枫叶国际广场推广策划方案(编辑修改稿)

枫叶国际广场推广策划方案(编辑修改稿)内容摘要：

巴黎德方斯新城事务区 德方斯新城事务区是巴黎市郊的一个高层贸易办公区，位于巴黎城市轴线爱丽舍田园大道往西延伸的主要干道上。 德方斯新区的规划比较周密地考虑了交通组织。 20201015 营销 执 行案 尚尔超 日本东京的阳光城 阳光城有一幢 60 层、 240 米高的办公楼和一幢 38 层的旅店，底部设有三层地下商业街，商业街中心布置有贯通到顶的中庭。 屋顶广场上设计了两幢七层、十层的建筑，其中综合了多种功能，如展览馆、水族馆、剧场、天文馆等。 （ 2） 中国综合体的诞生 随着中国改革开放的不断深入，经济的飞速发展，外国资本 的大量引入，自九十年代初至今北京相继建成了一批建筑综合体。 这些综合体以其鲜明的时代特征为北京带来了现代化的气息，改变了旧城外围（尤其是沿东三环路）的城市面貌，它们与同期建造的一批高档宾馆、写字楼和高层住宅构成了北京城市新的景观轮廓线。 20201015 营销 执 行案 尚尔超 在此期间产生了极具地区影响力的一些建筑综合体，如中国国际贸易中心 、燕莎中心 、新东安市场等 当前建筑综合体的发展契机 （ 3） 综合体出现的必然趋势 建筑综合体在当今世界范围内的蓬勃发展正是因为它满足了城市在经济、社会、环境三方面对建筑的新要求。 当代城市发展的特点，是信息革命的 冲击与全方位的城市化进程，并由此产生了促进建筑综合体发展的历史契机： 土地紧缺 城市化的进程直接导致城市人口激增，城市土地严重紧缺。 社会与经济需求的变化 信息社会要求城市中心承担集中的经济、信息、服务等中心功能，为区域内的活动提供高度综合、高效率、大容量的服务。 个性要求的高涨 由于人们日益依赖机器大工业生产，社会的过度秩序化使人们开始追求丰富多彩的个性生活。 （ 4） 理解城市综合体 建筑综合体由城市社会生活的商业零售、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、文娱、交通等功能组成，所以它们构成了一个具有多 项功能的城市缩微体，各功能在综合体中的作用如下： （ 1）办公：办公用途适合于各种混合开发，无论城市中心还是新区中心、工业区中心，办公在综合体中建立竞争性，加强吸引力，提高使用效益。 办公对综合体其他功能，如酒店、会议、商业等提供有力的支持并形成最佳市场协同。 20201015 营销 执 行案 尚尔超 （ 2）酒店：酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人，并提供娱乐设施和夜间服务， 24 小时的服务使城市保持持久的 繁荣并增加了城市的活力。 （ 3）商业：商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。 零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。 （ 4）居住：居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的生活空间。 交通：交通设施使综合体与城市保持密切的联系，为综合体的零售提供持续不断的人流。 建筑综合体的功能复杂多变，各功能单元的组合没有固定模式，它们的随机组合是在市场 机制、城市规划和城市综合开的规律性共同制约下形成的。 （ 5） 城市综合体的功能价值 建筑综合体在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的两大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。 （ 1）各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成 “ 城中城 ” 的经营方式； （ 2）各种功能互为禅益，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。 （ 6） 城市 综合体的关系连接 关系描述：资源共享、价值互补、自我调节、自供自足 20201015 营销 执 行案 尚尔超 商业：为酒店、办公、住宅提供便捷的生活模式，相关的配套服务也因商业的存在而全面升级，特别为酒店和办公节省了不少时 间，使他们的功能价值也充分扩大。