北京市顺义区某污水处理项目可行性研究报告(编辑修改稿)

北京市顺义区某污水处理项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

它费用 总费用 1 截污管及泵站 2 污水处理站 进水管渠及中格栅 集水井及细格栅 提升泵房 砂池 配水槽 CASS 预反应池 CASS 反应池 接触消毒 27 污泥浓缩池 污泥干化间 综合楼 维修中心及仓库 值班室 给排水管线 电力 通讯 消防 照明 运输 总平面布置 污水处理厂小计 3 环境绿化 李萧萧的个人主页 15 4 工器具及生产家俱 合 计 编制依据 (1)工程设计文件及有关资料； (2)类似工作造价资料； (3)建设部 1996 年颁发的全国市改工程投资估算指标； (4)设备价格采用厂商报价，不足部分参考《工程建设全国机电设备 2020年价格汇编》，并包括运杂费； (5)建 筑安装工程采用《 北京市 建筑安装工程金额》（ 2020 年） 版； (6)其它费用的计取； 根据建筑部建标（ 1996） 628 号文《市改工程可行性研究投资估算编制办法》的规定，计取各项费用，其中： (1)土地征用费 万元 /亩计列。 (2)建设单位管理费：按第一部分工程费用的 %计算。 (3)工程建设监理费：按第一部分工程费用的 %计算。 (4)工 程设计费：按第一部分工程费用的 %计算。 (5)工程勘察费：按第一部分工程费用的 %的计算。 (6)施工预算编制费：按设计费的 10%计算。 (7)生产准备费：职工培训费按 1000 元 /人 月，每人培训六个月，培训人数为设计室的 66%。 (8)办公和生活家俱购置费：按设计室员每人 1000 元计算。 (9)联合试运转费：按第一部分工程费用设备费的 1%计算。 (10)工程前期准备费：按 2 万元计划。 (11)基本预备费按第一、二部分费用之和的 1%计取； 李萧萧的个人主页 16 固定资产投资估算构成 污水治理工程投资总额为 万元，其中 设备费用 为 万元，占比例 %； 安装工程费 为 万元，占比例 %， 建筑工程费用为 万元，占比例 %，其它费用 万元，占比例 %。 固定资产投资估算构成见表 6－ 1。 主要设施设备估算构成见表 6－ 2。 (二 )流动资金 流动资金按详估法估算，项目需流动资金 万元，其中铺底流动资金 万元。 (三 )项目投资总额 项目投资总额包括固定资产投资和流动资金，总计 万元，其中固定资产投资为 万元，流动资金 万元。 (四 )资金筹措 项目投资总额 万元，资金筹措方案 暂未确定。 七、经济评价 (一 )财务评价 成本估算 达产年生产总成本费用为 万元，处理污水平均总成本费用 元 /吨污水。 损益估算 本项目投入运行后，维持正常运行所需的成本费用的资金来源，是从供水费中提取排污水处理费。 (1)收入：根据目前预测至污水处理厂建成时最大日供水量 3000m3/d，李萧萧的个人主页 17 按从水费中收取排污水费 元 /m3 计算，达产期平均年收入为 万元。 (2)销售税金及附加：根据国务院国发 2020(36 号 )文 ：污水处理免征收增值税、销售税金及附加税。 (3)损益估算：本项目达产期平均年利润总额为 万元 /a，所得税免征公积金，公益金按利润总额 10%、 5%提取。 财务盈利能力分析 (1)静态指标 投资利润率： % (2)全部投资现金流量分析 财务内部收益率为 % 投资回收期为： 年 (二 )综合评价 该污水处理厂 工程投资总额为 万元，其中固定资产投资 万元，流动资金 万元，项目建设期 1 年，投入运行后，年均总成本费用为 万元 /a，为维持正常运行 所需的成本费用，需从 当地 水费中收取 元 /m3，该 污水处理厂工程建成投入使用后，改善了环境污染，同时改善了居民生活条件，其社会效益和环境效益显著。 因此，该报告认为该项目是可行的。 八、研究结论 该地区 目前尚未具有完善的排水设施及污水处理厂，大量污水未经处理，直接排入 城市河道 ，从而造成水环境的严重污染，水体不能保持原有的形态和功能，降低水体的等级而逐渐形成的低劣的环境，污染水源、李萧萧的个人主页 18 土壤，甚至农作物、水生物，直至影响居民身体健康，阻碍了城市经济建设的发展。 因此，必须立即采取有效措施，建设城市污水治理工程 与城市经济进一步发展相适应。 