萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)

萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

120mg/kg、 PH 值为 ，两合土平均有机含量 %、碱解氮含量 60mg/kg、速效磷含量 、速效钾含量100mg/kg、 PH 值为 ，沙土平均有机质含量 %、碱解氮含萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05572202063 14 量为 50mg/kg、速效磷含量 8mg/kg、速效钾含量 75 mg/kg、 PH值为。 萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。 工程地质条件 萧县东、西有寒武、奥陶系 地质构成。 山丘平行延伸两侧，其余均为平原， 海拔 一般为 米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一。 北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达 18 吨 /平方米。 地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。 项目区最大冻土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。 建设用地的综合自然条件较好。 萧县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的 ％。 本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。 浅层地下水流向与地 形坡降及河流方向一致， 由西北向东南。 地下水位升降随季节 (降水量 )变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。 根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05572202063 15 层，分述如下： ①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1 米以上及 米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。 ②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。 ③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约 6 米处较富集。 ④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深 米钻至 米未揭 穿。 层厚不详。 除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在 140KPa 以上。 三、区域经济发展概况 （一）工业经济快速发展 近年来，萧县积极实施工业强县战略，以招商引资为抓手，以项目建设为统领，着力营造大开放、大招商、大发展的工业经济发展格局。 已形成了煤炭及矿山开发、建筑建材、农副产品加工、医药化轻等四大产业集群。 2020 年，在招商引资的强力推动和项目建设的有力支撑下，萧县工业经济快速增长，全年规模以上工业总产值完成 130 亿元，增长 %；增加值完成 亿元，增长 25％。 全县规模以上工业企业新增 38 家 ，总数达到萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05572202063 16 140 家，其中产值亿元以上企业 26 家，新增 9 家， 5 亿元以上企业 9 家，新增 2 家，对经济社会发对经济社会发展的拉动力持续提升。 民营经济快速发展，被省命名为非公有制经济发展先进县。 “十二五”期间，萧县将围绕实现工业经济总量“五年翻两番”的工业扩张目标，全面实施“ 4565”工程，着力培育四大百亿元产业，提升五大传统产业，建设六个工业集聚园区，实现工业产值超 500 亿元。 “十二五”末，建成 150 条陶瓷生产线、 200条合成革生产线， 400 万吨水泥熟料生产能力， 200 万吨造纸业生产能力， 200 万吨小麦加工和 200 万吨淀粉生产能力， 400 万吨煤炭生产能力，力争在煤电化产业领域实现新突破，煤电化总产值实现 100 亿元。 经省政府批准，在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立的占地 6 平方公里的工业园区，是萧县对外开放的窗口、体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是萧县工业发展的新亮点。 城市基础设施建设日趋完善，城市面貌日新月异。 日益改善的投资环境正在吸引国内外广大客商投资兴业。 （二）农村经济蓬勃发展 萧县是农业大县， 110 万农业人口，耕地 170 万亩，人均 亩。 近年来，萧县始终坚持用工业的理念发展农业，在稳定粮 食生产的基础上，大力实施农业提升战略，全面推进现代农业发展，萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05572202063 17 调整优化农业结构，大力发展绿色农业、高效农业，努力提高土地产出率，促进农业增效、农民增收。 2020 年农村经济稳中有升，全年完成农林牧渔业总产值 55 亿元，增长 %。 粮食丰产丰收，总产 72 万吨，增长 %。 农业产业化加速发展，新增市级产业化龙头企业 30 家，市级以上龙头企业共实现销售收入 亿元，同比增长 %。 无公害农产品基地规模不断扩大，农产品质量安全水平逐步提升，小麦和玉米良种化率达 100%，农产品优质率达到 90%以上。 土地流转规 模不断扩大，涌现了丰顺菜业、天之润、园艺总场、黄河故道园艺场等现代农业示范典型。 农业机械化水平进一步提升，萧县雨田农机专业合作社被农业部命名为国家级示范合作社。 实施了新庄、杨楼、酒店等一批基本农田治理项目，农业综合生产能力不断提高。 （三）旅游资源丰富 萧县生态旅游资源丰富，特色独具。 全县古迹遍布，有千年古刹天门寺、天一角地下溶洞、永固水库、汉墓群、宋朝的古窑群遗迹等。 皇藏峪自然保护区于 1992 年被国家林业部审定为国家森林公园， 2020 年被国家文物保护委员会授予“中国历史文化遗产”称号， 2020 年被全国旅 游景区质量评定委员会评为国家 AAAA萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05572202063 18 级旅游景区，是皖北地区正在崛起的旅游热点。 景区内有地球同纬度保存最完好的落叶阔叶林带，动植物种类繁多，总面积 20平方公里，山、水、泉、涧等自然景观浑然一体，小气候明显，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之称。 淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼、“萧泗铜灵”抗日战争纪念馆是省级爱国主义教育基地，是全国 100 个红色旅游精品点之一。 萧县是文化部命名、名闻遐迩的书画艺术之乡。 四、城市交通区位 区位优势明显，交通便捷，资源丰富，环境良好，工农业不断发展，拥有众多 风景名胜 ，历史悠久，文化底蕴深厚。 萧县紧靠淮海经济区中心城市徐州市，县城距江苏省徐州市仅仅只有15 公里，市民高档消费一般都是徐州市或距离 20 公里的淮北市，距徐州观音机场 50 公里、连云港出海口 260 公里，素有“徐州的西大门”之称。 新建的郑徐铁路客运专线在萧县新建萧县北站，并在徐州高铁站与京沪高铁相连。 新规划的徐州 萧县 淮北 宿州城际铁路也将从新建的萧县北站引出。 萧县东临老京沪铁路，陇海、符夹铁路纵 横穿过， G30（连霍）、 G3（京台）两条高速公路在境内交汇， 3 311 两条国道和三条省道及星罗棋布的县乡道路形成的交通网络与周边地区紧紧相连，十分便利。 萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05572202063 19 五、 城市品位与 市政基础 （一） 城市品位 萧县大力开展生态环境建设，进一步美化、绿化、亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了龙山公园、虎山公园、月亮山公园、凤山园林、梅村园林等，城市绿地率、绿化覆盖率、人均公共绿地三大指标均有提高。 坚持高水准设计城市街景，一批优秀设计、精品建筑相继出现，城市品位不断提高。 （二） 市政基础设施 根据市政规划，本地 块内设城市加压给水泵站，电信、网通、有线电视机房等公用设施，配套齐全。 因此，有较为成熟的基础条件，有水资源条件等景观基础，有利于建设人性化的居住空间和功能复合的城市发展区。 萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05572202063 20 第四章 工程方案 一、设计依据 （一）《民用建筑设计通则》（ JGJ37－ 87） （二）《建筑结构载荷规范》（ GB50009－ 2020） （三）《砼结构设计规范》（ GB50010－ 2020） （四）《建筑地基基础设计规范》（ GB50007－ 2020） （五）《砌体结构设计规范》（ GB50003－ 2020） （六）《中国地震震动参数 区划图》（ 1990）（ GB18306－ 2020） 二、规划设计原则 （一）土地利用集约化原则：合理配置空间资源、优化用地结构，综合布置各项建设用地和办公设施。 （二）因地制宜的原则：根据地形现状，充分考虑周边环境因素，因地制宜地进行平面布局。 （三）应本着 “三同时 ”的原则，与主体工程同步实施。 三、设计指导思想 本项目为 危旧 房 改造 项目，在设计中将强调 “以人为本 ”的思路，处理好人与建筑、人与交通，以及人与人之间的关系。 从总体上统筹考虑建筑、道路、 职工 活动、绿化空间之间的和谐。 萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05572202063 21 坚持社会效益、环境效益统一的原则 ，优化用地结构，各项配套设施应当健全。 设计必须满足环保、绿化、消防、人防、节能各方面的要求。 提倡 “性能化与个性化相结合 ”设计风格，创造一个环境优美、功能完善、新颖别致的住宅建筑。 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料，推广新技术。 四、总图设计 （一）总体布局 根据项 目 规划，拟建小区 全部为 职工 安置房，各建筑呈带状排列，中间间以绿化及道路。 （二）交通道路组织 小区的道路设计将按照市政规划的路径，由于本项目为经济型的安置房，每个组团内原则上不设地下停车场，停车场采用 室外 露天的形式。 （三）配套设施 本 项目不设 公共配套设施。 (四 )绿化系统 由于基地的用地状况较为紧张，而周边的景观资源较好，本规划以充分利用周边景观资源为最大出发点。 在整体基础上，着意强调组团环境的塑造，将集中绿地融合到每个庭院环境中，达萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05572202063 22 到“均好性”，继而营造出一个和谐可亲、充满诗情画意的人居环境。 通过半地下车库的基面抬升，形成立体景观绿化。 集中绿地沿小区环线展开，动静结合，与住宅相互映衬。 宅间绿地的布置很大程度上实现了自然－居住－工作－交流－娱乐的和谐，与中心绿地相呼应，创造了宜人多趣的空间环境。 绿化种植充分发挥植物造景，达到一定意境。 基 地外围的后退形成周边绿带，以树林、灌木、草坪组合的绿带为住区提供良好的周边绿化屏障。 五、建筑设计 （一）平面设计 本项目建筑平面设计考虑了适合于 皖北 住宅的平面布局特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己的开敞式绿化空间，在要求功能合理、舒适实用的前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元的开敞、明快，同时满足私密性要求。 为节约造价，住宅楼不考虑地下停车场，楼高均设计为 6 层。 每栋楼的单元数量根据地形确定，以一梯 二 户为主要单元， 东西向布设为主。 (二 )立面设计 在总平面布置基础上，建筑造型力求简洁、大气，强调建筑的体量穿插关系，在风格上，追求创新的同时，又不失住宅建筑萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05572202063 23 的稳重及亲和力。 在建筑细节上，精心推敲梁柱、墙面、窗、屋顶的细节构成。 从整体建筑造型出发，设计合适的开窗、实墙比例，并以阳台为灵活造型元素，再结合线脚、窗台、收边、屋顶等细节元素，力求整体造型细节丰富，又不失整体比例的协调。 在建筑材料应用上，方案一以暖灰色调为主，以白色面砖、玻璃和 茶 色百叶为主，体现简洁的设计风格 ，场部办公楼 同住宅小区造型统一，形成整体的城市形象。 方案二以冷灰色面砖、玻璃和灰色铝制 百叶为主。 色彩以灰色调为主，体现住宅建筑的庄重典雅的气氛。 住宅建筑外墙以面砖为主；阳台采用挑阳台，便于业主凉晒衣物和种植花草盆景。 住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调的火柴盒的生硬形式。 （三）剖面设计 安置房：建筑总高度 米，层高均为 米，屋顶高 米。 （四）建筑构造 外墙：以面砖为主。 屋面：以大板瓦或折板瓦为主。 萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告 项目编制单位：萧县工程咨询研究所 Tel： 05572202063 24 外窗：塑钢窗。 外门（进户）：钢制防盗门。 内门：机制夹板木门。 楼地面： 地板砖 地面（楼梯间同）。 内墙、顶棚：普通涂料（楼梯间同）。 六、结构设计 （一）设计依据 本工程结构设计遵照下列现行标准、规范、规定及规程： 《混凝土结构设计规范》 GBJ1089 《建。