工业园区公租房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

工业园区公租房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

容 一、确定规模的依据和原则 （一）确定规模的依据 《关于加 快发展公共租赁住房的指导意见》建保 [2020]87 号） ； 《关于改善农民工居住条件的指导意见》； 《宿舍建筑设计规范》（ JGJ362020）； =======***工业园区总体规划。 （二）确定规模的原则 项目建设符合 ***工业园区 发展规划。 符合当地经济、社会发展水平和工程有关规范、标准的要求。 二 、建设规模 及内 容 本项目规划总用地面积 18000 m2， 总建筑面积 42020 m2，其中 集体 宿舍建筑面积 30000 m2，砖混结构、层数 7 层、层高 米 ；家属宿舍 10000 m2，户型为 2 室 1 厅 1 厨 1 卫、建筑面积 60 m2内，占 10%；1 室 1 厅 1 厨 1 卫、建筑面积 45 m2占 30%， 1 室 1 厨 1 卫 建筑面 26 m占 60%， 建筑用作管理用房和辅助配套用 200 m2。 共建设 集体宿舍 842间 和家属宿舍 313 套 ，可 安置 低收入人口 约 4307 人。 项目 主要建设内容包括： 集体 宿舍、 家属宿舍、 管理用房和辅助配套、 食堂等建安工程及土石方、 场区 道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。 ***工业园区 公 租房建设项目 可行性研究报告 15 第 五 章 工程方案 一、 设计依据 (一 )业主提供的 1： 500 地形图、及用地红线图； (二 )业主提供的方案设计任务书； (三 )《 =======市城市规划管理条例》； (四 )《民用建筑设计通则》 (GB 50352— 2020)； (五 )《宿舍建筑设计规范》 (JGJ 362020 J 4802020)； (六 )《住宅设计规范规范》 (GB 50386— 2020)； (七 )《建筑抗震设计规范》 (GB 500112020)； (八 )《建筑结构荷载规范》 (GB500092020)； (九 )《建筑地基基础设计规范》 (GB500072020)； (十 )《建筑设计防火规范》 (GB500162020)； (十一 )《建筑灭火器配置设计规范》 (GB 501402020)； (十 二 )国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。 二、 总平面设计 （一） 地块概述 本项目地处 ***工业园区 内重要位置， 用地大致呈三角形， 一 面环路，区域位置优越，交通便利。 项目建设用地面积 18000 平方米。 现有地势经平场设计后地势平坦，高程在 左右。 在 总平面设计中主要把握以下三点：整体布局规整，具有现代风***工业园区 公 租房建设项目 可行性研究报告 16 尚；与东侧用地规划建筑群在功能、交通、空间形象上协调；突出信息时代便捷、高效、互动的结构理念。 ***工业园区 公租房 工程 采用围合式布局，充分考虑 “ 建筑 — 人 — 环境 ” 三者之间的相互渗透，力争创造出一个安静舒适的有机居住 环境。 （二） 总平面布置 规划目标 营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、适当配套等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的 地方特色和新的 公租房 理念。 总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。 实现可持续性发展。 小区建筑利用地形合理布局，沿用地红线布置住宅、小区内按南北向布置 6 层住宅，建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁、美观、现代。 一层设计为餐厅 ，结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点： （ 1）总图完整，点、线、面结合，一气呵成；小区环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。 （ 2）小区内交通自呈体系，在小区车道沿外围环形布置，使区内人车分流，内部为应急 消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰； （ 3）小区住宅所有住户都朝向良好，自成一体的景观体系及合理的布局，使得每户都有良好的景观效果。 ***工业园区 公 租房建设项目 可行性研究报告 17 （ 4）建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。 （三）竖向设计 竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行设计。 现有场地经平场设计后地势平坦。 建筑室内设计标高均略高于场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑正负零标高高于城市道路、地形标高 — 米。 场地雨水由西向东南、由西向西北汇集，经收集后排入区内雨水口，再排入城市排水管网。 （ 四 ） 交通组织和道路系统 设计 交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安全高效。 设计结合周边城市道路共设置了 2 个出入口，出入口的位置均满足规划对距离道路交叉口规定的要求。 东面 睐滩 河一侧的出入口为小区的次要出入口，主要供小区业主车行及消防进出使用，西面的主要出入口为主要人行出入口，同时供小区发生火灾时的消防车行使用；小区内的主要道路呈环形布置，宽度 4 米，转弯半径 米，方便汽车使用的同时，也满足消防车的通行需要。 （ 五 ） 绿化设计 区内的绿化在有限的空间内精心布置，点、线、面结合，同时注重高低搭配。 绿地主要集中在中庭 、主、次出入口和北面宅间公共区域，该部分主要以草坪、灌木、花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔木。 区内主要道路周边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响；临***工业园区 公 租房建设项目 可行性研究报告 18 街沿道路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车辆对居住的影响。 （六） 总图主要技术经济指标 序号 指标名称 指标 单位 备注 一 建设目标与规模 1 规划用地面积 18000 m2 2 建设用地面积 5723 m2 亩 3 总建筑面积 42020 m2 其中 集体 宿舍建筑面积 30000 m2 家属宿舍建筑面积 10000 m2 食堂建筑面积 2020 m2 4 建筑密度 % ≤40% 5 容积率 ≤3 6 绿地率 % 7 总户数 1155 间 8 居住人数 4307 人 三、 建筑设计 （一） 设计原则 “ 以适用、经济、安全、卫生、环保 ” 为设计宗旨，结合当地的人文自然条件及场地的自然环境，根据各建筑单体的使用要求和空间特点，合理确定建筑的结构形式及使用材料，满足消防安全及生产安全的各种不同要求，追求建筑适用空间的自然通风、自然 采光及自然视野的各种非人工效果，构建舒适的建筑内部与外部环境，创造出与自然环境相协调的、有现代感及空间感、有丰富文化内涵的建筑单体及建筑群体。 平面设计做到功能分区完善、合理、充分体现 “ 以人为本、***工业园区 公 租房建设项目 可行性研究报告 19 尊重自然、人文环保 ” 的设计思想。 立面设计力求风格创新、独特，同时体现地方传统、 =======传统。 （二）建筑平面设计 根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定建筑物的平面布局、层数与高度。 平面设计中合理组织套内功能空间，做到动静分区，洁污分区。 各功能空间均具 有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。 室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。 （三） 立面 设计 立面设计力求和区内整体立面相吻合 ,通过立面线条组合及屋顶局部造型，体现出美观，简洁、大方，做到整体和谐，营造一个优美的居住环境，体现建筑的层次感和现代感，整个建筑风格以明快清新为主。 （四） 剖面设计 剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。 设计为底框结构 ， 一层设计为餐厅， 其余六层 均为宿舍，食堂 层高 米 ，宿舍 层高 米 ，建筑总高 米。 四 、 结构设计 （一） 结构概述 在本次设计中，按国家现行的有关结构设计规范，本着安全经济的设计原则，在满足规范的前提下，尽量兼顾使用功能要求，精心设***工业园区 公 租房建设项目 可行性研究报告 20 计，力求做到安全可靠，经济合理。 根据现行有关设计规范，本工程建筑结构安全等级为二级 ,结构设计基准期及合理使用年限为 50 年。 （二） 设计依据 本工程采用的主要标准及有关法规、资料 建筑专业提供的建筑平、立、剖面图； 《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB500682020）； 《建筑结构荷载规范》（ GB500092020）； 《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）； 《混凝土结构设计规范》（ GB500102020）； 《砌体结构设计规范》（ GB500032020）； 《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020）。 （三） 设计 荷载 (1)风荷载：基本风压取 (2)楼面使用荷载标准值 住 宅： 阳 台： 楼 梯： 卫 生 间： 屋 面： （ 四 ） 结构设计 (1)基础设计：工程地质勘察正在进行中待《岩土工程勘察报告》***工业园区 公 租房建设项目 可行性研究报告 21 正式 出来后 ,再决定其基础型式 . (2)上部结构：采用底框结构 (3)结构材料：强度等级：梁 ,柱 ,板 C20 钢材、钢筋：图中“φ、Φ”分别表示热轧 HPB23 HRB335 级钢筋。 钢板： 3 号钢 焊条： E42； E50 墙体：二层以下采用 MU15 页岩砖， 混合砂浆砌筑 240 厚墙 ,二层以上采用 MU10 页岩砖， M5 混合砂浆砌筑 240 厚墙 . 五、给排水 、消防 设计 （一） 设计依据 《建筑给排水设计规范》（ GB500152020） 《污水综合排放标准》（ GB89781996） 《室外排 水设计规范》（ GB500142020） 《建筑设计防火规范》（ GB500162020） 《建筑灭火器配置于规范》（ GB 501402020） ； 业主提供的关于本工程的设计任务书、设计要求和有关资料。 （二）设计范围 工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统 由设计院 设计。 本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。 本设计包括 ***工业园区 公 租房建设项目 可行性研究报告 22 建筑相关的室内外、生活给水、消防给水、污排水、雨排水。 （ 三 ） 设计给排水标准 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。 室内消防用水量 Q=5l/s。 住宅给水 300L/人 .天 灭火器配置基准为中危险级，每具灭火器最小配置级别为 4B,采用干粉灭火器。 （ 四 ） 管件、管材及器材 １、室内给水管采用 PVCU 塑料给水管。 ２、室内排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。 消防管道采用钢管（ DN80），焊接或法兰连接，室内消火栓：SN65。 室外消火栓： SS10016。 水泵接合器： SQ100（地上式）。 灭火器 :MFZ8。 （ 五 ） 管道敷设 给水管和排水管在室内一律采用明装 ，分别利用管卡或管箍固定，室外给排水管道一律埋地敷设。 （ 六 ） 给排水系统 给水及消防在室外采用共用水系统，采用城市管网压力下直接供水，室内给水网为枝状布置，单向供水。 排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水总管，生活污水经生化池处理后排入市政污水总管。 消防系统在室内采用环网，并在屋顶设置检验消火栓，其栓***工业园区 公 租房建设项目 可行性研究报告 23 口（最不利点）静水压 P≥。 室内消火栓系统利用水泵接合器增压。 在距离室外消火栓 15~40 米处设置室外水泵结合器。 雨排水：建筑物四周作明沟（盖板）直接排入城市污水管。 六 、 电气 设计 （一）设计依据 《民用建筑电气设计规范》（ JGJ162020）； 《建筑照明设计标准》（ GB500342020） 《低压配电设计规范》 （ GB5005495） ； 《建筑物防雷设计规范》 （ GB5005794） ； 《供配电系统设计规范》 (GB 5005295)； 《建筑电气设计技术规范》 (JG16－ 83)。 （二）设计范围 １、低压配电系统设计 ２、室内照明设计 ３、防雷接地设计 （三）设计标准 １、本设计为三级负荷。 采用小区变压器室或城市低压供电网（ 380/220）引入。 总负荷 :700KW，基本设计参数：门市 Kx=,cosφ =；住宅 Kx=， cosφ =。 （四）设计内容 引入线：各栋建筑进线均采用 XV29 型橡皮绝缘电力电缆*。