嘉兴商业项目市场调查报告(编辑修改稿)

嘉兴商业项目市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

城市化进程的加快，基础设施的高强度投入，带动了房地产业的快速发展，房地产业呈现出持续、稳健的发展态势。 1～ 9 月，市区房地产开发投资 亿元，同比增长 %，增速比 18 月回落 个百分点， 9 月份当月投资同比下降 %。 其中住宅投资 亿元，同比增长 %，比 18 月回落 个百分点。 ５ 2020 年 1～ 9 月，市区房屋施工面积 万平方米，增长 86%，比前 8 个月回落 个百分点，其中住宅面积 万平方米，增长 %，回落 个百分点；房屋新开工面积 190 万平方米，增长 %，其中住宅 万平方米，增长 %；商品房竣工面积 万平方米，增长 %，其中住宅竣工面积 万平方米，增长 %。 今年以来，商品房价格涨势趋稳，涨幅回落。 据统计资料显示， 3 季度市区商品房平均销售价格比去年同季上涨 %，其中商品住宅销售价格比去年同季上涨 %，同比涨幅较上季分别回落 11和 个百分点。 受国家宏观调控政策的影响，房地产企业参与土地拍卖热情锐减，土地市场交投 清淡。 1～ 9 月，共购置土地面积 万平方米，同比下降 %。 三季度房地产业的企业家信心指数由高景气区间快速进入景气临界点，与二季度相比下降 个百分点。 楼盘销售进度也放缓，预售增幅回落。 1～9 月，市区商品房预售面积 102 万平方米，增长 %，增幅同比回落 个百分点。 其中：住宅用房预售 93 万平方米，增长 20%，同比回落 个百分点。 二、 本案状况简介 目目 现现 状状 项目名称：好一家家居广场 ６ 开发商 :嘉兴嘉瓯置业有限公司 项目地理位置 :嘉兴秀洲路南 (中山西路延伸段 ) 项目属性 :综合 (商业 ,办公 ,住宅 ) 商业部分经营业态 :一楼为装饰 ,灯具建材城二楼为家具城三楼为办公用品家居艺术家装公司 规划占地： 147 亩，总面积 95576 ㎡ 总投资额：一期 亿元 规划建筑面积：一期 152575 ㎡，其中主楼 85573 ㎡， 810 号楼 63051 ㎡，共 4 栋主楼 容积率： 建筑密度 % 绿化率 30% 物业：好一家家居购物广场有限公司统一管理 营业时间： （计划） 广场规模： 137000 ㎡（主广场），中心广场 5000 ㎡，地下停车场 4300 ㎡ 停车泊位： 1500 辆， 24 小时服务 ７ 项目概况 :本案目前建设进入一期的中期阶段，现场开始对外预定，目前定价一楼 60007000 元 /平方米，二楼 5000 元 /平方米，三四楼 3980 元 /平方米。 该案有回租协议 ,如商业部分 ,5 年期的回租保证每年 8%的回报率 ,10 年期的回租率从第 6 到第 10 年每年 910%.目前商业部分已经预定了 大约 30%,，前来参观或预定的客户温州人占了很大一部分比例 .说明该项目市场有一定认可度，具有一定的商业投资价值 .本案主楼三层均为商铺，四五层为办公用房 .89 号楼一二层为商铺，三四层规划用途为办公楼和商务公寓。 售楼处外景 物流中心 边边 环环 境境 ８ 本项目周边所处地区西方为工业用地，东部为一级住宅用地，北侧至中山西路为商业金融用地。 周边环境幽静，道路平整开阔，生态环境良好。 但是周边人流车流较少 ,难以聚集人气 ,缺少商业氛围 . 期待周边住宅小区建成和交通配套完善后能使这一状况得到改观 . 通通 条条 件件 目前项目附近主要道路是北侧得中山西路及西面的乍嘉苏高速公路。 乍嘉苏高速公路交通路况较好，路面开阔，车流量较多。 中山西路西延伸段至市区约 5 公里路程 ，道路状况良好，目前车流量很少。 政政 配配 套套 本区域属新开发区域，由于远离市中心区域目前附近尚没有大型配套设施 ,生活及商业配套较为匮乏 ,而且交运也不便利 .目前秀州工业区的开发较成熟的地区位于 320 国道东侧部分，是秀州新区区政府所在地。 项目周边目前尚缺乏集中人气，主要受工业区开发进程影响，此状况将很大程度上影响到本案的销售及未来业主经营状况，是本案必须面对的棘手问题。 三、项目分布地标图详见 ９ 市市 场场 篇篇 一、市场介绍 目目 名名 称称 ：： 嘉嘉 兴兴 商商 城城 项目位置：建国路、中山西路 面 积： ㎡ 营业 规模： 7000 ㎡ 租 金： 1F:－ 元 /㎡天 2F:－ 元 /㎡天 租 赁 率： 100％ 经营业态：服装、鞋业、家居、娱乐 物业属性：综合市场 市场简述：该案 97 年开业， 2020 年时 租金一层为 90120 元 /月 /平方米，二层为 14 元 /月 /平方米，现在租金有很大程度上涨， 1F 上涨到 元 /月 /㎡左右。 该商城经营品种档次不高， 针对本市场所做的调研组群为 14 组；其中有效问卷为 8 组 １０ 目目 名名 称称 ：： 华华 庭庭 街街 项目位置：建国路、环城北路 面 积： 23799 ㎡ 建筑面积： 100000 ㎡ 租 金： 1F:㎡天 2F:－ 元 /㎡天 售 价： 1F： 27000/㎡ 租 赁 率：约 90％ 经营业态：服饰、休闲娱乐、百货、超市等 物业属性：综合商业项目 市场简述：该案地处市中心，是嘉兴市中心最大的商业项目，集百货、超市、写字楼、服饰市场、娱乐等为一体，有太平洋百货和肯德基等品牌店入驻。 该案地理位置优越，其价格为目前市内最高，目前仅剩余四套商铺，面积在 2360 ㎡，该案不提供返租服务。 针对本市场所做的调研组群为 10 组；其中有效问卷为 6 组。 目目 名名 称称 ：： 嘉嘉 禾禾 北北 京京 城城 １１ 项目位置：建国路北京路 面 积： 40150 ㎡ 建筑面积：商业面积 47000 ㎡，住宅 73000 ㎡ 租 金： 1F： 2F： 售 价： 1F： 15000270002F： 70008000 租 赁 率： 85％ 经营业态：家居、小商品，电器 物业属性：综合市场 市场简述：该商业项目另有住宅项目，该案地处建国路商圈北侧，人流量尚可，但是目前在经营上受到华庭街冲击，已改变为家居和小商品经营为主，另有永乐家电经营中。 针对本商铺所做的调研组群为 8 组，其 中有效问卷 4 组。 目目 名名 称称 ：： 江江 南南 摩摩 尔尔 项目位置：秀州新区区政府对面（洪兴路、新秀路） １２ 建筑面。