某住宅小区智能化系统深化设计方案(编辑修改稿)

某住宅小区智能化系统深化设计方案(编辑修改稿)内容摘要：

第 7 页 设备管理子系统  公共设备监控 对小区内的机电设备进行监控，有效的利用和控制使其发挥最大的效用。  车库管理 通过管理中心控制系统和车库的出入口设备对进出车辆进行控制和辨识，对小区内的长期固定用户可通过小区一卡通系统进行全自动进出管理和收费，对于临时车辆进出的用户可临时自动发卡并按时按吨位自动收费。  有线电视和卫星电视 前端节目接收系统由邹平电视台来实施，我方只负责分支放大和分配部分的设计和施工，按照 750 兆双向有线电视系统进行设计。  背景音乐系统 世纪花园内建立统一声音播放源，针对不同 使用区域设立相对独立的播音控制区，同时背景音乐广播和消防系统联动，遇紧急情况自动强行切断其它音源进行紧急广播。 信息网络子系统  宽带接入网络（ FTTB+LAN） 建议采用由网通 /联通 /广电在小区内建立数据机房，引入千兆或百兆端口进入小区，小区内设计 WWW 万维网服务起来进行网络接入服务。 而且在此基础上建立小区的网络信息平台，建立社区互联网以实现真正意义上的智能化。  电话通信 虚拟网电话系统由电信 /铁通实施，也可以租用中继线建立自己的程控交换机系统。  综合布线系统 在小区内建立光纤骨干布线连接小区信息中心和各住 宅楼，楼内各单元采用双绞线进行级联。 室内采用 Highman 多媒体家庭布线控制箱实现家庭综合多媒体网络布线。 管理中心  物业管理系统 第 8 页 物业管理系统是小区的智能化程度的集中体现，系统采用当前使用最广、操作直观简洁的 B/S 技术，同时支持 C/S 方式，方便操作人员的使用和管理。 本物业管理系统 系统覆盖小区物业、业主、住户、收费、社区服务、安保、后勤、社区网站等各方面，包含和其它系统如安防、门禁、紧急呼叫、小区设备等系统的统一管理、查询、存档纪录和应急处理分析、打印报表等。  对讲管理系统 设在物业管理中心的可视对讲管理主 机系统可以实现家庭安防等的功能，与物业管理系统有机集成可以实现小区的集成网络平台。 综合以上所述，需要指出的是：在整个系统筹划中我们既充分尊重业主的价值取向，又必须保证系统的技术与设备的可实施性，尽量合理的降低本系统在整个物业投资中的比重，追求好而省的目标。 以下对小区的各个系统的设计和实现进行进一步的描述。 第 9 页 安全防范子系统 第 10 页 安全防范子系统通过智能化防范措施结合人防在众多的实践中的效果得到验证，是当前最有效的，有效地遏制了犯罪行为的进行，保 障了人民居家和人身安全。 安防系统应全面有效，包括以下几个系统：  周界防越报警系统  闭路电视监控系统  可视对讲系统（含家庭报警）  门禁一卡通管理系统  电子巡更系统 、 小区周界防越报警系统 、 系统总体设计 周界防越报警系统主要监视小区周边情况，防止非法入侵。 在小区围墙周边设双光束红外线探测器，每一对双光束红外线探测器形成一个报警防范保护区，周界防越报警可对小区周界实行 24 小时全天候监控，实现自动报警及警情记录以便事后查询，使保安人员能及时准确地了解小区周界的情况。 系统可以和小区内出入口闭路电视监控和小区内环境闭路 电视监控联动，通过云台摄像机的预制位和预设运动轨迹对警情自动跟踪监视。 参照 XXXX 花园小区的实际情况，周界报警采用先进设备，系统配有电子地图模板，通过网络把前端信息传到监控电脑上方便值班人员及时形象的了解情况并作相应处理。 、 设备选型 前端探测器 实现周界防越报警的技术方式有：摄像机 24 小时监视及移动报警录像方式；人体入侵探测方式（如主动红外对射探测器、围栏振动探测器、地磁感应探测器等）；电子脉冲式阻挡报警方式等。 从系统的实用性和投资的经济性出发，本方案采用主动式红外对射探测器联动电子报警显示地图来实现周界 防越报警。 主动式红外探测器由投光器与受光器组成，为降低误报率，选用红外双光束对射探测器，并根据小区围墙的长度来选择不同探测距离的红外探测器。 当有人使用非常手段进入 第 11 页 小区时，投光器发出的红外光被遮挡，受光器接收不到红外光，即认为有非法越界者，这时该红外探测器输出报警信号传送到控制中心的报警电脑主机上。 本系统的红外主动探测器选用日本 ALEPH 品牌的系列产品。 该产品具有响应迅速、低信噪比等特性，对乱光、外光等达到了极高的抑制，有效的防止误报警。 主要特点如下：  投光器采用两个 LED 大功率红外发射装置，只有上、下 两束光同时被遮挡时，才有报警信号输出，而落叶等其它物体只遮断一束光时不会有误动作发生。  采用了自动增益回路技术，在雨天、露天、雪天等恶劣气候下自动调节感应度（最大可达 200 倍），以减少误动作。  采用了广角球面镜头，具有尺寸小、有效 口径大等优点。  采用超声波机制，能有效地防止结露、凝霜。  配有瞄准器，便于远距离校准。 根据 XXXX 花园小区的总平面图及有关要求，周界防越报警系统的前端探测器设置 9对主动红外对射探测器，探测器的安装沿围墙分布。 考虑的室外各种恶劣气候等因素，所有探测器的实际布防距离不超过标准距离 的 60%。 