职工宿舍及配套附属用房改造项目可行性研究报告(编辑修改稿)

职工宿舍及配套附属用房改造项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

善事业发展的需要 五保户、城市“三无”老人、残疾人历来是慈善事业重点关注的对象， 2020 年，国内外各界共捐赠 223 亿元，资助困难人群。 2020 年，民政部投入本级福利彩票公益金 5000 万元，李嘉诚基金会捐资 5000 万元，启动“重生行动－全国贫困家庭唇腭裂儿童手术康复计划”，免费为他们实施手术治疗和康复训练。 我中心建成后，也可向社会募集捐助资金。 第二章 背景及必要性 10 加快 FS 区 社会福利事业发展的需要 FS 区 地域辽阔，自然条件千差万别，近年来 FS 区 逐步走向以农业经济为主，工业、交通、建筑、教育、科技、服务全面发展的农业 大区。 但 全 区 每年在社会福利事业上的投入都很不足，社会福利事业的建设不能跟上社会发展的需要，再加上福利中心 设施落后，已不能发挥其应有的作用。 项目实施后，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，将 切实解决 FS 区残疾人 弱势群体生活困难 、 充分发挥社会保障作用 、 更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。 **福利中心 作为 FS 区 一所规模较大的综合性社会福利机构，将在 FS 区 社会保障体系中发挥较为重要的作用。 第三章 建设规模 11 第三章 建设规模 现状 项目区共有平房 11 排（ 110 间），面积 ㎡， 其中 有四排（ 40 间）为砖木结构瓦房，面积 ㎡， 七排 （ 70 间）为砖结构预制顶板，面积 ㎡ ，该 家 属 院房屋均为上世纪六、七十年代建造，历经几十年，早已年久失修，屋顶漏雨、墙体开裂，檐橼檩条大部分已腐朽，有一部分靠灰泥支撑顶面，且因墙体无地梁、构造柱及圈梁 ， 大部分墙体已倾斜、开裂，预制板已全部开裂。 因建造时间早，配套设施严重老化，上下管线及供暧管道全部为直埋，主、支管锈蚀，漏水现象严重，无法检修，因对基础及墙体的常年浸泡，造成基础不同程度沉降和墙体开裂。 木门窗等严重朽蚀 ，不能开启。 电线均已老化，并且无漏电保护措施。 经区房屋安全鉴定及有关职能部门实地勘察，该家属院平房大部分为危房，又因当时建造房屋没考虑到抗震因素，存在极大的安全隐患，急需改造。 规模 序号 工程名称 施工内容及工程量 1 拆除工程 拆除砖木结构瓦房 ㎡，砖结构预制板平房 ㎡，拆除围墙 185m，清理外运渣土。 2 A1（一梯三户五单元） 建筑面积： ㎡ A2（一梯三户五单元） 建筑面积： ㎡ B1（一梯三户四单元） 建筑面积 ： ㎡ 第三章 建设规模 12 B2（一梯三户四单元） 建筑面积： ㎡ B3（一梯三户四单元） 建筑面积： ㎡ 3 室外道路围墙 323m 4 室外照明工程 路灯、电缆、配电箱 5 室外管线 污水、雨水、给水、采暖、化粪池、雨水污水采暖井、阀门井盖 6 室外绿化 铺草皮、种植灌木，绿化面积 3886㎡ 7 室外变配电工程 新安装一台 315KVA 变压器及其他附属工程 8 室外监控系统 监控摄像头、硬盘录像机、硬盘、视频线、电缆线 9 室外自行车棚工程 钢柱、钢梁、阳光棚 10 室外水泵心及深水井工程 水泵房土建装饰电气、砼井筒、水泵 11 新建锅炉房工程 建筑面积： ㎡ 第四章 建设地址及建设条件 13 第四章 建设地址及建设条件 项目区位于 FS 区韩村河镇岳各庄村南。 韩村河镇位于 FS区西南部。 北与石楼镇、周口店镇相连；东接琉璃河镇；南与河北省涿州市和长沟镇比邻；西与大石窝镇、 韩村河镇 、霞云岭乡接壤。 镇政府距区政府约 22 公里，距北京市市区约 47 公里。 南北宽 公里，东西长 公里，辖区总面积 112 平方公里。 地形、地质、 水文等条件 地形地貌 道路建设区域基本为丘陵地带，位于河谷阶地，属土质斜坡，地基土为岩石，建设难度较小。 区域地质稳定性评价 根据地堪部门对场地的勘察，该场地稳定，危险性较小。 水文评价 a、地表水：区块内现状河道、溪流和一些小冲沟。 b、地下水：在勘察期为地下 ，年水位变化为 — 米。 气象 第四章 建设地址及建设条件 14 项目区 属北温带大陆性季风气候。 多年年平均气温在 11度。 