李桥镇十一五 总体规划是本工程可行性研究的指导文件，规划的原则和数据为本项目的实施提供了可靠的依据。 项目预期的环境、社会效益是肯定的。 研究结论：实施本项目是十分必要的，而且也是可行的。 标件厂项目可行性研究 一、 项目总论 （一）项目背景 项目用地：成都标准总件厂的厂房用地 项目位置：成都市羊西线三环路内侧羊犀立交桥下 项目开发背景：成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因成都标准总件厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商业开发。 （二）承担可行性研究的单位 成 都舜法国联投资顾问有限公司 （三）研究工作依据 根据政府有关部门政策规划（ 《 羊西 线规划情况》，《高新西区规划情况》） ，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、 项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 李萧萧的个人主页 19 国家信息中心在刚刚发布的 2020 年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长 16%左右， GDP 增长有望达到 8%。 据介绍，房地产投资回落幅度不大。 预计 2020年全国房地产投资增幅在 25%左右，比 2020 年有所回落，但 回落幅度不会很大。 主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。 在市场准入方面， 2020 年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。 在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。 在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。 我国政府将继续深化行政审批制度改革， 使市场经济中的运行成本尤其是 “ 交易成本 ” 大幅度下降。 2. 2020年上半年全国房地产开发投资情况 开发投资继续高速增长 2020 年，全国房地产开发完成投资 亿元，同比增长 %，高于同期固定资产投资增长速度 个百分点，占同期固定资产投资的比重为%。 今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资 亿元，较去年同期增长 %,高于同期固定资产投资增幅 个百分点，占同期固定资产投资的比重为 %。 其中东、中、西部地区增幅分别为 %、 %、 %，中、西部地区增幅高于东部，其中李萧萧的个人主页 20 12 个地区增幅超过 50%。 今年上半年，商品住宅开发完成投资 亿元，同比增长 %，占商品房投资的 %（其中，经济适用住房完成投资 亿元，同比增长 %，占商品住宅投资的比重为 %）；办公楼投资完成 亿元，同比增长 %，所占比重为 %；商业营业用房完成投资 亿元，同比增长 %，所占比重为 %。 东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为 %、 %、 %。 中部地区商品住宅开发投资略高于东、西部地区。 销售情况良好 今年上半年，全国商品房市场需求继续保持旺盛态势。 全国商品房销售额 亿元，同比增长 %；其中：销售给个人 亿元 ,同比增长 %，所占比重为 %。 商品房空置面积增幅较大 2020 年商品房空置面积比 2020 年净增 万平方米，其中，空置时间在一年以上的净增 万平方米，占竣工总量的 %。 空置一年以上的住宅、写字楼、商业营业用房的增长速度分别为 %、 %和 %。 东、中、西部同比增幅分别为 %、 %和 %，中西部地区增幅较大，且高于同期竣工面积增幅。 中、西部地区增长较快，有原有基数较小的原因，但增幅扩大，隐含着潜在的市场风险。 今年上半年，这一趋势仍在持续。 仅 15 月份，全国商品房空置面积同比增长 %，其中，商品住宅空置面积同比增长 %。 