初中校舍改造项目可研报告(编辑修改稿)

初中校舍改造项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

3 选址方案及建设条件 项目单位基本情况 1 团基本情况 ⑴基本概况 20 农一师 1团成立于 1954年，前身是王震将军率领的三五九旅 718团，盛产水稻和棉花，团部所在地为金银川镇。 该团位于塔克拉玛干大沙漠北缘，天山支脉喀拉铁克山南麓，北靠南疆铁路金银川火车站和 314 国道，距阿克苏市 63km，是兵团 38个重点团场之一。 1 团团部规划区占地面积 200 万平方米，居住人口 万人，西邻 2团、 3团、柯坪县，东邻阿瓦提县，是农一师最大的团场。 集中居住在规划区附近的有金银川劳教所、沙井子管理局和沙井子水利管理处三个团级单位，有金银川垦区公安局、检察院和法院三个副团级单位，以及沙井子民族农场、沙井子供电所、邮电局、银行、地税、国税局和工商管理局等七个区级单位。 驻团单位的适龄子女均在 1团初中学校就读，给 1团完成初中义务教育带来了巨大的压力和困难。 ⑵土地资源及种植业结构 1 团现有耕地面积 13150公 顷，总播种面积 12235 公顷，其中：棉花播种面积 9133 公顷，总产 24168吨；粮食作物播种面积 3033公顷，总产 26434公顷；林地面积 67 公顷。 肉类总产 1521吨。 ⑶产业结构及财务状况 2020 年国内生产总值 29384万元，比 2020年增长 %，其中：第一产业 23291 万元，增长 %；第二产业 1129万元，增长 %；第三产业 4964万元，增长 %。 产业结构比例为 ： ：。 人均国内生产总值 13575 元 /人，比 2020 年增长 %。 1 团中学基 本情况 ⑴ 1 团学校总体概况 农一师一团现有汉族学校 4所，民族学校 1所和一个教学点。 其 21 中： 1 所全日制汉族初级中学， 1 所全日制维族初级中学， 3 所全日制完全小学和 1所一至四年级的教学点。 在校学生共计 5412人。 随着一团经济的迅猛发展，一团的文化教育事业也在迅速发展。 1995 年至 2020 年 10 间一团党委投资 1215 万元建起了团中学教学楼 、团中学实验楼、团小教学楼、第一小学教学区和第二小学教学区。 解决了团场职工群众子女九年义务教育的问题。 全团中小学危房重建、改建工程依靠团场自身力量已大部分完成。 ⑵ 1 团中学基本情 况 1 团中学创办于 1955 年 3 月 , 位于 1 团团部，学校占地面积126500 平方米，有 25 个教学班，在校生 1414 人，其中住宿生人数254 人，教职工 100 人 ,是本团“十一五”规划中学校布局调整后将保留的初级中学。 现有校舍建筑面积 8738 平方米，其中教学及教辅用房建筑面积5636 平方米；学生生活服务用房建筑面积 2212平方米，其中宿舍面积 1112平方米，食堂面积 400 平方米，厕所面积 400平方米。 生均生活服务用房建筑面积 平方米 /人，生均食堂建筑面积 平方米 /人，生均厕所建筑面积 平方米 /人 ，住宿生生均宿舍建筑面积 /人，人均面积均未达到《农村普通中小学建设标准（试行）》的标准。 生活服务用房基本情况表详见表 41。 1 团中学初中校舍基本情况表 表 31 编号 项目 单位 2020年 1 学校占地面积 平方米 126500 2 服务半径 千米 27 3 覆盖人口 人 23712 4 班数 个 25 22 5 教职工 人 100 6 其中：专职教师 人 69 7 在校学生数 人 1414 8 其中：住宿生数 人 254 9 校舍建筑面积 平方米 8738 10 一、教学及教学辅助用房 平方米 5636 11 其中：教室 平方米 1840 12 二、生活服务用房 平方米 4203 13 其中：宿舍面积 平方米 3103 14 其中：食堂面积 平方米 400 15 其中：厕所面积 平方米 400 16 其中：开水房及浴室面积 平方米 300 17 生均校舍建筑面积 平方米 /人 18 生均生活服务用房建筑面积 平方米 /人 19 生均食堂建筑面积 平方米 /人 20 生均厕所建筑面积 平方米 /人 21 住宿生生均宿舍建筑面积 平方米 /人 22 初中阶段生师比 23 初中学生在校寄宿率 % 24 初中学生食堂达标比例 % 25 初中学生厕所达标比例 % 初中校舍存在的突出问题 ⑴学生宿舍 由于现有学生宿舍面积较小，只能满足离校 10 公里以上的学生住校（国家规定 6 公里以上的学生可以住宿）。 