常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目申请报告(编辑修改稿)

常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

用地面积约 140110 平方米，为新开发的 住宅区。 （ 1）户型布局 本项目由住宅及配套公建组成，住宅由二十栋高层 (十八层至三十二层 )建筑组成；公建包括沿街商业及配套公建、地下汽车库、地下自行车库。 小区内住宅体现出多样性，合理性原则，为用户提供多种套型进行选择。 套内功能分区合理，做到了内外、动静、功能分区明确使用，设备管线设计合理。 住宅平面布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道简捷，提高面积的使用率和舒适程度。 御水华庭（勤业路北 侧地块）开发项目申请报告 住宅单体 设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间，做到全明。 每套住宅除设有生活阳台外，根据当地习惯大部份住宅单元在厨房外布置服务阳台。 厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。 住宅立面设计，充分考虑了与周边环境和谐、共生。 且更为精致耐看，外墙立面上同时采用浅灰色表达一种朴素坚实的视觉效果，使得整体效果更为沉稳大气。 外饰面上以涂料为主，局部面砖。 （ 2）住宅户型（图纸由设计院提供，见附件：户型图） （ 3）住宅户型配比 户型 一房一厅 两房两厅一卫 二房两厅两卫 三房两厅一卫 三房两厅两卫 户数 291户 769户 530户 239户 265户 556户 面积 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 120160㎡ 比例 11% 29% 20% 9% 10% 21% （ 4）地下室 小区地下地下室可容纳约 1190 辆车位的停车库，地下总面积 59650 平方米地下车库层高 米。 车库为每位一库形式，标准车位净宽 米，深 米，根据上部建筑和场地的具体情况，车位尺寸有一些变化。 车库防火分区均不大于4000 平方米。 地下车库设自动喷水灭火系统和通风系统。 人行出口尽量借用近邻的高层地下自行车库的楼梯，疏散距离不大于 60 米。 （ 5）地下分层平面见附件 结构 依据 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500683001 《建筑结构荷载规范》 GB500092020(2020 版 ) 《混凝土结构设计规范》 GB500102020 《建筑抗震设计规范》 GB500112020 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ 32020 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 《建筑桩基技术规范》 JGJ 9494 御水华庭（勤业路北 侧地块）开发项目申请报告 《人防防空地下室设计规范》 GB500382020 《住宅工程质量通病控制标准》 DGJ32/162020 《地下工程防水技术规范》 GB202082020 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB502232020 江苏省现行的有关规范 . 规定和标准 自然条件 基本风压 : 50 年一遇 ㎡ 100 年一遇 ㎡ 基本雪压 : ㎡ 抗震设防烈度 7度 .设计基本地震加速度为 , 设计地震分组第一组 设计荷载 卧室 客厅 餐厅 厨房 : ㎡ 卫生间 (带浴缸 ): ㎡ 阳台 : ㎡ 储藏室 : ㎡ 不上人屋面 : ㎡ 上人屋面 : 消防疏散楼楼梯 : ㎡ 商场 : ㎡ 其他部分应根据各单体不同的使用功能 , 按《建筑结构荷载规范》要求进行取值 4 、主要设计参数 本工程建筑结构的安全等级为二级 ,结构的设计使用年限为 50 年 . 