价格稳中有升 李萧萧的个人主页 21 2020 年，全国商品房平均销售价格 2291 元 /平方米，同比增长了%，其中：商品住宅销售价格为 2130 元 /平方米，同比增长 %。 下半年商品房销售价格增幅明显高于上半年。 据国 家统计局城调队对 35 个大中城市调查显示， 2020 年商品房价格上涨 %，土地交易价格上涨 %，房屋租赁价格上涨 %。 房价上涨幅度远远低于居民可支配收入的增幅。 2020 年上半年，商品房销售价格 2424 元 /平方米，同比增长了 %，其中东、中部地区价格涨幅较高。 有 21 个地区商品房销售价格有不同程度的上升， 4 个地区涨幅在 20%以上，分别为：青海 %、湖南 %、浙江 %、陕西 %。 有 9 个地区商品房销售价格有不同程度的下降，分别为：新疆 %、河北 %、四 川 %、广西 %、北京 %、云南 %、辽宁 %、内蒙古 %、贵州 %。 房地产开发投资规模继续扩大。 上半年，商品房在建规模达 万平方米，增长 27%，房地产开发投资 亿元，增长 %，其中住宅投资 亿元，增长 %。 大项目成为投资增长主要拉动力。 从 15 月全国城镇 500 万元以上项目的统计情况看，超过 1 亿元的项目 13028 个，占全国全部城镇 500 万元以上施工项目个数的 %，完成投资 5262 亿元，占全国全部 城镇 500 万元以上施工项目完成投资的 %。 商品房销售继续保持良好势头。 上半年，在房地产投资快速增长的同时，全国实现商品房销售额 2102 亿元，同比增长 %，高于同期投资增李萧萧的个人主页 22 速 个百分点。 其中销售给个人 1916 亿元，增长 %；销售面积 8672万平方米，增长 %。 新开工规模迅速扩大。 上半年，全国除房地产开发、城乡集体和个体投资外的新开工建设项目 51876 个，同比增加 9657 个；新开工项目计划总投资 16921 亿元，增长 %。 上半年施工项目个数达 94661 个，同比增加11915 个；施工项目计划总投资 73596 亿元，增长 %。 资金到位情况良好。 上半年，国有及其他经济类型投资累计到位资金18411 亿元，同比增长 %,比同期投资增速高 个百分点。 其中，国家预算内资金增长 %，国内贷款增长 %,利用外资增长 %，自筹资金增长 %。 成都 17 月房地产开发统计 从成都市统计局获悉， 7 月，成都房地产开发继续保持迅速发展势头，1－ 7 月累计完成开发投资 亿元，增长 %，其中住宅投资 亿元，增长 %；写字楼投资 亿元。 增长 倍；商业营业用房投资 亿元，增长 %。 1~7 月，成都商品房在建规模比同期扩大 425 万平方米，总量达 万平方米，增长 ％。 其中写字楼的开发规模达 万平方米，增长％，增长速度超过商品房和商业营业用房。 商品房销售方面在 7 月也呈现出良好 的势头和发展潜力， 1~7 月，成都市累计销售商品房 万平方米，比同期增加销售 万平方米，增长 %。 实现商品房销售额 亿元，增长 ％。 最为可喜的是，从上月开始，商品房空置得到初步抑制， 7 月末，超过一年期的空置房面积为 万平方米，比六月末仅新增李萧萧的个人主页 23 万平方米。 从成都市统计局获悉， 7 月，成都房地产开发继续保持迅速发展势头，1－ 7 月累计完成开发投资 亿元，增长 %，其中住宅投资 亿元，增长 %；写字楼投资 亿元。 增长 倍；商业营 业用房投资 亿元，增长 %。 1~7 月，成都商品房在建规模比同期扩大 425 万平方米，总量达 万平方米，增长 ％。 其中写字楼的开发规模达 万平方米，增长％，增长速度超过商品房和商业营业用房。 商品房销售方面在 7 月也呈现出良好的势头和发展潜力， 1~7 月，成都市累计销售商品房 万平方米，比同期增加销售 万平方米，增长 %。 实现商品房销售额 亿元，增长 ％。 最为可喜的是，从上月开始，商品房空置得到初步抑制， 7 月末，超过一年期的空置房 面积为 万平方米，比六月末仅新增 万平方米。 城西房地产市场 发展前景分析 A、 “城西是上风上水的宝地 ”，成都人如是说。 城西是成都的历史文化保护区和风景旅游区，杜甫草堂、青羊宫、文化公园、永陵等风景名胜区，清水河、摸底河两条主要水系以及去年发掘的金沙遗址，共同构成了城西的独特人文景观。 由此，也造就了城西房地产开发独有的川西民居特色，近年来城西房地产的开发热潮也充分说明了这一点。