万科地产项目可行性报告(编辑修改稿)

万科地产项目可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

（ 2） 根据已做的类似项目的相关数据，并充分考虑该项目的特性，在此基础上估算。 上述两种方法在测算过程中，不是一贯而终的，不同的成本项目要运用最恰当、最科学的方法 ，两种方法可以交叉使用。 对可上可下的成本项目在不能确定的情况下，尽可能稳健一些。 可参照下面表格： 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 成本估算表 成本项目 总成本（万元） 单位成本（元 /m2） 参考项目单位成本 说明 一、土地获得价款 政府地价及市政配套 合作款项 红线外市政配套 拆迁补偿费 二、开发前期准备费 勘察设计费 报批报建费 三通一平费 临时设施费 三、主体建筑工程费 基础工程 结构及粗装修 门、窗工程 公共部位精 装修 室内精装修 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 室内水电气暖 室内设备及安装 室内智能化系统 四、红线内市政工程费 室外给排水系统 室外采暖系统 室外燃气系统 室外高低压系统 室外消防系统 室外智能化系统 五、园林环境费 环境设计费 绿化建设费 建筑小品费 道路广场建造 围墙建造费 室外照明费 室外背景音乐 室外零星工程 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 六、公共配套设施费 游泳池 会所 幼儿 园 学校 儿童游乐设施 商业设施 其他 七、开发间接费 工程管理费 营销费用 资本化利息 物业管理完善费 合 计 说明： 成本估算应按本表明细项目分类，因条件所限确实无法作出详细估算时可只列大类 参考项目可选择集团内外的项目，其标准为：①已竣工的项目；②具有最大可比性 现金流量预测表 欲签定的意向书和合同文本 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 新城市开发的市场调研报告 微生物采油可行性报告 1．概述 石油开采 石油是一种复杂的烃类混合物，这些烃类可能以气态、液态或者沥青质的固态存在，它一般在地下的沉积岩层中存在，液态烃俗称为原油，它存在于储油岩层的孔隙中，孔隙的大小不同，因而开采时的难易程度也有所不同。 在没有外压的情况下，孔隙中的原油很难溢出。 常规的一次采油是油井建成之后，靠地层压力将原油压至地面，能开采出原油量的 30%左右；二次采油需加压、注水、注汽等，靠水或气体的流动将油从油井驱至地面，能获得总储量的 10％ ~20％，剩余在油藏中的石油由于吸附在岩石空隙间难以开采，因此需要用新的方法将 其开采出来，这就需要三次开采油。 三次采油的主要机理是降低原油黏度，或增加注入水的黏度，缩小油水之间的黏度差，控制水的流动性，提高驱油面积，从而提高原油的采收率。 常规的三次采油方法有：热驱，蒸汽驱油，化学驱油（包括表面活性剂驱油和聚合物驱油）以及微生物采油。 常规的化学驱动费用都比较昂贵，而微生物采油随着生物技术的发展，已经向着经济开采原油的目标迈出第一步。 利用微生物开采枯渴的油层是目前最经济的方法，应用这种方法不仅可以开采出流动的原油，而且可以开采出不动的石油，并能使枯渴井延长寿命。 多年以来的研究 证明：微生物采油是一种最有前途的强采方法。 微生物采油技术概述 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 微生物采油技术，即微生物提高原油采收率技术（ microbial enhanced oil recoverg MEOR），是通过将筛选的微生物注入油藏，利用微生物在油藏中的有益活动，微生物的代谢产物与油藏中液相和固相的互相作用，对原油 /岩油 /水界面性质的特性作用等，改变原油的某些物理化学特征，改善原油的流动性质，从而提高原油采收率的综合性技术。 采油微生物代谢过程中除了产酸，生物表面活性剂和气体等代谢产物外，还产生聚合物和有机溶剂等， 所有这些代谢产物都能在不同程度上以不同方式作用于地层原油，改善原油的性质，以利于原油的开采，微生物采油技术经过多年的发展，逐渐成为目前国内外发展迅速的一项提高原油采收率技术，也是 21 世纪一项高新生物技术。 广义地说，微生物采油方法主要包括两大类：一类是利用微生物产品（如生物聚合物和生物表面活性剂）作为油田化学剂进行驱油，也称为微生物地上发酵提高采油率。 目前该技术在国内外已趋成熟；另一类是利用微生物及其代谢物提高采油率，主要是利用微生物地下发酵提高采收率。 狭义上得微生物采油技术就是指利用微生物地下发酵提高 采收率方法。 本报告也将就后者进行重点分析。 微生物采油（即地下发酵发）是直接将微生物注入到油层，将储油岩层作为一个巨大的发酵罐，在其中生长繁殖，代谢出对提高采收率有用的代谢产物或进行原油改良，从而提高原油采收率得方法。 与其他提高采收率的方法相比，微生物采油技术具有明显的优势；一、施工成本低，二、施工工艺简单，操作方便，操作方式灵活多变，容易控制，三、具有不损坏地层，可反复使用，易生物降解，不易污染环境的生态学优势，四、增产效果持续时间长，五、使用范围广。 