建筑的抗震设防类别为丙类 . 地基基础设计 等级为甲级或乙级 . 地基及基础方案选型 (1)拟建场地土层简介 暂无地质勘察报告 (2)地基及基础的选型 高层住宅建筑拟采用筏板 +桩基础； 23 层商场采用拄下独基 材料 (1) 钢筋采用 HPB235 级筋 , HRB400 级筋 御水华庭（勤业路北 侧地块）开发项目申请报告 (2) 预埋钢板及型钢板用 Q235 (3) 混凝土强度等级根据各单位具体情况而定 (4)外墙填充墙采用 200 厚混凝土小型空心砌块 , 内墙填充墙采用 200 厚加气混凝土砌块 其他作用： (1)、结构分析时不计温度应力的作用，通过在 合适的位置设置后浇带及适当提高配筋率等措施，控制因温差产生的不利影响。 (2)、结构分析时不考虑地基、基础及上部结构的共同作用，基础设计时按规范要求控制建筑的整体沉降及整体倾斜，控制基础相对上部荷载的偏心。 主体结构 主要建筑结构方案一览表： 编号 性质 最高层数 结构 建筑面积（ ㎡ ） 1楼 住宅 19 F 框剪 16302 2楼 住宅 19F 框剪 9538 3楼 住宅 19 F 框剪 9538 4楼 住宅 19 F 框剪 10526 5楼 住宅 19 F 框剪 10032 6楼 住宅 19 F 框剪 9538 7楼 住宅 19 F 框剪 14307 8楼 住宅 24 F 框剪 17824 9楼 住宅 24 F 框剪 17824 10楼 住宅 19 F 框剪 13300 11楼 住宅 19 F 框剪 13300 12楼 住宅 32 F 剪力墙 19200 13楼 住宅 32 F 剪力墙 18248 14楼 住宅 32 F 剪力墙 18248 15楼 住宅 32 F 剪力墙 18248 16楼 住宅 32 F 剪力墙 20206 17楼 住宅 19 F 框剪 14421 御水华庭（勤业路北 侧地块）开发项目申请报告 18楼 住宅 32 F 剪力墙 18336 19楼 会所 2 F 框架 4106 20楼 商业售楼处 3 F 框架 4644 合计 错误 !未指定书签。 1楼 住宅 18 F 框剪 18225 2楼 住宅 18 F 框剪 14778 3楼 住宅 28 F 剪力墙 16088 4楼 公寓式酒店 15 F 框剪 13695 合计 错误 !未指定书签。 总计 340362 上部 结构设计 (1)、上部结构选型： 根据国家的技术经济政策，坚持因地制宜、就地取材的原则，合理选用结构方案和建筑材料，做到技术先进、经济合理、安全适用。 为保证结构的整体受力性能，控制楼板裂缝，楼（屋）盖均采用全现浇钢筋混凝土楼（屋）盖。 (2)、伸缩缝、沉降缝、抗震缝的设置： 本工程高低层层数相差较多，应设置沉降缝。 当采用筏形基础时，如能通过先施工主楼、采用加强后浇带等措施控制各部分基础沉降差，可不设沉降缝。 地下室长度超过规范要求应设伸缩缝，地上部分在合适的位置设置伸缩缝，伸缩缝应满足抗震缝的要求。 结构措施 高层地下室不设伸缩缝，长度超过规范要求，但设计施工中采取如下措施： (1)、地下室顶板加强配筋以提高抗裂性能，全截面的配筋率不小于 0 . 5 % ，配筋应采用小直径、小间距。 (2)、选用低水化热水泥，减少粗细骨料的含泥量，优化混凝土集料的配比，控制混凝土的水灰比。 (3)、根据本工程特点，采用 UEA 补偿收缩混凝土技术。 御水华庭（勤业路北 侧地块）开发项目申请报告 (4)、在合适的位置设施工后浇带。 (5)、生活水池应和主体结构脱开。 设计时水池池壁和地下室外墙、底板、顶板分开，间距满足设备专业要求。 (6)房屋顶层的剪力墙、房屋的楼梯间、．电梯间．、端开间的纵向剪力墙、端开间，水平和竖向分布筋的最小配筋率为 %。 间距为 200。 (7)电、楼梯间使楼板削弱，将电、楼梯间周边的楼板加强，并双层双向配筋。 (8)形成凹槽部分增设拉梁、拉板，并加强配筋。 