乡村旅游区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

乡村旅游区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

某个地区人均 GDP 达到 2020 美元，该地区的旅游方式 便 开始从观光旅游向休闲度假旅游转型 ，而 XX 乡村旅游区正属于休闲体验式旅游 目的地。 三级目标市场 XX 村的三级客源目标市场定位于：以北京为龙头的环渤海地区、以上海为龙头的长江三角洲地区、以广州为龙头的珠江三角洲地区等沿海经济发达地区，以及整个大西南市场。 机会客源目标市场一般交通费用高、耗时长。 对于机会市场应适时开发。 贵阳省及 XX 其它地区、重庆直辖市、以成都市为龙头的四川省部分区域、临近 XX 的湖南省部分区域。 XX 乡村旅游的发展要置身于整个 XX 县旅游发展的大局之中，结合 XX 地处 XX、 遵义 、 贵阳三市交叉点，又临近四川 、 重庆的有利区位条件，根据自身特点，大力开拓这些市场。 四 、旅游市场规模预测 市场预测依据 、 旅游市场开发采用“‘新’产品吸引，稳步扩大规模，逐步提高质量”的策略，近期内将有目的地整治和新建一部分旅游设施，使乡村旅游市场扩大到一定的规模。 、 考虑到旅游对当地经济持续增长的意义，近期以扩大市场规模为目标，中远期力争实现市场的稳定与巩固，为社区带来可持续发展的经济动力。 从XXXX 年开始，使旅游收入出现跳跃式增长， 2020 年以后，旅游收入在一个较高的平台上平稳增长。 、 据资料显示， XX 村近几年游客接待人数为。 以往年数据为基础，结合 XX 村旅 游发展情况，推算出 XX 村的旅游接待人数。 、 以 XX 县旅游发展规划预测人数为依据，各项指标的增长率在常规年采用相同的数据进行预测。 ①近期（ XXXX— XXXX）年均增长率上限为： 13%，下限为 11%； ②中期（ XXXX— 2020）年均增长率上限为： 9%，下限为 7%； ③远期（ 2020— 2020）年均增长率上限为： 7%，下限为 5%。 、 为降低游客活动对景区环境的影响，同时由于产品生命周期的限制以及周围同类产品的增多和竞争，游客数量在经历了近期持续增长、中期稳定增长的过程后，远期可能达到饱和甚至出现下 降，这是符合市场发展规律的，需要按照生命周期理论进行“二次创业”。 市场规模预测 采用基本增长率发，对规划期内 XX 乡村旅游区游客规模和旅游收入进行预测，预期结果如下表所示。 表 3－ 7 XX 村旅游发展各项指标预测 五 、 XX 乡村旅游容量评估 根据 XX 村的规划范围以及可能出现的游客量，利用面积计算法可算出实时的人均占用旅游区面积（即用乡村旅游区总面积除以游客量，以 1 天为周转率）。 计算结果如下。 近期容量：人均占有 m2； 中期容量：人均占有 m2； 远期容量：人均占有 m2。 参考“旅游开发与规划中对观光游览设施基本空间标准”，其中对郊野自然公园每个游客所需空间标准规定为 15－ 17m2，这个数字远远低于 XX 村不同时期预测游客量的环境容量 值，这说明 XX 村将来的游客数量整体上控制在环境可承载的范围内，对周围环境造成的影响较小。 六 、项目 S/W/O/T 分析 发展优势 、 优越的区位优势和便利的交通条件 XX县便利的外部交通和优越的区位条件为 XX村旅游客源市场的开发提供了良好的区域背景。 XX 县位于 XX 省西北部， XX 地区东部，处于贵阳、遵义、 XX三大中心城市的节点。 XX 村位于 XX 县 XX 镇，距 XX 县城十公里、遵义市红花岗区九十公里、仁怀市区五十公里。 XX—— 仁怀公路从 XX 村穿过。 息烽至 XX 的壮飞大桥正在修建，一旦建成贵阳到 XX 仅需两个小时 ，贵阳作为省会城市对 XX 乡村旅游区客源辐射的可能性将大大增加。 优越的区位优势、便利的交通条件将是 XX 乡村旅游发展的一大优势。 、 XX 旅游资源丰富，资源组合格局好 XX 拥有较为丰富的旅游资源，除了远近闻名的十里葡萄长廊，还有万亩油菜花海、地热温泉资源、白云山名山古寺、李家老屋、水口寺„„。 森林、田园、溪流、温泉、村寨、民居构成了发展乡村生态旅游的良好资源组合格局。 特别是即将建成的集休闲、度假、娱乐于一体的 XX 温泉山庄，将是继“葡萄经济”之后出现的另一个旅游“增长极”。 且两者分属于观光和度假两种可以互补的 类型，将两者结合起来发展将会使当地旅游业发展出现“珠联璧合”的盛况。 