2．微生物采油技术的现状及前景 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 微生物采 油自 20 世纪 20 年代被提出后，由于受到多种因素的限制，发展一直很缓慢， 20 世纪 20 年代世界石油危机后，各国加速了对细菌采油的研究。 最近几年国外研究微生物采油的大学越来越多，许多大石油公司以及独立的高科技实验室也在进行研究和开发，并取得许多可喜的成果。 在采油微生物研究初期，主要侧重于菌种的筛选，菌种的性能评价，室内模拟试验，矿厂应用试验与提高原油采收率的研究。 微生物采油技术在广泛应用的基础上，其深入研究主要表现在两个方面，一是微生物采油技术与矿厂工程学的深入研究；二是石油微生物菌种的生物学特性的基础研究。 为了给微生物采油技术提供性能优良的菌种，采油微生物菌种的基础研究十分活跃，主要表现在以下五个方面：微生物生理学研究，石油微生物遗传学研究，者热菌，耐温菌的基础研究，石油微生物酶的研究，石油微生物的分类鉴定。 目前大部分微生物采油现场实验均是含蜡量高的轻质油中进行的，而胶质、沥青质含量高的黏油微生物缺乏足够的资料。 显然，原油黏度越高，通过微生物生命活动降低其黏度，增加其流动性也越困难。 目前，高黏油微生物采油技术报道极少，高黏油的微生物开采现 场实验层有成功报道，但为数不多。 高胶质、沥青质含量也给高黏油的微生物开采带来了不少困难，但是通过筛选高黏油优良菌种，进行高黏微生物开采矿场实验，探讨高黏油微生物采油机理，是目前世界上亟待解决的一项技术难题。 3．可行性分析 3． 1 微生物采油的机理 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 微生物采油利用以蜡为碳源的耐氧厌氧菌对原油的作用和在此过程中所产生的轻组分及代谢产物 —— 有机酸、醇和表面活性剂来改善原油的流动性、改善油水、界面状况和流动关系，以增加油井产油量，提高油田开发效果，通过细菌对地层的直接作用，以及细菌产生的各种代谢产品对油 层的作用，可以提高原油的采收率。 细菌对油层的作用方式主要有以下几种。 微生物的直接作用 通过在岩石表面上的生长繁殖，占据孔隙空间，用物理方法驱出石油，改变碳氢化合物的馏分。 微生物能黏附则岩石表面，在油膜下生长，最后把油膜推开，使油释放出来。 改变原油的组成 通过降解原因，使其变成低黏的原油。 微生物以石油中正构烷作为碳源而生长繁殖，从而改变了原油的碳链组成，使原油黏度降低而变得容易流动。 微生物不断老化，改变了石蜡其原油的物理性质，影响了原油液或固相的平衡，降低了石蜡其原的临 界温度和压力。 微生物的增加能大大减少储存、井眼和设备表面原油石蜡的温度和压力。 微生物生长时释放出的生物酶，可降解原油，使原油碳链断裂，高碳链原油变为低碳链原油，使重组分减少，轻质组成增加，凝固流和黏均可降低。 不仅改善原油在油层中的流动性，而且会使原油层质得到改善。 改变原油的驱油环境 生物表面活性剂提高采收率 微生物所产生的表面活性剂会降低油水界面张力，减少水驱油主管张力，提高驱替毛管数。 同时生物表面活性剂会改变油藏岩石的李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 润湿性，从亲油变成亲水，使吸附在岩石表面上的油膜脱 落，油藏成余饱和度降低，从而提高采收率。 生物气提高采收率 大多数微生物在代谢过程中都产生气体，如 CO2， H2， CH4等。 这些气体能够使油层部分增压并降低原油黏度，提高原油流动能力；溶解岩石中的碳酸盐，增加渗透率；使石油膨胀，其体积增大，有利于驱出原油，增加产量；同时气泡的贾敏效应还会增加水流阻力，提高注入水波及体积。 产生酸及有机溶剂提高采收率 微生物产生的酸主要是相对低分子质量的有机酸（甲酸、丙酸），也有部分无机酸（硫酸）。 它们能溶解碳酸盐，一方面增加孔隙度， 提高渗透率；另一方面，释放二氧化碳，提高油层压力，降低原油黏度，提高原油流动能力。 产生的醇，有机酯等有机溶剂，可以改变岩石表面性质和原油物理性质，使吸附在孔隙岩石表面的原油被释放出来，并易于采出地面。 研究结果表明，微生物作用原油主要产生乙酸、丙酸，另外还有其他几种短链有机酸。 与此同时，微生物还产生两种未知醇类，这些都是微生物在发酵原油过程中的代谢产物，它们有利于改善原油黏度，类似轻度酸化，增加岩石孔隙度，从而提高原油量。 发酵液中的有机酸分析表明，细菌的生命活动加速了石油的分解，它能代谢石油烷烃而产生脂肪酸， 随着发酵时间的增长，有机酸含量也同时增加。 经细菌发酵过的发酵液， PH 明显下降，一般可将发酵液的 PH 由 降低到 ~。 ..4 生物聚合物提高采收率 微生物在油藏高渗透区生长繁殖及产生聚合物，能够有选择地堵塞大孔道，增大扫油系数和降低水油比。 在水驱中增加水的黏度，李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 降低水相的流动性，减少指进和过早的水淹，提高波及系数，增大扫油效率。 在地层中产生的生物聚合。