年均相对湿度： % 最热月平均相对湿度： 76% 风向、风速 年主导风向及频率： SSE风， 15% 22 年次主导风向及频率： S风， 14% 年平均风速： /秒 最大风速 ： 米 /秒 年静风频率 ： 20% 雨量、雪量 年平均降雨量： 年最大降雨量： 年最小降雨量： 降雪天数： 67天 最大积雪深度： 130mm 五 、社会经济条件 东阿县自然资源丰富，物产富饶。 水资源丰富，水质特优。 水资源总量 460 亿立方米，可利用水量 亿立方米。 地下水矿物质含量高，微量元素丰富，每立方米比标准水重 公斤。 其中锶的含量达到 /升 ,硝酸根含量只有 5毫克 /升，经国家地质矿产部鉴定，为“天然优质饮用矿泉水”。 常饮此水可以改善心血功能，抑制肾内酸钙结石，调节中枢神经，促进骨骼生成。 东阿是国家商品粮基地县、全国优质小麦基地县、国家级生态示范县，生态农产品资源十分丰富，以绿色农业著称。 优质小麦种植面积 50 万亩，林业、畜牧、瓜菜、桑蚕等产业开发前景 23 广阔。 全县有林面积 56 万亩，年可采伐量 100 万立方米，而且周边地区木材也十分丰富， 为发展木材加工业提供了可靠的资源保障。 全县无公害瓜菜面积达到 10 万亩；大牲畜存栏 万头；肉蛋奶总产量 5万吨。 劳动力资源比较充足，优势明显。 六 、交通运输通讯 东阿县区位优势明显，交通发达，通讯便捷， 项目所在地距京九铁路聊城货运站 40 公里，距济聊馆告诉公路口 15 公里，紧靠 105 国道，区内公路中通八达，已形成路网，交通运输条件十分便利。 项目所在地电话线路畅通，宽带网路上网迅速、准确，保证 居民 通讯需要。 七 、公用工程 东阿县基础设施完善，城市功能齐全，投资环境良好。 2020年被命名为“省级卫生城”，“蓝天碧 水阿胶城”的生态园林城市框架已初步形成，热电、天然气、污水处理、广场、公园等城市配套设施完善；金融、保险、医疗、教育、文化等机构健全，中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国工商银行、中国农村信用合作社、中国农业发展银行在东阿县设有分支机构；保险公司 4家，有各类超市、连锁店和购物中心，电信业务还为用户提供 IP 电话、高速宽带上网等电信增值业务；全县已建成了无缝覆盖的移动电话网络，可与国内所有城市及国际上 49 个国 24 家和地区实现自动漫游，形成方便快捷的生活环境。 城乡供电网络发达，拥有 1座 220 千伏变电站、 7座 110千伏变电站。 东阿县城区供水能力为 5万立方米 /日，水质符合国家标准，供水普及率为 100％。 有管道煤气、管道液化石油气和瓶装石油气三种供气方式。 有 2座热电厂，装机规模 万千瓦，基本满足市民生活需求。 25 第六章 设计方案 第一节 设计依据 本项目设计依据主要有： 《中华人民共和国城市规划法》； 《东阿县城市总体规划》； 《民用建筑设计通则》； 《城市居住规划设计规范（ GB5010893）》； 《城市居住区规划设计规范（ GB5022095）》； 《城市道路交通规划设计 规范》； 《建设部城市居住小区试点综合评价内容（实施方案）》； 东阿县规划部门提供的 1∶ 1000平面图； 项目单位提供的关于编制本项目可行性报告的有关资料。 第二节 总体设计方案 一、设计指导思想 在东阿县城市总体规划的指导下，认真贯彻项目开发建设服务于城市总体发展规划，并结合拟建场址的地域情况来策划项目的功能设置。 结合拟建场址的地块情况，对 东阿县安居小区 建设项目进行统筹规划，达到既节省土地资源，又能圆满实现各自的 26 功能。 注重项目建筑的立面造型，营造东阿喜鹊之乡的特色景观。 本 着“以人为本”的设计理念，以人为核心，以不破坏周围的自然景观为先导，以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和丰富多彩的居住行为为目标，努力创造一个经济合理、使用方便、建筑新颖、环境优美且充满良好民风氛围和居民交往空间的现代化景观式、带有浓厚文化气息的园林式、智能化的人文居住小区。 