而学校地处团场，没有公交车，不能住校的学生每天需往返十多公里 ，十分辛苦。 经预测到 2020年我团初中生将达到 1676人，按 50%比例住校生推算将有 838人住校，到时学生宿舍的缺口将更大，需新建学生宿舍才能满足实际需要。 ⑵学生食堂 现有食堂面积仅 400平方米，只能容纳 266 人就餐，而现有中学生 1414 人，约有 990 人需要在学校就餐，学生食堂无法满足实际需要。 到 2020年初中生将达到 1676 人，按 70%比例推算，学校应提供 23 能供应 1173 人就餐的食堂环境，因此学生食堂改扩建工作势在必行。 ⑶学校厕所 学校现有厕所为旱厕，经鉴定属于 D级危房，存在重大隐患，加之旱厕污染环境， 本项目拟将现有厕所拆除，新建水冲厕所。 学校总平面现状 1 团初中学校位于 1团金银川镇中心，距团办公楼约 1公里，占地面积 126500 平方米，呈四方形，校内总建筑用地 17650 平方米，容积率 ，绿化率 45%。 四周由教育路、迎宾路、建设路和健康路围绕。 学校主入口处位于迎宾路，与团办公楼相望。 校内总平面布置按照教学区、运动区、生活区三大功能进行规划，各区之间有道路、绿化带隔离，联系方便，互不干扰。 总平面布局基本合理、功能分区明确，但容积率偏低。 A 区为教学区，占地面积约 44500 平方米，建设有教学 楼、实验楼、电教室及自行车棚、升旗台、风雨操场等辅助设施； B区为生活区，占地面积约 42700平方米，建有一栋学生宿舍，一座简易的学生食堂和一个旱厕；另有 70 年代建设的土木结构的职工宿舍，约 11栋，平房，因是危房，现已废弃不用，计划将其拆除后建设学生公寓、食堂及公厕。 C区为运动区，占地面积约 39300平方米，建有运动场、篮球场及排球场。 详见农一师 1 团中学现状图。 建设选址 项目选址原则 ①符合 1 团学校校园规划的原则。 ②充分考虑发展需要，使局部建设和总体相协调。 ③以地质资料为依据，尽 量使用天然地基，节省投资。 24 ④注意环境保护，不破坏生态植被。 建设选址 根据建设单位申请，经农一师建设局规划人员现场踏勘，出具了《建设项目选址意见书》（师规工选字 [2020]第 32 号），拟将建设的1团中学初中校舍改造工程选址在金银川镇迎宾路以东原中学校园内的建设用地内。 详见附件《建设项目选址意见书》。 建设地点在校园的生活区内东南侧，现地上建筑为危旧平房，占地面积约 9500 平方米，需将其拆除后建设学生宿舍、餐厅、公厕，建筑物沿健康路呈“一”字型布置，《建设项目选址意见书》规定建筑物沿街墙面距离 道路的红线控制尺寸不得小于 15 米。 详见《农一师 1 团中学校园场地平面规划图》。 建设条件 ⑴气候条件 项目区属典型的欧亚内陆干旱性气候，其主要特征是：夏季酷热，秋季凉爽，冬季严寒，春季升温快，昼夜温差大，降水量少，日照长，光热资源充足，有利于农业生产的发展。 根据农一师《地面气候资料》，金银川镇项目区主要气象因素指标见表 42。 项目区气象资源一览表 表 42 名称 金银川镇 备注 日照时数（ h） 年平均气温（℃） 极端最高气温（℃） 极端最 低气温（℃） 25 25 年平均降雨量（ mm） 年平均蒸发量（ mm） 2615 最大积雪厚度（ cm） 100 最大冻深（ m） 年平均风速（ m/s） 备注 ⑵工程地质条件 地勘资料借鉴于 1团中学现有学生宿舍楼施工时的地勘资料。 现有宿舍楼与拟建项目地点相距约 20米，地质构造大致相同。 拟建地点地处天山支脉喀拉铁克山南麓，沙井子垦区中部，地貌单元上属塔里木河南岸冲击平原的二级阶地上，大区构造相对稳定，地层组成物由第四系冲洪积物和风积物组成。 