多年年平均降水量为 635 毫米，夏季多雨，降水量占全年的 76％。 多年年平均无霜期为 185 天 ，日照时数为 2800 小时，年日照百分率为 62％。 冬春多偏西北风、北风，夏秋多偏南风，年平均风速 米 /秒。 环境条件 经多次实地考察，项目区交通便利，环境静谧、距公用供（排）水、电等基础设施较近，便于建设园林化的生活环境，且周边征地方便，利于扩大规模。 条件因此十分优越。 建设用材料可就近采购，可降低成本。 第五章 建设方案 15 第五章 建设 方案 结合选址现状，合理布局； 根据福利服务中心的功能特点，按功能分区； 满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管 线，降低成本； 满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源； 合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化环境的目的； 适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。 该项目总用地面积 13320 平方米，为福利中心北侧，整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理，详细请参见图纸 总平面图。 该项目建设，要贯彻适用、经济、在可靠条件下注意美观的原则，建筑标准根据 FS 区的经济条件合理确定。 建筑结构：主体工程采用单层结构，外墙及屋面铺贴挤塑保温板，外墙涂料，塑钢门 窗，室内普通装修，水电暧安装到位。 第五章 建设方案 16 建筑装修和环境设计，宜有利于残疾人生理、心理，体现清新、典雅、朴素的特点，并符合残疾人活动需要。 主要建筑物围护结构及屋面，应符合建筑节能和防渗漏的要求，外窗应选用气密性和防水性良好的产品；有推床（车）通过的门和墙面，应采取防碰撞措施； 内装修要符合下列规定： （ 1） 顶棚应便于清扫、防积尘；照明宜采用吸顶灯； （ 2） 内墙墙体不应使用易裂、易燃、不耐磁撞、不易吊挂的轻质板材；装饰材料不应使用壁纸；踢肢板应与墙面平；厨房的内墙，应采用牢固、耐用、难沾污、易清洁、耐腐蚀的相宜材料并装修到顶； （ 3） 地面宜用牢固、平整的大块料材料铺贴； （ 4） 所有卫生洁具、洗涤池、应采用耐腐蚀、难沾污、易清洁的建筑配件，并适当配置残障人士专用洁具。 建筑结构设计 （ 1） 抗震设计 该项目建设地址，基本地震烈度小于六度，遵照我国《建筑抗震设计规范》 ( GBJ1189)及建设部工程建设国家标准局颁布的标准修订公告第一号文，可不设防，只作抗震构 造处理。 （ 2） 结构设计 根据建筑使用功能，平面布置，立面造型及施工条件，本项目的结构均选择砖混结构。 第五章 建设方案 17 《建筑结构荷载规范》（ GBJ87） 《建筑抗震设计规范》 ( GBJ1189) 《钢结构设计规范》 ( GBJ1788) 《混凝土结构设计规范》（ GBJ1089） 《建筑地基基础设计规范》 ( GBJ1789) 基础钢筋为 II 级，楼板及分布筋为 I级，混凝土强度为 Cl0、C C2 C30。 砌体结构、材料： MU10 页岩砖，混合砂浆 、 ，水泥砂浆 、。 根据项目区附近原有建筑的地质条件及本建筑的结构形成，建议初设前进行工程地质勘探，以便初设阶段确定合理的基础形式。 编制依据 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/1692； 《 10KV 及以下变电所设计规范》 GB5005394； 第五章 建设方案 18 《供配电系统设计规范》 GB5005295； 《低压配电设计规范》 GB5005495； 《民用建筑照明设计标准》 GBJ13390。 《建筑物防雷设计规范》 GB5005794 (2020 年版 )； 《电力装置继电保护和自动装置设计规 范》 GB5006292。 负荷等级与供电特征 本工程按二级负荷供电要求设计，设两路 10KV 电源，一用一备，当正常电源故障时备用电源自动投入装置 ( BZT)投入工作。 福利中心紧邻的 房易路 有 380V地埋线路专供福利中心用，可满足福利中心的用电。 负荷计算 用电负荷按单位面积功率法估算，总负荷为 350KW。 