二、设计原则 本项目设计总则为高起点规划，高水平设计，严格按国家和地方颁布的法律法规及《东阿县城市规划管理办法》的要求设计。 本项目定位为 廉租住房 ，贯彻以人为本的思想，以建设人文型、生态型居住环境为规划目标 ，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、绿意昂然、生活方便、具有文化内涵的居住小区。 注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。 利用空间的营造、绿化空间的流动改善居住地生态环境。 完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计将有助于居民生活质量的提高。 体现合理、合适、方便、安全的指导思想，着力建成一个功能合理、公共设施配套、室内外环境优美、建筑新颖、交通方便，经济实用。 为了适应时代发展的要求，小区的建筑风格 和形式不受传统风格的影响或限 27 制，拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代气息和 21世纪新的居住理念。 使小区居民在享受生活方便的同时，感觉到现代文化的时代气息。 设计理念体现在建筑方案总体构思紧紧把握“人与自然和谐发展”这一中心主题，强调综合环境和居住生活方式协调，注重消费者人际、精神和心理上的需求和沟通，从规划、设计、营销、创造符合时代精神面貌的现代化建筑和优美环境的住宅小区与周边建筑环境协调统一。 三、总体布局 根据项目的要求总 建筑面积 ，均为住宅。 该项目地理位置 优越，交通相对便利。 该地块地势平坦，地质结构无不良构造，适宜作为建筑用地。 在有限的土地上合理提高密度；创造出具有特色、舒适怡人的城市居住环境，让居民意识到这是他们理想的住所，从而产生一种归属感和自豪感 —— 这就是本设计所追求的境界。 在总体布局特点是强调各住户景观环境朝向及交通安宁度“均好性”。 使从绿地各景观节点尽可能多地覆盖和照顾到大多数住户。 另外，在设计中也着力将各景观节点均匀分布，并形成各节点之间的沟通和有机的联系，各住户也在由此而形成的丰富而富于变化的环境空间中真正得益。 保证住宅朝向 良好。 建筑形态除保证自身优美外观外还有利于室外环境的塑造，创造出有收 28 有放，步移景异的景观效果。 在项目总平面规划内，充分本着“经济，适用、坚固、美观”八字方针。 合理化布局，充分体现“以人为本”的原则。 四、绿化系统规划 小区绿地系统规划应遵循以下原则： 小而精致，切含主题定位。 充分利用空白，营造主体化，丰富层次感。 小区绿化系统与人行系统密切结合，分布于小区各个角落，为良好的环境景观设计创造了优越的条件。 主入口道路由南向北纵贯整个小区。 以自然流畅的环境特色给环境抹上一 道回归自然的轻松色彩。 充分考虑到居民的交往需要，给他们创造一定的交往场所，在绿化中，按照儿童、老人的不同需求安排儿童游乐设施及休息交往场所，针对不同年龄段的使用者界定出不同的空间变化，居民就近使用，既照看儿童，促进邻里交往，又不致于干扰邻里，这个环境是尺度亲切，考虑周到，居民所共同拥有的半公共空间。 小区绿化融入城市景观，使小区成为现代化的花园住宅小区。 小区整体绿化配植注重空间层次，高低结合，花草、灌木、乔木相结合，以灌木为底衬，以花卉为点缀 ， 种植乔木，形成既美观丰富又适用宜人的小区整体绿化，使小区 真正拥有一个舒适的花园式环境。 29 五、公建设置 根据方便居民生活的原则，配套公建安排在居民使用最方便的地方，使它们的位置符合人们的生活活动规律。 六、户外公共场地及环境设计 室外地面铺装 本项目需对绿地、道路以外的室外地面进行铺装，使之不露土，防止扬尘。 小路选用混凝土或广场砖铺砌；树池采用空眼彩色地砖铺砌，兼顾绿化和硬化两种功能；地面铺装施工应做好底基层的素土夯实，保证基层的级配砂石或混凝土、三合土等施工质量，已提高硬化地面的耐久性。 公用设施 ①小区出入口的门卫。