大型超市项目的可行性研究报告(编辑修改稿)

大型超市项目的可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

文化发展水平的相互适应性； ................................ １９ 167。 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性； ................................... １９ 167。 项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性； ............................ １９ 167。 对保护环境和生态平衡的影响。 ........................................................ １９ 第 11 章 可行性研究结论与建议 ................................................................................... ２０ 167。 结论与建议 ........................................................................... 错误 !未定义书签。 第 12 章 财务报表 ....................................................................................................... ２１ ４  项目总论 167。 项目背景 167。 项目名称 浙江江南超市萧山宁围店 167。 项目承办单位 承办单位：浙江杭州华宇建设集团，总负责人：李俊基先生 167。 项目主管部门 项目主管部门：浙江嘉兴江南股份有限公司。 注册地址：浙江嘉兴市中山西路 xxx号 法人代表：沈君临先生 职务：董事长 国籍：中华人民共和国 167。 项目拟建地区、地点 该超市拟建地区：杭州萧山区宁围镇 拟建地点：通惠路，传化物流基地延伸段，萧山出口处延伸段的交汇处 167。 承担可行性研究工作的单位和法人代表 总负责单位：浙江建设职业技术学院 工程名称：浙江江南超市萧山宁围店的可行性研究工作。 总负责人：李季 167。 研究工作依据 1国家经贸委关于《民营企业投资商业企业的试点办法》 2 投资方签署的《投资意向书》 3《中华人民共和国增值税暂行条例》 4《中华人民共和国劳动法》 5国家国内贸易局《零售业态分类规范意见 (试行 ) 6《中国统计年鉴》 (1990— 2020) 7《杭州市统计年鉴》 (1990— 2020) ５ 8国家有关设计规范和标准定额； 9 国家经贸委办公厅《关于编制民营企业投资商业项目可行性研究报告（代项目建议书）的有关问题的通知》 167。 研究工作概况 项目建设的必要性： 11本项目符合杭州萧山区的商业发展规划。 预计能产生良好的经济效益和社会效益。 项目所在地为杭州萧山区宁围镇是萧山著名城镇之一，毗邻萧山高教园区及神博乐园，乃教育文化重镇。 经济上依托萧山的综合实力，但自身的商业经营环境仍尚未完全形成，无论在广度，深度上都有较大的商品零售空间。 本项目的投资方是嘉兴著名企业。 在当地享有较大的知名度。 这次进住杭 州萧山，对企业自身来说是一个很大的挑战。 对于稳固当地市场，开拓全国市场是极其有帮助的。 12 大型超市的建立有利于搞活宁围镇经济，带动镇内其他行业的发展。 民间资本流入 带来雄厚的资金，总投资的增加将使总需求增加，同时促进了镇内各种行业的发展。 1 大型超市的出现极大满足了市场的需求。 严格规范与供货商的合作关系，制定明确的付款制度，从而打破国内零售业在买方条件下长期形成的代销赊购体系，有利于降低供货商的经营风险和商品价格。 即便利了当地居民的消费又发展了杭州萧山当地的各类行业如种植业，养殖业，轻工业等。 2 大型超市的 建立，加强了萧山嘉兴两地的经济的良性互动。 因投资方来自嘉兴，一些管理经营模式带有鲜明的地方色彩，在和当地的融合中必然擦出新的火花。 两地的商品流通必然更加畅通，经济交流必然更加流畅。 另外，项目所在地临近钱江农场，各类蔬菜水果新鲜度有所保障。 又靠近钱江二桥，杭涌高速公路。 物流周转便利。 运输方便。 有利于密切联系周边城市。 3 从消费者角度看，大型超市的建立，必然刺激当地消费。 提高居民消费购买能力。 拘了解大型超市在当地尚属空白，如此的大型零售企业所提供的各种优惠便利一定会刺激消费者的购买欲，同时聚拢新的资本。 4 从就 业角度看，可以提供更多的就业机会，使部分下岗工人得以再就业，同时培养锻炼出一批素质较高的管理人才。 5 可以增加税收，增加财政收入。 据估计，浙江嘉兴江南股份有限公司将在杭州多个地方设立采购中心，以极大满足商品流通。 167。 可行性研究结论 167。 市场预测和项目规模 一 市场需求量简要分析 1 杭州萧山区商业概况 ：杭州浙江的省会城市，地处长江三角洲乃沿海发达城市，经济雄厚，轻工业，旅游业，农业发达。 加上自身的努力，在内外因的作用下，营造了良好的商业氛围。 萧山在钱塘江的另一端。 著名的建筑之乡。 经济发展势头良好。 以市心路一带为重 要的商业圈。 而宁围镇距市中心有 30 多分钟的车程。 商业圈辐射不到，急需建设大型项目来填补空白。 2杭州萧山商品消费市场分析； 改革开放以来，萧山经济快速增长，居民收入显著提高，商品零售额日益增加，社会购买力增长迅猛。 