小区住宅小区环境影响评价报告书(编辑修改稿)

小区住宅小区环境影响评价报告书(编辑修改稿)内容摘要：

九年制中小学、幼儿园、酒店式公寓、餐饮广场、农贸市场、沿街商铺及地下停车库等。 拟建项目地块位于浙大基础部以东、古墩路以西、余杭塘河以北、杭州市车辆管理所以南区域，规划总用地面积 平方米，总建筑面积为 平方米，其中南地块总建筑面积为 平方米，北地块总建筑面积为 平方米，项目总投资为 15 亿元。 根据中华人民 共和国国务院令第 253 号《建设项目环境保护管理条例》有关规定，建设项目须履行环境影响评价制度。 为此，浙江省耀江房地产开发有限公司委托浙江大学环境影响评价研究室承担该建设项目的环境影响评价工作。 浙江大学环境影响评价室接受任务后，在收集和分析资料的基础上，按照环评导则要求编制了本建设项目环境影响报告书。 编制依据 环保法规、文件 国务院令第 253 号，《建设项目环境保护管理条例》（ ） 《中华人民共和国环境保护法》（ ） 《中华人民共和国水污染防治法 （修正）》（ ） 《中华人民共和国大气污染防治法（修正）》（ ） 《中华人民共和国噪声污染防治法》（ ） 浙江省环境保护局，浙环开 [1999]第 165 号《建设项目环境保护管理条例实施意见》 国家环保总局《环境影响评价技术导则》（ HJ/~、 HJ/） 项目依据 浙江省发展计划委员会，浙计投资 [2020]331 号文，《关于下达浙江省省级房地产公司 2020 年商品房建设及前期计划的通知》，二 OO 二年四 月九日； 浙江省发展计划委员会，浙江省建设厅，浙江省国土资源厅，浙计投资[2020]622 号文，《关于下达浙江省 2020 年经济适用住房建设投资和信贷指导计划的通知》，二 OO 二年七月十日； 浙江省发展计划委员会办公室文件，浙计办基综 [2020]25 号文，《关于印发耀江西溪剑桥项目设计方案竞选评审会议纪要的通知》，二 OO 三年二月八日； 杭州市规划局，关于浙江省耀江房地产开发有限公司建设“耀江西溪剑桥项目”用地的批准红线及规划设计条件。 《耀江西溪剑桥项目初步设计》，上海东方建筑设计研究院， 2020 年 5 月。 浙江省耀江房地产开发有限公司 委托浙江大学环境影响评价研究室进行环评的委托书。 评价目的 通过对建设项目所在地周围环境的调查及现状监测，了解建设项目周围的环境质量现状。 针对项目的性质，通过对建设项目的工程分析以及同类型项目的类比调研，搞清项目的污染因子，确定项目的污染源强。 在上述基础上进行项目的环境影响分析，并提出切实可行的避免污染、减少污染和环境保护的污染防治措施。 从环境保护的角度论证项目建设的可行性，为环保管理部门决策和建设单位建设提供依据。 评价范 围 废气：本项目废气主要包括餐饮油烟废气和汽车废气。 餐饮油烟废气评价范围为油烟废气发生点至排放口；地下停车库汽车废气有组织排放评价范围为建设区域至周边 2Km 的范围内，地下停车库汽车废气无组织排放评价范围为建设区域地块内。 废水：由于该地块位于有城市污水管网的区域，废水可纳入城市污水管网，故废水评价范围为拟建区域至排放口。 声环境：噪声评价范围为拟建区域至厂界排放，以及根据需要对项目内敏感点作相应的噪声环境影响预测和分析。 采用标准 环境质量标准 环境空气 根据杭州市环 境空气质量功能区划，该地块位于二类区，环境空气质量执行GB30951996《 环境 空气质量标准》中的二级标准及 TJ367《工业企业设计卫生标准》。 本评价采用的环境空气质量标准见下表 11。 表 11 有关大气污染物环境质量标准 污染物名称 日 平 均 一小时平均 SO2(mg/m3) CO(mg/m3) NO2(mg/m3) HC(mg/m3) / TSP(mg/m3) / 注： HC 以正戊烷计， HC 目 前国内尚无标准，本次评价采用美国标准（非甲烷烃）。 声环境 根据杭州市噪声功能区划分，拟区域声环境为 2 类区。 