江苏某地区现代化物流中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

江苏某地区现代化物流中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

限公司 南京、上海 南京等地区 江苏国强镀锌实业有限公司 华东地区（ 60％）、其它地区（ 40％） 河北、山东、河南 溧阳市正昌集团 南京、马鞍山 华东地区乃至全国范围 溧阳市鹏程钢结构有限公司 马鞍山，宝钢 华东地区 溧阳昆仑钢管有限公司 全国 上海、南京等地区 供 给 企 业 江苏盛昌钢铁有限公司 山西（ 40％） 、山东、武汉、 国外（ 80％）、浙江、江苏 溧阳市巨力轧钢厂 山东、山西等地区 上海、南京、无锡、杭州、宁波、安徽、山东 需求市场物流分析 2020 年溧阳国内生产总值（ GDP） 亿元，比去年增长 ％，其中，第二产业增加值 亿元，比去年增长 ％。 随着第二产业的持续蓬勃发展，钢材的主要需求企业：制造企业和房地产企业对钢材和物流的需求也发生了显著的变化。 制造企业 2020 年完成工业总产值 365 亿元，增长 ％，完成工业增加值 亿元，增长 25％，占全市 GDP 的％。 2020 年全市销售收入超 500 万元的规模工业 企业有 336 家，比上年增加 49 家，规模工业完成产值 279 亿元，产品销售收入 261 亿元、利税总额 23亿元，分别比上年增长 ％、 ％、 ％。 2020年销售收入超亿元的工业企业有 48 家，比上年增加10 家，其中超 20 亿元的企业 2 家（上上电缆 亿元、江苏申特钢铁 亿元），超 10 亿元企业 2家（华朋变压器 亿元、江苏国强 亿元）主要工业产品产量如表 3－ 2： 表 32 2020 年主要工业产品产量 产品名称 计量单位 2020 年产量 比上年增减％ 发电量 万千瓦时 37779 服装 万件 1575 生铁 万吨 52 钢材 万吨 电力电缆 千米 36559 通讯电缆 千米 31278 变压器 万千伏安 2819 饲料机械 台 5482 资料来源：《溧阳统计年鉴 —— 2020》 由表 3－ 2 可以看出，溧阳在轴承制造、饲料机械制造、钢材深加工等方面具有较强的产业基础和竞争力。 在《 溧阳市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 》中明 确提出以增强自主创新能力和推进新型工业化为目标，实施“工业强市”战略，建设以强化竞争优势为重点，巩固、深化和提高以饲料机械、汽车配件与工程机械、炼钢炼铁、金属压延和输变电设备为主的机械产业群。 机械产业群的发展离不开对钢材等基础原材料的需求， 机械工业一直是钢材消耗大户之一。 当前，溧阳市大多数制造业企业仍然采用“大而全、小而全”的经营模式，尤其是机械制造业企业。 目前，众多机械制造企业的钢材等原材料的进入都是批量运输，然后按照精确的尺寸进行深加工，如压平、焊接、裁剪、电镀、涂漆等，制成零部件、钢结构等，最后进行 零部件组装，组成产成品。 这样的操作流程虽然易于企业管理控制，但却给企业带来巨大的投资和资源浪费。 一方面，企业生产所需零部件多种多样，要完全或者部分做到自己加工零部件，对加工设备、人员等的资金投入巨大，而且设备生产能力较小、功能不全。 另一方面，单个企业生产能力有限，不能充 分发挥设备的生产能力，减缓了折旧速度，造成资源浪费。 但是，对于钢材加工配送中心等第三方物流企业来说，则可以根据制造业企业所规定的尺寸、结构、强度以及颜色等进行流通加工。 由于采用专业化、大型化、功能全的机械加工设备，可为多个企业进行流通加工和即 时配送，达到规模经营，既降低企业经营成本，又降低制造业企业的生产成本。 因此，溧阳市制造业企业改变传统经营模式，变自营物流为外包物流，接受专业化的物流服务是大势所趋，是企业在激烈的市场竞争中生存的必然选择。 房地产企业 随着城市化进程的发展和城乡一体化的推进，溧阳市房地产业开发总量迅猛上升，市场需求活跃。 2020 年房地产开发呈现建设规模持续扩张，市场销售依旧旺盛。 全市建安企业施工面积达 510 万平方米，比上年增长 ％。 2020 年全市建设企业完成施工产值 亿元，比上年增长 ％。 