生态农业观光园项目建设可行性研究报告(编辑修改稿)

生态农业观光园项目建设可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

体的景生态农业观光园项目建设 可行性研究报告 正文 第 3 页 共 83 页 观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 资金构成 项目估算总投资 万元，其中：固定资产投资 万元 （含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用） ，流动资金 万元。 可行性研究报告编制依据 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》 （财发字 [1999]1 号） ； 《 省农业开发“十一五”规划纲要 （讨论稿） 》； 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字 [1999]57 号） ； 国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知 （国农办字 [2020]175 号） ； 《国家农业综合开发项目建设试行标准》 （ 94）国农综字第 28 号 ； 本项目的项目建议书； 企业提供的相关技术资料； 企业提供的相关协议、资质、证书； 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单 位 指 标 项目总投资 万元 固定资产投资 万元 流动资金 万元 年均收入 万元 年均营业税金及附加 万元 年均营业成本 万元 年均利润总额 万元 生态农业观光园项目建设 可行性研究报告 正文 第 4 页 共 83 页 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单 位 指 标 年均所得税 万元 年均税后利润 万元 净现值 （所得税前） 万元 净现值 （所得税后） 万元 投资回收期 （所得税前） 年 （含建设期 2 年） 投资回收期 （所得税后） 年 （含建设期 2 年） 内部收益率 （所得税前） % 内部收益率 （所得税后） % 年均投资利润率 % 年均投资利税率 % 盈亏平衡点 % 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广 度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。 围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动 市农业结构调整。 生态农业观光园项目建设 可行性研究报告 正文 第 5 页 共 83 页 2 项目背景 项目的由来 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。 近 年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 ‘ 观光农业 ’ 应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。 于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。 据专家 介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90 年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。 在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。 种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种 休闲、参与的项目中就地消费。 利润和效益是普通种养业的 5 至 10 倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效生态农业观光园项目建设 可行性研究报告 正文 第 6 页 共 83 页 农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。 生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。 随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。 在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。 与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。 从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。 而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划 省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储藏、保鲜和加工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。 气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。 省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。 省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。 过去有影响的主要是九寨沟、杜甫草堂、都江堰，近几年随着 经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说九寨新沟，还有与陕西接壤的风光资源都开发出来了。 旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。 另外，最近几年，在整理 历史文化过程 中，才发现 也是长江文明的发源地生态农业观光园项目建设 可行性研究报告 正文 第 7 页 共 83 页 之一。 除了著名的三星堆， 5 千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，如最近发现的金沙遗址，反映了当时长江流域的文明，充分说明了 历史文化的沉淀。 从旅游资源角度讲， 有四处世界遗产：九寨沟、黄龙、都江堰 ——青城山、峨嵋山带一个大湖； 17 处国家 4A 级风景区， 16 处国家重点风景名胜区， 15 处世界级风景旅游区， 9 座中国优秀旅游城市， 7 座历史文化名城。 的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发当中的精品。 从省统计局获悉， 8 月份 省实现社会 消费品零售总额 亿元，比上年同月增长 ％，比上月的增幅提高 个百分点。 1－ 8 月的社会消费品零售总额实现 亿元，同比增长 ％。 据分析，旅游业发展良好带动消费增长。 今年以来， 18 月， 省实现旅游总收入 亿元，同比增长 ％，接待总旅客 万人次，同比增长 %（ 2020 年数据）。 所以在 发展农业生态旅游势在必行。 而 市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。 因此 生态农业科技有限公司抓住 机遇决定在 市 镇兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为 200 亩。 项目建设的重要性与必要性及其意义 项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。 现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。 生态农业实质上是生态化的现代农业。 生态农业的生态农业观光园项目建设 可行性研究报告 正文 第 8 页 共 83 页 发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合 农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。 因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。 现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业 —— 生态观光农业应运 而生。 可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。 生态园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。 生态园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的 生态农业模式。 项目建设的意义 观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是 “生态热 ”、 “休闲生态农业观光园项目建设 可行性研究报告 正文 第 9 页 共 83 页 热 ”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。 另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去 “上山 下乡 ”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的 ‘ 当一天农民 ’ 、 ‘ 插队落户 ’ 等项目一经推出，即产生了强烈反响。 高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。 观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人 地 人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。 可以预见，基于 “天时、地利、人和 ”的新型观光农业，将成为我国传统 农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。 观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。 而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。 城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。 项目建设单位 概况 生态农业科技有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态生态农业观光园项目建设 可行性研究报告 正文 第 10 页 共 83 页 研究与开发的高科技公司，公司所经营的 生态园座落于 市 镇，山清水秀，绿树成荫。 生态园是一个以生态开发为宗旨，集 ‘ 科研、种植、养殖、旅游休闲 ’ 为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将 ‘ 畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲 ’ 集于一体，总面积约为 200 亩。 公司为 科技（集团）有限公司于 2020 年 10 月投资组建的农业高科技公司， 科技（集团）有限公司是一家致力于系统集成、软件开发、高新技术 服务的高科技企业，集团公司下属分子公司涉及电子税务、会计师事务所、税务师事务所等各个领域，遍布全川，并在北京、贵州、青海、河南等地也设立了分支机构。 （集团）公司在西南地区的政府电子政务方面拥有较强的市场和技术优势，建立了完善的技术开发和服务体系；集团公司自主开发的各类高科技软件产品立足于 省及西南地区，已进入了全国各省市的销售市场。 目前，（集团）公司已形成一个立体化的市场推广和服务体系，具有遍布 省、辐射全国的销售和服务网络的市场优势。 （集团）公司投资组建 生态农业科技有限公司，是对高科技与农业、 现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索， 生态农业科技有限公司将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，在 生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把 生态园建成“生态农业示范区”。 生态农业观光园项目建设 可行性研究报告 正文 第 11 页 共 83 页 项目建设区域及所在地概况 项目建设区域概况 自然地理条件 （ 1） 地理位置 东经 `； 北纬 `，。