萧山职工年平均工资水平已由 1996年以前 3546元以下，提高到 2020年的 8890元人民币。 萧山职工总数到 2020年为 200万人，职工工资总额达 234亿元，全 ６ 区城镇居民人均可支配收入 7689元；人均消费性支出为 5678元；本区居民的消费结构日趋合理，居民生活水平显著提高 二 计划销售量、销售方向（ 市场潜力） 1， 9 000㎡的大型综合超市在开业的第二年将计划实现 2亿 4千万元的销售额 (按一般水平估算 ) 2 顾客购买力（每年上涨 7%）及人口增长的预测将保证销售收入的稳步提高 三 产品定价及销售收入预测 大型连锁超市的商品进价较低并严格控制了开支 ， 此外，在租赁场地时，投资公司将争取获得较低廉的租金，而租金占其它零售企业的费用比例很大；投资公司抱着长期经营的指导思想，不求短期的高回报，希望能培养顾客的忠诚，实现长期稳定发展。 所有这些，都能造成大型超市的价格优势 四 项目拟建规模 该项目店址 选在宁围镇偏北处。 营业面积在 9000 平方米左右，店内装饰与嘉兴店一致， 以绿色为主色调，简洁明快为主。 为便于经营管理，根据项目的经营范围，力求商场布局合理，商品宜专业化、系列化陈列，以方便顾客自选购物，每个店均设有免费停车场。 五 主要经营产品及副产品 大型连锁超市主要经营 百货、包装及副食品、饮料、烟酒、轻工产品、服装、鞋帽、农副土特产品、文体产品、劳保产品、工艺美术产品、电器、办公设备、计算机及外围设备、电讯材料、照相器材、声像器材、日用化工产品、机械设备等。 167。 项目选址 一地理位置、占地面积及必要性 投资公司将在萧山宁围镇即通惠路，传化路口延伸段，萧山出口处延伸段交汇处投资建立浙江江南超市萧山宁围店。 总占地面积 10000 平方米。 必要性：周边有高教园区，人员密集，且没有大型超市可供选择。 167。 项目工程技术方案 主要设备： 应急发电机、消防、照明系统各一套由业主提供并负责维护。 改造中央空调 一套 自动监控系统 一套 通讯系统 一套 自动扶梯 四部 货梯 二部 计算机系统 若干套 照明系统 一套 广播、电话系统 45条 工程所需原材料尽量选用国产材料，设备优先选择国内同类产品，部分机电设备可考虑国外进口。 据国内外市场供应情况分析，本项目物料及设备供应完全有保障。 ７ 167。 环境保护 本项目没有严重污染源，唯一的污染为生活垃圾及一些加工的废弃物，计划采用经初步处理使垃圾达到环保和环卫部门要求后妥善处理的垃圾处理方式，以保护环境。 超市设有室外隔油池及地下化粪池，商业废水通过隔油池进入市污水处理系统，生活废水通过化粪池进入市政管道。 167。 大型超市组织及劳动定员 一 大型超市组织形式和劳动制度 根据投资方意愿，本超市实行总经 理负责制。 总经理设置一名由投资方任命， 组织、领导超市的日常经营管理工作。 下设一名店长和十一个部门： 包 括：人事部、资讯部、维修部、会计部、保安部、美工部、收银部、干杂食品部、生鲜食品部、日用及家电部、纺织品部。 各职能部门设置主管 1名。 劳动制度：八小时工作时间。 二 大型超市总定员及各类人员需要量。 一家大型超市总定员在 350450 人，按照岗位职责的不同，分为高级管理人员（总经理，店长）中级管理人员（店部门主管等）、一般管理人员三个管理层次。 三 劳动力来源 一般工作人员在萧山当地招聘，中高层主管人员由投资 方委托任命。 167。 项目建设进度 萧山宁围店 1. 2020年 1月前 1) 落实店址，签定租赁意向书； 2) 委托装修改造规划设计； 3) 征询有关政府职能部门的设计意见； 4) 评审设计及进行有关修改； 5）编制施工图。 2. 2020年 3月 1) 委托监理公司进行监理； 2) 申领开工证； 3) 招投标确立施工队。 4) 落实市政设施配套方案，并委托设计； 5) 订购各项机电设备。 6) 装修改造工程竣工验收； 3. 2020年 8月 第一家店开始试营业。 167。 投资估算和资金筹措 一 投资估算 投资方 预计的投资总额 为 7500 万元， 以及各项目都是租赁建成的商业设施并对其进行改 ８ 造，故涉及到固定资产方面的投资所需的资金相对较少，而流动资金的需要相对较大。 投资分项说明如下：一 固定资产估算 1）设施改造费 超市改造预算为 2800万元人民币， 其工程包括： 地面加固、墙拆除、加设隔断墙 增设空调及排风系统、改造消防系统等 电力（低压）、给排水及通讯系统 增设商用设施 其它 2）店内布置及设备费 超市店内布置及设备费用预算为 2300万元人民币，包括： 店内布置： 建筑物上铁栅栏等 空调 电 铅管工程 地面处理 铝门窗 软门 木制品 冷藏室 粉刷 招牌 其它：设计费为 100万元 设备： 购物车 收银台 冷藏柜 面包店 监控设备 秤 办公家具 搬运、装卸材料 货物升降梯及步行梯 其它 3） 收款机组及信息系 统 100万元 4）不可预见费：按上述三项合计的 6%计 项目投资估算表 投资分项 萧山宁围店 人民币百万元 1 设施改造 28 2 布置及设备费 23 3 设计费用 1 ９ 4 收 款机组及信息系统 1 5 不可预见费 3． 18 6 流动资金 18 总投资合计 74． 18 此投资估算表是按开办一家大型综合超市所需的资金（包括固定资产投资及流动资金的需要）而做的。 且后面所附的各项财务分析表格均是在此基础上编写的。 资金来源：主要来自投资方的实际投入，部分通过筹资获取，包括向银行贷款 项目财务分析 1 计算期： 为方便计算：设定该超市在 2020年一月开业。 项目计算期为。