故环境噪声执行GB309693《城市区域环境噪声标准》中的 2 类和 4 类标准，即： 2 类 白天 60dB（ A） 夜间 50dB（ A） 4 类 白天 70dB（ A） 夜间 55dB（ A） 污染物排放标准 汽车废气 汽车废气有组织排放执行 GB162971996《大气污染物综合排放标准》排气筒高度除须遵守排放速率标准值外，还应高出 周围 200m半径范围的建筑 5m 以上，不能达到该要求的排气筒，应按其高度对应的表列排放速率标准值严格 50%执行。 新污染源的排气筒一般不应低于 15m。 其排放标准限值见下表 12。 表 12 新污染源大气污染物排放限值 污染物 最高允许排放浓度 mg/Nm3 最高允许排放速率， kg/h 排气筒高度 m 二级 NOx 240 15 50 12 60 16 HC 120 15 10 50 156 60 225 餐饮油烟废气排放执行 GB18483—2020《 饮食业油烟排放标准 》 ，标准中规定“饮食业单位油烟的最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率”，详见下表 13。 表 13 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率 规 模 小 型 中 型 大 型 基 准 灶 头 数 ≥ 1， 3 ≥ 3， 6 ≥ 6 最高允许排放浓度（ mg/m3） 净化设施最低去除效率（ %） 60 75 85 在标准中 还规定“排放油烟的饮食业单位必须安装油烟净化设施，并保证操作期间按要求运行。 油烟无组织排放视同超标。 ” 锅炉废气排放执行 GB132712020《锅炉大气污染物排放标准》二类区。 其污染物排放浓度及控制指标见下表 14。 表 14 锅炉烟气最高允许排放浓度和烟气黑度限值 锅炉类别 污染物 排放浓度（ mg/m3） I 时段 II 时段 燃煤锅炉 烟尘 250 200 SO2 1200 900 NOX / / 燃油锅炉 （轻柴油、煤油） 烟尘 100 100 SO2 700 500 NOX / 400 燃气锅炉 烟尘 50 50 SO2 100 100 NOX / 400 注：新建锅炉执行 Ⅱ 时段标准，林格曼黑度小于一级。 标准中 和 规定“每个新建锅炉房只能设一个烟囱”和“新建锅炉烟囱周围半径 200m距离内有建筑物时，烟囱应高出最高建筑物 3m 以上。 ” 噪声 ① 、厂界噪声排放执行 GB1234890《工业企业厂界噪声标准》 Ⅱ类和Ⅳ 类标准 Ⅱ 类 白天 60dB（ A） 夜间 50dB（ A） Ⅳ 类 白天 70dB（ A） 夜间 55dB（ A） ② 、建筑施工噪声排放执行 GB1252390《建筑施工场界 噪声限值》，见下表 15。 表 15 不同施工阶段作业噪声限值表 等效声级 Leq[dB(A)] 施工阶段 主要噪声源 噪声限值 昼间 夜间 土石方 推土机、挖掘机、装载机等 75 55 打桩 各种打桩机等 85 禁止施工 结构 混凝土搅拌机、振捣机、电锯等 70 55 装修 吊车、升降机等 65 55 废水 建设项目位于浙大基础部及古墩路附近地块，有城市污水管网的区域，故项目内所有的生活污水必须纳入城市污水干管，排入城市污水管网的废水水质执行 GB89781996《污水综合 排放标准》中的三级标准。 污染物最高允许排放浓度见下表 16。 表 16 污染物最高允许排放浓度 项目名称 pH CODcr (mg/l) SS (mg/l) 动植物油 (mg/l) NH3N (mg/l) 三级标准 6~9 500 400 100 / 评价重点 汽车废气：地下停车库的汽车废气、餐饮油烟废气。 废水：住宅区、商业用房及公建等产生的生活废水。 噪声：热泵机组、水泵房、分体式空调室外机及建设期内施工噪声等。 保护目标 主要保护目标为住宅区内居住人群、地块内的幼儿园及 中小学、周遍环境及区域景观。 