《溧阳市国民经济和 社会发展“十一五”规划纲要》中提出：溧阳市城市发展的目标是生态旅游城市和边界工贸城市。 为了完成此目标必须加快构建城市基础设施体系，深入实施大交 通战略，推进园林绿化和工业园区的建设工程。 房地产业对砂石、水泥、钢材等建材消耗量极大。 据不完全估计， 每平方米的建筑面积中约含有钢材 100 千克（《关于中国钢铁总量平衡关系的探讨》），依此估计， 2020 年溧阳市房地产消耗钢材量在 51 万吨。 同时，溧阳市市政公用设施等基础设施投资建设对钢材、水泥的消耗所占比例仍然很大，据估计每万元建安产值消耗钢材 吨，按此计算， 2020 年溧阳市市政公用设施建设消耗钢材 万吨。 因此，在未来几年内，溧阳市仅城市建设部分，对钢材需求量就十分巨大。 然而，随着城市建设步伐的加大，钢材加工所产生的噪音、废水等对城市人居环境产生了严重的负面影响。 同时，大批量的材料运输，不仅造成了城市道路损坏，而且对城市的交通环境产生了严重影响，随着城市化进程的加快其影响将更加突出。 钢筋、钢板和钢管等钢材的流通加工配送业的发展，可有力地改变这种状况，为溧阳创造优美的生活环境。 现代建筑工程中钢筋混凝土结构是广泛采用的结构之一 ,并广泛应用于各种建筑工程。 建筑用 钢筋规格形 状复杂，批量运进的钢筋原料往往不能直接在工程上使用，一般需要根据建筑设计图纸要求经过一定工艺过程的加工。 目前主要采用人力或半机械化方式来进行加工，加工地点主要在施工工地现场进行加工，由于所使用的钢筋加工机械的技术性能、自动化程度和加工能力较低，严重地制约了建筑施工现代化水平的提高，给施工管理带来很大的麻烦，并且这种加工方式具有 劳动强度大、加工质量难以控制、加工效率底、材料和能源浪费高、加工成本高、安全隐患多、占地大、噪音大等缺点。 而钢筋加工配送中心，采用专业化的流通加工，由专业成套机械设备将盘条 或直条钢筋经过一定的流通加工，如盘条钢筋矫直、剪切、棒材钢筋定尺剪切、钢筋弯曲成型、钢筋网片成型、钢筋接头机械连接加工；钢筋笼、柱等大型预制钢筋件成型等，加工成钢筋成品后供应给工程现场进行安装。 这种钢筋加工方式可以代替传统的使用人工和半机械化设备在工地现场加工的方式，具有降低加工成本、提高生产效率、提高加工质量、减少钢筋浪费、加快施工进度、降低能耗、降低劳动强度等特点，例如在施工场地月加工 3000 吨钢筋需要 100 个左右的人工，而在专业化流通加工中心只需 10 个左右生产人员。 同时， 钢筋商品化加工配送以市场化运 作为理念，引入先进技术设备进行规模化加工，具有巨大的发展空间。 建筑企业用户和加工企业之间建立契约关系， 实现钢筋的商品化专业配送，是建筑业的一个必然发展方向。 这也是在国外早已广为采用的经营方式。 目前溧阳市还没有专业化的钢筋加工配送企业，随着溧阳房地产开发速度的加快和基础设施投入力度的加大，钢筋等商品化加工配送必能取得长足发展。 供给市场物流分析 溧阳市主要的钢材供应企业是轧钢企业， 2020 年主营业务收入 500 万元以上的轧钢企业约为 40 家，同年溧阳的生铁产量 万吨、钢材产量 万吨，随 着以溧阳市申特钢铁有限公司为代表的溧阳五大规模以上炼钢企业的建成并投产，溧阳的钢材的供给量将进一步增多，根据溧阳有关专业人士估计，溧阳市钢材生产量将在 450～ 500 万吨之间。 除了少部分钢材满足溧阳本市的钢材需求，大部分的钢材将销往 全国各地乃至国外。 溧阳市的炼钢制钢企业的物流模式，主要是自营模式和自我组织运输模式，极个别企业采用外包模式。 在运输方式的选择上主要以公路运输为主、水路运输为辅的货品运输方式，部分企业采用公铁联运，利用溧阳附近的常州火车站和南京火车站进行货品的周转，除了少数企业利用自身港口、码头直 接采用水路运输以外，公水联运模式并没有被广泛采用。 水路运输应该是运输钢材等大宗货品的第一选择，原因很明了，其一是水路运输费用低廉；其二是水路运输的货运量大；其三是水运污染少，耗能低，符合可持续发展的需要。 但是钢材生产厂商反映虽然溧阳的水系发达，水运发展比较快，但是港口、码头的装卸能力和船舶载重量十分有限而且管理模式也比较混乱，对成品钢材的质量缺少安全保证，对货品的送货时间也缺少一定程度的保障。 