四季花城康居工程住宅产业可行性研究报告(编辑修改稿)

四季花城康居工程住宅产业可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

品合格证书。 建筑的防火措施 商住综合工程人员密集，人流、物流量大，在防火设计上要严格按照规范及相关规定进行。 室内装修均采用耐火等级为一级和二级的材料。 承重墙体材料耐火等级极限不低于 小时的非燃烧体。 主要建筑做法 A、 维护承重结构高层建筑采用砼框架和轻质砌块。 多层结构采用页岩砖砌体和防震构造柱。 B、 内装修采用耐擦洗涂料，无空气污染。 C、 门窗为钢、铝合金、塑钢结构。 D、 楼外装修用彩色涂料。 E、 屋面为淡色，卷材防水、耐火等级为 3 级，防寒层材料加阻燃物。 F、 高层建筑电梯为竖梯，同时设置疏散楼梯。 二 、主要经济技术指标 建设规模 本项目建筑总面积为 50000 平方米，建成集商业和居民住宅、公共用房组合的标准小区。 建设内容 住宅用房 50000 平方米； 11 用地规划 项目建设地点：科右前旗科尔沁镇内，位于府前街北侧，天骄路西侧，安居路东侧，省际大通道南侧。 项目总占地 万 ㎡ ，建筑面积 5 万 ㎡ ，建筑密度 %，容积率 ，绿地率 33%。 符合科右前旗城市建设规划和市容管理部门规划要求。 项目建设用地已由科右前旗城乡建设规划局批准，颁发了建设项目规划设计条件书。 三 、市场基础设施条件 （ 1）供配电工程条件 本项目电源由科尔沁镇内电网供电，供电配电系统从镇内电网导入。 供配电系统各组成部分要求合理，力求安全可靠，操作简单，维护方便，适应性强，供电质量应满足使用和节电要求。 应设置防雷、接地设施，防雷接地网电阻必须符合规定值。 （ 2）弱电工程条件 本项目电视接收系统采用有线电视闭路接收系统，由镇内广播电视台网络中心提供信号源，有关线路护管和插座等在施工时同时预埋。 电话、自动开门装置、有线电视、宽带网装置的线路和插座等也应与建筑同时设计和施工，以保竣工后能顺利地与电信局和信息港网路系统联通正常使用。 （ 3）给排水工程条件 该工程给水系统从城镇给水管网引入，工程设计日最大给水量为500 吨，采用两根 Φ200 给水管供水。 供水指标按给水工程规范设计，消防用水不少于 5 升 /秒 .支，生活用水每人每天不少于 300 升。 排水系统应根据规范设计，采用雨水、污水分流方式，通过排水管进入市政下水管网。 排水管网坡度应满足使用要求。 户外给排水管网采用暗敷方式。 （ 4）消防条件 本工程属二类防火建筑，建筑耐火等级为二级，设计部分建筑物为群体，所有外墙均直接落地四周均设有消防通道，与场地、车道结合，形成一个完整的消防系统。 消防用水的水量和水压必须达到设计标准。 室外安装的 Φ65 单阀 12 式消防栓并应将喷嘴、软管，接头配套齐全。 同时，所有电器、室内装饰、煤气装置都应符合消防有关规定要求。 切实做好宣传、教育、组织等项工作，杜绝火灾发生。 具体消防工程设计方案应报经消防管理部门审定，方可从事施工。 （ 5）供热条件 项目供热由镇内热力公司系统供热，给水温度 80℃，回水 60℃，下给下回。 单户控制，枝状布置。 （ 6）其他 小区内机动车停车场、自行车停车车棚、绿地、垃圾站、物业用房按相应规范设计建设，并通过城建规划部门审查验收。 第五章 实施进度计划 一、 实施进度计划 序号 项 目 建 设 期 2020 年 2020 年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 前期工作 2 勘察设计 3 土建施工 4 竣工验收 第六章 技术方案 一、 工程中采用的成套新技术（列表说明采用的项目） 序号 类 别 项目名称 技术特点及应用范围 应 用 覆盖率 1 住宅结构体系 13 序号 类 别 项目名称 技术特点及应用范围 应 用 覆盖率 （一）住宅结构体系成套技术 框轻体系 使室内柱无凸角，便于住户 布置。 80% （ 2）围护结构体系成套技术（包括墙体、屋面、节能、保温、隔热等技术） 围护结构体系 1. 具有轻质、高效保温、隔热性能。 2. 满足节能要求的复合墙体及屋面，具有良好地防水、防冲刷性能。 3. 与外饰面材料具有可靠粘接。 100% 2 建筑节能成套技术（包括门窗节能、供热系统节能、分散式采暖、空调节能、利用太阳能等技术） （ 1）塑钢门窗 重量轻、气密性、水密性隔声性较好，三层玻璃增强了保温性能，导热系数小，防止空气渗透。 100% （ 2）保温、隔音、防盗用户门 具有三种功能特性，坚固美观，形 式多样。 100% （ 3）双管接户水平管系统 每户为一个系统（户内为水平并联或串联），每户设热表，每台散热器安装恒温阀或手动调节阀（并联时）。 或设一个恒温或手动调节阀（串联时）。 100% 14 序号 类 别 项目名称 技术特点及应用范围 应 用 覆盖率 （ 4）常规双管系统 每台散热器安装恒温阀或手动调节阀。 每台散热器安设热量分配量，整栋楼或锅炉房或热力站安设热表。 100% （ 5）新型散热器 高效节能、体积小、外形美观。 100% （ 6）平衡阀及其水平力平衡调试技术 平衡法具有良好的流量调节性能，借助智能仪表可测出流经该平衡阀的流量，智能 仪表内储存了平衡阀的流量特性及平衡调试软件，只需在供热系统运行时对管网中全部平衡阀做一次性的调整，即可实现流量分配，复合设计要求。 100% （ 7）压差控制技术 设置压差控制器，调整供回水管压差，保证系统稳定。 100% （ 8）高效节能集热器利用 玻璃真空管集热器热管真空集热器及铝铜复合条带集热板的应用 100% （ 9）节水型卫生洁具应用技术 采用节水型卫生器具，推广冲洗水量 6 升 /次的便器。 100% （ 10）节水龙头应用技术 采用陶瓷芯片等节水型龙头 100% 15 序号 类 别 项目名称 技术特点及应用范围 应 用 覆盖率 3 住宅厨卫 体系成套技术 （ 1）厨房整体标准化技术 （ 1）采用标准化设计，按照模数原则，优化参数，确定厨房定型设计（ 2）成套定型设备与设施，可满足住宅厨房的系列配套要求。 100% （ 2）卫生间整体标准化技术 （ 1）采用标准化系列设计，根据模数协调原则，优化参数系列，确定卫生间定型设计。 100% （ 3）厨房整体标准化技术 ①排放系统由脱排油烟机、变压止逆阀、排烟气道、屋顶风帽等四部分组成。 ②通风好，防倒灌，构造简单，安装方便。 100% 4 住宅设备成套技术 5 住宅管网体系成套技术 （ 1）电器多回路配线技术 综合设计、综合布置、分井设置、回路和插座设置满足电器增加要求。 管线集中、隐蔽，为住户进行装修留有灵活性。 100% （ 2）管道集中暗设系统技术 管道集中设置，隐蔽暗藏。 设置管道夹墙和管道束，方便检修和后期改造。 100% （ 3）新型管材 耐锈蚀，易清洗，连接方便，使用期长 100% 16 序号 类。