主动红外探测器配置表 周界距离（米 图测） 红外对射探测器（对） 备注 110 ABT100 X1 主入口西侧 90 ABT100 X1 主入口东侧 160 ABT100 X 2 小区西北侧 100 ABT100 X 1 小区西南侧 160 ABT100 X 2 小区南侧 300 ABT100 X 2 小区东侧 报警联动 该系统配置 DVC 产品，管理中心配有电子地地图，使保安能通过电脑更方便的知道报警区域，方便保安对报警区域进行处理。 报警联网 第 12 页 如果需要本系统可以和 110 区域报警中心联网，在周界报警或其它报警得到确认后，小区安防控制中心的值班人员可直接启动紧急报警按钮，通过电话线可将报警信号传输到区域报警中心。 、 系统设备清单和报价 系统设备清单和报价见附表。 、 闭路电视监控系统 、 系统总体设计 XXXX 花园小区的闭路电视监控系统由前端摄像机、传输、控制、显示和记录等部分组成。 监控点设在小区的主要出入口、车库出入口、小区内部等重点位置。 对这些区域内人员进出及活动情况进行固定监视与录像，从而掌握整个小区的安全动态信息。 在本系统中摄像机、录像机选用英国 EASY 品牌，英国 EASY 是一家著名的视频设备的专业制造商，其产品质量和性能都位于世界同类产品的前列。 后端的控制部分采用视频矩阵、控制键盘，在经画面分割器传输到彩色显示器上，可设置录像设备来保存影像资料。 控我们建议采用 DVR 等数字产品，与传统的模拟式或基于 PC 视频采集卡的视频监控系统相比，具有优势。 、 前端设备 摄像机 根据 XXXX 花园小区总平面图和有关要求，本系统在小区配置彩色摄像机 24 台，主要布置在小区出入口、单元楼道路两侧、以及地下车库区域。 本系统摄像机全选用英国 EASY 一体球，该摄像机的水平分辨率高，一体球系统的自动 光圈镜头可在环境光线有较大变化时仍能保证良好的对比度与清晰度，故低照度效果好，具有自动电子快门和逆光补偿功能，性能优越。 住宅区监控点相对比较分散复杂。 下表主要针对住宅区监控点的分布作一罗列： 第 13 页 编号 摄像机数量 安装位置 C1~C2 2 小区主次出入口（带云台） C3~C5 3 小区场所绿地（带云台） C6~C9 4 地下车库出入口 C10~C15 6 小区西副道 C16~C20 5 小区主干道 C21~C24 4 东墙 合计： 24 在工程实施可能会根据实际情况对镜头角度进行适当调整。 、 机房控制设备 选用 1 台 32 路视频控制矩阵作为本系统的中心控制设备，带副控制键盘以在两个保安中心都能进行控制和显示。 采用 3 台 16 画面多画面处理器对所有的监视图像进行浏览显示。 3 台 21”彩色监视器和 3 台 24 小时长延时录像机，用于记录和显示监控图象信息。 同时采用硬盘录像机针对报警画面进行联动录像。 、 系统设备清单和报价 系统设备清单和报价见附表。 、 可视访客对讲系统（含家庭防盗） 、 系统总体设计 访客对讲系统由管理机、单元门口主机、室内分机及电控门锁等设备组成。 访客对讲系统主要用于防止非本楼人员在未经允许的情况下进 入楼内，充分保证本楼住户的人身和财产安全，它的工作过程是： 单元楼门平时总处理闭锁状态，这样可以避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，本楼内的住户可以用钥匙（或开门密码、门禁卡等）出入单元楼门。 当有客人来访时，客人需通过楼门处的单元门口机拨叫要访问的住户；被访住户的主人用室内分机与来访者进行双向通话或可视通话，通过来访者的声音或图像确认来访者的 第 14 页 身份。 确认可以允许来访者进入后，住后的主人用室内分机上的开门按钮控制楼门上的电控锁开门，来访客人方可进入楼内。 来访客人进入后，楼门自动关闭。 对于联网的访客对讲 ，位于小区管理中心的管理机可以对小区各住户呼叫；住户在紧急情况下可以向管理中心呼救。 、 设备选型 经过认真选择，本推荐选用济南赛克新威系统为小区智能安防系统，系统稳定可靠、外型美观大方，功能完备可靠 ,操作界面友好 ,适用于现代智能化社区内的保安系统和通讯系统。 本系统集成了可视对讲、智能报警两大系统，系统容量最大，有效容量达 16000 户。 系统由于采用现场总线方式，具有实时性强、传输距离远、抗电磁干扰能力强、低成本等优点，它是目前可视对讲及小区智能化系统中最理想的可视对讲与安防系统解决方案。 、 系统功能特点： 本系 统技术先进，实现信号全数字化传输，可靠性更高。 系统的物理构架以可视对讲系统为基础，采用管理中心机制，可实现强大的安防报警功能（门磁、窗磁、烟感、煤气、人体红外、紧急按钮等）； 有密码开锁、感应卡开锁等多种开锁方式供用户选择； 由于采用了全数字化通讯技术，轻松实现软件方式现场编码，可根据用户需求设定任意 系统布线采用智能小区的典型方式 综合布线来实现，实现快速接线、便于检查维修，减少接线错误，是客户较为理想的选择方案； 、 系统基本功能  呼叫功能（管理中心呼叫住户、单元门口机呼叫住户、住户呼叫管理中心）。  门 口机按键夜间辅助照明功能（夜间打开按键背面的发光管，用户可清楚辨认按键）。  自动锁功能（在对讲状态下，主人可按室内机开锁键开启门口电子锁）。  报警功能：报警探头自动向管理中心报警 ,提供（烟感、煤气、门磁、人体红外、。