钢材生产厂商出于对港口的管理的担心，主要采用公路运输或者自建港口进行管理运输，造成了企业不必要的物流成本负担。 除了在 运输方式的存在问题，钢材生产企业的物流运作模式也主要采用自营模式和自我组织的模式，并没有将运输、配送 等物流服务外包给第三方物流企业，一方面是企业出于方便的考虑，另一方面主要是溧阳缺少功能健全、运输有力、仓储安全的物流企业。 钢材供求量分析 由于 2020 年的部分相关数据缺失，主要以 2020年的相关数据作为依据，预测 2020 年和 2020 年两个目标年的钢材需求量。 需求量计算 方法一： 根据中国钢铁工业协会所给出的国内生产总值（ GDP）与钢材需求量之间的关系模型： 523 7 3 2 . 2 9 0 . 0 5 8 3 6 . 5 5 * 1 0y x x   2020 年溧阳的国内生产总值（ GDP）为 亿元，从而换算出溧阳的钢材年需求量为 310 万吨。 方法二： 通过对溧阳部分钢材供求企业的调查分析，按照相同主营企业的现价工业总产值进行类比，估算溧阳的钢材需求和供给总量。 表 3－ 3 钢材供需企业 2020 年钢材供需量 企业名称 钢材需求（或供应量） （单位：万吨） 现价工业总产值 （单位：千万元） 溧阳市力士汽车配件制造有限公司 江苏上齿汽车齿轮有限公司 1～ 2 10 溧阳市正昌集团 1～ 2 江苏国强镀锌 实业有限公司 60 104 溧阳市鹏程钢结构有限公司 3～ 5 溧阳昆仑钢管有限公司 1～ 2 江苏盛昌钢铁有限公司 8 溧阳市巨力轧钢厂 3 根据表 3－ 3，按照不同类别制造企业钢材需求量与现价工业总产值的不同相关度进行分析推算，取汽车配件制造企业的钢材需求量与现价工业总产值之间的比例为 1： ；机械制造企业的钢材需求量与现价工业总产值之间的比例为 1： ；金属加工企业的钢材 需求量与现价工业总产值之间的比例为 1：。 根据《 2020 年溧阳统计年鉴》所给出的数据 ，对全部国有及主营业务收入 500 万元以上工业企业进行统计，按照不同类别制造企业钢材需求量与现价工业总产值之间的关系选取的比例，计算出溧阳 2020 年制造企业钢材的年需求量约为 262 万吨。 表 3－ 4 制造企业钢材需求量计算表 企业 现价工业总产值（千万元） 比例 钢材需求量（万吨） 汽车配件制造企业 43 1： 7 机械制造企业 185 1： 103 金属加工企业 200 1： 154 合计 － － 262 2020 年溧阳全市建安企业施工面积达 510 万平方米， 根据《关于中国钢铁总 量平衡关系的探讨》所给出的换算关系： 每平方米的建筑面积中约含有钢材 100 千克，依此估计， 2020 年溧阳市房地产消耗钢材量在 万吨。 同时，溧阳市市政公用设施等基础设施投资建设对钢材、水泥的消耗所占比例仍然很大，据估计每万元建安产值消耗钢材 吨，按此计算， 2020年溧阳市市政公用设施建设共消耗钢材 万吨。 合计 2020 年房地产企业钢材需求量是 71 万吨。 综上所述，利用方法二计算得 2020 年溧阳钢材需求量 333 万吨。 结合两种方法，对两个结果施加不同权数，方法一的权数为 ，方法二的权数为 ，计算得到溧阳 2020年的钢材需求量 万吨，约为 320 万吨。 供给量计算 根据表 3－ 4，选取钢材生产企业的钢材供应量与现价工业总产值的比例为 1： ，经推算， 2020 年溧阳的钢铁生产总量约是 460 万吨。 表 3－ 5 钢材产量计算表 企业 现价工业总产值 比例 钢铁生产量（万 （千万元） 吨） 钢铁生产企业 599 1： 460 溧阳现有市场特点 通过对溧阳原有钢材市场和部分经销商的调研，可以发现，目前的钢材交易市场大致有以下特点：集中度小，经销商较为分散；市场规模相对较小，主要集中在金三角钢材市场；交易的钢材种类和数量有限，业务主要以零售为主；现有钢材市场内部功能、区域规划、配套设施不完善；硬件条件较差，交通设施、交易设施、办公条件、仓储条件简陋，场地紧张，不能完全满足经营户的需要。 由于经销商相对分散，市场交易量变化很大，钢材流向多元化，对溧阳地区钢材年交易总量较难做出判断。 与国内大型钢材市场相比，溧阳现有的钢材市场呈现的特征有：首先，规模过小，经营户少，交易量低。