给排水 计依据 国家及江苏省现行的有关规范 标准 业主提供的有关具体要求 建筑专业提供的图纸材料 给水设计 水源 : 从勤业北路市政给水管网上个引两根 DN250 给水管入基地 , 并在基地内连成环状 用水量 : 最高日用水 量 : 3800m3/d，最大时用水量 335m3/d 给水系统 (1) 本工程 1~2 层及地下车库采用市政直接共水方式 (2) 三层及上分三个地块采用变频加压供水 , 供水方式为 : 蓄水池 变频加压水泵 用水点的供水方式 消防设计 设防消防 : 建筑周围室外消防栓 , 沿建筑均匀布置且间距不大于 120 米 消防水量标准 : （ 1）室内消火栓用水量 201/s 自动喷淋用水量 271/s （ 2）室外消防用水量 151/s （ 3）室内消火栓系统 : 采用临时高压给水系统 , 整个小区公用一套消火 栓给水系统 , 集中消防泵设在 05 地块地下车库内 ,消防稳水由屋顶水箱提供 , 满足御水华庭（勤业路北 侧地块）开发项目申请报告 火灾发生时前 10min 消防用水量 . 火灾时 , 通过消防火栓内按扭启动消防泵房内的消火栓泵 , 从消防水池吸水加压灭火 . （ 4）自动喷洒灭火系统 设计参数 : 地下停车库 : 属中 II 级 喷水强度 8L/ 作用面积 : 160m2 最不利点喷头工作压力 : 自动喷塞水泵设在 05 地块消防水泵房内 , 在每个防火分区设监控阀水流指示器 末端试水装置一套 . 室外设消防水泵结合器两套 手提灭火器系统 : 建筑各层均设置适量手提干粉灭火器 排水设计 最高日排水量 3496m3/d 最大时排水量 : 300m3/h 室内污染废水合流 , 采用 UPVC 塑料排水管 . 粘接 , 室外雨污分流 . 污水在室外集中后排入市政污水管网 雨水有组织收集后 ,接入市政雨水管网 . 强弱电 本项目配电容量及供电线路由供电部门根据项目情况确定。 小区内供电由项目配电房引出。 商业用房区一般采用放射式配电，居住用房区采用树干式配电。 每户用量按江苏省住宅标准设计，实行一户一表制，每户总电源进线断路 器具有漏电保护功能。 室内设计足够电器插座，以满足家庭生活需要。 弱电 座机电话与电信部门电缆线连接，电话电缆线引入分户分线箱，线路采用暗管配线方式。 有线电视线路设计由有线电视专业部门审核后施工，客厅、卧室、门面房均设置有线电视端头，同轴电缆全部暗管按敷。 按信息化智能化要求，本项目配置宽带网络系统、区域监控系统及消防报警系统，利用门禁监视系统为商铺及住户提供可靠的智能化安防服务。 御水华庭（勤业路北 侧地块）开发项目申请报告 本项目建设期 36 个月。 项目实施进度安排详见下表： 单位： 时间 内容 建设期（ 起） 项目前期准备 工程勘察与设计 征地、拆迁工程 建筑工程 道路工程 给排水工程 供电工程 信息管线工程 燃气工程 小区环境配套工程 竣工并验收 御水华庭（勤业路北 侧地块）开发项目申请报告 第八章 投资估算及资金筹措 估算范围 根据本项目为房地产开发项目，所以本项目总投资由工程费用、设备费用、安装费用、其他费用及基本预备费组成。 估算范围为基地范围内的住宅、商业、公建、地下室的土建费用，设备费用，安装费用，基地范围内的土地费用，拆迁红线内的拆迁费用，区外要求建设的道路、绿地工程，区内的绿化及相关配套等。 估算依据 《常州工程造价信息》 2020 年第二期 《江苏省建筑工程概算定额》（ 2020 版） 常州市工程造价管理处发布的建筑工程造价 案例 国家及地方现行的各种取费规定 其他费用取费标准： （ 1）土地费用、拆迁费用按实际出让价格计列； （ 2）管理费按工程费用的 1%计列； 御水华庭（勤业路北 侧地块）开发项目申请报告 （ 3）标底编制费按常价房（ 2020） 50 号关于转发“江苏省物价局、江苏省建设厅关于印发《江苏省建设工程造价咨询服务收费管理办法》的通知”的通知有关规定计列； （ 4）前期咨询费按国家计委颁发的计价格（ 1999） 1283 号的通知规定计列； （ 5）监理费按常建 [2020]219 号，常州市建设局、物价局《 关于进一步规范我市建设工程监理收费的通知》的规定计 列 ； （ 6）工程勘 察设计费根据《 工程勘察设计收费标准》（ 2020 年修订本）计列。 工程费用 工程量 总建筑面积 440132m2，其中地上 380482m2，地下 59650m2。 名称 面积（ m2） 总建筑。