配电 配电系统应满足计量、维修、管理、安全可靠的要求。 合理采用放射、树干，或者二者相结合的配电方式。 每路干线的供电范围，应以容量、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综合考虑。 各单体建筑在总电源 进线箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火灾。 各层设楼层配电箱、电力、照明分成不同的配电系统。 消防应急照明电源采用双路电源末端互投自动控制或采用自带畜电池灯具且供电时间 30min，或采用自发光材料作出口第五章 建设方案 19 指示和疏散指示灯。 照明光源的确定应根据使用场所的不同，合理地选择光源的光效、显色性、寿命等光电特性指标，优先采用节能型光源。 配线电力电缆采用型电力电缆，控制电缆采用 ZRKVV 型，绝缘导线采用 BV 型导线。 电缆、电线敷设根据具体情况，采用沿电缆桥架、线槽、穿管暗敷等方式进行。 配管线槽或桥架穿越隔墙处 应密封处理。 插座回路设漏电保护。 户外供电及照明 户外电缆采用 YJV、 VV 型电缆沿电缆沟敷设，再穿钢管埋地暗敷引至用电点。 福利中心门口采用造型优美的路灯作为照明以衬托福利中心的优美环境和方便人员进出，路灯配电箱装于福利中心配电房内，路灯照明配电时尽量保持三相平衡。 防雷接地 本项目属第二类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带作接闪器，利用建（构）筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。 电子信息系统须安装电涌保护器防雷电电磁脉冲。 低压配电系统的接地型式采用 TNS。 用电设备的接地分为 工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地、防静电接地、信息系统接地，设计时采用共用接地装置，接地电阻不应大于 1Q。 第五章 建设方案 20 总等电位连接应将电气装置接地极的接地干线，建筑物内的保护干线，水管、采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构件等部位进行连接。 综合布线系统 综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，它由水平分布子系统、垂直干线子系统、配线架、交换机、中心服务器组成，并由中心服务对系统进行控制，为互联网或其它广域网提供足够的接口。 综合布线系统电缆、各类弱电线路分别埋地穿管至各层配电箱，配电箱穿钢管和阻燃 PVC 管引至用电设备和插座。 通讯 每个办公室安装直拨电话一部，康复护理病房设置远程呼叫系统。 有线电视 康复护理病房、娱乐室、活动室布有线电视引入线，整个院内设电视终端盒，每间按一个终端计算。 、排水 设计依据 《建筑给排水设计规划 》 (GBJ1588) 《建筑设计防火规范 》 (GBJ1687) 《室外给水设计规范 》 (GBJ1381) 第五章 建设方案 21 《室外排水设计规范 》 (GBJ178) 给水设计 （ 1） 用水量：福利中心用水为洗涤及生活用水、最大用水量为 15m3/n，全天用水量 30m3。 （ 2） 给水水源 项目区 附近有给水主干道。 本项目生产、生活用水由市政给水管 ( DN100)作为给水水源和消防用水水源。 （ 3） 配水系统，从总阀开始，用水管将自来水引入各层用水点。 室外供水管网成枝状分布。 （ 4） 管道布置及管材 室内给水管网宜采用技术布置，单向供水。 生活用水管径小于或等于 15 0mm 时，应采用耐腐蚀管材或在管道外壁采取防腐蚀措施。 当通过管道内的水有腐蚀性时，应采用耐腐蚀管材或在管道外壁采取防腐蚀措施。 给水管道应布置在排水管道上面，并应满足规范要求。 排水设计 （ 1） 医院污水及雨水排水设计 粪便污水应与生活废水分流，化粪池的有效容积按污水在化粪池中停留时间不宜小于 36h。 （ 2） 雨水排放与生活污水、生产 污水分开设计 屋顶雨、雪水经室外雨水管排入池沟。 场地内积水地沟水第五章 建设方案 22 就近排入工程东侧水沟内。 管道布置及管材 排水管道一般应地下埋设或在地面上楼板下明设。 排水管道不得布置在遇水引起燃烧、爆炸或损坏的原料、产品和设备的上面。 污物洗涤间内洗涤盘（。