、 XX 周边旅游资源丰富，易于实现共享 XX 村所在的 XX 县自然人文旅游资源富集、类型丰富多样，自然旅游资源的标志物有： XX 温泉、三丈水省级森林公园、冷水河原始森林（含敖家坟石刻）、化觉喀斯特自然生态景观系统，人文旅游资源的标志物有：后山汉画像石墓、西洛湖、龙里万顷油菜田、 XX 氡温泉、契默彝族土司庄园等。 这些丰富的旅游资源对于 XX 乡村旅游的发展既是机遇，又是挑战，如果 XX 村能与与周边地区资源整合，实现资源互补、市场共享、形象叠加，那么所 带来的经济社会效益将是非常明显的。 、 政府 、 政策的大力支持 在以水晶葡萄为龙头的“葡萄经济”带动下， XX 乡村旅游经济社会效益日日显著，这引起了各级政府的注意。 为了使 XX 乡村旅游更好更快更有序的发展，各级政府加大了扶持支持力度。 XXXX 年 8 月 XX 县成立了由县委副书记 、县长韩平任组长，县委常委、组织部长卢宏和副县长陶明森任副组长，县有关部门和 XX 镇政府为成员单位的“创建全国农业旅游示范点领导小组”，主抓乡村旅游发展工作。 同时制定和实施了有关优惠政策。 领导小组首先明确了政府集中力量抓试点，面上由各乡镇主抓 的工作思路。 责成县旅游局制定试点方案并会同县“新村办”和 XX 镇具体负责试点工作，为此 XX 镇党委还派出一名党委委员兼任 XX 村支部书记。 在领导小组的有力领导下，各级、各部门形成了共同发展XX 的合力，为农民自主的乡村旅游经营创造了良好的软、硬环境。 各级政府的大力支持是 XX 乡村旅游腾飞的不可或缺条件。 发展劣势 、 乡村旅游发展的接待设施 落后， 基础设施建设有待提高 XX 的乡村旅游虽有了一定的发展，但仍处在较低的发展阶段，资金投入不足等主客观原因，使得与旅游配套的道路、供排水、供电不完善，停车场、医疗卫生等公 共设施较落后，“农家乐”客房等住宿、餐饮接待设施条件差，安全、卫生状况有待加强。 以住宿为例， XX 的几家乡村旅馆设施陈旧，住宿卫生条件较差，各旅馆的年入住率基本为零，整个 XX 镇也没有一家星级宾馆。 没有良好的住宿条件，乡村旅游就只能停留在“一日游”、“观光游”的初级层面，不能获得较好的经济效益。 XX 村乃至整个 XX 镇的旅游配套基础设施均严重滞后，亟待提高。 、 乡村旅游产品形式单一，产品特色挖掘不够 XX 乡村旅游的发展在很大程度上依赖“葡萄经济”自发生成，且主要以采摘、餐饮为主，对本地传统的农业资源和民俗文化 资源挖掘不够，使得乡村旅游活动主要停留在传统的观光、采摘等项目上，产品特色不明显，缺乏精品，旅游“六要素”功能不够匹配。 这种形式单一，的乡村旅游产品已很难适应现代旅游市场的需求，以致难以形成市场竞争力。 、 分散经营，旅游市场开发意识淡漠，营销观念尚未建立 目前， XX 乡村旅游的发展基本上是自发发展的。 表面上只有几家的“农家乐”分散经营，没有统一的经营管理，没有可以共同遵守的规章制度。 这种分散式的经营方式很难保证游客的服务质量，很难控制游客的满意度，对于旅游将来的健康 、 有序发展将是极大的挑战。 而且， XX 乡村旅游发展的客源市场定位模糊，还没有针对性的市场营销。 来本地旅游的游客多为 XX 县城和仁怀市民，他们是因为地理位置近自发而来。 现在， XX 乡村旅游的发展还是本着“酒香不怕巷子深”的原则，基本上没有宣传促销，也没有确切的进行客源市场定位，只是盲目的 、 自发的发展，这对于未来的 XX 旅游发展极为不利。 、 促进乡村旅游发展的相关政策和法规亟待完善 目前， XX 村农民有开发乡村旅游的积极性，村政府对发展乡村旅游也制定了若干优惠政策和乡村旅游管理办法，但这些政策法规仍处于探索阶段，应该在实践中不断总结完善，加快完善观光 农业管理法规、乡村民俗文化旅游管理法规、“农家乐”管理等政策法规，在此阶段可以制定一些临时性的规章制度，来明确经营者、开发者、管理者和旅游者的责任和义务。 发展机遇 、 从旅游发展大趋势来看，以生态 、 休闲为主题的乡村旅游市场前景广阔 现代城市人常常处在一种“亚健康”的状态中，社会文化的多元性和自然生物的多样性在社会发展中不知不觉地丧失。 都市人越来越需要寻找一个可以暂时脱离城市压力、摆脱城市环境、欣赏文化多样性和生物多样性的空间。 于是，人们就产生了回归自然 、 回归生态的渴望，所以，以生态 、 休闲为主题的乡 村旅游市场发展前景将会非常广阔。 而且，将来休闲 、 度假旅游将会取代观光旅游成为未来旅游发展的大趋势，这些都为 XX 村发展乡村旅游提供了时代的机遇。 