地形由西北向东南倾斜， 地势较为平坦，海拔高程 — ，坡降为 ‰。 拟建区 场地类型为中软土， 场地类别为Ⅲ类， 场地为一般场地 ，地质构造属稳定地段，勘察深度内主要有粉土、粉质粘土、粉砂及细砂组成。 地下水埋深在 ,环境类别为Ⅰ类。 地下水对混凝土有强腐蚀性，对混凝土中的钢筋具有中等腐蚀性。 最大冻土深度 ,抗震设防裂度Ⅶ度。 ⑶基础设施条件 ① 给排水设施 学校内水源来自 1团自来水厂，该水厂出水量 5000立方米 /天，通过加压泵满足校内用水需求；建设地点距离供水接口 10米，供水管网为￠ 200㎜ PVC管，供水压力 5Mpa，能够满足项目建设的需要。 排水管网接口距拟建地点约 30米，主干线管径￠ 300，混凝土水泥管，与 1团小城镇排水管网连接，可以满足项目污水排放要求。 ② 供电情况 26 阿克苏市政电网供应，由 10kV高压网接入，校内变压器容量100kVA，基本满足院内现有设施的需要，增加负荷可通过申请，需“ T”接拟建地点供电线路 150米，即可满足项目需要。 ③供暖情况 校内采暖由 1团集中供暖， 1团现有锅炉 2座 10吨，主要供应 1团北片区；两座 6吨和 4吨锅炉，供应 1团南片区。 初中学校坐落在南片区，南片区锅炉供热能力 为 万平方米 ，目前负荷面积 万平方米， 本项目增加供热面积不足 2800平方米，现有富裕供热能力完全可满足需要。 供热管径￠ 159㎜ ，供热接口距离拟建地点 100米左右。 ⑷消防 学校现有一消防水池，消防水泵为 30KW，水箱容积为 45 m3，消防水流量为 20L/S，可满足本项目使用。 消防可依托 1 团消防队。 ⑸建筑施工能力、材料供应条件 阿克苏市建设队伍技术实力较强，有二级以上的建筑安装企业五家，有工程监理多家，质量监督部门、安全管理部门配套，从工程招标到工程竣工，均有专业部门服务管理，建筑市场较规范，监督较严格，为 工程建设顺利实施创造了条件。 钢材、水泥等建筑材料由阿克苏供应，运至 1团 63公里。 4 建筑方案 及主要建设内容 建设原则 ⑴根据当前国家和兵团对团场初中义务教育校舍的改造要求，结合农一师和 1团的初中校舍改造规划，改善学生在校生活条件，推动公共教育协调发展。 27 ⑵针对性与先进性相结合的原则。 依托 1团学校现有的基础设施条件，并充分考虑今后发展需要，布局合理，规模适度。 ⑶经济性原则。 在考虑投资费用的条件下，要求运行成本低，以保证项目的可行性。 项目 建设 规划方案 建筑设计原则 ⑴严格遵照国家法律、法规和规范，本着安全、经济、实用、美观的原则，满足项目的功能和使用要求。 ⑵设计体现创新，注重与学校规划、与周围建筑及环境的协调，各项技术指标符合学校规划的要求。 ⑶积极合理地采用新技术、新工艺、新材料、新设备，因地制宜，量力而行，注重实效的原则。 ⑷在充分满足使用的前提下，合理控制建筑标准和造价。 总平面布置及功能要求 ⑴总平面布置 根据学校的总体规划， 该项目用地位学校生活区的东南侧，与健康路平行， 使学校的预留建设用地，与现有的学生公寓平行排列。 规划用地 面积 9500 平方米 ，用地范围内场地地势平坦，四周环境优美、文明、清洁。 总平面布置与周边建筑和环境相协调。 建筑物主体面向教学区及主入口处，呈“一”型，与两边建筑物留出防火间距。 在前面空地处设有较宽广的自行车停放处，并建有两个篮球场，便于学生饭后锻炼身体。 总平面控制指标均满足容积率≤ 和建筑密度≤ 30%的要求。 28 ⑵ 绿化与美化 在满足停放自行车及篮球场需要后，场地尽量布置绿化带，合理布置草坪、绿树、花卉，形成舒适、安逸的环境。 绿地率达%，创造出良好的园林式环境，形成文明整洁的景观，为学生营造温馨 、舒适的食宿外部环境。 ⑶交通路线 场地内有便捷的交通路线，建筑物的正入口与两侧次入口均与校园线路相连，形成环路，可以保证消防通道的畅通，并满足人流集散的要求。 ⑷规划设计主要参数 规划设计主要参数详见表 41。 规划设计主要参数 表 41 序号 规划指标 单位 参数 1 总规划用地面积 ㎡ 9500 2 建筑基地占地面积 ㎡ 其中 :宿舍 ㎡ 食堂、浴室、开水间 ㎡ 公厕 ㎡ 3 总 建筑面积 ㎡。