上源尚品居家大卖场商业计划书(编辑修改稿)

上源尚品居家大卖场商业计划书(编辑修改稿)内容摘要：

众多的大型仓储库，其中省市钢材库、土产库、文化物资库、交电库占地面积就达100多万平方米，拥有巨大的仓储能力。 同时，开发区周边地域具有很大的扩张潜力，是建设现代工业和大型物流园区的理想地域。 （三） 优良的人居生活配套 经过多年建设，长春市二 道区周边已有优良的现代人居生活配套。 相邻范围内已有多家地产开发企业的人居项目建成。 环伊通河畔有深圳万科集团、香港武夷、吉林亚泰集团开发的亲水住宅小区，香港德辉集团和山东鲁能集团联合在区内开发建设占地 100万平方米的长春国际新城；区域家居装饰大型商业设施众多，餐饮服务发达；中外闻名的吉林大学附属医院、烧伤医院、疾病防治中心等专业医院可满足医疗需求；现代化的幼儿园、小学、中学和大学提供了当地最好的教育。 三、 区域带动很给力： 长春二道经济开发区物流集中区是长春市目前惟一具有先行发展第三方、第四方物流业，发 挥腹地中心城市与边境窗口城市产业联动作用，加快沿边经济合作，从而带动全省、全市服务业转型升级的关键区域。 二道区现有： 全国最大单体君子兰花卉交易中心； 上源房地产 shangyuanfangdichan 13 全国最大轮胎交易中心； 新浪乐居 |39。 S* k6 i3 @, H 全省最大石材陶瓷集散中心； 房产论 全省最大生产资料交易中心； 全省最大茶叶茶具交易中心； 房产论坛 ,装修论坛 ,业主论坛 $ Q3 C6 I 全省最大 家居 装潢 装饰 材料交易中 心。 凯利长春国际工业品交易中心是一个投资 100亿元，规划 200万平方米的商业地产项目，这是浙商两大财团 浙江迪凯股份与维多利商业（集团）有限公司联袂投资兴建的。 二道区经过多年的发展，形成了浓郁的物流氛围，商业具备集群规模，非常有利于建立一个国际型大市场。 随着长吉图一体化的不断深入，二道区的区位优势非常明显。 该区建有全省惟一陆路干港，距长春火车站 3 公里，距市中心人民广场 5 公里，距长春龙嘉国际机场 15 公里，是哈大高速、长吉高速、 102国道、长吉北线的出入口，是长春市向省内外城市辐射的核心区域。 区内除配送中心、仓储中心、商服中心及大型停车场等专业设施建设，还包括全方位的配套功能体制建设。 “东北亚现代物流枢纽中心”，以公共化、信息化建设为主要手段，充分联合多方力量，积极打造优质的物流信息服务平台，加强供应链管理，有效实现商流、物流、资金流、信息流“四流 合一”。 .% q7 b0 d。 } h6 C 大市场 大配套 四大集群强力推进 家居建材交易集群 a。 目前形成了 有中东瑞家、金海马的家居建材交易中心、长春市香江金海马家居广场。 现在发展家居建材业，优势最为突出的就是城市东部。 首先，从交通上来看，它靠近龙嘉机场，临近城市铁路、主要公路干道，运输便捷；其次，家居建材领域已经形成规模，集中区 上源房地产 shangyuanfangdichan 14 内拥有香江金海马家居广场、中东瑞家家居广场、中东装饰材料市场及星宇木材市场等多处大型家 居建材市场，扎堆效应明显；再次，集中了一批在国际上有影响力的家居建材品牌，在行业内取得了良好的声誉。 红星美凯龙是继中东瑞家、香江金海马家居之后的又一龙头企业。 目前，该区域内的家居建材正在朝着集约、集群方向发展， 上海红星美凯龙的鼎力加盟将给整个市场带来新的机遇和活力。 该集群的目标是建设成为东北三省乃至东北亚经济圈内家居建材商业旗舰，引领大东北家居建材发展潮流。 随着众多品牌强势加入，该区域内家居市场的规模化、现代化程度将再次大幅提高，物流集中区将真正成为我省乃 至整个东北地区的大型专业家居流通核心区域。 生活 、生产资料交易集群 房 , 年交易额达百亿，最大的生活、生产资料市场 ， 由于交通便捷，长春东城一直是长春生产、生活资料市场集中的区域，同时，由于周边物流业发达，是长春市向北延伸和向省内、外周边城市地区辐射的出入口，因此在商贸物流、家居建材等多种业态竞相发展的同时，作为配套的生产资料企业组团入驻。 随着城市化进程，长春市内已有生活、生产资料市场将逐步向城市周边迁移。 目 前该区域内拥有包括东泰钢材、春达钢材、惠工生产资料、金大钢材等多家大型专业批发市场，形成了长春市最集中的钢材等生产资料批发交易中心。 总占地面积 50 余万平方米，年市场交易额可达到上百亿元。 这里已有较为成型的钢材市场、机械加工和其他生产资料市场，辐射周边会带来一些新客户，在有规模的市场群体的拉升下，形成具有完整产业链的钢材物流仓储集散中心。 