自贡汇东商业广场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

自贡汇东商业广场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

业广场得到了自贡市政府大力支持，给予一定的政策优惠。 详见 自贡市通信联众有限公司关于请求减免汇东商业广场项目城市建设配套费的请示自通联 [2020]12 号。 三、自然地理交通条件 自贡汇东商业广场位于汇东新区市中心主轴线 —— 汇东路与丹桂大 12 街的交叉口，具有得天独厚的地理位置，交通方便。 项目建成后将是汇东新区的标志性建筑。 该项目在市区，供水、供电有可靠保障，目前水、电、路、通讯已到位。 全市气候温和，属亚热带 湿润季风气候，年平均气温为 ，年降雨量 950 毫米；主要风向为东南风，最大风速为四至五级，日照率%，年无霜期 300 天。 四、工程地质及水文地质条件 工程地质条件 自贡市位于四川省中部地区，自贡市汇东新区地貌为中南部沿釜溪河两岸浅丘坝区，地形起伏较小，地质构造简单，基岩地层以侏罗纪中统沙溪庙组和第四纪全新统近代河流冲积物，地层承载力高，工程地质条件较好。 水文地质条件 自贡市区域内年降水量 1048 毫升，主要集中在 8 月份，地下水位较低，水文地质情况件较 简单，对基础稳定有利。 第五章 工程设计 一、设计依据 《中华人民共和国城市规划法》 自贡市计委文件 自贡市规划局定点文件 及 1/1000 红线图 自贡市鼎立房地产公司提供的设计要求 国家各有关专业技术规范 13 二、用地现状 自贡汇东商业广场建设用地位于自贡市汇东新区，汇东大酒店西侧。 用地两面临路，西侧是华福大厦，北面是海关办公大楼。 用地景观、交通条件良好，极具商业价值。 场地周围城市基础设施完备，水、电、气接口条件便利。 现状用地约 7436 平方米，南侧稍高，西面较低，高差接近 2 米，较为 平整。 现场内无需要保留的名贵花木及树种。 三、设计原则 自贡汇东商业广场是集商业、办公为一体的城市综合建筑，该工程的开发建设应兼顾社会效益、经济效益、环境效益，充分发挥黄金地块的社会和经济价值，拓展城市空间，提升自贡市的城市形象，为此，本方案设计遵循以下原则： 合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地。 交通组织顺畅便捷，减少人流、车流的相互干扰，减轻城市交通压力。 加强广场、绿化的建设，形成有特点的绿化体系和广场空间，使之成为城市的有机组成部分，并能进一步提高该地区的城市环境质量。 四、总体设 计及布局 本工程总占地面积 7436 平方米，总建筑面积 43137 平方米，地下一层，地上八层，框架结构，挖孔桩基础。 地下一层建筑面积 6795 平方米，用作地下停车场和设备用房，一至三层建筑面积 17781 平方米，用作大型商场，四五层建筑面积 10826 平方米，用作商务、会展和办公 14 室，六七层建筑面积 7288 平方米，用作写字楼，八层建筑面积 1829 平方米，用作休闲中心。 方案结合用地情况，在用地东北角临转盘处留出大面积广场，作为商场前区。 西南面设置内部通道，作为办公楼入口区，同时满足消防扑救的要求。 主立面向城市道路展开。 地下车库入口置于车行入口附近，减少车流对建筑的干扰。 五、建筑设计 空间设计 设计结合用地特点，采用 88m 规整柱网布局形式，为商业经营创造良好条件。 在建筑中部设计商业步行街，步行街两端设置两部观光电梯，两部交通电梯一、二层设自动扶梯， 辅以楼梯间组织垂直交通。 商业步行街将建筑分为两部分，前低后高，以空中天桥进行连接。 前面部分的屋面作为后面部分可享受的屋顶花园，既丰富建筑层次，又提高环境质量。 建筑造型 方案结合设计构思及项目特点，注重天际轮廓线的起伏，采用了现代派设计手法表达生态建筑学的理念。 金属、石材、玻璃、铝板等建筑材料的运用，塑造既延续地域文脉，又具有全新时代感的建筑形象。 剖面设计 地下一层； 米层高 首层： 米层高 （部分 米层高） 二 — 八层： 米层高 装饰设计 外墙采用玻璃幕墙和面砖，内墙为乳胶漆，地面为地砖，室外广场 15 为广场砖。 六、广场绿化系统 方案结合可持续发展的建筑观，拓展了“以人为本”的概念，衍化为“生态人居”这一主题，强调人与人的和谐，人与自然的和谐，以现有的指 标体系最大限度地创造出人与人沟通的广场空间，人与自然沟通的绿化空间。 在用地东北角临转盘处留出大面积广场，作为商业前区。 广场考虑绿化、雕塑、坐椅、路灯等室外环境构成元素的设计。 创造商业氛围。 五层屋面考虑屋顶花园，结合七层的屋顶花园，形成有层次感的立体绿化。 七、结构设计 抗震设防 本工程地震设防烈度为 7 度，抗震等级三级。 基本风压 Wo＝。 结构体系 整个建筑采用框架结构。 为保证建筑物的整体刚度，所有楼盖均采用混凝土现浇板。 基础为一柱一基，具体形式根据地质详勘资料确定。 八、给水 排水工程 给排水现状 本项目地处交通要道，四周给排水管网完善，给水主管管径 d400mm, 水压 , 市政排水干管管径 d600mm。 给水设计方案 给水采用市政自来水，从市政给水干管 d＝ 400mm 接入，接入管管 16 径均为 d＝ 150mm（分二根给水引入管），引入处水压不小于。 给水由市政自来水直接供给； 5－ 8 层由变频给水泵供水。 地下一层设生活水池一座， V＝ 40m3，独立式结构。 地下一层设生活水泵房一间，其中水泵 2 台，型 号： 80－ 315A。 N＝ 37KW（每台） 排水 （ 1）大楼排水采用雨、污分流制，污水量按生活给水量的 90%计，生活污水经生化池处理后排放。 （ 2）屋面雨水降雨厚度 h＝ 133mm／ h， (P＝ 2 年 )，采用自贡市暴雨强度公式计算。 （ 3）主楼排水经转换层后沿管井排入室外检查井。 （ 4）地下层设消防废水排水泵 1 台，型号 100－ 160（ i） A， N＝ （每台），并设废水池一座 V＝ 10m3 管材接口及人员 （ 1）给水管 d≤50mm ，采用铝塑管或 PPR 管，丝接或热熔接； d≥50mm ，采用热镀锌钢管，丝接。 （ 2）消防管采用焊接钢管，焊接。 （ 3）室内排水采 用塑料管，粘接。 （ 4）室外排水管采用钢筋混凝土排水管，水泥砂浆抹带接。 （ 5）大楼给排水维修管理人员 2 人。 九、电气工程 电力负荷估算 本工程消防设施用电为一级负荷，生活水泵、电梯按二级负荷考虑，其余用电均为三级负荷。 所有用电均为低压负荷。 供配电方案 17 工作电源采用一路 10KV市电，备用电源采用。 在负一层设置一个变配电所，靠配弯电所布置发电机房，安装一台、 400KW直流电起动柴油发电机组。