、 建设社会主义新农村，全面推进“中国乡村游”来带的机遇 国家旅游局宣布， XXXX 年中国旅游的宣传主题是：“中国乡村游”，倡导“新农村、新旅游、新体验、新风尚”。 希望通过乡村旅游的发展，扎实推进社会主义新农村建设，进一步做好“三农”工作的战略安排，更好地发挥旅游在建设社会主义新农村中的优势和作用。 国家旅游局发展重点向乡村倾斜，为乡村旅游的发展提供了较好的政策机遇。 、 “城乡一体化”战略和“小城镇建设”，为 XX 村发展构建新平台 在环保意识、健康意识得到加强的今天，城乡一体化更应该强调在维护生态环境不退化的基础上，实现农村生活质量向城市转变，实现“农民”从一种“身份”向一种“职业”转变。 XX 小城镇建设将是城乡一体化进程中的重要支撑，通过“组团式”城镇建设，改善乡村的基础设施，提高农村宅基地的利用效率，为乡村旅游的发展提供更多农业景观，使乡村生态旅游区获得更多的自然开放空间。 、 国家节假日制度改革和新的带薪休假制度的实施 从 XXXX 年 1 月 1 日起开始实施国务院 新颁布的节假日制度，并且同步推行带薪休假制度。 新的节假日制度取消了“五一黄金周”，同时增加了清明 、 中秋 、 端午三个法定节假日。 新的节假日制度改革对旅游业是显而易见的，长途旅游将会受其不利影响，而中短途旅游将会大受其利，并会新增若干次的中短途出行高峰。 而乡村旅游的发展本身就是以短途市场为重要客源的，所以新的节假日制度的实施对于 XX 乡村旅游的发展是一大好机遇。 而带薪休假制度的实施，对于整个旅游业（不管是休闲型 、 还是度假型）都是以大好机遇。 发展挑战 、 乡村旅游发展模式的挑战 近年来，全国各地大刮“乡村旅 游风”，各个地区不考虑实际情况盲目上马，结果导致乡村旅游一阵风，“刮完”就“完”了，失败的多，成功的少。 目前，全国乡村旅游发展最成功的就是四川的“农家乐”模式和 XX“村寨式”模式。 而 XX 虽然身处 XX 却绝对不可能采用 XX 的“村寨式”模式，因为 XX 根本不存在“村寨”，而且其城镇化水平已经相当高。 而且， XX 乡村旅游的发展也肯定不能采用四川的那种“农家乐”模式，因为 XX 没有“成都平原经济圈”式的客源市场作为经济依托。 XX 乡村旅游的发展要根据自己的实际情况，解放思想实事求是，寻求一条适合自己的发展模式。 、 乡村 旅游发展对市场认知、开发管理都是一种挑战 乡村旅游是个多层次的产品体系，而目前 XX 乡村旅游产品还很单调，能体现“乡村性”的“软”策划还很少。 乡村旅游不只是“农家乐”和“度假村”，必须要有新的思路，这样才能让乡村旅游走出“农家乐”的束缚，进入更为广阔的旅游发展空间。 因此，一方面，在开发管理中面临着“摸着石头过河”的困境；另一方面，城市旅游者全面认识这一旅游产品也需要一段时间。 、 产品替代性强，面临较为激烈的外部竞争 乡村旅游是一种消费频率较高的旅游产品，同时它也是一种替代性强的旅游产品。 单纯的“农家乐” 、度假村休闲、果园、菜园采摘等体验活动在很多乡村旅游地都可以得到满足，乡村旅游项目本身就面临着比风景名胜区更为激烈的同质竞争，这就对 XX 乡村旅游的特色化、服务优质化提出了更高的要求。 而且，这种竞争的替代关系不仅体现在同类产品上，还体现在乡村旅游与其周围的非乡村型观光、休闲、度假旅游产品的竞争上。 前面已经提到 XX 旅游资源富集，而且类型众多，这既是 XX 乡村旅游发展的机遇，也是挑战。 如何能在激烈的市场竞争中树立特色，独树一帜，是 XX 乡村旅游发展需要解决的难题。 、 兼顾长远利益与眼前利益、全局利益与局部利益 的挑战 保留农业生态系统，更多是为城市人提供一个融入田园、森林的自然空间，一定程度上制约了当地人的“自由发展空间”，怎样处理好这两对利益矛盾体的挑战，是 XX 乡村旅游发展中面临的重要问题。 XX 作为“全国新农村建设示范基地”，房屋建设现代化水平、基础设施建设城镇化程度在 XX 来说已经算很高，当然，其原生态自然环境肯定会受到影响。 所以，这种环境下发展以生态、休闲主题的乡村旅游挑战性挺大。 第 四 章 功能分区与重点项目建设 一、 功能分区的空间布局 本项目充分依据白云 山及 XX、 XX 特有的景观和文化资源， 及现有的田园、果树林、河流等原生态的地形地貌，以及周边道路桥梁、村庄农舍、田野风光，建设一个集食、宿、游、乐于一体的民俗村落或集市。 “ 吃农家饭、睡农家榻、庭院捉家鸡、溪里。