按照城市规划，原有的长春市临河街生产资料交易市场需整体迁移至该地块，而该地块与已建成的香江金海马家居广场、中东瑞家、东泰钢材、星宇木材以及东北亚 上源房地产 shangyuanfangdichan 15 总部物流园区石陶中心等大市场遥相互应，将逐渐形成配套完善、功能齐全、交通便利的大型生产资料市场集群。 为配套家居建材，该区域内与生活资料相关的产业也在酝酿中。 位于原长春 市胶合板厂地块，总占地面积约 50 万平方米，这是区域内开辟生活资料市场的新起点，此后还将引进与生活相关的轻纺、日用品等相关市场。 石陶交易集群 长春建材家居新地标“买石材去二道。 ”这句话已被越来越多的长春人所熟知。 那里不仅品种齐全、质量上乘，价格也适中。 这个地方就是位于二道经济开发区物流集中区内的东北亚石陶集散中心。 东部石陶集散中心项目的知名度已经远播，项目人性化的一站式服务方式，以批发为主导的石材陶瓷商贸信息物流综合体。 区域内物流业 走向专业化、规模化和信息化起到了先导作用。 在这个区域内，石材、陶瓷、建材进行大批量吞吐，这对企业来说是重大的发展契机，能降低成本、延伸产业链，并且人流、商流、信息流的汇集，将为入驻商户提供全方位配套服务。 物流仓储集群 长春东部新的经济增长极 ， “大口岸、大通关、大疏通、大辐射”这一连串与现代物流业紧密相关的词汇，已经成为二道经济开发区物流园区建设的一大特色。 而依靠长春空港、长春内陆港、长春铁路、长春高速这 四大“管道”，二道区在大力发展物流仓储集群的同时，正在构建长春东部新的经济增长极。 该区内有仓储资源面积达 40 余万平方米，这里也是历来长春市运输仓储设施最密集的地区。 长江物流园区，占地面积 万平方米，仓储面积 ，能够提供全方位、多层次的物流服务； 上源房地产 shangyuanfangdichan 16 热力仓储，占地面积 12 万平方米，现有库房 万平方米，年吞吐量可达 40 万吨；长春市公路枢纽远达货运站，占地面积 万平方米，仓储设施面积 万平方米，年吞吐量可达到 25 万吨。 该区域已经成为长春市的物流仓储集散中心。 按照区域规划，东北亚现 代物流枢纽中心将与开发区东部规划建设的 100 万平方米现代综合物流园形成一整套强大的物流功能体系，有效实现与长春空港、长春内陆港、长春铁路、长春高速等“空、海、铁、陆”四大交通主体的无缝对接。 项目地块价值增长空间很大，开发前景广阔，经济效益可观。 第五部分 行业及市场情况 大 产业 发展肉兔生产具有投资少、周期短、见效快的特点，是广大农村发展高效农业、高效畜牧业的优选项目之一。 肉兔 生 产 是我 国传统的饲养业 之一，有 着 悠久的 历 史和 广阔的发 展前景。 尤其是近年 来 ，我 国 的肉 兔饲养业发 展迅猛，是 广 大 农 村最易起步的高效 饲养产业之一，是 农 民勤 劳 致富的好 门 路。 肉 子 是食草小 动 物，日 粮 以青粗 饲 料 为 主（ 原粮仅 占 1/4 左右），它不与人争粮 ，不 与粮争 地，不像牛、羊需要大片草地供放牧，也不需 要备 足大量 过 冬的干草、秸杆和青 贮 料。 养 兔的生 产 特 点 是， 对资 源配置要求不高，在 农 村可以充分利用零星草地，干草和 作物秸杆、蔬菜以及少量的 粮食 及加工副 产 品。 肉 兔属 食草 类 的 经济动 物 ，饲 料 来 源 广泛 ，野草、野菜 、树叶 以 及农 作物 秸秆 和各种 粮 油加工副 产 品等，都可作 为 肉 兔的饲 料；在 规 模 饲养时 ，多种高 产优质 牧草是它的主要 饲 料 来 源。 我 国 是一 个发 展中 国 家，特 别 是在 当 今人均占有耕地面 积缩 小、 粮食紧缺 的情 况 下 ，发 展以食草 为 主的肉兔生 产 ，完全符合我 国国情，是 农业产业结 构 调 整的方向。 肉 兔的饲养 管理也比 较 很容易，不需要占用 强劳 力、老弱 妇 孺皆可 饲养。 饲养规 模可大可小 ，饲养 方式多种多 样 ，可以副 业 形式 饲养 ，也可以 专业饲养 ；可以 大规 模集 约 化生 产 ，也可 千家万 户分 散粗放 饲养。 在 农 村 养 殖 业中 ， 养 兔的效 上源房地产 shangyuanfangdichan 17 益 较 高，与 养 牛、 养羊 相比，它具有投 资 少、 见 效快的特 点 ，在 受资 金制 约 型的畜牧 业中优势 突出，是 农 村 脱贫 致富的 好项 目。 随着 社 会的发 展和 经济 的振 兴 ，耕 地逐渐减 少与由于人口增加及生活水平的提高（ 对 肉食品需求增加）而致 粮食 需求量增大的矛盾日 趋 尖 锐 ， 这 是我 国农业 面 临 的最大 难题。 发 展 节粮 型的 养 兔 业 是 缓 解 这 一矛盾的有效途 径 之一，符合我 国国 情，符合我 国饲 草 饲 料。