评价工作等级划分 根据环境影响评价技术导则（ HJ/~ 和 HJ/）中有关环评工作等级划分规则，确定本环评等级。 水环境评价等级的确定 根据本项目初步设计，预计污水排放量为 5400m3/日，由于该项目废水性质主要为生活污水，故污水水质复杂程度为简单，生活污水将排入古墩路和光明路市政污水管网，经杭州市四堡污水处理厂处理达标后排入钱塘江。 根据地表水环境影响评价分级判据确定本水环境评价等级为三级。 大气环境评价等级 的确定 根据初步设计，本小区采用管道煤气，待天然气进杭后，与天然气接轨。 根据《杭州市燃气专业规划》，天然气是杭州市的规划气源，且西气东输高压天然气输气干管将于 2020 年左右到达杭州。 根据类比调查，估算该建设项目年消耗煤气约 777300m3/a。 据杭州市煤气公司提供的资料，煤气中含硫量为 20mg/m3。 煤气在燃烧过程中将产生二氧化硫污染物，经计算，该建设单位二氧化硫年排放量为 公斤 /年。 根据初步工程分析，本工程空气污染排放因子可确定为 SO2，经计算， SO2的等标排放量为 105m3/h 108 m3/h。 按照 HJ/— 93，确定空气评价工作等级为三级。 评价因子 大气 ①、燃气锅炉： SO2；②、汽车废气： CO、 NOx、 HC；③、厨房油烟废气。 废水：水预测评价因子：废水排放量及其 CODcr、 NH3N。 声环境：等效 A 声级（ Leq）。 第二章 建设项目工程及周围环境概况 建设项目工程概况 建设项目名称 “耀江西溪剑桥住宅小区”建设项目。 建设性质 新建。 房地产开发项目。 建设单位 本工程是由浙江省耀江房地产开发有限公司投资建设的房地产开发项目。 建设地址 拟建耀江西溪剑桥住宅小区项目地块位于浙大基础部以东、古墩路以西、余杭塘河以北、杭州市车辆管理所以南区域。 项目总投资 项目总投资额约为 150000 万元人民币。 建设规模 各地块建设规模详见主要技术经济指标。 表 21 南地块综合技术经济指标 名称 指标内容 单位 南地块 （商品房） 规划红线内用地面积 m2 总建筑面积 m2 地上建筑面积 m2 （ 1）住宅建筑面积 m2 （ 2）底商商业建筑面积 m2 （ 3）大会所（综合楼）建筑面积 m2 （ 4）小会所建筑面积 m2 （ 5）幼儿园建筑面积 m2 3600 地下建筑面积 m2 （ 1）住宅半地下室建筑面积 m2 （ 2）住宅地下机动车库建筑面积 m2 59877 （ 3）大 会所（农贸市场）半地下室建筑面积 m2 1350 （ 4）大会所地下机动车库建筑面积 m2 11694 居住户数 户 3074+（ 38） 居住人数 人 10759+（ 152） 户均人数 人 /户 人 /户（ 4 人 /户） 住宅平均层数 层 人口毛密度 人 / m2 住宅建筑面积毛密度 m2 /m2 住宅建筑面积净密度 m2 /m2 机动车停车泊位 辆 1850 （ 1）地面机动车泊位 辆 96 （ 2）地下机动车泊位 辆 1754 地下非机动车停 车泊位 辆 6100 停车率 % （ 1）地面停车率 % （ 2）地下停车率 % 建筑密度 % 容积率 绿地率 % 注：（）内为联体别墅分项指标。 表 22 北地块综合技术经济指标 名称 指标内容 单位 北地块 （经济适用房） 规划红线内用地面积 m2 总建筑面积 m2 地上建筑面积 m2 （ 1）地上住宅建筑面积 m2 （ 2）地上底商商业建筑面积 m2 地下建筑面积 m2 42238 （ 1）住宅地下建筑面积 m2 （ 2）地下机动车库建筑面积 m2 居住户数 户 1654 居住人数 人 5789 户均人数 人 /户 人 /户 住宅平均层数 层 人口毛密度 人 / m2 住宅建筑面积毛密度 m2 /m2 住宅建筑面积净密度 m2 /m2 机动车停车泊位 辆 821 （ 1）地面机动车泊位 辆 65 （ 2）地下。